原告：上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：唐愛兵，主任。
　　委托訴訟代理人：錢來紅，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：薛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：薛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心與被告薛某某、薛某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心的委托訴訟代理人錢來紅、被告薛某某、薛某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心向本院提出訴訟請求：1、要求兩被告將位于上海市寶山區(qū)聯(lián)牧路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)騰退給原告；2、要求被告薛某某向原告支付房屋使用費(fèi)，從2017年7月2日起至房屋騰退給原告之日止，按每月976元計算。事實(shí)和理由：2013年4月2日，原告與被告薛某某簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，約定，原告將系爭房屋租給被告使用，薛某系配租家庭成員；租賃期限自2013年4月2日至2016年4月1日；月租金976元，被告自付每月244元；被告應(yīng)當(dāng)在本租賃合同期滿前第4個月內(nèi)，按規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報，如實(shí)填報《上海市廉租住房保障資格復(fù)核申請表》，并提交規(guī)定的申報材料。被告未在規(guī)定期限內(nèi)申請復(fù)核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登記證明自動作廢，其租賃的實(shí)物配租房源須及時騰退。2014年3月20日，原被告簽訂《補(bǔ)充合同》，明確被告自付租金為163元。合同簽訂后，被告支付了租賃期內(nèi)的自付租金。后被告提出復(fù)核申請，但未通過復(fù)核，也未及時騰退房屋給原告，故原告提出訴請如上。
　　被告薛某某、薛某共同辯稱，薛某某確實(shí)在2013年4月2日與原告簽訂的租賃合同。薛某某與妻子離婚后，獨(dú)自撫養(yǎng)兒子薛某。2015年申請復(fù)核的時候，因為薛某在暑假里面打工了兩個月，就說家庭收入超標(biāo)，所以復(fù)核沒有通過。薛某某是殘疾人，一家生活困難，也沒有其他住房。在拿到廉租房前一直住在車棚里面。被告沒有其他地方住，故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告為本區(qū)廉租住房經(jīng)租管理單位，負(fù)責(zé)廉租住房簽約、入住和租后管理等事項。2012年5月，原告經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人，備注中載明為廉租房。2013年兩被告入住系爭房屋，且被告按照每月163元的標(biāo)準(zhǔn)付清了2013年4月2日至2016年4月1日期間的全部租金，并支付2016年4月至2017年6月的租金2,040元。
　　庭審中，原告提供1、上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同，其中約定，2013年4月2日，原告(甲方、出租人)與被告(乙方、承租人)簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，其中約定，乙方的家庭配租人口共2人，為薛某某及薛某。租賃房屋為系爭房屋，房源種類為區(qū)籌廉租住房。租賃期限為三年，租賃期限自2013年4月2日起至2016年4月1日止。根據(jù)本市廉租住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在上述租賃期內(nèi)，該房屋每月租金為976元，乙方自付租金為244元。除區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿后當(dāng)日內(nèi)返還該房屋。乙方未按本合同約定和相關(guān)規(guī)定退出住房的，除住房保障機(jī)構(gòu)停發(fā)租金補(bǔ)貼、乙方必須承擔(dān)全額租金外，甲方還可以計入個人不良信用檔案，按規(guī)定進(jìn)入本市聯(lián)合征信系統(tǒng)，由此引起住房保障機(jī)構(gòu)在五年內(nèi)不再受理該家庭全部配租人員的廉租實(shí)物配租或租金補(bǔ)貼申請的后果，由乙方全部承擔(dān)。2、補(bǔ)充合同，約定，經(jīng)全面審核合同內(nèi)容，對租金計算公式進(jìn)行核算，甲乙雙方補(bǔ)充協(xié)議如下：此房月租金確定為163元，甲方應(yīng)向乙方退還2013年租金差額729元，該租金差額將在2014年的租金中抵扣。被告薛某某認(rèn)為廉租住房合同及補(bǔ)充合同上的簽字并非其本人所簽，但又自述知道房款多付了，并且按照最后每月163元的標(biāo)準(zhǔn)付清了租金。
　　本院認(rèn)為，薛某某雖表示系爭合同及補(bǔ)充合同非其本人所簽，但從其自述確實(shí)申請了廉租住房、租住系爭房屋，并支付自付租金等情形可以證明，薛某某均按合同及補(bǔ)充合同進(jìn)行了履行，且已履行完畢，至于上述合同及協(xié)議是否其本人簽署，并不影響原被告之間的權(quán)利義務(wù)，亦不影響相關(guān)合同效力?，F(xiàn)根據(jù)租賃合同約定，雙方租期至2016年4月1日，租賃合同期滿前4個月內(nèi)，被告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報，如實(shí)填報申報表、并提交規(guī)定的申報材料；如被告家庭未在規(guī)定期限內(nèi)申報復(fù)核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，系爭房屋須及時騰退；如被告未按約退出住房的，應(yīng)承擔(dān)全額租金?，F(xiàn)雙方間的租賃合同已屆滿，被告在規(guī)定期限內(nèi)提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報，但復(fù)核并未通過，亦未騰退系爭房屋，顯已構(gòu)成違約。雖被告仍支付租金至2017年6月底，但也僅反映出雙方此后就系爭房屋形成了不定期租賃合同關(guān)系，原告作為出租人有權(quán)隨時解除租賃合同?，F(xiàn)原告訴請被告騰退系爭房屋，并按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用期間的使用費(fèi)，合法有據(jù)，當(dāng)予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告薛某某、薛某于本判決生效之日起六十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)聯(lián)牧路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋騰退給原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心；
　　二、被告薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每月976元的標(biāo)準(zhǔn)向原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心支付2017年7月2日起至實(shí)際騰退上述房屋之日止的使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計40元，由被告薛某某、薛某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蔣??浩

書記員：茅海靈