原告：上海市松江區(qū)住房保障中心，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：孟紅，主任。
　　委托訴訟代理人：馬偉榮，上海市申中律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：馬笑天，上海市申中律師事務所律師。
　　被告：姚龍發(fā)，男，1959年4月20日生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心與被告姚龍發(fā)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月18日立案后，依法適用簡易程序于2019年8月19日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人馬笑天以及被告姚龍發(fā)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海市松江區(qū)住房保障中心向本院提出訴訟請求：1.被告搬離坐落于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“訟爭房屋”)；2.判令被告支付原告自2017年8月2日起至實際搬離訟爭房屋之日止的房屋占有使用費(其中2017年8月2日至2018年5月31日期間的標準為每月1,880元。自2018年6月1日至2019年5月31日期間的標準為每月1,930元。2019年6月1日后的標準為每月2,000元)。事實和理由：原、被告于2014年7月30日簽訂了一份《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，約定原告將訟爭房屋配租給被告，租賃期限為自2014年7月31日至2017年8月1日，租金為每月744元，被告自付租金為131.8元。租賃期限屆滿后，經(jīng)復核，被告家庭仍符合本市廉租住房相關申請條件，雖經(jīng)原告多次溝通，但被告始終拒絕與原告再次簽訂《上海市廉租實物配租住房租賃合同》。因原租賃合同期限業(yè)已屆滿，故原告訴至法院，請求判如所請。同時，若被告返還訟爭房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施設備不符合正常使用狀態(tài)，給原告造成損失的，原告保留向被告追償?shù)臋嗬?br/>　　被告姚龍發(fā)辯稱，因原告要求被告簽訂的《上海市廉租實物配租住房租賃合同》約定被告自付租金標準為每月400元，被告無力承擔該費用，故未與原告簽訂《上海市廉租實物配租住房租賃合同》。請求法院依法判決。
　　經(jīng)審理查明認定事實如下：
　　原告系訟爭房屋的登記權利人。
　　2014年7月30日，原告作為甲方(出租人)、被告作為乙方(承租人)，雙方簽訂了《上海市廉租實物配租住房租賃合同(試行)》(以下簡稱“廉租住房租賃合同”)一份，約定甲方將訟爭房屋出租給乙方，乙方的家庭配租人口共1人，即被告姚龍發(fā)；房源種類為區(qū)屬實物配租廉租住房；該住房已按照本市廉租住房室內(nèi)裝修標準規(guī)定實施裝修；本合同租賃期限為3年，自2014年7月31日起至2017年8月1日止；該房屋每月租金為744元，其中乙方自付租金為131.8元，補貼租金為612.2元；乙方承租的廉租住房，除區(qū)(縣)住房保障機構同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同約定的租期屆滿后15日內(nèi)返還該住房；乙方返還該住房時，該房屋及其裝修、附屬設備設施應當符合正常使用后的狀態(tài)。租賃合同還對其他相關事宜進行了約定。
　　上述合同及協(xié)議簽訂后，原告按約將訟爭房屋交付給被告居住使用，被告已支付截至2018年7月31日的全部租金。
　　2018年7月3日，原告將《告知單》送達給被告，《告知單》載明“廉租戶：姚龍發(fā)根據(jù)之前你與松江區(qū)住房保障中心簽訂的《上海市廉租實物配租住房租賃合同》中的第七條規(guī)定，你應在本租賃合同期滿前第4個月內(nèi)，按照規(guī)定提出廉租房住房保障資格的復核申報，經(jīng)復核，你家庭仍符合本市廉租住房相關申請條件。我中心多次與你溝通簽訂《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，你家庭表示拒簽?，F(xiàn)通知你家庭自2018年7月2日至2018年7月6日與我中心簽訂《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，如你家庭未在規(guī)定時間內(nèi)來我中心簽訂《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，我中心將視作你家庭自愿放棄實物配租資格”。被告至今未與原告簽訂后續(xù)《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，且仍居住在訟爭房屋內(nèi)。
　　另查明，原告委托案外人上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司對訟爭房屋的市場租金價格進行評估，上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司于2017年6月20日出具《房地產(chǎn)估價報告》一份，結論為以2017年6月1日為價值時點，訟爭房屋的市場租金價格為每月1,880元。上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司于2019年3月28日出具《房地產(chǎn)估價報告》一份，結論為以2018年6月1日為價值時點，訟爭房屋的市場租金價格為每月1,930元。上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司于2019年6月28日出具《房地產(chǎn)估價報告》一份，結論為以2019年6月1日為價值時點，訟爭房屋的市場租金價格為每月2,000元。
　　以上事實，有廉租住房租賃合同、上海市房地產(chǎn)權證、房地產(chǎn)估價報告、告知單及當事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中，原、被告簽訂的廉租住房租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。根據(jù)廉租住房租賃合同約定，訟爭房屋的租賃期限截止日期為2017年8月1日。此后，雙方未能繼續(xù)簽訂廉租住房租賃合同，被告已無繼續(xù)占有使用訟爭房屋的合同依據(jù)和法律依據(jù)，故原告要求被告遷出并返還訟爭房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。原告有權按照市場租金標準向被告收取房屋占有使用費?，F(xiàn)原告依據(jù)案外人上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》，以評估結果為標準主張房屋占有使用費，并無不當，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告姚龍發(fā)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出并返還原告上海市松江區(qū)住房保障中心位于上海市松江區(qū)樂都西路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、被告姚龍發(fā)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市松江區(qū)住房保障中心自2017年8月2日起至實際遷出上述房屋之日止的房屋占有使用費(其中2017年8月2日至2018年5月31日期間的標準為每月1,880元。自2018年6月1日至2019年5月31日期間的標準為每月1,930元。2019年6月1日后的標準為每月2,000元)。
　　如被告姚龍發(fā)未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費897元，減半收取448.5元，由被告姚龍發(fā)負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：方美玲

書記員：張樹騰