原告：上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：李東軍，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：何芬，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：何昕亞，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省金華市。
　　原告上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱直管公房公司)與被告蔣某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案后，依法適用普通程序，于2019年2月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告直管公房公司的委托訴訟代理人何昕亞到庭參加訴訟。被告蔣某某經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　直管公房公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令雙方之間2016年6月7日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年8月20日解除；2.判令蔣某某返還房屋；3.判令蔣某某支付所拖欠房租202,887.56元，自2018年4月11日至2018年8月20日，按照每天1,548.76元計(jì)算；4.判令蔣某某支付自2018年8月21日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止的房屋使用費(fèi)，按照1,548.76元/日標(biāo)準(zhǔn)；5.判令蔣某某支付違約金47,108元。事實(shí)和理由：2016年6月7日，直管公房公司與蔣某某簽訂《房屋租賃合同》，約定直管公房公司將位于上海市徐匯區(qū)羅秀路XXX弄XXX-XXX號(hào)(實(shí)際門牌號(hào)為XXX-XXX號(hào))中XXX-XXX號(hào)9套商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)租賃給蔣某某，租期自2016年4月11日起至2019年4月10日止，第一年租金為467,184元，第二年開始每年在上年基礎(chǔ)上遞增10%，按6個(gè)月為一期支付，先付后用，每期租金支付時(shí)間應(yīng)為到期日前7個(gè)工作日，但蔣某某在2018年4月2日約定的付款期限到期之后一直未交付租金，經(jīng)多次催告仍未能支付，故直管公房公司起訴至法院。審理中，直管公房公司明確訴請(qǐng)2中要求返還房屋的地址：房產(chǎn)證登記為羅秀路XXX弄XXX-XXX號(hào)，分為18間。本案中實(shí)際主張的是門牌號(hào)為羅秀路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)，共9間。
　　蔣某某未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1999年1月11日，上海市閔行區(qū)住宅發(fā)展局登記為上海市徐匯區(qū)羅秀路XXX弄XXX-XXX號(hào)房屋的權(quán)利人。后該址商業(yè)用房地址改為羅秀路XXX號(hào)-XXX號(hào)，其中羅秀路950、952、954號(hào)對(duì)應(yīng)原羅秀路XXX弄XXX號(hào)，羅秀路956、958、960號(hào)對(duì)應(yīng)原羅秀路XXX弄XXX號(hào)，羅秀路962、964、966號(hào)對(duì)應(yīng)原羅秀路XXX弄XXX號(hào)。上海市閔行區(qū)住房保障和房屋管理局授權(quán)委托直管公房公司對(duì)上述房屋進(jìn)行產(chǎn)業(yè)管理經(jīng)營，代其行使產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)權(quán)力和履行相關(guān)義務(wù)。
　　2016年6月7日，直管公房公司(甲方、出租方)與蔣某某(乙方、承租方)簽訂房屋租賃合同，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，房屋建筑面積284.43平方米；租賃期限為36個(gè)月，自2016年4月11日至2019年4月10日；租金每年遞增10%，首年度月租金為38,932元，年租金為467,184元，第二年度月租金為42,825.25元，年租金為513,903元；第三年度月租金為47,108元，年租金為565,296元；租金按6個(gè)月為一期支付，實(shí)行先付后用的原則，第一期租金乙方應(yīng)當(dāng)于合同簽訂日付清，以后每期租金支付時(shí)間應(yīng)為到期日前7個(gè)工作日；如乙方逾期支付租金，則每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的一倍向甲方支付每日逾期違約金，如乙方逾期超過五日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及逾期違約金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自終止本合同，乙方須按本合同第9條承擔(dān)違約責(zé)任；第9條約定，本合同沒有特別約定相關(guān)責(zé)任的，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其視為視作根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方須支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的1倍；甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付押金50,000元，押金收取后甲方向乙方開具收款憑證。
　　2018年6月7日，直管公房公司向蔣某某發(fā)出《租金催繳通知單》，稱其應(yīng)于2018年4月11日之前繳納房屋租金，共計(jì)141,324元，通知其于2018年6月15日之前繳納該筆租金至公司賬戶，若逾期將按照退租流程進(jìn)行清退。
　　審理中，直管公房公司稱蔣某某未支付2018年4月10日之后的租金，也未交過押金；目前系爭(zhēng)房屋由蔣某某出租給次承租人使用，不要求在本案中追加次承租人，直管公房公司會(huì)自行解決次承租人的問題；直管公房公司要求2018年8月20日解除房屋租賃合同，因該日為本案立案時(shí)間。
　　另查明，本院于2018年11月25日向蔣某某公告送達(dá)訴狀副本及開庭傳票，公告期限60日，至2019年1月24日屆滿。
　　以上事實(shí)，除直管公房公司庭審陳述外，另有房屋租賃合同、房地產(chǎn)登記信息、委托書等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，直管公房公司與蔣某某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。蔣某某未按約支付租金已構(gòu)成根本性違約，直管公房公司行使合同解除權(quán)，符合合同約定，本院予以支持。但鑒于直管公房公司在本案受理前未能向蔣某某送達(dá)合同解除通知，故以訴狀副本送達(dá)之日，即公告屆滿日2019年1月24日為合同解除日。直管公房公司主張房屋租賃合同于立案之日解除的意見，缺乏依據(jù)，本院不予采納。本院認(rèn)定房屋租賃合同于2019年1月24日解除。房屋租賃合同解除后，蔣某某再行占有使用系爭(zhēng)房屋并無合同依據(jù)，故直管公房公司請(qǐng)求蔣某某返還房屋的請(qǐng)求，本院予以支持。直管公房公司要求蔣某某支付拖欠的租金及按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付實(shí)際返還房屋之日止的使用費(fèi)，于法不悖，尚屬合理，本院亦予以支持。關(guān)于直管公房公司主張違約金的訴請(qǐng)，如上所述，蔣某某逾期支付租金致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，房屋租賃合同約定違約金數(shù)額為月租金的1倍，直管公房公司要求蔣某某支付違約金47,108元，符合合同約定，本院予以支持。蔣某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為自行放棄訴訟權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司與蔣某某就上海市徐匯區(qū)羅秀路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年1月24日解除；
　　二、蔣某某于本判決生效后十日內(nèi)從上海市徐匯區(qū)羅秀路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋遷出，并將上址房屋返還上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司；
　　三、蔣某某于本判決生效后十日內(nèi)支付上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司自2018年4月11日起至2019年1月24日止的房屋租金447,591.64元；
　　四、蔣某某于本判決生效后十日內(nèi)按照每日1,548.76元的標(biāo)準(zhǔn)支付上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司自2019年1月25日起至實(shí)際返還上址房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
　　五、蔣某某于本判決生效后十日內(nèi)支付上海市閔行區(qū)直管公房資產(chǎn)管理有限公司違約金47,108元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,596元，由蔣某某負(fù)擔(dān)；公告費(fèi)560元，由蔣某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：肖??娜

書記員：楊??鋒