原告：上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校，住所地上海市。
　　法定代表人：張國慶，校長。
　　委托訴訟代理人：張?bào)K，上海市襄陽律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海真某建筑裝飾工程有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：黃國付，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：宋靜遠(yuǎn)，上海樂邦律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張文靜，上海樂邦律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校(以下簡稱商業(yè)學(xué)校)與被告上海真某建筑裝飾工程有限公司(以下簡稱真某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月12日立案后，依法適用簡易程序，于2019年10月9日、2019年11月29日公開開庭進(jìn)行了審理。商業(yè)學(xué)校的委托訴訟代理人張?bào)K、真某公司法定代表人黃國付及真某公司委托訴訟代理人張文靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　商業(yè)學(xué)校向本院提出訴訟請求：1.判令解除雙方租賃合同，要求真某公司遷出上海市康健路XXX號房屋,并將該房屋歸還給商業(yè)學(xué)校；2.判令真某公司支付自2019年7月1日起至實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)，按每月11,667元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3.判令真某公司支付由商業(yè)學(xué)校向房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的自2019年7月1日起至實(shí)際搬離之日止的標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金，按每月4,927元計(jì)算；4.判令真某公司支付逾期支付使用費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)租金、協(xié)議租金的滯納金，自2019年7月1日起至判決生效之日止，以拖欠的總額16,000元為基數(shù)，按照日千分之五計(jì)算。事實(shí)與理由：上海市康健路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)人系上海徐房(集團(tuán))有限公司。并將該房屋委托給上海徐房物業(yè)有限公司代為管理，商業(yè)學(xué)校與產(chǎn)權(quán)人簽訂《公有非居住房屋租賃合同》，其后經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意將上海市康健路XXX號房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租給真某公司，并簽訂《徐房集團(tuán)公有非居住房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》。2015年7月15日，商業(yè)學(xué)校與真某公司簽訂房屋出租合同，約定商業(yè)學(xué)校將系爭房屋出租給真某公司，租賃期限自2015年8月1日至2017年7月31日；房屋年租金14萬元，先付后用的方式，按每年六個(gè)月一期支付一次。每期租金7萬元。同時(shí)約定真某公司承擔(dān)商業(yè)學(xué)校向房屋權(quán)利人繳納的基本租金、協(xié)議租金，真某公司在收到商業(yè)學(xué)校支付通知后一周內(nèi)支付給商業(yè)學(xué)校。房屋租賃到期后，真某公司在未得到商業(yè)學(xué)校書面同意情況下，繼續(xù)占用系爭房屋，商業(yè)學(xué)校多次發(fā)函敦促真某公司履行合同義務(wù)，騰退房屋，未果，故訴至法院。審理中，商業(yè)學(xué)校將第3項(xiàng)訴請變更為：判令真某公司支付由商業(yè)學(xué)校向房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的自2019年7月1日起至實(shí)際搬離之日止的協(xié)議租金，按每月4,105.5元計(jì)算。并撤回第4項(xiàng)違約金的訴請。
　　真某公司辯稱，不同意第1項(xiàng)訴請，雙方租賃合同于2017年7月31日到期，但此后真某公司一直使用系爭房屋至今，商業(yè)學(xué)校沒有提出任何異議，所以雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。系爭房屋與零陵路XXX號房屋一同租賃，目的是酒店經(jīng)營，因?yàn)樯虡I(yè)學(xué)校原因?qū)е抡婺彻窘?jīng)營酒店從2018年9月才開始，所以真某公司要求商業(yè)學(xué)校給予合理經(jīng)營期限。對第2項(xiàng)訴請無異議。對于第3項(xiàng)訴請，三方協(xié)議只是2017年簽訂，2018年、2019年都沒有簽訂，有三方協(xié)議才要支付協(xié)議租金。另外，根據(jù)合同約定，商業(yè)學(xué)校支付協(xié)議租金后，真某公司再支付，現(xiàn)商業(yè)學(xué)校沒有支付協(xié)議租金，故真某公司不同意支付。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年7月15日，商業(yè)學(xué)校作為出租方(甲方)與真某公司作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，約定甲方將康健路XXX號建筑面積約100平方米房屋出租給乙方。租賃期2年，從2015年8月1日起至2017年7月31日止。房屋押金12,000元，年租金14萬元。每六個(gè)月為一期支付，每期租金7萬元。租賃期內(nèi)甲方根據(jù)規(guī)定，定期向房屋產(chǎn)權(quán)人支付租金(含但不限于基本租金、協(xié)議租金)，并在支付后按照支付金額向乙方收取，乙方須在收到支付通知后一周內(nèi)支付。
　　就租賃系爭房屋，真某公司支付商業(yè)學(xué)校房屋租賃保證金12,000元。審理中，雙方一致表示保證金由法院依法處理。
　　2019年3月12日，真某公司出具《房租支付計(jì)劃表》，主要內(nèi)容為：2019年3月28日之前支付零陵路和康健路拖欠的2018年使用的房租總欠款394,807.23元。
　　2019年10月9日，在本案第一次開庭時(shí)，商業(yè)學(xué)校當(dāng)庭提出解除租賃合同。
　　審理中，商業(yè)學(xué)校表示：本案主張的協(xié)議租金還未支付給房屋產(chǎn)權(quán)人。因商業(yè)學(xué)校面臨拆校合并，無法與真某公司簽訂后續(xù)租賃合同。商業(yè)學(xué)校與上海徐房(集團(tuán))有限公司簽訂的協(xié)議已經(jīng)到期，商業(yè)學(xué)校解除本案租賃合同后，不會再使用系爭房屋，系爭房屋收回后，商業(yè)學(xué)校會直接將系爭房屋返還給上海徐房(集團(tuán))有限公司。
　　以上事實(shí)，除庭審陳述外，另有租賃協(xié)議、房租支付計(jì)劃表等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。根據(jù)查明事實(shí)，本案租賃合同到期后，商業(yè)學(xué)校并未提供充足證據(jù)證明提出過異議，故租賃合同到期后繼續(xù)有效，但為不定期租賃合同?，F(xiàn)商業(yè)學(xué)校明確提出解除租賃合同，有法律依據(jù)，本院予以支持，至于解除租賃合同的時(shí)間，本院認(rèn)定以2019年10月9日商業(yè)學(xué)校當(dāng)庭提出解除合同之日作為租賃合同解除的時(shí)間。
　　如上所述，租賃合同已解除，故真某公司繼續(xù)占有系爭房屋并無法律依據(jù)，商業(yè)學(xué)校要求真某公司搬離系爭房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　至于商業(yè)學(xué)校主張房屋使用費(fèi)的訴請，真某公司對此并無異議，故本院對商業(yè)學(xué)校的該訴請，予以支持。關(guān)于商業(yè)學(xué)校主張協(xié)議租金的訴請，根據(jù)租賃合同約定，商業(yè)學(xué)校定期向房屋產(chǎn)權(quán)人支付租金(含但不限于基本租金、協(xié)議租金)，并在支付后按照支付金額向真某公司收取，真某公司須在收到支付通知后一周內(nèi)支付。根據(jù)查明事實(shí)，商業(yè)學(xué)校并未向房屋產(chǎn)權(quán)人支付協(xié)議租金，故支付條件并不成就，對于商業(yè)學(xué)校提出的協(xié)議租金的訴請，本院不予支持。
　　關(guān)于租賃保證金，由于租賃合同已解除，為避免訴累，本院一并予以處理，商業(yè)學(xué)校收取的租賃保證金1.2萬元應(yīng)當(dāng)返還給真某公司。審理中，商業(yè)學(xué)校申請撤回第4項(xiàng)違約金的訴請，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》二百三十二條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校與上海真某建筑裝飾工程有限公司于2015年7月15日關(guān)于上海市徐某某康健路XXX號房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年10月9日解除；
　　二、上海真某建筑裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)從上海市徐某某康健路XXX號房屋搬離并將上址房屋返還上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校；
　　三、上海真某建筑裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)按照每月11,667元的標(biāo)準(zhǔn)支付上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校自2019年7月1日起至實(shí)際搬離上址房屋之日止的租金及房屋使用費(fèi)；
　　四、上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還上海真某建筑裝飾工程有限公司房屋租賃保證金12,000元；
　　五、駁回上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校的其余訴請。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由上海真某建筑裝飾工程有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊??鋒

書記員：陸懌婷