原告：上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司，住所地上海市。
　　法定代表人：桂恩亮，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙曉攀，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：豐樽(上海)企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：方倩。
　　原告上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司與被告豐樽(上海)企業(yè)發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司委托訴訟代理人到庭參加訴訟。被告豐樽(上海)企業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告就上海市徐匯區(qū)欽州北路XXX號XXX幢XXX層XXX室(對外標(biāo)識欽州北路XXX號XX大廈8層803室)房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月15日解除；2、被告支付原告解約違約金160,571.53元；3、被告支付原告2019年4月16日至2019年5月15日期間的租金79,185.96元。事實和理由：2019年4月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將上海市徐匯區(qū)欽州北路XXX號XXX幢XXX層XXX室(對外標(biāo)識為欽州北路XXX號XX大廈8層803室)房屋(以下簡稱涉訟房屋)出租給被告使用；租賃期限自2019年4月16日起至2021年4月30日止；2019年4月16日至2019年6月15日為免租期；年租金為963,429.18元，被告應(yīng)于合同生效之日起十個日歷天內(nèi)支付自2019年6月16日起至2019年9月30日的租金280,450.28元，以后于每季度1日前支付當(dāng)季度租金240,857.30元；逾期支付的，每逾期一日，須按到期未付租金的萬分之五支付逾期違約金；被告應(yīng)在合同生效之日起10日內(nèi)支付租賃保證金240,857.30元，租賃期間，被告不得將租賃保證金沖抵租金；被告未按時足額支付首期租金或房屋租賃保證金的，原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付相當(dāng)于二個月租金的違約金；租賃合同因被告原因提前解除或終止，被告應(yīng)向原告另行支付2019年4月16日至2019年6月15日(免租期)期間的租金160,571.53元，如租賃合同解除或終止時尚處于免租期內(nèi)的，被告應(yīng)按租賃合同起租日和房屋交付日二者中的較早日期起至租賃合同解除或終止日期期間所經(jīng)過的天數(shù)乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金。合同簽訂后，被告一直未按約支付首期租金及租賃保證金。2019年5月13日，原告向被告發(fā)送《房屋租賃合同解除函》，通知被告自2019年5月15日起解除租賃合同，并要求被告按照合同約定支付解約違約金160,571.53元以及免租期租金79,185.96元。但被告拒絕履行上述義務(wù)，故訴至法院，請求判如所請。
　　被告經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票等訴訟文書，但未進(jìn)行答辯，未到庭參加訴訟。
　　本院認(rèn)定事實如下：2019年4月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將涉訟房屋出租給被告使用；涉訟房屋建筑面積為538.68平方米；租賃期限自2019年4月16日起(以下簡稱“起租日”)至2021年4月30日(以下簡稱“到期日”)止，租金起算日為2019年6月16日(以下簡稱“租金起算日”)，自2019年4月16日起至2019年6月15日為免租期；每天每平方米建筑面積租金單價為4.90元，年租金為963,429.18元；租金先付后用；被告同意在本合同生效之日起10日內(nèi)向原告支付2019年6月16日至2019年9月30日期間的首期租金280,450.28元，以后租金應(yīng)分別于每年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前向原告支付，每次支付的租金為季度租金，即當(dāng)年應(yīng)付年租金的25%，即240,857.30元；在本合同生效之日起10日內(nèi)，被告應(yīng)向原告支付房屋租賃保證金，金額相當(dāng)于3個月的租金即240,857.30元；如被告在本合同解除或終止時未付清相關(guān)費用(包括但不限于根據(jù)本合同約定應(yīng)向原告支付的違約金、逾期付款利息、補償/賠償金、公用事業(yè)費用(若有)、其他應(yīng)付費用等)，原告有權(quán)從租賃保證金中扣除，剩余部分(若有)無息歸還被告，如有不足的原告有權(quán)向被告追索；被告逾期未支付部分或者全部的租金(首期租金除外)和/或逾期付款利息、違約金，逾期超過1個月的，應(yīng)向原告支付違約金，違約金金額相當(dāng)于屆時適用的三個月的租金；被告未按約定按時足額支付首期租金或保證金的，原告有權(quán)單方解除本合同，被告應(yīng)向原告支付違約金，違約金金額為兩個月租金；本合同因被告原因提前解除或終止(包括但不限于被告提前退租、因被告違約原告解除本合同的)時，被告應(yīng)在本合同解除日或終止日前向原告另行支付2019年4月16日至2019年6月15日(免租期)期間的租金160,571.53元；如本合同解除或終止時尚處于免租期內(nèi)的，被告應(yīng)按自本合同的起租日和本房屋交付日二者中的較早日期起至本合同解除或終止日期間所經(jīng)過的天數(shù)乘以本合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付應(yīng)付租金。同時，被告在合同中確認(rèn)其通訊方式：被告地址上海浦東新區(qū)鎮(zhèn)海洋333號1號樓，因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)以上述列明的通訊方式送達(dá)，一方如果變更通訊地址或電話，應(yīng)當(dāng)至少提前五日書面通知對方；以掛號方式(包括掛號信、特快專遞等)寄送的，以遞送機構(gòu)(如郵局、快遞公司)向受送達(dá)人首次投遞之日即視為送達(dá)。
　　合同簽訂后，被告未按約向原告支付首期租金及租賃保證金。
　　2019年5月13日，原告向被告確認(rèn)的地址快遞寄送一份《房屋租賃合同解除函》，主要內(nèi)容為：租賃合同簽訂后，被告至今仍未支付房屋首期租金及房屋租賃保證金；雖經(jīng)原告多次催告，被告卻遲遲不予支付；鑒于被告拖欠租金及租賃保證金的行為嚴(yán)重違反租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)至規(guī)定，已使原告的合同目的無法實現(xiàn)，原告發(fā)函通知被告：1.自2019年5月15日起解除雙方于2019年4月12日簽署的《房屋租賃合同》；2.請被告于2019年5月20日前付清下列款項：(1)2019年4月16日至2019年5月15日期間的房屋租金，金額為79185.96元；(2)逾期付款利息(暫計至2019年5月13日)791.86元；(3)支付違約金160571.53元。嗣后，因催告無果，原告遂訴至本院。
　　審理中，原告稱，其主張的違約金金額為兩個月租金金額，主張的租金為免租期起算日至合同解除日，金額計算方式為年租金963,429.18元÷365天×30天。
　　以上事實，除原告庭審陳述外，另有原告提供的房屋租賃合同、房屋租賃合同解除函等證據(jù)證實，并經(jīng)庭審質(zhì)證無異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定切實履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，原、被告就涉訟房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容于法不悖，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)恪守，切實按約履行。但被告在合同簽訂后未能按約支付租金、保證金等相關(guān)費用，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)按約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告依據(jù)合同約定行使解除權(quán)并要求被告支付欠付租金以及解約違約金的訴訟請求，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為自行放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司與豐樽(上海)企業(yè)發(fā)展有限公司就上海市徐匯區(qū)欽州北路XXX號XXX幢XXX層XXX室(對外標(biāo)識為欽州北路XXX號XX大廈8層803室)房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月15日解除；
　　二、豐樽(上海)企業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司解約違約金160,571.53元；
　　三、豐樽(上海)企業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司2019年4月16日至2019年5月15日期間的租金79,185.96元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,896元，由被告豐樽(上海)企業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：劉??蕾

書記員：徐??磊