原告：上海市松江區(qū)住房保障中心，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：孟紅，主任。
　　委托訴訟代理人：馬偉榮，上海市申中律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：馬笑天，上海市申中律師事務所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心(以下簡稱“松江住房保障中心”)與被告王某某、王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法適用簡易程序于2019年5月9日公開開庭進行了審理。原告松江住房保障中心的委托訴訟代理人馬笑天、被告王某某到庭參加了庭審。被告王某某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告松江住房保障中心向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告立即遷出并返還位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋且該房屋及其裝修、附屬設施設備符合正常使用后的狀態(tài)；2.判令被告王某某以市場租金價格每月1,900元為標準，向原告支付自2018年8月1日至實際遷出之日止的房屋占有使用費。審理中，原告將上述第1項訴訟請求變更為：判令兩被告立即遷出并返還位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋。事實和理由：原告與被告王某某于2014年7月30日簽訂了一份《松江區(qū)廉租實物配租住房租賃合同》，租賃房屋系位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室的廉租住房(以下簡稱“涉案房屋”)，配租人口為兩被告，租期自2014年7月31日至2017年8月1日，租金為每月727元，被告王某某自付租金為每月300元。租賃期限屆滿后，原告根據(jù)本市廉租房相關規(guī)定，與被告王某某簽訂了二份為期六個月的《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》，給予了被告家庭12個月的過渡期，過渡期至2018年7月31日屆滿。被告家庭應當根據(jù)最后一期《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》的約定在過渡期滿后10個工作日內自行申請退出廉租住房并辦理退出手續(xù)。但被告家庭至今未履行上述合同義務。為此，原告訴至法院，請求判如所請。同時，若兩被告返還涉案房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施設備不符合正常使用狀態(tài)，給原告造成損失，原告保留向兩被告追償?shù)臋嗬?br/>　　被告王某某辯稱：原告曾告知其符合經適房申請標準，但其最終因不符合要求而未申請成功。現(xiàn)其無其他居所，故不同意搬離涉案房屋，亦無力承擔市場租金價格。
　　被告王某某未發(fā)表答辯意見亦未提供證據(jù)?！　?br/>　　經審理查明：原告系涉案房屋的登記權利人。
　　2014年7月30日，原告作為甲方(出租人)、被告王某某作為乙方(承租人)，雙方簽訂了《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》(以下簡稱“廉租住房租賃合同”)一份，約定甲方將涉案房屋出租給乙方，乙方的家庭配租人口共2人，即兩被告；房源種類為區(qū)屬實物配租廉租住房；該住房已按照本市廉租住房室內裝修標準規(guī)定實施裝修；本合同租賃期限為3年，自2014年7月31日起至2017年8月1日止；該房屋每月租金為727元，其中乙方自付租金為300元，補貼租金為427元；乙方承租的廉租住房，除區(qū)(縣)住房保障機構同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同約定的租期屆滿后15日內返還該住房；乙方返還該住房時，該房屋及其裝修、附屬設備設施應當符合正常使用后的狀態(tài)。租賃合同還對其他相關事宜進行了約定。
　　2017年6月30日，原告作為甲方(區(qū)縣住房保障機構)、被告王某某作為乙方(廉租住房申請戶)，雙方簽訂了《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》(以下簡稱“廉租住房過渡期協(xié)議”)一份，約定經申請戶申請、區(qū)縣住房保障機構審核同意，可以給予不超過12個月的過渡期；過渡期在6個月以內的，按照原租賃合同的約定收繳自付租金；超過6個月的，超額月份按照屆時廉租住房租金標準的50%收繳自付租金；經甲方審核認定，合計申請家庭過渡期內的租金標準為每月300元；按照約定，本實物配租過渡期協(xié)議的期限為2017年8月2日至2018年2月1日止；過渡期滿，申請戶已自行退出廉租住房，并辦理退出手續(xù)，拒不退出的，按違規(guī)行為處理。協(xié)議還對其他相關事宜進行了約定。
　　2018年2月12日，原告作為甲方(區(qū)縣住房保障機構)、被告王某某作為乙方(廉租住房申請戶)，雙方再次簽訂了“廉租住房過渡期協(xié)議”一份，約定按照本市廉租住房實物配租管理的有關規(guī)定，超過過渡期6個月的，超額月份按照屆時廉租租房租金標準的50%收繳自付租金，經甲方審核認定，合計申請家庭過渡期的租金標準為每月740元；按照約定，本實物配租過渡期協(xié)議的期限為2018年2月2日至2018年7月31日止；申請戶必須在過渡期滿后10個工作日內自行申請退出廉租住房，并辦理退出手續(xù)，拒不退出的，按違規(guī)行為處理；對發(fā)生違規(guī)行為的申請戶，廉租住房產權人及出租人有權追究其相應的責任，并根據(jù)申請戶違規(guī)行為的不同情況，采取一些處理措施：……允許廉租住房產權人及出租人按照市場租金標準向其收取自付租金；取消其實物配租資格，要求廉租住房產權人及出租人解除租賃關系，收回住房；……支持廉租住房產權人及出租人通過司法途徑，對拒不退出的申請戶，強制收回住房，并追究其相關法律責任，涉嫌犯罪的，移送司法機關處理……。協(xié)議還對其他相關事宜進行了約定。
　　上述合同及協(xié)議簽訂后，原告按約將涉案房屋交付給兩被告居住使用，被告王某某已支付租金至2018年7月31日。兩被告至今仍居住在涉案房屋內。
　　另查明，原告委托案外人上海滬港房地產估價有限公司對涉案房屋的市場租金價格進行評估，上海滬港房地產估價有限公司于2018年6月29日出具《房地產估價報告》一份，結論為以2018年6月1日為價值時點，涉案房屋的市場租金價格為每月1,900元。被告王某某對該份估價報告不予認可，認為每月1,900元租金標準過高。
　　以上事實，有廉租住房租賃合同、廉租住房過渡期協(xié)議、上海市房地產權證、房地產估價報告及當事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原告與被告王某某簽訂的廉租住房租賃合同及二份廉租住房過渡期協(xié)議均系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。根據(jù)廉租住房租賃合同約定，涉案房屋的租賃截止日期為2017年8月1日。此后，雙方又先后兩次簽訂廉租住房過渡期協(xié)議，原告給予兩被告共計12個月的過渡期，最終的過渡期截止日期為2018年7月31日?，F(xiàn)協(xié)議約定的過渡期已經屆滿，兩被告已無繼續(xù)占有使用涉案房屋的合同依據(jù)和法律依據(jù)，故原告要求兩被告遷出并返還涉案房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)廉租住房過渡期協(xié)議約定，被告王某某未在過渡期滿后10個工作日內自行退出涉案房屋的，原告可以按照市場租金標準向其收取房屋占有使用費。現(xiàn)原告依據(jù)案外人上海滬港房地產估價有限公司出具的《房地產估價報告》，以2018年6月1日價值時點的市場租金每月1,900元為標準,主張自2018年8月1日起至實際遷出涉案房屋之日止的房屋占有使用費，并無不當，本院予以支持。被告王某某雖不認可估價報告中的市場租金價格，但并未提供充分證據(jù)反駁原告的主張，亦不申請重新評估，故應承擔舉證不能的法律后果，本院對其辯稱意見不予采信。被告王某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭應訴，視為其放棄了答辯和質證的權利,對此產生的法律后果，應由被告王某某自行承擔。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、王某某于本判決生效之日起十日內遷出并返還原告上海市松江區(qū)住房保障中心位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告王某某于本判決生效之日起十日內以每月1,900元為標準支付原告上海市松江區(qū)住房保障中心自2018年8月1日起至實際遷出上述房屋之日止的房屋占有使用費。
　　如被告王某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費355元，減半收取177.50元，由被告王某某負擔137.50元(于本判決生效之日起七日內交付本院)，被告王某某負擔40元(于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：李??明

書記員：姚思慧