原告：上海市浦東新區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：徐熳紅，中心主任。
　　委托訴訟代理人：成洪華，上海衡孚律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海龍潤(rùn)建筑工程有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：司志忠，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王曉寧，上海中筑律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉曉君，上海中筑律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告上海市浦東新區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心(以下簡(jiǎn)稱就業(yè)促進(jìn)中心)與被告上海龍潤(rùn)建筑工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱龍潤(rùn)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告就業(yè)促進(jìn)中心委托訴訟代理人成洪華，被告龍潤(rùn)公司委托訴訟代理人王曉寧、劉曉君到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告就業(yè)促進(jìn)中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告按照每年租金人民幣(以下幣種相同)120,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2013年5月1日至2014年4月30日的房屋租金；2.判令被告以市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2015年5月1日至2017年4月30日的房屋占有使用費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年5月1日，原告與被告簽訂《場(chǎng)地租用協(xié)議》，由被告承租原告名下的位于川沙川環(huán)南路地塊房屋，約定租期自2013年5月1日至2014年4月30日，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年120,000元。租賃合同期間，被告從未向原告支付過租金，經(jīng)原告多次催促仍拒絕支付。租賃合同到期后，原告已多次告知被告將不再續(xù)約，請(qǐng)求到期搬離租賃房屋，但被告仍然繼續(xù)占用租賃房屋至房屋被整體動(dòng)遷。原告委托律師于2018年3月26日向被告發(fā)函告知請(qǐng)求支付房屋占用費(fèi)，但被告不予理會(huì)。被告不支付租金、逾期不交還房屋、繼續(xù)占用的行為不僅違反了合同約定，構(gòu)成違約，其非法占用行為更侵犯了原告的房屋所有權(quán)，構(gòu)成侵權(quán)，但鑒于租賃房屋已經(jīng)被征收動(dòng)遷，被告搬離租賃房屋已無法履行，故原告起訴來院，要求被告支付合同期間的租金，以及到期后按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋占用費(fèi)。
　　被告龍潤(rùn)公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告租用場(chǎng)地是部分用來堆放建材，部分用來辦公。租期屆滿后，場(chǎng)地一直也是被告使用，一直使用到2017年4月底，之后場(chǎng)地被拆遷了。原告主張的部分訴請(qǐng)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，租金部分也已經(jīng)超過了租金的短期訴訟時(shí)效，即使沒過訴訟時(shí)效，對(duì)占有使用費(fèi)也應(yīng)當(dāng)按照10,000元每月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，原告主張的20,000元每月的標(biāo)準(zhǔn)沒有依據(jù)。被告愿意按照10,000元每月的標(biāo)準(zhǔn)支付2016年10月1日至2017年4月30日共計(jì)7個(gè)月的租金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：原被告雙方簽訂有《場(chǎng)地租用協(xié)議》，協(xié)議約定，乙方租用甲方位于浦東新區(qū)川環(huán)南路以南，瞿家港以北地塊約2,000平方米滬浦土征(96)524號(hào)地塊，用于乙方堆放鋼材建筑器材，從2013年5月1日至2014年4月30日，租期為1年。乙方同意支付場(chǎng)地使用費(fèi)每年12萬元，乙方在本協(xié)議生效15日之內(nèi)一次性支付。協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。
　　協(xié)議簽訂后，被告按約使用該地塊，但未支付租金。租期屆滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同，被告繼續(xù)使用該地塊至2017年4月30日，而后該地塊被拆遷。
　　2018年3月19日，原告委托律師向被告發(fā)送律師函，主要內(nèi)容為：請(qǐng)被告在接到本函后30日內(nèi)按照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，支付自2014年5月1日至2017年4月30日的房屋占有使用費(fèi)360,000元，如未能履行上述義務(wù)，原告將采取包括訴訟在內(nèi)的法律手段維護(hù)合法權(quán)益，并且將按照市場(chǎng)公允價(jià)格向被告主張房屋占用費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《場(chǎng)地租用協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守?，F(xiàn)被告于2013年5月1日至2014年4月30日期間實(shí)際使用了涉案租賃場(chǎng)地，原告要求被告按照合同約定支付租金，具有相應(yīng)合同依據(jù)，被告則辯稱原告訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效，本院認(rèn)為，《場(chǎng)地租用協(xié)議》約定的付款期限為協(xié)議生效15日內(nèi)一次性支付，而協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，故自協(xié)議生效之日至原告本次起訴要求被告支付租金之日止，原告對(duì)協(xié)議約定租金的請(qǐng)求權(quán)確已超過訴訟時(shí)效，原告雖主張其在2017年4月30日前通過上門或電話向被告催討過租金，但未提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，故對(duì)被告該項(xiàng)辯稱意見，本院予以采納，對(duì)原告要求被告支付2013年5月1日至2014年4月30日期間的房屋租金120,000元的請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)原告主張的按照市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求被告支付2014年5月1日至2017年4月30日的房屋占用費(fèi)的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效?，F(xiàn)被告未提交證據(jù)證明其在租賃期間屆滿后提出異議，故原《場(chǎng)地租用協(xié)議》應(yīng)為繼續(xù)有效，原告申請(qǐng)市場(chǎng)租賃價(jià)評(píng)估并要求按照市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付租金的請(qǐng)求，并無依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許，租金標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)為每年120,000元。對(duì)2014年5月1日以后的租金，被告亦辯稱該項(xiàng)訴請(qǐng)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，但愿意支付2016年10月1日至2017年4月30日共計(jì)7個(gè)月的租金，本院認(rèn)為，原《場(chǎng)地租用協(xié)議》繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃，對(duì)2014年5月1日至2017年4月30日的租金，原告未能舉證證明其有過催討行為，但確實(shí)曾于2018年3月19日向被告發(fā)送律師函要求支付，故對(duì)2017年3月19日前租金請(qǐng)求權(quán)確已超過訴訟時(shí)效，然被告同意支付2016年10月1日至2017年4月30日的租金，放棄了該期間的時(shí)效抗辯，本院予以確認(rèn)，故對(duì)原告要求被告按照市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付2014年5月1日至2017年4月30日的房屋占用費(fèi)的訴請(qǐng)，本院支持按照每月10,000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2016年10月1日至2017年4月30日的租金。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百九十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海龍潤(rùn)建筑工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市浦東新區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心租金7萬元；
　　二、駁回原告上海市浦東新區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,200元，減半收取計(jì)6,100元，由原告上海市浦東新區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心負(fù)擔(dān)5,325元，被告上海龍潤(rùn)建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)775元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：范??一

書記員：孫??猛