原告：上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)向城路XXX號(hào)XXX--XXX樓。
　　法定代表人：王鴻，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：康駿卿，上海宇玨律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫建中，上海宇玨律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海好藥師御信大藥房有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：李富強(qiáng)，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張美玲，女。
　　被告：上海普西龍自動(dòng)化系統(tǒng)有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：曾國(guó)強(qiáng)。
　　原告上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司與被告上海好藥師御信大藥房有限公司(以下簡(jiǎn)稱：好藥師公司)、上海普西龍自動(dòng)化系統(tǒng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：普西龍公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司委托訴訟代理人孫建中，被告好藥師公司委托訴訟代理人張美玲到庭參加訴訟，被告普西龍公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告好藥師公司立即清空上海市浦東新區(qū)永泰路1823、1825、1827號(hào)一層商鋪并將上述商鋪返還原告；2.判令被告好藥師公司按每月人民幣12,280元(以下幣種均為人民幣)的標(biāo)準(zhǔn)，支付原告2019年2月1日至2019年2月10日的使用費(fèi)4,093元；3.判令被告好藥師公司按每月24,560元標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年2月11日起至被告好藥師公司實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)；4.判令被告好藥師公司立即辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證等注冊(cè)地遷出租賃物手續(xù)；5.判令被告普西龍公司對(duì)被告好藥師公司上述第二、第三條訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2018年1月30日，原告與被告好藥師公司簽訂《租賃合同》，約定被告好藥師公司承租原告所有的位于上海市浦東新區(qū)永泰路XXX號(hào)XXX層、永泰路XXX號(hào)XXX層、永泰路XXX號(hào)XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱：系爭(zhēng)房屋)，作為商鋪使用，租賃期限自2018年2月1日至2019年1月31日止。被告普西龍公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。合同第3.5條約定，如被告好藥師公司需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)于租賃期限屆滿前60日向原告提出書面續(xù)租申請(qǐng)及擬續(xù)租條件，但在該截止期限前，原告未收到被告好藥師公司的書面續(xù)租申請(qǐng)，故原告已視為被告好藥師公司不再續(xù)租，并于2018年12月26日、2019年1月9日兩次向其發(fā)函通知不再續(xù)租。2019年2月1日，原告向被告好藥師公司發(fā)送律師函要求其搬離系爭(zhēng)房屋并支付占有使用費(fèi)。現(xiàn)原告因被告好藥師公司至今不愿搬離系爭(zhēng)房屋起訴來(lái)院，要求判如訴請(qǐng)。
　　被告上海好藥師御信大藥房有限公司辯稱，確實(shí)未支付2019年2月1日以后的租金，但不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求，被告好藥師公司在系爭(zhēng)房屋內(nèi)開設(shè)藥店，被告好藥師公司為能在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)辦理了多個(gè)證照，并支出了轉(zhuǎn)讓費(fèi)、加盟費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)90多萬(wàn)元，被告好藥師公司也向原告遞交了續(xù)租申請(qǐng)，但原告始終沒(méi)有同意，原告是作為出租人，無(wú)論出租給誰(shuí)都是一樣的，應(yīng)當(dāng)可以出租給被告好藥師公司，且被告好藥師公司有優(yōu)先承租權(quán)。被告好藥師公司也希望與原告協(xié)商，但原告一直拒絕與被告好藥師公司協(xié)商。目前被告好藥師公司經(jīng)營(yíng)狀況不佳，付租困難，而原告主張的雙倍使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也過(guò)高，無(wú)法負(fù)擔(dān)。
　　被告普西龍公司未應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年1月30日，原告與被告好藥師公司簽訂《租賃合同》約定被告好藥師公司承租系爭(zhēng)房屋用于商鋪使用；租賃期限為2018年2月1日起至2019年1月31日止；年租金147,360元，三個(gè)月支付一次，先付后租；合同保證金12,280元，安全風(fēng)險(xiǎn)金12,280元；合同終止后，被告好藥師公司按合同規(guī)定結(jié)清合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)且交還租賃物后，原告將履約保證金按合同約定扣收后的余額無(wú)息退還被告好藥師公司；租賃期間，實(shí)際發(fā)生的電、水、電話、燃?xì)獾荣M(fèi)用由被告好藥師公司承擔(dān)；租賃期屆滿，被告應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)返還租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備，并完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證等注冊(cè)地遷出租賃物手續(xù)，如被告好藥師公司逾期返還的，原告有權(quán)按照與終止日最近一期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍要求被告支付房屋使用費(fèi)；被告好藥師公司需繼續(xù)承租租賃物的，應(yīng)于租賃期限屆滿前六十日向原告提出書面續(xù)租申請(qǐng)及擬續(xù)租的條件，如原告不同意被告好藥師公司提出的擬續(xù)租條件的，則合同于期滿后自然終止。雙方還就其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了具體約定。該合同后還附有《補(bǔ)充條款》，其中約定被告普西龍公司對(duì)被告好藥師公司在《租賃合同》及《補(bǔ)充條款》中約定的義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)無(wú)限連帶擔(dān)保責(zé)任。被告普西龍公司作為擔(dān)保人在該《補(bǔ)充條款》上蓋章確認(rèn)。
　　《租賃合同》、《補(bǔ)充條款》簽訂后，被告好藥師公司按約承租系爭(zhēng)房屋，并向原告支付了至2018年1月31日止的租金及合同約定的保證金和安全風(fēng)險(xiǎn)金。
　　2018年12月28日，原告向被告好藥師公司發(fā)函通知：因被告好藥師公司未在租賃期限屆滿前60日提出書面續(xù)租申請(qǐng)，故視為被告好藥師公司不再續(xù)租，并通知被告好藥師公司將于2019年1月31日收回系爭(zhēng)房屋。同日，被告好藥師公司向原告遞交《續(xù)租申請(qǐng)》申請(qǐng)續(xù)租。
　　2019年1月9日，原告向被告好藥師公司發(fā)送《回復(fù)函》明確：被告好藥師公司在合同履行期間，在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所存在“三合一”等問(wèn)題，且該問(wèn)題反復(fù)存在，故經(jīng)原告研究討論，并充分考慮現(xiàn)實(shí)情況，不再續(xù)租。
　　審理中，原告表示就被告好藥師公司已支付的保證金和安全風(fēng)險(xiǎn)金待被告好藥師公司搬離、結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)后，再予以返還。
　　以上事實(shí)，由原告提供并經(jīng)庭審質(zhì)證《租賃協(xié)議》，通知函、續(xù)租申請(qǐng)、回復(fù)函及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的《租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充條款》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容于法不悖，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。該《租賃協(xié)議》約定的租賃期限于2019年1月31日屆滿后，原告與被告好藥師公司未能就續(xù)約形成新的合意。就被告好藥師公司辯稱承租系爭(zhēng)房屋用于經(jīng)營(yíng)藥房、投資巨大，被告好藥師公司應(yīng)當(dāng)續(xù)租一節(jié)，本院認(rèn)為，《租賃合同》對(duì)租賃期限予以明確約定，被告好藥師公司作為合同相對(duì)方應(yīng)對(duì)合同到期后原告不同意續(xù)租的情況有所預(yù)見，由此所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)亦應(yīng)由被告好藥師公司自行承擔(dān)，故本院對(duì)被告好藥師公司的該項(xiàng)抗辯不予采信。因此，被告好藥師公司應(yīng)按照合同約定負(fù)有將系爭(zhēng)房屋返還原告、支付自租賃期限屆滿后次日起至實(shí)際返還租賃物之日止的房屋占有使用費(fèi)的義務(wù)。就房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，審理中原告主張就合同明確的10天搬離期內(nèi)(2019年2月1日至2月10日)占有使用費(fèi)由被告好藥師公司按照合同約定支付，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。2019年2月11日以后的占有使用費(fèi)，被告好藥師公司認(rèn)為合同約定的雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，無(wú)力承受，對(duì)此本院認(rèn)為，合同的該項(xiàng)違約責(zé)任約定固然兼具補(bǔ)償和懲罰雙性，但考慮雙方租賃期限僅為一年，在此期間租金價(jià)格的市場(chǎng)波動(dòng)有限，該約定標(biāo)準(zhǔn)顯屬過(guò)高，而被告亦要求調(diào)低，故本院結(jié)合原告的實(shí)際損失，《租賃協(xié)議》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，被告好藥師公司的違約程度等因素，根據(jù)公平合理和誠(chéng)實(shí)信用原則將該費(fèi)用酌定為每月18,420元。被告普西龍公司作為連帶擔(dān)保人，對(duì)被告好藥師公司的《租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充條款》項(xiàng)下的付款義務(wù)理應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。至于原告主張被告好藥師公司將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證等注冊(cè)地遷出的請(qǐng)求，不屬于人民法院管轄的民事爭(zhēng)議范圍，本院難以支持。被告普西龍公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄對(duì)原告主張的事實(shí)和提供的證據(jù)進(jìn)行抗辯，本院依法缺席審理。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：
　　一、被告上海好藥師御信大藥房有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)自坐落于上海市浦東新區(qū)永泰路1823、1825、1827號(hào)一層房屋搬離，并將該房屋返還原告上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司；
　　二、被告上海好藥師御信大藥房有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司2019年2月1日起至同年2月10日止的房屋占有使用費(fèi)4,093元；
　　三、被告上海好藥師御信大藥房有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月18,420元標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司自2019年2月11日起至被告上海好藥師御信大藥房有限公司實(shí)際返還上述房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)；
　　四、被告上海普西龍自動(dòng)化系統(tǒng)有限公司對(duì)被告上海好藥師御信大藥房有限公司上述第二、第三條規(guī)定的付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
　　五、駁回原告上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,346元，減半收取計(jì)1,173元，由被告上海好藥師御信大藥房有限公司、上海普西龍自動(dòng)化系統(tǒng)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈晨玲

書記員：王佳杰