原告：上海市松江區(qū)住房保障中心，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：孟紅，主任。
　　委托訴訟代理人：馬偉榮，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馬笑天，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：賀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心與被告李某某、賀某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月18日立案后，依法適用簡易程序。因被告賀某下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于2020年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人馬笑天到庭參加了訴訟。被告李某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，被告賀某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告立即遷出并返還坐落于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“訟爭房屋”)且該房屋及其裝修、附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用后的狀態(tài)；2.判令被告李某某支付原告自2018年2月1日起至實(shí)際搬離訟爭房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(自2018年2月1日至2018年5月31日期間以市場租金價(jià)格每月1,900元計(jì)算為7,600元；自2018年6月1日至2019年5月31日期間以市場租金價(jià)格每月1,960元計(jì)算為23,520元；自2019年6月1日起實(shí)際搬離之日止以市場租金價(jià)格每月2,030元計(jì)算)。庭審中，原告自愿放棄要求兩被告將訟爭房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用后的狀態(tài)的訴請，并保留另案訴訟的權(quán)利。事實(shí)和理由：原告與被告李某某于2014年7月29日簽訂了一份《松江區(qū)廉租實(shí)物配租住房租賃合同》(以下簡稱“廉租住房租賃合同”)，約定原告將訟爭房屋配租給被告李某某，配租人口為被告李某某、賀某，租賃期限自2014年7月31日起至2017年8月1日止，租金為每月744元，被告李某某自付租金為14.20元。租賃期限屆滿后，原告與被告李某某簽訂了為期六個(gè)月的《上海市廉租住房實(shí)物配租過渡期協(xié)議》(以下簡稱“過渡協(xié)議”)，給予被告家庭6個(gè)月的過渡期，過渡期至2018年1月31日屆滿。被告家庭應(yīng)當(dāng)根據(jù)過渡協(xié)議的約定，過度期滿后，自行申請退出訟爭房屋并辦理退出手續(xù)。然兩被告至今仍未履行搬離義務(wù)，訟爭房屋內(nèi)仍有兩被告物品。遂涉訴。
　　被告李某某于2019年10月9日到庭時(shí)曾表示，不同意原告的全部訴訟請求。其每月收入僅為最低收入，因身患疾病，每月看病需花費(fèi)一千余元，故不同意搬離，搬離后無處居住，也無能力支付房租。兩被告系夫妻關(guān)系，但已分居一年左右，無法聯(lián)系被告賀某。
　　經(jīng)審理查明，原告系訟爭房屋的登記權(quán)利人。
　　2014年7月29日，原告(出租人、甲方)與被告李某某(承租人、乙方)，雙方簽訂了廉租住房租賃合同一份，約定甲方將訟爭房屋出租給乙方，乙方的家庭配租人口共2人，即兩被告；房源種類為區(qū)屬實(shí)物配租廉租住房；該住房已按照本市廉租住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施裝修；本合同租賃期限為3年，自2014年7月31日起至2017年8月1日止；該房屋每月租金為744元，其中乙方自付租金為14.20元，補(bǔ)貼租金為729.80元；乙方承租的廉租住房，除區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的租期屆滿后15日內(nèi)返還該住房；乙方返還該住房時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)備設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。租賃合同還對其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　2017年12月26日，原告(區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)、甲方)與被告李某某(廉租住房申請戶、乙方)簽訂《上海市廉租住房實(shí)物配租過渡期協(xié)議》，約定實(shí)物配租過渡期協(xié)議的期限為2017年8月1日至2018年1月31日，過渡期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月14.20元。
　　另查明，原告委托案外人上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對訟爭房屋的市場租金價(jià)格進(jìn)行評估，上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于2017年6月20日出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》一份，結(jié)論為以2017年6月1日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，訟爭房屋的市場租金價(jià)格為每月1,900元。上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于2018年6月29日出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》一份，結(jié)論為以2018年6月1日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，訟爭房屋的市場租金價(jià)格為每月1,960元。上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于2019年6月28日出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》一份，結(jié)論為以2019年6月1日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，訟爭房屋的市場租金價(jià)格為每月2,030元。
　　以上事實(shí)，有廉租住房租賃合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市廉租住房實(shí)物配租過渡期協(xié)議、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的廉租住房租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)廉租住房租賃合同約定，訟爭房屋的租賃截止日期為2017年8月1日。此后，原告又按照相關(guān)規(guī)定，給予被告方6個(gè)月的過渡期。過度期滿后，鑒于雙方并未簽訂廉租住房租賃合同，故被告方已無繼續(xù)占有使用訟爭房屋的合同依據(jù)和法律依據(jù)，鑒于此，原告要求被告李金山、賀某遷出并返還訟爭房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。且原告有權(quán)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)向被告李某某收取房屋占有使用費(fèi)?，F(xiàn)原告依據(jù)案外人上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，以評估結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)主張房屋占有使用費(fèi)，并無不當(dāng)，本院予以支持。
　　被告賀某未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為放棄其答辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果，應(yīng)由被告賀某自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某某、賀某于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出并返還原告上海市松江區(qū)住房保障中心位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市松江區(qū)住房保障中心自2018年2月1日起至實(shí)際搬離上述房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(2018年2月1日至2018年5月31日期間的標(biāo)準(zhǔn)為每月1,900元，計(jì)7,600元；2018年6月1日至2019年5月31日期間的標(biāo)準(zhǔn)為每月1,960元，計(jì)23,520元；自2019年6月1日起至實(shí)際搬離之日止的標(biāo)準(zhǔn)為每月2,030元)。
　　如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)629元，由被告李某某、賀某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沙??莎

書記員：康曉莉