原告：上海市退休職工服務(wù)中心，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：劉培順，主任。
　　委托訴訟代理人：董敏華，上海市滬中律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱燕良，上海市滬中律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海樂領(lǐng)創(chuàng)佳投資管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：董之一。
　　原告上海市退休職工服務(wù)中心(以下簡稱服務(wù)中心)與被告上海樂領(lǐng)創(chuàng)佳投資管理有限公司(以下簡稱樂領(lǐng)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海市退休職工服務(wù)中心的委托訴訟代理人董敏華、朱燕良到庭參加訴訟。被告上海樂領(lǐng)創(chuàng)佳投資管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告就上海市靜安區(qū)北京西路XXX號XXX室簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月30日解除；2.判令被告支付自2016年1月至2016年7月的房屋租金71,442元；3.判令被告支付滯納金(以71,442元為本金，從2016年8月1日起計算，按每日萬分之八計算)。事實和理由：2014年3月31日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定原告將上海市北京西路XXX號銀發(fā)大廈9樓、建筑面積108平方米的房屋出租給被告，租賃期限自2014年3月1日至2018年4月30日。2016年1月起，被告就未支付租金。2016年8月，被告在未通知原告的情況下搬離了系爭房屋。之后原告以各種途徑方式向被告催討租金，未果，故起訴至法院，希望判如訴請。
　　被告上海樂領(lǐng)創(chuàng)佳投資管理有限公司未到庭應(yīng)訴亦未答辯。
　　經(jīng)審理查明，上海市北京西路XXX-XXX號(雙)六至二十五層系上海市總工會所有。上海市總工會全權(quán)委托服務(wù)中心對上海市北京西路XXX號的銀發(fā)大廈行使使用、經(jīng)營、管理及對外租賃等事項。
　　2014年3月31日，服務(wù)中心(甲方)、樂領(lǐng)公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定甲方將上海市北京西路XXX號銀發(fā)大廈9樓、建筑面積108平方米的房屋出租給乙方，租賃期限為50個月，自2014年3月1日起至2018年4月30日至。該合同第三條第一款約定，房屋租金按每天每平方米3元計算，其中房屋租金按每兩年遞增5%計。租賃房屋第一年月租金為9,720元，第二年、第三年(2015年5月1日至2017年4月30日)月租金為10,206元，第四年(2017年5月1日至2018年4月30日)月租金10,716元。合同第五條第二款約定，乙方應(yīng)當(dāng)確保按時支付租金及電、通訊等費用，逾期支付則按欠款總額每日萬分之八的比率支付滯納金。合同簽訂后，服務(wù)中心將系爭房屋交付樂領(lǐng)公司，樂領(lǐng)公司向服務(wù)中心支付租賃保證金19,440元。自2016年1月起，樂領(lǐng)公司未向服務(wù)中心支付租金。
　　審理中，服務(wù)中心稱系爭房屋在2018年4月30日租期結(jié)束后已由服務(wù)中心實際控制，故現(xiàn)只要求樂領(lǐng)公司支付2016年1-7月欠付的租金71,442元，并同意在樂領(lǐng)公司欠付的租金中抵扣其已支付的租賃保證金。服務(wù)中心另稱要求樂領(lǐng)公司支付滯納金的時間計至法院判決生效之日，滯納金的處理服從法院的判決。
　　以上事實，由服務(wù)中心提供的《房屋租賃合同》、函件等以及服務(wù)中心的庭審陳述為證，并經(jīng)庭審查證屬實，本院予以確認。
　　本院認為，服務(wù)中心、樂領(lǐng)公司2014年3月31日簽訂的《房屋租賃合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。支付租金是承租人基本的合同義務(wù)，現(xiàn)樂領(lǐng)公司以逾期支付租金的行為表明其不履行作為承租人的基本義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，且因租賃合同期限已經(jīng)屆滿，故服務(wù)中心要求確認其與樂領(lǐng)公司之間簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月30日解除的訴請，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。依照《房屋租賃合同》的約定，樂領(lǐng)公司應(yīng)當(dāng)履行按時足額支付租金的義務(wù)，故服務(wù)中心要求樂領(lǐng)公司支付欠付租金的請求合法有據(jù)，本院亦予準(zhǔn)許。在庭審中，上海市退休職工服務(wù)中心同意將樂領(lǐng)公司支付的19,440元租賃保證金用于抵扣被告欠付的租金，故樂領(lǐng)公司實際應(yīng)當(dāng)向服務(wù)中心支付的欠租金額為71,442-19,440=52,002元。樂領(lǐng)公司逾期支付租金，應(yīng)按合同約定支付滯納金，雖有合同約定，但本院認為約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，且原告亦表示同意予以調(diào)整，故本院酌情調(diào)整為以中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計算。樂領(lǐng)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為其對于自身訴訟權(quán)利的放棄，由此而產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海市退休職工服務(wù)中心與被告上海樂領(lǐng)創(chuàng)佳投資管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月30日解除；
　　二、被告上海樂領(lǐng)創(chuàng)佳投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市退休職工服務(wù)中心支付2016年1月至2016年7月的房屋租金52,002元；
　　三.被告上海樂領(lǐng)創(chuàng)佳投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海市退休職工服務(wù)中心以52,002元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率。自2016年8月1日起至本判決生效之日的滯納金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2,414.70元，減半收取計1,207.35元，由被告上海樂領(lǐng)創(chuàng)佳投資管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐立新

書記員：李詩蕊