原告：上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校，住所地上海市。
　　法定代表人：張國(guó)慶，校長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張?bào)K，上海市襄陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海真某實(shí)業(yè)有限公司第二分公司，住所地上海市徐某某。
　　負(fù)責(zé)人：黃國(guó)付。
　　被告：上海真某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：黃國(guó)付，執(zhí)行董事。
　　被告：黃國(guó)付,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
　　三被告共同委托訴訟代理人：宋靜遠(yuǎn)，上海樂(lè)邦律師事務(wù)所律師。
　　三被告共同委托訴訟代理人：張文靜，上海樂(lè)邦律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校(以下簡(jiǎn)稱商業(yè)學(xué)校)與被告上海真某實(shí)業(yè)有限公司第二分公司(以下簡(jiǎn)稱真某第二分公司)、上海真某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱真某公司)、黃國(guó)付房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月9日、2019年11月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。商業(yè)學(xué)校的委托訴訟代理人張?bào)K，黃國(guó)付以及真某第二分公司、真某公司、黃國(guó)付共同委托訴訟代理人張文靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　商業(yè)學(xué)校向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除租賃合同，要求真某第二分公司、真某公司、黃國(guó)付遷出上海市零陵路XXX號(hào)(二樓及底樓樓梯口西側(cè))房屋,并將該房屋歸還給商業(yè)學(xué)校；2.判令真某第二分公司、真某公司、黃國(guó)付支付2018年10月29日起至實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi),按每月26,666.67元計(jì)算；3、判令真某第二分公司、真某公司、黃國(guó)付支付由商業(yè)學(xué)校向房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的自2018年10月29日起至實(shí)際搬離之日止的協(xié)議租金，按每月6,678元計(jì)算；4.判令真某第二分公司、真某公司、黃國(guó)付支付逾期支付使用費(fèi)及協(xié)議租金的違約金，自2018年11月15日起至判決生效之日止，以拖欠的房屋使用費(fèi)及協(xié)議租金的總額267,853元為基數(shù)，按照日千分之五計(jì)算。事實(shí)與理由：上海市零陵路XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人系上海徐房(集團(tuán))有限公司。商業(yè)學(xué)校與產(chǎn)權(quán)人簽訂《公有非居住房屋租賃合同》，其后經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意將上海市零陵路XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。2017年11月20日正在籌建中的真某第二分公司及黃國(guó)付與商業(yè)學(xué)校簽訂房屋出租合同，約定：由真某第二分公司、黃國(guó)付承租上海市零陵路XXX號(hào)(二樓及底樓樓梯口西側(cè))用于經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2017年11月20日至2018年10月19日止，年租金32萬(wàn)元，先付后用，按每季度為一期支付一次。每期租金8萬(wàn)元。若逾期繳納租金等費(fèi)用，每逾期一天，按逾期繳納費(fèi)用總額的千分之五支付違約金，同時(shí)約定真某第二分公司、黃國(guó)付應(yīng)承擔(dān)商業(yè)學(xué)校向產(chǎn)權(quán)人支付的協(xié)議租金。因真某第二分公司、黃國(guó)付未能按合同約定向商業(yè)學(xué)校支付租金等費(fèi)用，商業(yè)學(xué)校多次發(fā)函督促履行《房屋租賃合同》中支付租金、違約金的合同義務(wù)。合同期滿后，商業(yè)學(xué)校多次發(fā)函要求騰退并支付房屋使用費(fèi)，但未果，故訴至法院。審理中，商業(yè)學(xué)校撤回第4項(xiàng)違約金的訴請(qǐng)。
　　真某第二分公司、真某公司、黃國(guó)付共同辯稱，本案租賃合同主體為真某第二分公司，并非真某公司及黃國(guó)付。不同意第1項(xiàng)訴請(qǐng)，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人未提出異議，租賃合同應(yīng)當(dāng)有效。商業(yè)學(xué)校起訴時(shí)沒(méi)有解除合同，如果法院判定解除，以法院判定解除為準(zhǔn)。對(duì)于第2、3項(xiàng)訴請(qǐng)沒(méi)有異議。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年11月20日，商業(yè)學(xué)校作為出租方(甲方)與真某第二分公司(籌)簽訂《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)，約定甲方出租給乙方房屋坐落在上海市徐某某零陵路XXX號(hào)(二樓及底樓樓梯口西側(cè))房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，建筑面積約444平方米左右。租賃期1年，自2017年11月20日起至2018年10月19日止。租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后3天內(nèi)將房屋騰空并歸還甲方，如需繼續(xù)承租房屋的，則應(yīng)于租賃期滿3個(gè)月前書(shū)面向甲方提出續(xù)租要求，甲方則于收到乙方書(shū)面通知后的一個(gè)月內(nèi)答復(fù)乙方續(xù)租與否，在同等條件下乙方享有租賃的優(yōu)先權(quán)。承租保證金3萬(wàn)元。房屋年租金32萬(wàn)元，每季度為一期支付，每期租金8萬(wàn)元。甲方出租給乙方的房屋系使用權(quán)房，出租行為須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，并簽訂三方協(xié)議，租賃期內(nèi)甲方根據(jù)三方協(xié)議規(guī)定的金額定期向房屋產(chǎn)權(quán)人支付協(xié)議租金，并在支付后一周內(nèi)，按照支付金額向乙方收取，乙方需及時(shí)支付。商業(yè)學(xué)校在租賃合同尾部出租方處蓋章。黃國(guó)付在租賃合同尾部承租方代表處簽字。
　　2018年1月16日，真某第二分公司成立，其系真某公司的分支機(jī)構(gòu)。
　　2019年3月12日，真某公司出具《房租支付計(jì)劃表》，主要內(nèi)容為：2019年3月28日之前支付零陵路和康健路拖欠的2018年使用的房租總欠款394,807.23元。
　　2019年10月9日，在本案第一次開(kāi)庭時(shí)，商業(yè)學(xué)校當(dāng)庭提出解除租賃合同。
　　就本案系爭(zhēng)房屋的租賃，商業(yè)學(xué)校收取3萬(wàn)元保證金。審理中，雙方一致表示：保證金由法院依法處理，系爭(zhēng)房屋協(xié)議租金為6,678元。
　　審理中，商業(yè)學(xué)校表示：因商業(yè)學(xué)校面臨拆校合并，無(wú)法與真某第二分公司簽訂后續(xù)租賃合同。商業(yè)學(xué)校與上海徐房(集團(tuán))有限公司簽訂的協(xié)議已經(jīng)到期，商業(yè)學(xué)校解除本案租賃合同后，不會(huì)再使用系爭(zhēng)房屋，系爭(zhēng)房屋收回后，商業(yè)學(xué)校會(huì)直接將系爭(zhēng)房屋返還給上海徐房(集團(tuán))有限公司。
　　以上事實(shí)，除庭審陳述外，另有租賃協(xié)議、房租支付計(jì)劃表等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。根據(jù)查明事實(shí)，本案租賃合同到期后，商業(yè)學(xué)校并未提供充足證據(jù)證明提出過(guò)異議，故租賃合同到期后繼續(xù)有效，但為不定期租賃合同。現(xiàn)商業(yè)學(xué)校明確提出解除租賃合同，有法律依據(jù)，本院予以支持，至于解除租賃合同的時(shí)間，本院認(rèn)定以2019年10月9日商業(yè)學(xué)校當(dāng)庭提出解除合同之日作為租賃合同解除的時(shí)間。
　　另外，關(guān)于租賃合同承租方主體問(wèn)題，根據(jù)查明事實(shí)，在租賃合同尾部乙方代表處黃國(guó)付簽字，但租賃合同明確乙方為真某第二分公司(籌)，現(xiàn)真某第二分公司在簽訂租賃合同后已成立，真某第二分公司亦確認(rèn)系租賃合同的承租方，故本院認(rèn)為租賃合同的承租主體為真某第二分公司。根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。故本案租賃合同的相應(yīng)民事責(zé)任均應(yīng)由真某公司承擔(dān)。
　　如上所述，租賃合同已解除，故真某第二分公司繼續(xù)占有系爭(zhēng)房屋并無(wú)法律依據(jù)，商業(yè)學(xué)校要求真某第二分公司、真某公司共同搬離系爭(zhēng)房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　至于商業(yè)學(xué)校主張的房屋使用費(fèi)及協(xié)議租金，真某公司對(duì)此并無(wú)異議，故本院對(duì)商業(yè)學(xué)校的上述訴請(qǐng)，予以支持。關(guān)于租賃保證金，由于租賃合同已解除，為避免訴累，本院一并予以處理，商業(yè)學(xué)校收取的租賃保證金3萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)返還給真某第二分公司、真某公司。審理中，商業(yè)學(xué)校撤回第4項(xiàng)違約金的訴請(qǐng)，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》二百三十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校與上海真某實(shí)業(yè)有限公司第二分公司于2017年11月20日關(guān)于上海市徐某某零陵路XXX號(hào)(二樓及底樓樓梯口西側(cè))房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年10月9日解除；
　　二、上海真某實(shí)業(yè)有限公司第二分公司、上海真某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)從上海市徐某某零陵路XXX號(hào)(二樓及底樓樓梯口西側(cè))房屋搬離并將上址房屋返還上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校；
　　三、上海真某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)按照每月26,666.67元的標(biāo)準(zhǔn)支付上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校自2018年10月29日起至實(shí)際搬離上址房屋之日止的租金及房屋使用費(fèi)；
　　四、上海真某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)按照每月6,678元的標(biāo)準(zhǔn)支付上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校自2018年10月29日起至實(shí)際搬離上址房屋之日止的協(xié)議租金；
　　五、上海市徐某某商業(yè)職工學(xué)校于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還上海真某實(shí)業(yè)有限公司第二分公司、上海真某實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃保證金3萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,200元，減半收取計(jì)2,600元，由上海真某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊??鋒

書(shū)記員：陸懌婷