原告：上海市松江區(qū)住房保障中心，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：孟紅，主任。
　　委托訴訟代理人：馬偉榮，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馬笑天，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心(以下簡稱“松江住房保障中心”)與被告董某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法適用簡易程序于2019年5月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告松江住房保障中心的委托訴訟代理人馬笑天、被告董某到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告松江住房保障中心向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即遷出并返還位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋且該房屋及其裝修、附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用后的狀態(tài)；2.判令被告以市場租金價格每月1,950元為標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自2018年8月1日至實際遷出之日止的房屋占有使用費。審理中，原告將上述第1項訴訟請求變更為：判令被告立即遷出并返還位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋。事實和理由：原、被告于2014年7月30日簽訂了一份《松江區(qū)廉租實物配租住房租賃合同》，租賃房屋是位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室的廉租住房(以下簡稱“涉案房屋”)，租期自2014年7月31日至2017年8月1日，租金為每月740元，被告自付租金為每月300元。租賃期限屆滿后，原告根據(jù)本市廉租房相關(guān)規(guī)定，與被告簽訂了二份為期六個月的《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》，給予了被告12個月的過渡期，過渡期至2018年7月31日屆滿。被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)最后一期《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》的約定在過渡期滿后10個工作日內(nèi)自行申請退出廉租住房并辦理退出手續(xù)。但被告至今未履行上述合同義務(wù)。為此，原告訴至法院，請求判如所請。同時，若被告返還涉案房屋時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施設(shè)備不符合正常使用狀態(tài)，給原告造成損失的，原告保留向被告追償?shù)臋?quán)利。
　　被告董某辯稱：其未違反租賃廉租房的條款。退休工資是其唯一收入來源，其與被告簽約時退休工資為每月2,300元，符合承租條件；2018年其養(yǎng)老金為3,883元，超出標(biāo)準(zhǔn)50元才導(dǎo)致未能通過廉租住房審核。其無力承受涉案房屋的市場租金，因此不同意原告全部訴請。
　　經(jīng)審理查明：原告系涉案房屋的登記權(quán)利人。
　　2014年7月30日，原告作為甲方(出租人)、被告作為乙方(承租人)，雙方簽訂了《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》(以下簡稱“廉租住房租賃合同”)一份，約定甲方將涉案房屋出租給乙方，乙方的家庭配租人口共1人，即被告董某；房源種類為區(qū)屬實物配租廉租住房；該住房已按照本市廉租住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實施裝修；本合同租賃期限為3年，自2014年7月31日起至2017年8月1日止；該房屋每月租金為740元，其中乙方自付租金為300元，補(bǔ)貼租金為440元；乙方承租的廉租住房，除區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的租期屆滿后15日內(nèi)返還該住房；乙方返還該住房時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)備設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。租賃合同還對其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　2017年6月28日，原告作為甲方(區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu))、被告作為乙方(廉租住房申請戶)，雙方簽訂了《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》(以下簡稱“廉租住房過渡期協(xié)議”)一份，約定經(jīng)申請戶申請、區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)審核同意，可以給予不超過12個月的過渡期；過渡期在6個月以內(nèi)的，按照原租賃合同的約定收繳自付租金；超過6個月的，超額月份按照屆時廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收繳自付租金；經(jīng)甲方審核認(rèn)定，合計申請家庭過渡期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月300元；按照約定，本實物配租過渡期協(xié)議的期限為2017年8月2日至2018年2月1日止；過渡期滿，申請戶已自行退出廉租住房，并辦理退出手續(xù)，拒不退出的，按違規(guī)行為處理。協(xié)議還對其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　2018年2月28日，原告作為甲方(區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu))、被告作為乙方(廉租住房申請戶)，雙方再次簽訂了“廉租住房過渡期協(xié)議”一份，約定按照本市廉租住房實物配租管理的有關(guān)規(guī)定，超過過渡期6個月的，超額月份按照屆時廉租租房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收繳自付租金，經(jīng)甲方審核認(rèn)定，合計申請家庭過渡期的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月756元；按照約定，本實物配租過渡期協(xié)議的期限為2018年2月2日至2018年7月31日止；申請戶必須在過渡期滿后10個工作日內(nèi)自行申請退出廉租住房，并辦理退出手續(xù)，拒不退出的，按違規(guī)行為處理；對發(fā)生違規(guī)行為的申請戶，廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人有權(quán)追究其相應(yīng)的責(zé)任，并根據(jù)申請戶違規(guī)行為的不同情況，采取一些處理措施：……允許廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)向其收取自付租金；取消其實物配租資格，要求廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人解除租賃關(guān)系，收回住房；……支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人通過司法途徑，對拒不退出的申請戶，強(qiáng)制收回住房，并追究其相關(guān)法律責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理……。協(xié)議還對其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　上述合同及協(xié)議簽訂后，原告按約將涉案房屋交付給被告居住使用，被告已支付截至2018年7月31日的全部租金。被告至今仍居住在涉案房屋內(nèi)。
　　另查明，原告委托案外人上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司對涉案房屋的市場租金價格進(jìn)行評估，上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司于2018年6月29日出具《房地產(chǎn)估價報告》一份，結(jié)論為以2018年6月1日為價值時點，涉案房屋的市場租金價格為每月1,950元。被告對該份估價報告不予認(rèn)可，但明確表示不申請重新評估。
　　以上事實，有廉租住房租賃合同、廉租住房過渡期協(xié)議、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)估價報告及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的廉租住房租賃合同及二份廉租住房過渡期協(xié)議均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)廉租住房租賃合同約定，涉案房屋的租賃截止日期為2017年8月1日。此后，雙方又先后兩次簽訂廉租住房過渡期協(xié)議，原告給予被告共計12個月的過渡期，最終的過渡期截止日期為2018年7月31日?，F(xiàn)協(xié)議約定的過渡期已經(jīng)屆滿，被告已無繼續(xù)占有使用涉案房屋的合同依據(jù)和法律依據(jù)，故原告要求被告遷出并返還涉案房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)廉租住房過渡期協(xié)議約定，被告未在過渡期滿后10個工作日內(nèi)自行退出涉案房屋的，原告可以按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)向被告收取房屋占有使用費?，F(xiàn)原告依據(jù)案外人上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》，以2018年6月1日價值時點的市場租金每月1,950元為標(biāo)準(zhǔn),主張自2018年8月1日起至實際遷出涉案房屋之日止的房屋占有使用費，并無不當(dāng)，本院予以支持。被告雖不認(rèn)可估價報告中的市場租金價格，但并未提供充分證據(jù)反駁原告的主張，亦不申請重新評估，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，本院對其辯稱意見不予采信。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出并返還原告上海市松江區(qū)住房保障中心位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)以每月1,950元為標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海市松江區(qū)住房保障中心自2018年8月1日起至實際遷出上述房屋之日止的房屋占有使用費。
　　如被告董某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費368元，減半收取184元，由被告董某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：李??明

書記員：姚思慧