原告：上海市松江區(qū)住房保障中心，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：孟紅，主任。
　　委托訴訟代理人：馬偉榮，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馬笑天，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫某某(系孫某某之父)，住上海市松江區(qū)。
　　第三人：郭盼盼，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省界首市。
　　委托訴訟代理人：孫某某(系郭盼盼之夫)，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心(以下簡稱“松江住房保障中心”)訴被告孫某某、孫某某、第三人郭盼盼房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年9月11日公開開庭進行了審理。原告松江住房保障中心的委托訴訟代理人馬笑天、被告孫某某(同時系被告孫某某、第三人郭盼盼的委托訴訟代理人)到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告松江住房保障中心向本院提出訴訟請求：1、二被告及第三人立即遷出并返還原告位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋且該房屋及其裝修、附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用后的狀態(tài)。2、被告孫某某向原告支付自2017年8月29日起至實際搬離之日的房屋使用費(2017年8月29日至2018年1月31日期間以市場租金價格2,230元/月計算房屋使用費為11,365.80元，自2018年2月1日起以市場租金價格2,880元/月暫計至2018年6月30日為14,400元，合計25,765.8元，實際計算至搬離之日)。事實和理由：原告與被告孫某某于2013年8月28日簽訂了一份《松江區(qū)廉租實物配租住房租賃合同》，租賃房屋是位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室的廉租住房(以下簡稱“涉案房屋”)，被告孫某某家庭配租人口共2人，即二被告，第三人為被告孫某某的配偶，也實際居住在涉案房屋內(nèi)。該合同對于租賃期限和租金標準也進行了約定。租賃期限屆滿后，原告根據(jù)本市廉租房相關(guān)規(guī)定，與被告孫某某簽訂了二份為期六個月的《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》，給予了被告家庭12個月的過渡期，過渡期至2017年8月28日屆滿。被告家庭應(yīng)當根據(jù)最后一期《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》的約定在過渡期滿后10個工作日內(nèi)自行申請退出廉租住房并辦理退出手續(xù)。但被告家庭至今未履行上述合同義務(wù)。為此，原告訴至法院，請求公正判決。
　　被告孫某某、孫某某及第三人郭盼盼辯稱：二被告及第三人的確在涉案房屋內(nèi)居住，合同期內(nèi)的租金也已經(jīng)全部付清，因三人沒有其他地方居住，所以客觀上不能返還房屋。至于合同到期后的使用費，二被告及第三人沒有接到原告的通知，對評估報告中載明的租金市場價格沒有異議，但該標準太高，甚至高過被告孫某某的工資，其無法承受。
　　經(jīng)審理查明：原告系涉案房屋的登記權(quán)利人。被告孫某某與第三人郭盼盼系夫妻關(guān)系，被告孫某某是孫某某的兒子。
　　2013年8月28日，松江住房保障中心作為甲方(出租人)、被告孫某某作為乙方(承租人)，雙方簽訂了《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》一份，約定甲方將涉案房屋出租給乙方，乙方的家庭配租人口共2人，即二被告；房源種類為區(qū)屬實物配租廉租住房；該住房已按照本市廉租住房室內(nèi)裝修標準規(guī)定實施裝修；本合同租賃期限為3年，自2013年8月29日起至2016年8月28日止；該房屋每月租金為1128元，其中乙方自付租金為161.7元，補貼租金為966.3元；乙方承租的廉租住房，除區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的租期屆滿后15日內(nèi)返還該住房；乙方返還該住房時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)備設(shè)施應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。租賃合同還對其他相關(guān)事宜進行了約定。
　　2016年10月13日，松江住房保障中心作為甲方(區(qū)縣住房保障機構(gòu))、被告孫某某作為乙方(廉租住房申請戶)，雙方簽訂了《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》一份，約定經(jīng)申請家庭申請、區(qū)縣住房保障機構(gòu)審核同意，以及給予不超過12個月的過渡期，過渡期內(nèi)，廉租家庭的租金按照原租賃合同的約定執(zhí)行，經(jīng)甲方審核認定，合計申請家庭過渡期內(nèi)的租金標準為每月161.70元；按照約定，本實物配租過渡期協(xié)議的期限為2016年8月28日至2017年2月27日止；過渡期滿，申請戶已自行退出廉租住房，并辦理退出手續(xù)，拒不退出的，按違規(guī)行為處理。協(xié)議還對其他相關(guān)事宜進行了約定。
　　2017年5月5日，松江住房保障中心作為甲方(區(qū)縣住房保障機構(gòu))、被告孫某某作為乙方(廉租住房申請戶)，雙方簽訂了《上海市廉租住房實物配租過渡期協(xié)議》一份，約定按照本市廉租住房實物配租管理的有關(guān)規(guī)定，超過過渡期6個月的，超額月份按照屆時廉租租房租金標準的50%收繳自付租金，經(jīng)甲方審核認定，合計申請家庭過渡期的租金標準為每月892元；按照約定，本實物配租過渡期協(xié)議的期限為2017年2月29日至2017年8月28日止；申請戶必須在過渡期滿后10個工作日內(nèi)自行申請退出廉租住房，并辦理退出手續(xù)，拒不退出的，按違規(guī)行為處理；對發(fā)生違規(guī)行為的申請戶，廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人有權(quán)追究其相應(yīng)的責任，并根據(jù)申請戶違規(guī)行為的不同情況，采取一些處理措施：……(六)允許廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人按照市場租金標準向其收取自付租金；(七)取消其實物配租資格，要求廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人解除租賃關(guān)系，收回住房；……支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人通過司法途徑，對拒不退出的申請戶，強制收回住房，并追究其相關(guān)法律責任，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理……。協(xié)議還對其他相關(guān)事宜進行了約定。
　　上述合同及協(xié)議簽訂后，原告按約將涉案房屋交付給被告孫某某使用，二被告及第三人居住在內(nèi)，被告孫某某還支付了截至2017年8月28日的全部租金。
　　另查明，涉案房屋自2017年8月29日至2018年1月31日的市場租金價格為2,230元/月，自2018年2月1日起市場租金價格2,880元/月。
　　以上事實，有住房租賃合同、戶口簿、配租過渡期協(xié)議、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、評估報告及當事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告與被告孫某某簽訂的住房租賃合同、配租過渡期協(xié)議等均系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。租賃期間屆滿后，被告孫某某未按雙方約定履行義務(wù)，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。原告主張被告孫某某返還涉案房屋，并按照市場租金價格支付使用費，于法有據(jù)，本院予以支持。涉案房屋租期屆滿后，被告孫某某及第三人郭盼盼亦缺乏繼續(xù)使用涉案房屋的合法依據(jù)，應(yīng)當與被告孫某某一并將涉案房屋返還原告。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孫某某、孫某某、第三人郭盼盼于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出并返還原告上海市松江區(qū)住房保障中心位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室的房屋且該房屋及其裝修、附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用后的狀態(tài)；
　　二、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市松江區(qū)住房保障中心房屋使用費(其中，自2017年8月29日起至2018年1月31日止，以市場租金價格2,230元/月計算，金額為11,365.80元，自2018年2月1日起至實際搬離上述房屋之日止，以市場租金價格2,880元/月計算)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費438.75元，減半收取219.37元，由被告孫某某負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：洪??飛

書記員：劉思鈺