原告：上海市楊某某五角場(chǎng)街道城市網(wǎng)格化綜合管理中心，住所地上海市楊某某。
　　法定代表人：邵學(xué)華，主任。
　　委托訴訟代理人：侯海建，上海浦虹律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：季立剛，上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：唐宏南，上海四維樂(lè)馬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海豪為實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市楊某某。
　　法定代表人：鄭漢壽，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蔡修滸，上海地球人律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市楊某某五角場(chǎng)街道城市網(wǎng)格化綜合管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心)與被告徐某某、被告上海豪為實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)豪為公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心的委托訴訟代理人侯海建，被告徐某某的委托訴訟代理人唐宏南，被告豪為公司委托訴訟代理人蔡修滸到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市楊某某五角場(chǎng)街道城市網(wǎng)格化綜合管理中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、徐某某按每月32,600元的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年7月1日至實(shí)際返還房屋之日的租金和使用費(fèi)，至2018年6月15日的滯納金176,040元(按日千分之二)；2、豪為公司遷出上海市楊某某政肅路XXX號(hào)三樓房屋，由徐某某和豪為公司共同向五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心返還上述房屋。事實(shí)和理由：五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心將楊某某政肅路XXX號(hào)三樓的房屋出租給徐某某使用，租期自2017年1月1日至2017年12月31日，月租金32,600元，三個(gè)月一付，于3、6、9月份的15日支付，逾期按月租金的日千分之二支付滯納金。徐某某將房屋轉(zhuǎn)租給豪為公司使用，稱(chēng)豪為公司拖欠徐某某房租，故向五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心支付租金至2017年6月30日后拒絕支付之后的租金，也不同意遷出租賃房屋。因租賃合同已到期，五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心多次要求徐某某付清拖欠的租金和使用費(fèi)，要求徐某某和豪為公司共同向五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心返還租賃的房屋，但遭徐某某和豪為公司的拒絕。
　　被告徐某某辯稱(chēng)，徐某某承租房屋后將房屋轉(zhuǎn)租給豪為公司原法定代表人鄭兆玲個(gè)人，雙方口頭約定租期自2017年1月1日至2017年12月31日，月租金39,466元。由于五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，鄭兆玲在2017年7月1日后開(kāi)始拖欠徐某某房租，故徐某某沒(méi)有能力向五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心支付房租。五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心知道鄭兆玲系實(shí)際使用人，且沒(méi)有支付房租，應(yīng)直接向鄭兆玲行使解除權(quán)，主張拖欠的租金。豪為公司是實(shí)際使用人，遷出和返還房屋和徐某某無(wú)關(guān)。故不同意五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心全部訴訟請(qǐng)求。
　　被告豪為公司辯稱(chēng)，鄭兆玲系豪為公司原法定代表人，其代表豪為公司和徐某某簽訂了有關(guān)租賃房屋的《合作協(xié)議》，《合作協(xié)議》到期后，沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，但由豪為公司繼續(xù)租賃使用。2017年7月1日起豪為公司向徐某某有拖欠租金的行為，不是豪為公司惡意拖欠，是由于租賃房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心和徐某某也沒(méi)有提供其他證明材料，豪為公司無(wú)法辦理相關(guān)的證照，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難。豪為公司投入了巨大的資金，希望能夠繼續(xù)租賃下去，減少損失。故不同意五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心要求豪為公司遷出和返還房屋的請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市楊某某政肅路XXX號(hào)三樓房屋位于復(fù)旦綜合市場(chǎng)內(nèi)(國(guó)順路XXX號(hào))，建設(shè)單位上海浦環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2001年5月獲《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。上海市楊某某人民政府五角場(chǎng)街道辦事處委托下屬單位五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心出租及處理有關(guān)事宜。
　　2011年12月,徐某某代表上海睿慶商務(wù)信息咨詢(xún)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)睿慶公司)，鄭兆玲代表豪為公司簽訂《合作協(xié)議》一份，約定共同使用上海市楊某某政肅路XXX號(hào)三樓房屋，共同開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)教育配套行業(yè)，學(xué)生公寓，合作期限從2011年12月1日至2016年12月31日。合作協(xié)議約定了豪為公司向睿慶公司支付合作的費(fèi)用、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。2016年12月31日合作協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽，豪為公司繼續(xù)使用上述房屋，并向徐某某支付租金。
　　2017年5月15日，五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心(甲方)和徐某某(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將上海市楊某某政肅路XXX號(hào)三樓房屋出租給乙方一年，租期自2017年1月1日至2017年12月31日，甲方鑒于乙方對(duì)房屋重新裝修的資金投入情況，原則上同意在租賃期滿后，如區(qū)政府對(duì)該房屋沒(méi)有社區(qū)公益項(xiàng)目安排和要求，該房屋將繼續(xù)租賃給乙方。合同約定了月租金32,600元，先付后用，一季度一付，每季度的15日前支付下一季度的租金。乙方承諾逾期未支付租金的，甲方有權(quán)按逾期租金的日千分之二收取滯納金，超過(guò)30天未支付租金的，甲方有權(quán)無(wú)條件終止本合同并無(wú)條件收回房屋，還可依法索賠，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和賠償。
　　合同約定了保證金為32,600元，約定乙方在結(jié)清房租和按時(shí)搬離后，無(wú)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備毀壞，無(wú)拖欠水電等其他費(fèi)用的，甲方無(wú)息退還保證金。
　　合同簽訂后，豪為公司繼續(xù)使用上述房屋。徐某某向五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心支付租金至2017年6月30日。2018年6月，五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心具狀來(lái)院，要求判如訴請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為，五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心和徐某某簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且于法不悖，應(yīng)于確認(rèn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)合同期已屆滿，徐某某無(wú)繼續(xù)租賃的意思表示，五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心也不愿意將房屋繼續(xù)租賃給徐某某，故徐某某作為承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后履行返還租賃物的義務(wù)。五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心要求徐某某返還房屋并支付拖欠的租金及滯納金，符合合同約定，本院應(yīng)于支持。但合同關(guān)于滯納金的約定過(guò)高，本院綜合考慮當(dāng)事人的合同履行情況、實(shí)際損失等因素后酌情確定為按日萬(wàn)分之五計(jì)算。徐某某提出向五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心支付了租賃押金，但未向本院提交相關(guān)證據(jù)，故租賃押金在本案中不予處理。
　　豪為公司依據(jù)和徐某某簽訂的《合作協(xié)議》實(shí)際使用上述房屋，《合作協(xié)議》期限屆滿后，豪為公司繼續(xù)使用租賃物，徐某某未提出異議并收取豪為公司的租金，故豪為公司租賃該房屋的期限為不定期。鑒于徐某某向五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心租賃房屋的租期已屆滿，徐某某也無(wú)意繼續(xù)承租，故豪為公司作為實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)將租賃的房屋會(huì)同徐某某一并向五角場(chǎng)網(wǎng)格化管理中心返還。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百二十六條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某某、被告上海豪為實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)騰空并遷出上海市楊某某政肅路XXX號(hào)三樓房屋，并將上述房屋返還原告上海市楊某某五角場(chǎng)街道城市網(wǎng)格化綜合管理中心；
　　二、被告徐某某應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)按每月32,600元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海市楊某某五角場(chǎng)街道城市網(wǎng)格化綜合管理中心自2017年7月1日起至實(shí)際支付之日的租金；
　　三、被告徐某某應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市楊某某五角場(chǎng)街道城市網(wǎng)格化綜合管理中心滯納金44,010元。
　　當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3822元，減半收取計(jì)1911元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)1861元，被告上海豪為實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：崔藝萍

書(shū)記員：陳??潔