原告：上海市黃浦區(qū)中?，F(xiàn)代城業(yè)主委員會(huì)，住所地本市。
　　業(yè)委會(huì)主任：沈惠民。
　　委托訴訟代理人：張藝蓉。
　　委托訴訟代理人：張遠(yuǎn)征，上海新望聞達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海金某外灘置業(yè)有限公司，住所地本市。
　　法定代表人：胡志俊，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：祁律成，上海望源律師事務(wù)所律師。
　　上海市黃浦區(qū)中?，F(xiàn)代城業(yè)主委員會(huì)(下稱中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì))與上海金某外灘置業(yè)有限公司(下稱金某公司)建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛一案，本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理，中福現(xiàn)代城業(yè)委會(huì)委托訴訟代理人張藝蓉和張遠(yuǎn)征、金某公司委托訴訟代理人祁律成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、金某公司將應(yīng)由開發(fā)商交納的維修基金2,294,282.09元(44,291.16㎡×1,295元×4%)繳入維修基金專用帳戶[戶名：上海市黃浦區(qū)中福現(xiàn)代城業(yè)主大會(huì)，法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)：沈惠民，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海外灘支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX0];2、金某公司將中?，F(xiàn)代城業(yè)主交納的維修基金1,720,711.57元(44,291.16㎡×1,295元×3%)繳入維修基金專用帳戶[戶名：上海市黃浦區(qū)中福現(xiàn)代城業(yè)主大會(huì)，法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)：沈惠民，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海外灘支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX0]。事實(shí)與理由：中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主選舉的業(yè)主委員會(huì)，金某公司是中?，F(xiàn)代城的開發(fā)商。房屋交付時(shí)，金某公司要求業(yè)主交納維修基金，但其收取后未依法將維修基金交至維修基金賬戶。維修基金涉及到全體業(yè)主的共同利益，金某公司未將其應(yīng)交納的及業(yè)主已交納的維修基金繳入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，顯屬違法。目前，小區(qū)大樓年久失修，諸多設(shè)施設(shè)備都存在安全隱患，急需動(dòng)用維修資金。黃浦區(qū)房地局、外灘街道辦事處等政府部門出面多次協(xié)調(diào)維修資金事宜均未果，政府部門建議中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)通過(guò)司法訴訟予以解決。中福現(xiàn)代城業(yè)委會(huì)征求全體業(yè)主意見后，就金某公司侵害業(yè)主的權(quán)益行為提起訴訟。
　　金某公司辯稱，對(duì)中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)訴請(qǐng)的計(jì)算方式無(wú)異議，但不同意其全部訴請(qǐng)。中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)不具有訴訟主體資格，未經(jīng)所有業(yè)主授權(quán)，無(wú)權(quán)提起訴訟。金某公司作為業(yè)主，對(duì)業(yè)委會(huì)的本次訴訟授權(quán)程序不知情，亦未授權(quán)。根據(jù)預(yù)售合同約定，業(yè)主交納的首期維修基金，由前期物業(yè)管理公司即案外人上海中福酒店公寓經(jīng)營(yíng)管理有限公司(下稱中福酒店)負(fù)責(zé)收取，與金某公司無(wú)關(guān)，且訴請(qǐng)的金額均由中福酒店在所有業(yè)主授權(quán)下用于公共部位的維修，共計(jì)7,981,530.1元，首期維修基金已全部使用完畢，中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，其應(yīng)再次籌集維修基金，而非向金某公司提起本案訴訟。
　　經(jīng)審理查明，上海市黃浦區(qū)中?，F(xiàn)代城系金某公司開發(fā)的配備電梯的內(nèi)銷商品房。
　　2016年11月16日，上海市黃浦區(qū)中?，F(xiàn)代城業(yè)主大會(huì)(下稱中福現(xiàn)代城業(yè)主大會(huì))和業(yè)委會(huì)辦理備案證。
　　2018年7月16日，中福現(xiàn)代城業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果公告記載：上海市黃浦區(qū)中?，F(xiàn)代城于同年7月9日召開業(yè)主大會(huì)，以書面征詢意見的方式就……根據(jù)最終表決結(jié)果，業(yè)主大會(huì)決定：授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)律師追討小區(qū)維修基金、物業(yè)用房、確認(rèn)小區(qū)地下車庫(kù)屬于小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，聘請(qǐng)律師所涉及的訴訟費(fèi)用在小區(qū)專項(xiàng)維修資金和公共收益中列支。
　　再查明，2003年12月10日，金某公司(甲方、賣方)與陳鳴等(乙方、買方)簽訂上海市商品房預(yù)售合同，約定：二、乙方向甲方購(gòu)買中福現(xiàn)代城11層11室，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為商辦綜合樓。十、該房屋的交付必須符合下列第三種方案所列條件：取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案錄》；甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修基金。二十四、甲方已選聘中福酒店物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書三、2、乙方的義務(wù)及承諾(1)需依照規(guī)定交納其名下應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)、維修基金、水、電、煤、電話費(fèi)等款項(xiàng)(首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)格1,295元基數(shù)的4%交納，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)格1,295元基數(shù)的3%交納)。四、1、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)及承諾(8)收取乙方須支付的一切款項(xiàng)。
　　審理中，金某公司確認(rèn)未按上述合同第十條的約定交納維修基金。
　　另查明，2004年9月，中?，F(xiàn)代城業(yè)主根據(jù)金某公司要求，將應(yīng)交納的首期房屋維修基金共計(jì)1,720,711.57元交付中福酒店。
　　以上事實(shí)，由中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)提供的上海市商品房預(yù)售合同、收據(jù)，以及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)予以證明。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。中?，F(xiàn)代城業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)律師追討小區(qū)維修基金，符合法律規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，故中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)系本案適格原告。新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期維修基金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按規(guī)定(配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納)將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按規(guī)定(配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納)將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專戶銀行。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。而中?，F(xiàn)代城業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)于2016年11月16日備案。因此，金某公司未交納首期維修基金，違反法律規(guī)定和預(yù)售合同約定。中?，F(xiàn)代城業(yè)委會(huì)的訴請(qǐng)，符合上述規(guī)定和預(yù)售合同約定，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十九條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海金某外灘置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)由開發(fā)商交納的維修基金2,294,282.09元(44,291.16㎡×1,295元×4%)繳入維修基金專用帳戶[戶名：上海市黃浦區(qū)中福現(xiàn)代城業(yè)主大會(huì)，法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)：沈惠民，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海外灘支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX0];
　　二、被告上海金某外灘置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將中?，F(xiàn)代城業(yè)主交納的維修基金1,720,711.57元(44,291.16㎡×1,295元×3%)繳入維修基金專用帳戶[戶名：上海市黃浦區(qū)中?，F(xiàn)代城業(yè)主大會(huì)，法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)：沈惠民，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海外灘支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX0]。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)38,920.43元，減半收取計(jì)19,460.22元，由被告上海金某外灘置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??寧

書記員：陳佩華