原告：上海市浦東新區(qū)明某佳園小區(qū)業(yè)主委員會，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：蔡樹連，主任。
　　委托訴訟代理人：沈祖輝，上海市滬南律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：潘晟，上海市滬南律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海明某房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：李艷，董事長。
　　委托訴訟代理人：吳春明，男。
　　原告上海市浦東新區(qū)明某佳園小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱明某佳園業(yè)委會)與被告上海明某房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱明某公司)排除妨害糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告明某佳園業(yè)委會負(fù)責(zé)人蔡樹連及其委托訴訟代理人沈祖輝，被告明某公司的委托訴訟代理人吳春明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告明某佳園業(yè)委會向本院提出訴訟請求：判令被告排除妨礙，將上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)交付原告使用。事實和理由：上海市浦東新區(qū)明某佳園小區(qū)(以下簡稱明某佳園小區(qū))于2001年建成竣工，其中22-27號系高層居民樓，28號系小區(qū)公共設(shè)施，施工圖上標(biāo)為物業(yè)樓。2005年7月小區(qū)業(yè)委會成立后，曾多次向被告要求將系爭房屋移交用于物業(yè)、業(yè)委會辦公之用，但被告卻置之不理，并擅自將該房屋出售，后因產(chǎn)權(quán)無法過戶導(dǎo)致購房人退房。因與被告多次協(xié)商無果，故提起本案訴訟。
　　被告明某公司辯稱，明某佳園小區(qū)由三家開發(fā)商于1996年聯(lián)合建設(shè)，被告于1999年參與聯(lián)建后其他開發(fā)商基本退出，2001年建成交付。小區(qū)施工圖標(biāo)識系爭房屋為“物業(yè)樓”是開發(fā)商對該樓的命名方式，并不意味著物業(yè)樓整幢就是物業(yè)管理用房。2001年小區(qū)交付使用時，開發(fā)商對物業(yè)用房作了適當(dāng)調(diào)整，通過適當(dāng)?shù)姆绞脚渲昧宋飿I(yè)管理用房。即使根據(jù)對物業(yè)管理用房面積的相關(guān)規(guī)定，也無需將系爭房屋全部作為管理用房處理。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。目前系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下并由被告交納了物業(yè)專項維修基金。雖系爭房屋登記為公共配套設(shè)施，但產(chǎn)權(quán)屬于被告，小區(qū)的配套設(shè)施屬于共用部分但并非共有部分，對系爭房屋的使用應(yīng)由開發(fā)商和業(yè)委會商量，需要在充分考慮業(yè)主和開發(fā)商利益平衡及最大發(fā)揮物之效用的基礎(chǔ)上作出決定，原告單方面認(rèn)為被告妨礙系爭房屋的使用并非事實，不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告是明某佳園小區(qū)開發(fā)商，該小區(qū)于2001年建成交付。系爭房屋在上海市規(guī)土局滬浦建(99)473號建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)圖紙上標(biāo)識為物業(yè)樓，層數(shù)為二層。系爭房屋產(chǎn)權(quán)于2001年12月4日初始登記在被告名下，建筑面積258.42平方米，房屋類型登記為公共設(shè)施用房，所有權(quán)來源為新建。被告曾出售該房屋，因故未成，目前房屋處于空置狀態(tài)。多年來雙方就該房屋的使用多次進(jìn)行協(xié)商，均未果，2018年4月10日，原告取得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后提起本案訴訟。
　　以上事實由原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)圖紙、關(guān)于明某佳園遺留問題會議記錄、業(yè)主大會決議及原、被告在法庭上的陳述等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，本案系爭房屋在建設(shè)規(guī)劃時已確定為物業(yè)用房，該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證載明該房屋性質(zhì)為公共設(shè)施，故被告應(yīng)根據(jù)規(guī)劃將系爭房屋交由原告使用，原告訴請于法有據(jù)，應(yīng)予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海明某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號房屋交付原告上海市浦東新區(qū)明某佳園小區(qū)業(yè)主委員會安排使用。
　　案件受理費80元，由被告上海明某房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：戚慧英

書記員：夏振秀