原告：上海市閔行區(qū)華漕正興建材租賃站，住所地上海市閔行區(qū)。
　　經(jīng)營(yíng)者：魏承晚，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：夏敏，上海儒君律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：袁海華，上海儒君律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海威某建筑工程有限公司(原上海威某建筑勞務(wù)有限公司)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李清華，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱琴，女。
　　委托訴訟代理人：李慶林，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市閔行區(qū)華漕正興建材租賃站(以下簡(jiǎn)稱正興租賃站)與被告上海威某建筑工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱威某公司)建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法由審判員李欣適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告正興租賃站的委托訴訟代理人袁海華，被告威某公司的委托訴訟代理人朱琴、李慶林均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告正興租賃站提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付原告自2017年2月1日起至租賃物資實(shí)際歸還之日止的租賃費(fèi)用；2、要求被告歸還原告鋼管160,996.30米、扣件110,308只、套管1,392只，如無(wú)法歸還，則鋼管按15元/米、扣件按7元/只、套管按7元/只折價(jià)賠償；3、被告支付原告自2017年3月1日起至2019年5月31日止的違約金411,977.90元(按每日1‰計(jì)算)。事實(shí)及理由：2017年2月18日，原、被告簽訂租賃合同，雙方對(duì)租賃期間、租金價(jià)格、租賃等費(fèi)用的支付、租賃物資的維修保養(yǎng)、租賃物資的賠償、違約責(zé)任均作了約定。自2017年2月20日起至2017年12月15日，原告累計(jì)向被告提供鋼管160,996.30米、扣件110,308只、套管1,392只。然被告一直拖欠租賃費(fèi)用，合同期滿后亦未歸還租賃物資。原告據(jù)此提起本案訴訟。
　　被告威某公司辯稱：2017年2月18日，原、被告簽訂租賃合同，嗣后，被告確向原告租賃鋼管160,996.30米、扣件110,308只、套管1,392只。期間，被告支付過(guò)原告租賃費(fèi)用40萬(wàn)元。現(xiàn)工程尚未完工，故暫時(shí)無(wú)法歸還原告租賃物資?，F(xiàn)就原告的訴請(qǐng)作如下答辯：1、就租賃費(fèi)用：雙方雖在租賃合同中約定租賃期滿后續(xù)租租賃物資，租金價(jià)格遞增30%，但雙方實(shí)際于2017年12月31日達(dá)成補(bǔ)充條款，即2018年1月1日起租金價(jià)格遞增30%，該條款已變更了原合同條款，故原告不應(yīng)在租賃期間屆滿后，在更新的租金價(jià)格上再遞增30%。此外，2018年春節(jié)期間，原告曾減免15天租金23,606.61元，故被告認(rèn)為系雙方的交易慣例，故2019年2月春節(jié)期間，亦應(yīng)減免15天租金23,606.61元；2、就租賃物資：由于工程尚未完工，故暫時(shí)無(wú)法歸還原告租賃物資，如租賃物資遺失或毀損，不同意按照原告主張的價(jià)款賠償，同意按照實(shí)際歸還之日的市場(chǎng)價(jià)折價(jià)賠償；3、就逾期付款違約金：雙方租賃合同雖約定為每日3‰，但被告認(rèn)為過(guò)高，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為每日0.3‰，且自2018年1月起，原告未再向被告提供租賃物資，導(dǎo)致被告向其他租賃公司租賃物資，故原告亦存在違約情況，但被告就此不向法院提起反訴。
　　原告正興租賃站辯稱：被告自2017年2月起租賃物資，但在2018年11月14日之前被告從未支付過(guò)原告分文租賃費(fèi)用，故原告無(wú)法再根據(jù)被告要求再交付租賃物資，原告此行為構(gòu)成同時(shí)履行抗辯權(quán)，不存在違約情形。
　　原告為支持其訴請(qǐng)，向本院提供以下證據(jù)：1、租賃合同1份；2、對(duì)賬單；3、發(fā)料單。
　　被告對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，并在案佐證。
　　根據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合庭審質(zhì)證，本院查明下列事實(shí)：2017年2月18日，原、被告簽訂租賃合同1份，甲方加蓋正興租賃站印章，乙方加蓋威某公司印章，主要內(nèi)容為：租賃期限自2017年2月18日起至2018年6月30日止；鋼管租金為0.006元/米/天，扣件租金為0.003元/只/天，套管為0.003元/只/天，賠償價(jià)值為按市場(chǎng)價(jià)格；租金及裝、卸、運(yùn)費(fèi)、維修費(fèi)以及材料費(fèi)等所有費(fèi)用，乙方在每月月底付清；凡賠償物資，必須在付清全部租金等費(fèi)用前提下，方可辦理賠償手續(xù)，否則仍按繼續(xù)租借論處；甲方未按乙方提供料單備料，應(yīng)償付違約期間租金3‰的違約金，乙方不按時(shí)交納租金及其他費(fèi)用，每日按欠費(fèi)的3‰計(jì)算違約金；租賃期滿如需繼續(xù)使用或租借，則租金遞增30%，原合同繼續(xù)有效，租期為不定期。
　　2017年12月31日，原、被告雙方達(dá)成補(bǔ)充條款，并記載于租賃合同尾部空白處，主要內(nèi)容為：工地合同價(jià)格自2018年1月1日起鋼管租金按0.007元/米/天，扣件租金按0.004元/只/天，套管按0.004元/只/天計(jì)算租金。被告的法定代表人李清華在該補(bǔ)充條款后署名。
　　2017年2月起至2018年12月，雙方每月對(duì)賬，被告方工作人員徐偉琴、侯海英在對(duì)賬單上署名。2018年9月17日，原告正興租賃站經(jīng)營(yíng)者魏承晚與被告方工作人員洪世飛在2017年2月至2018年8月31日對(duì)賬單上署名，該對(duì)賬單載明，原告減免被告2018年2月春節(jié)假期15天租金23,606.61元；2018年6月30日合同到期后的租賃物資的租金仍按鋼管0.007元/米/天，扣件0.004元/只/天，套管0.004元/只/天計(jì)算；尚未歸還的租賃物資為鋼管160,996.30米、扣件110,308只、套管1,392只。
　　2018年11月14日，被告支付原告租金10萬(wàn)元，2019年2月2日，被告支付原告租金30萬(wàn)元。
　　另，2017年11月13日，上海市青浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具準(zhǔn)予變更登記通知書，準(zhǔn)予原企業(yè)名稱上海威某建筑勞務(wù)有限公司變更企業(yè)名稱為上海威某建筑工程有限公司。
　　本院認(rèn)為，原、被告間租賃合同依法成立，并屬有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)一：租賃期滿后是否租金價(jià)格遞增30%。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)租賃合同約定，租賃期限屆滿后租金價(jià)格遞增30%，然雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)租金價(jià)格達(dá)成了新的條款，變更了原租金條款，即自2018年1月1日起，鋼管、扣件、套管租金價(jià)格遞增30%。在實(shí)際履行過(guò)程中，根據(jù)雙方對(duì)賬單的租金金額顯示，雙方在租賃合同期限屆滿(即2018年6月30日)后仍按2018年1月1日確定的租金價(jià)格結(jié)算租賃費(fèi)用。綜上，本院采納被告的辯稱意見(jiàn)，原告要求在租賃期限屆滿后，要求在2018年1月1日的租金價(jià)格基礎(chǔ)上遞增30%的理由，本院實(shí)難采信。
　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)二：原告是否應(yīng)當(dāng)減免2019年2月春節(jié)假期15天租金23,606.61元？
　　本院認(rèn)為，就春節(jié)假期減免租金并非基于當(dāng)事人的合同約定或口頭約定，原告放棄2018年2月春節(jié)假期15天租金，是其處分自己權(quán)利的意思表示，并不能據(jù)此來(lái)推定原、被告達(dá)成了春節(jié)假期減免租金的合意。故被告該項(xiàng)辯稱理由，本院不予采納。
　　此外，就未歸還租賃物資的賠償價(jià)格，本院認(rèn)為，根據(jù)租賃合同，雙方約定租賃物資的賠償價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)，故現(xiàn)原告要求按訴請(qǐng)金額賠償，被告不同意的情況下，應(yīng)按歸還時(shí)的市場(chǎng)價(jià)折價(jià)賠償。
　　另外，雙方合同約定逾期付款違約金為每日3‰，原告訴請(qǐng)主張為每日1‰，被告同意按每日0.3‰，本院根據(jù)租賃行業(yè)的實(shí)際情況，酌定逾期付款違約金按每日0.5‰計(jì)算為宜。
　　至于，被告提及2018年起，原告未按被告租賃要求備料，因被告在2018年11月之前未支付原告任何租賃費(fèi)用，原告采取同時(shí)履行抗辯權(quán)的方式，未再向被告提供租賃物資，不構(gòu)成違約，被告的該項(xiàng)辯稱理由，本院亦不予采納。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十二條、第二百三十六條以之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海威某建筑工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市閔行區(qū)華漕正興建材租賃站至2019年5月31日止的租賃費(fèi)用計(jì)752,462.93元；
　　二、被告上海威某建筑工程有限公司自2019年6月1日起至租賃物資實(shí)際歸還之日止。鋼管租金按0.007元/米/天，扣件租金按0.004元/只/天，套管按0.004元/只/天標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海市閔行區(qū)華漕正興建材租賃站租賃費(fèi)用；
　　三、被告上海威某建筑工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海市閔行區(qū)華漕正興建材租賃站鋼管160,996.30米、扣件110,308只、套管1,392只，如不能返還的，按照本判決生效之日的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行賠償；
　　四、被告上海威某建筑工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市閔行區(qū)華漕正興建材租賃站自2017年3月1日起至2019年5月31日止的違約金182,438.57元；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,059.09元(已減半收取)，由原告上海市閔行區(qū)華漕正興建材租賃站負(fù)擔(dān)2，067.83元，被告上海威某建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)5,991.26元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??欣

書記員：楊??杰