原告：上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：唐愛(ài)兵，主任。
　　委托訴訟代理人：錢(qián)來(lái)紅，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：雍某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：朱明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：朱平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：朱建萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心與被告朱某某、雍某、朱明、朱平、朱建萍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心的委托訴訟代理人錢(qián)來(lái)紅、被告朱某某、雍某、朱明、朱平、朱建萍到庭參加訴訟。那本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求五被告將位于上海市寶山區(qū)聯(lián)牧路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)騰退給原告；2、要求被告朱某某向原告支付房屋租金12,429元；3、要求被告朱某某向原告支付房屋使用費(fèi)，從2016年4月2日起至房屋騰退給原告之日止，按每月1,101元計(jì)算。事實(shí)和理由：2013年4月2日，原告與被告朱某某簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，約定，原告將系爭(zhēng)房屋租給被告朱某某使用，雍某、朱明、朱平、朱建萍系配租家庭成員；租賃期限自2013年4月2日至2016年4月1日；月租金1,101元，被告自付每月363元；被告應(yīng)當(dāng)在本租賃合同期滿(mǎn)前第4個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)，如實(shí)填報(bào)《上海市廉租住房保障資格復(fù)核申請(qǐng)表》，并提交規(guī)定的申報(bào)材料。被告未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登記證明自動(dòng)作廢，其租賃的實(shí)物配租房源須及時(shí)騰退。2014年2月19日，原、被告簽訂《補(bǔ)充合同》，明確被告自付租金為436元。合同簽訂后，被告僅支付了租賃期內(nèi)的自付租金至2014年1月1日(尚欠差額657元)，自2014年1月2日至2016年4月1日的自付租金未付。后被告未提出復(fù)核申請(qǐng)，亦未及時(shí)騰退房屋給原告，故原告提出訴請(qǐng)如上。
　　被告朱某某等5人共同辯稱(chēng)，對(duì)雙方簽訂的合同、補(bǔ)充合同沒(méi)有異議。被告繳納租金至2014年1月1日。被告之前繳納租金時(shí)，原告從來(lái)沒(méi)有給過(guò)租金發(fā)票。被告都是以現(xiàn)金付款，負(fù)責(zé)收款的人是小區(qū)的門(mén)衛(wèi)，被告認(rèn)為沒(méi)有保障，一直要求出具正規(guī)的發(fā)票，但都沒(méi)有發(fā)票，所以之后就一直未付過(guò)租金。被告在合同期內(nèi)去申請(qǐng)過(guò)復(fù)核，但是窗口只對(duì)朱某某說(shuō)材料不齊，朱某某本人平時(shí)一直喝酒，比較糊涂，所以導(dǎo)致被告家里其他人也一直不了解情況。被告家里人口多，收入低，生活十分困難，愿意將欠的租金都付清，但不同意搬出系爭(zhēng)房屋。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告為本區(qū)廉租住房經(jīng)租管理單位，負(fù)責(zé)廉租住房簽約、入住和租后管理等事項(xiàng)。2012年5月，原告經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人，備注中載明為廉租房。2013年4月2日，原告(甲方、出租人)與被告朱某某(乙方、承租人)簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，其中約定，乙方的家庭配租人口共5人，為朱某某、雍某、朱明、朱平、朱建萍。租賃房屋為系爭(zhēng)房屋，房源種類(lèi)為區(qū)籌廉租住房。租賃期限為三年，租賃期限自2013年4月2日起至2016年4月1日止。根據(jù)本市廉租住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在上述租賃期內(nèi)，該房屋每月租金為1,101元，乙方自付租金為363元。乙方應(yīng)當(dāng)在本租賃合同期滿(mǎn)前第4個(gè)月內(nèi)，按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)，如實(shí)填報(bào)《上海市廉租住房保障資格復(fù)核申報(bào)表》，并提交規(guī)定的申報(bào)材料。乙方家庭未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)復(fù)核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登錄證明自動(dòng)作廢，其租賃的實(shí)物配租房源須及時(shí)騰退。除區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿(mǎn)后當(dāng)日內(nèi)返還該房屋。乙方未按本合同約定和相關(guān)規(guī)定退出住房的，除住房保障機(jī)構(gòu)停發(fā)租金補(bǔ)貼、乙方必須承擔(dān)全額租金外，甲方還可以計(jì)入個(gè)人不良信用檔案，按規(guī)定進(jìn)入本市聯(lián)合征信系統(tǒng)，由此引起住房保障機(jī)構(gòu)在五年內(nèi)不再受理該家庭全部配租人員的廉租實(shí)物配租或租金補(bǔ)貼申請(qǐng)的后果，由乙方全部承擔(dān)。2014年2月19日，雙方簽訂了補(bǔ)充合同，約定，系爭(zhēng)房屋月租金確定為436元。
　　2018年4月23日，上海寶房通河物業(yè)管理有限公司出具證明，確認(rèn)朱某某拖欠2013年4月至2013年12月(少付657元)、2014年1月至2016年3月的租金，共計(jì)12,429元。2016年4月1日起未再收到租金。
　　另，原告表示原告一直委托上海寶房通河物業(yè)管理有限公司收取系爭(zhēng)房屋的租金，并由該公司向被告出具租金收據(jù)。原告作為行政事業(yè)單位，所收房租均按規(guī)定上繳區(qū)財(cái)政部門(mén)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告朱某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同及補(bǔ)充合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)租賃合同的約定，雙方租期至2016年4月1日，租賃合同期滿(mǎn)前4個(gè)月內(nèi)，被告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)，如實(shí)填報(bào)申報(bào)表、并提交規(guī)定的申報(bào)材料；如被告家庭未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)復(fù)核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，系爭(zhēng)房屋須及時(shí)騰退；如被告未按約退出住房的，應(yīng)承擔(dān)全額租金。現(xiàn)雙方間的租賃合同已屆滿(mǎn)，被告拖欠合同期內(nèi)租金超過(guò)六個(gè)月，并未騰退系爭(zhēng)房屋，顯已構(gòu)成違約。被告亦未在規(guī)定期限內(nèi)提出廉租住房保障資格的復(fù)核申報(bào)。關(guān)于租金發(fā)票，原告表示其已委托了物業(yè)公司代為收取租金并開(kāi)具統(tǒng)一印發(fā)的租金收據(jù)，且收取的租金都上交區(qū)財(cái)政部門(mén)，故被告主張因原告不開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，有理由拒付租金的意見(jiàn)，本院不予采納。寶山住房保障中心訴請(qǐng)朱某某等5人騰退系爭(zhēng)房屋，朱某某支付拖欠的租金并按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用期間的使用費(fèi)，合法有據(jù)，當(dāng)予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告朱某某、雍某、朱明、朱平、朱建萍于本判決生效之日起三十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)聯(lián)牧路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋騰退給原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心；
　　二、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心支付其拖欠的2013年4月至2013年12月部分租金、2014年1月至2016年3月底的租金，以上共計(jì)12,429元；
　　三、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每月1,101元的標(biāo)準(zhǔn)向原告上海市寶山區(qū)住房保障事務(wù)中心支付2016年4月2日起至實(shí)際騰退上述房屋之日止的使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)55元，由被告朱某某、雍某、朱明、朱平、朱建萍負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蔣??浩

書(shū)記員：茅海靈