原告：上海市松江區(qū)住房保障中心，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：孟紅，主任。
　　委托訴訟代理人：馬偉榮，上海市申中律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：馬笑天，上海市申中律師事務所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：賀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心與被告李某某、賀某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月18日立案后，依法適用簡易程序。因被告賀某下落不明，本案轉為適用普通程序，并于2020年1月14日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人馬笑天到庭參加了訴訟。被告李某某經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，被告賀某經公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告立即遷出并返還坐落于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“訟爭房屋”)且該房屋及其裝修、附屬設施設備符合正常使用后的狀態(tài)；2.判令被告李某某支付原告自2018年2月1日起至實際搬離訟爭房屋之日止的房屋占有使用費(自2018年2月1日至2018年5月31日期間以市場租金價格每月1,900元計算為7,600元；自2018年6月1日至2019年5月31日期間以市場租金價格每月1,960元計算為23,520元；自2019年6月1日起實際搬離之日止以市場租金價格每月2,030元計算)。庭審中，原告自愿放棄要求兩被告將訟爭房屋裝修及附屬設施設備符合正常使用后的狀態(tài)的訴請，并保留另案訴訟的權利。事實和理由：原告與被告李某某于2014年7月29日簽訂了一份《松江區(qū)廉租實物配租住房租賃合同》(以下簡稱“廉租住房租賃合同”)，約定原告將訟爭房屋配租給被告李某某，配租人口為被告李某某、賀某，租賃期限自2014年7月31日起至2017年8月1日止，租金為每月744元，被告李某某自付租金為14.20元。租賃期限屆滿后，原告與被告李某某簽訂了為期六個月的《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》(以下簡稱“過渡協(xié)議”)，給予被告家庭6個月的過渡期，過渡期至2018年1月31日屆滿。被告家庭應當根據過渡協(xié)議的約定，過度期滿后，自行申請退出訟爭房屋并辦理退出手續(xù)。然兩被告至今仍未履行搬離義務，訟爭房屋內仍有兩被告物品。遂涉訴。
　　被告李某某于2019年10月9日到庭時曾表示，不同意原告的全部訴訟請求。其每月收入僅為最低收入，因身患疾病，每月看病需花費一千余元，故不同意搬離，搬離后無處居住，也無能力支付房租。兩被告系夫妻關系，但已分居一年左右，無法聯系被告賀某。
　　經審理查明，原告系訟爭房屋的登記權利人。
　　2014年7月29日，原告(出租人、甲方)與被告李某某(承租人、乙方)，雙方簽訂了廉租住房租賃合同一份，約定甲方將訟爭房屋出租給乙方，乙方的家庭配租人口共2人，即兩被告；房源種類為區(qū)屬實物配租廉租住房；該住房已按照本市廉租住房室內裝修標準規(guī)定實施裝修；本合同租賃期限為3年，自2014年7月31日起至2017年8月1日止；該房屋每月租金為744元，其中乙方自付租金為14.20元，補貼租金為729.80元；乙方承租的廉租住房，除區(qū)(縣)住房保障機構同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同約定的租期屆滿后15日內返還該住房；乙方返還該住房時，該房屋及其裝修、附屬設備設施應當符合正常使用后的狀態(tài)。租賃合同還對其他相關事宜進行了約定。
　　2017年12月26日，原告(區(qū)縣住房保障機構、甲方)與被告李某某(廉租住房申請戶、乙方)簽訂《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》，約定實物配租過渡期協(xié)議的期限為2017年8月1日至2018年1月31日，過渡期內的租金標準為每月14.20元。
　　另查明，原告委托案外人上海滬港房地產估價有限公司對訟爭房屋的市場租金價格進行評估，上海滬港房地產估價有限公司于2017年6月20日出具《房地產估價報告》一份，結論為以2017年6月1日為價值時點，訟爭房屋的市場租金價格為每月1,900元。上海滬港房地產估價有限公司于2018年6月29日出具《房地產估價報告》一份，結論為以2018年6月1日為價值時點，訟爭房屋的市場租金價格為每月1,960元。上海滬港房地產估價有限公司于2019年6月28日出具《房地產估價報告》一份，結論為以2019年6月1日為價值時點，訟爭房屋的市場租金價格為每月2,030元。
　　以上事實，有廉租住房租賃合同、上海市房地產權證、上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議、房地產估價報告及當事人陳述等證據予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告簽訂的廉租住房租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。根據廉租住房租賃合同約定，訟爭房屋的租賃截止日期為2017年8月1日。此后，原告又按照相關規(guī)定，給予被告方6個月的過渡期。過度期滿后，鑒于雙方并未簽訂廉租住房租賃合同，故被告方已無繼續(xù)占有使用訟爭房屋的合同依據和法律依據，鑒于此，原告要求被告李金山、賀某遷出并返還訟爭房屋，于法有據，本院予以支持。且原告有權按照市場租金標準向被告李某某收取房屋占有使用費。現原告依據案外人上海滬港房地產估價有限公司出具的《房地產估價報告》，以評估結果為標準主張房屋占有使用費，并無不當，本院予以支持。
　　被告賀某未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為放棄其答辯權利，由此產生的不利后果，應由被告賀某自行承擔。
　　據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某某、賀某于本判決生效之日起十日內遷出并返還原告上海市松江區(qū)住房保障中心位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內支付原告上海市松江區(qū)住房保障中心自2018年2月1日起至實際搬離上述房屋之日止的房屋占有使用費(2018年2月1日至2018年5月31日期間的標準為每月1,900元，計7,600元；2018年6月1日至2019年5月31日期間的標準為每月1,960元，計23,520元；自2019年6月1日起至實際搬離之日止的標準為每月2,030元)。
　　如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費629元，由被告李某某、賀某負擔(于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沙??莎

書記員：康曉莉