原告：上海市浦東新區(qū)萬邦都市花園業(yè)主委員會(huì),住所地上海市浦東新區(qū)龍陽路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　負(fù)責(zé)人：徐影，主任。　　
　　委托訴訟代理人：程文杰，上海源法律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張清，上海源法律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，戶籍地黑龍江省五常市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：凌代坤，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市浦東新區(qū)萬邦都市花園業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱萬邦業(yè)委會(huì))與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月8日立案受理，組織雙方于2019年9月23日進(jìn)行證據(jù)交換，之后依法適用普通程序，于2019年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬邦業(yè)委會(huì)的委托訴訟代理人程文杰和張清(僅參加第一次證據(jù)交換)，被告李某某及其委托訴訟代理人凌代坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告萬邦業(yè)委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付自2016年6月1日至2019年7月31日欠付租金人民幣(以下幣種同)1,581,555.95元；2、判令被告向原告支付欠付租金的違約金7,837,286.59元。事實(shí)和理由：2010年5月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，其中約定被告承租位于上海市浦東新區(qū)龍陽路XXX弄XXX號(hào)XXX室以及相應(yīng)的附屬設(shè)施，出租面積為605平方米，租賃用途為經(jīng)營咖啡餐飲、休閑娛樂，租期自2010年6月1日至2020年5月31日；房屋租金為2.5元/平方米/日，合同履行第三年遞增5%，第四、五年遞增6%，第六、七年遞增7%，第八、九、十年遞增8%。后雙方于2010年9月29日、2011年3月31日簽署兩份補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同部分內(nèi)容作了變更。其中，雙方調(diào)整房屋租金基數(shù)為2.1元/平方米/日，遞增方式不變。原告向被告按時(shí)交付房屋，然被告自2016年5月起拒付租金，原告多次催討未果，故訴至法院，要求判如所請(qǐng)。審理中，原告將第二項(xiàng)訴請(qǐng)調(diào)整為：判令被告支付原告欠付租金的違約金936,380.36元(按照日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至2019年7月31日)。
　　被告李某某辯稱，愿意支付租金，但根據(jù)租賃合同第5條約定，原告有義務(wù)督促一樓商戶拆除廣告牌，目前仍有永軒地產(chǎn)未拆除廣告牌，故按照約定租金標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)調(diào)增，應(yīng)按照2.1元/平方米/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。關(guān)于拖欠租金的違約金，租賃合同簽訂后，原告要求被告將租金支付至業(yè)主大會(huì)賬戶。2013年5月29日，原告要求被告將租金支付至個(gè)人賬戶。2019年4月22日，原告又要求被告將租金支付至物業(yè)公司賬戶。被告認(rèn)為租賃合同和原告簽署，故租金應(yīng)支付至原告賬戶，被告多次要求原告提供原告銀行賬戶未果，導(dǎo)致被告無法及時(shí)支付租金。由于并非被告不愿意支付租金，而系原告自身原因所致，故對(duì)于違約金不予認(rèn)可。即使法院認(rèn)定違約金成立，原告主張的違約金數(shù)額過高，請(qǐng)求法院依法予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2009年2月23日，經(jīng)核準(zhǔn)，上海市浦東新區(qū)龍陽路XXX弄XXX號(hào)XXX室權(quán)利人登記為全體業(yè)主，建筑面積605.42平方米。
　　2010年5月21日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，其中約定甲方將上海市浦東新區(qū)龍陽路XXX弄XXX號(hào)XXX室以及相應(yīng)的附屬設(shè)施(包括一樓獨(dú)立門戶所需空地?zé)o償使用)一并出租給乙方使用，建筑面積為605平方米，租賃用途為經(jīng)營咖啡餐飲、休閑娛樂，租期自2010年6月1日至2020年5月31日(其中2010年6月1日至2010年7月31日為裝修免租期)；房屋租金為2.5元/平方米/日，乙方于免租期滿前的2日內(nèi)支付一個(gè)月租金46,000元，之后每一個(gè)月一付，先付后用，付款時(shí)間在每月期滿前自動(dòng)支付下月租金；租金遞增方式：合同履行第三年遞增5%，第四、五年遞增6%，第六、七年遞增7%，第八、九、十年遞增8%，上述數(shù)次遞增，均以2.5元/平方米/日為遞增基數(shù)；乙方逾期交付租金的，每逾期一天須按未付租金的日千分之五向甲方交付違約金，經(jīng)甲方催交后乙方還是不履行支付租金滿一個(gè)月的，則以后每逾期一天須按未付租金的日百分之二向甲方支付違約金。合同第五條第4項(xiàng)約定，白楊路上一樓商鋪的店招牌超出范圍，遮擋乙方的房屋外墻玻璃窗部分，由甲方負(fù)責(zé)與對(duì)方交涉，直至訴訟。但結(jié)果取決于有關(guān)部門，只要甲方盡力了，乙方就不能以此作為甲方存在過錯(cuò)為借口違約或解除合同。白楊路一樓商鋪的店招牌超出范圍一直未解決的，則甲方不能遞增，解決后，才作為按第四條第三項(xiàng)遞增的時(shí)間表開始遞增。
　　2010年9月29日，原、被告簽訂《租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》。
　　2011年3月31日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，其中約定租賃期限為2010年6月1日至2020年5月31日不變；鑒于在原合同的履行中，乙方已經(jīng)發(fā)生裝修等其他實(shí)際損失，甲方同意以免租作為對(duì)乙方補(bǔ)償，免租期至2013年6月31日，包括裝修及損失補(bǔ)償全部內(nèi)容；租金單價(jià)變更為：免租期滿之日起2.1元/平方米/日，原合同的遞增比例、遞增年限不變。
　　2016年8月8日，原告向永軒房產(chǎn)萬邦店及萬邦水果賣場(chǎng)發(fā)函，要求整改店名招牌。后萬邦水果買賣整改完畢，但永軒房產(chǎn)萬邦店至今未予整改。
　　2017年5月16日，原告及上海市浦東新區(qū)萬邦都市花園業(yè)主大會(huì)(以下簡稱萬邦業(yè)主大會(huì))張貼公告，其中載明根據(jù)表決結(jié)果，萬邦業(yè)主大會(huì)作出如下決議：……4、同意授權(quán)業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)專職律師，處理33號(hào)201(原阿里郎)房租長期欠繳問題，律師費(fèi)及可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由公共收益支出。
　　2019年4月8日，原告向被告寄送律師函，要求其支付租金及違約金。
　　2019年4月13日，被告向原告復(fù)函，要求原告提供轉(zhuǎn)賬賬戶，并要求協(xié)商租金等問題。
　　2019年4月28日，被告又向原告復(fù)函，表示被告不同意將租金支付給物業(yè)，要求原告提供業(yè)委會(huì)賬戶。
　　2019年8月，原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，原、被告確認(rèn)被告按照2.1元/平方米/日的標(biāo)準(zhǔn)將租金支付至2016年5月31日止。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告作為承租人應(yīng)按約支付租金，關(guān)于雙方爭(zhēng)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)租賃合同第五條第4項(xiàng)約定，白楊路一樓商鋪的店招牌超出范圍一直未解決的，則出租方不能遞增租金。經(jīng)查，永軒房產(chǎn)萬邦店店招問題至今未予解決，故原告要求按照遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)雙方約定的2.1元/平方米/日的標(biāo)準(zhǔn)，2016年6月1日至2019年7月31日租金應(yīng)為1,468,698元。
　　關(guān)于逾期支付租金的違約金，被告作為承租人應(yīng)按原告要求將租金支付至原告指定賬戶，然被告自2016年6月起未支付租金，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告辯稱該標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)整。本院從制裁違約和利益平衡原則出發(fā)，結(jié)合案件實(shí)際情況，截至2019年7月31日逾期付款違約金酌情調(diào)整為25萬元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市浦東新區(qū)萬邦都市花園業(yè)主委員會(huì)2016年6月1日至2019年7月31日租金1,468,698元；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市浦東新區(qū)萬邦都市花園業(yè)主委員會(huì)違約金25萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)26,943元，由原告上海市浦東新區(qū)萬邦都市花園業(yè)主委員會(huì)負(fù)擔(dān)6,675元，被告李某某負(fù)擔(dān)20,268元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：祝??芬

書記員：周??箐