原告：上海市松江區(qū)住房保障中心，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：孟紅，主任。
　　委托訴訟代理人：馬笑天，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“松江住房保障中心”)與被告朱某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。在審理過(guò)程中，因被告朱某下落不明，故于2019年5月8日依法裁定將本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于2019年8月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告松江住房保障中心的委托訴訟代理人馬笑天到庭參加了庭審。被告朱某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告松江住房保障中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即遷出并返還位于上海市松江區(qū)樂(lè)都西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋且該房屋及其裝修、附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用后的狀態(tài)；2.判令被告支付自2017年1月1日至實(shí)際遷出之日止的房屋占有使用費(fèi)(自2017年1月1日起至2018年1月31日止，按照每月2,400元計(jì)算，使用費(fèi)共計(jì)31,200元；自2018年2月1日起至2019年1月31日止，按每月3,060元計(jì)算，使用費(fèi)共計(jì)36,720元；自2019年2月1日起至實(shí)際遷出之日止，按每月3,180元計(jì)算。)審理中，原告將上述第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：判令被告立即遷出并返還位于上海市松江區(qū)樂(lè)都西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。事實(shí)和理由：原告與朱益秋于2013年8月28日簽訂一份《松江區(qū)廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，租賃房屋位于上海市松江區(qū)樂(lè)都西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的廉租住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”)，朱益秋家庭配租人口共兩人，即朱益秋與被告。朱益秋的戶籍信息于2013年10月15日注銷(xiāo)。上述租賃合同約定租期自2013年8月29日至2016年8月28日，租金為每月1,216元，自付租金為每月300元。依據(jù)上述合同第七條第(二)款及第八條第(二)款的約定，配租人口應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前四個(gè)月內(nèi)，按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)，如實(shí)填報(bào)《上海市廉租住房保障資格復(fù)核申請(qǐng)表》并提交規(guī)定的申報(bào)材料，如未申報(bào)的，則視為自愿放棄廉租住房保障資格，其租賃的實(shí)物須及時(shí)騰退。但被告并未按約提出復(fù)核申報(bào)，也未騰退房屋。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。同時(shí)，若被告返還涉案房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施設(shè)備不符合正常使用狀態(tài)，給原告造成損失，原告保留向被告追償?shù)臋?quán)利。
　　被告朱某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系涉案房屋的登記權(quán)利人。
　　2013年8月28日，原告作為甲方(出租人)、朱益秋作為乙方(承租人)，雙方簽訂了《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廉租住房租賃合同”)一份，約定甲方將涉案房屋出租給乙方，乙方的家庭配租人口共2人，即朱益秋和被告；房源種類(lèi)為區(qū)屬實(shí)物配租廉租住房；該住房已按照本市廉租住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施裝修；本合同租賃期限為3年，自2013年8月29日起至2016年8月28日止；該房屋每月租金為1,216元，其中乙方自付租金為300元，補(bǔ)貼租金為916元；乙方應(yīng)當(dāng)在本租賃合同期滿前第4個(gè)月內(nèi)，按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)，如實(shí)填報(bào)《上海市廉租住房保障資格復(fù)核申報(bào)表》并提交規(guī)定的申報(bào)材料；乙方家庭未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)復(fù)核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登錄證明自動(dòng)作廢，其租賃的實(shí)物配租房源須及時(shí)騰退；乙方承租的廉租住房，除區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的租期屆滿后15日內(nèi)返還該房屋；乙方返還該住房時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)備設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。租賃合同還對(duì)其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　2013年10月15日，朱益秋因道路交通事故死亡而注銷(xiāo)戶籍。
　　另查明，原告委托案外人上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)涉案房屋的市場(chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司分別于2016年7月29日、2018年3月1日、2019年3月28日出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》三份，結(jié)論分別為：以2016年6月30日、2018年2月1日、2019年2月1日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，涉案房屋的市場(chǎng)租金價(jià)格分別為每月2,400元、每月3,060元、每月3,180元。
　　審理中，原告陳述：《廉租住房租賃合同》系與朱益秋簽訂，但被告朱某亦屬于配租人口，也受《廉租住房租賃合同》的約束；朱益秋因道路交通事故于2013年9月26日去世；截止至2016年12月31日前的租金已付清；《廉租住房租賃合同》到期后，被告未申請(qǐng)復(fù)核，故不再符合廉租房的配租條件，不能再以優(yōu)惠價(jià)格享受房屋居住使用權(quán)，故按市場(chǎng)價(jià)格主張占有使用費(fèi)；其多次去涉案房屋未看到被告居住，但被告物品至今仍存放在涉案房屋內(nèi)。
　　以上事實(shí)，有廉租住房租賃合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告與朱益秋簽訂的廉租住房租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)廉租住房租賃合同約定，涉案房屋的租賃截止日期為2016年8月28日?，F(xiàn)被告已無(wú)繼續(xù)占有使用涉案房屋的合同依據(jù)和法律依據(jù)，故原告要求被告遷出并返還涉案房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。上述合同到期后，被告未申請(qǐng)復(fù)核，故不再符合廉租房的配租條件，不能再以優(yōu)惠價(jià)格享受房屋居住使用權(quán)，現(xiàn)原告依據(jù)案外人上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，以2016年6月30日價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)租金每月2,400元為標(biāo)準(zhǔn),主張自2017年1月1日起至2018年1月31日止的房屋占有使用費(fèi)；以2018年2月1日價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)租金每月3,060元為標(biāo)準(zhǔn),主張自2018年2月1日起至2019年1月31日止的房屋占有使用費(fèi)；以2019年2月1日價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)租金每月3,180元為標(biāo)準(zhǔn),主張自2019年2月1日起至實(shí)際遷出房屋止的房屋占有使用費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。經(jīng)計(jì)算，自2018年2月1日起至2019年1月31日止的租金共計(jì)67,920元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出并返還原告上海市松江區(qū)住房保障中心坐落于上海市松江區(qū)樂(lè)都西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　二、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市松江區(qū)住房保障中心自2017年1月1日起至實(shí)際遷出上述房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(自2017年1月1日起至2019年1月31日止為67,920元；自2019年2月1日起至實(shí)際遷出上述房屋之日止，按照每月3,180元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
　　如被告朱某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,975元，由被告朱某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：亓繼芳

書(shū)記員：李??明