原告：上海市寶山區(qū)住房保障事務中心，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：唐愛兵，主任。
　　委托訴訟代理人：錢來紅，上海東方環(huán)發(fā)律師事務所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告上海市寶山區(qū)住房保障事務中心與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海市寶山區(qū)住房保障事務中心的委托訴訟代理人錢來紅、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海市寶山區(qū)住房保障事務中心向本院提出訴訟請求：1、要求被告將位于上海市寶山區(qū)聯(lián)牧路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)騰退給原告；2、要求被告向原告支付租金人民幣3,138元；3、要求被告向原告支付房屋使用費，從2016年4月2日起至房屋騰退給原告之日止，按每月652元計算。事實和理由：2013年4月2日，原告與被告簽訂《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，約定，原告將系爭房屋租給被告使用；租賃期限自2013年4月2日至2016年4月1日；月租金652元，被告自付每月89元；被告應當在本租賃合同期滿前第4個月內(nèi)，按規(guī)定提出廉租住房保障資格的復核申報，如實填報《上海市廉租住房保障資格復核申請表》，并提交規(guī)定的申報材料。被告未在規(guī)定期限內(nèi)申請復核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登記證明自動作廢，其租賃的實物配租房源須及時騰退。事后，原被告簽訂補充合同，明確被告自付租金為102元。合同簽訂后，被告僅支付了合同期內(nèi)的部分租金。后被告提出復核申請，但因被告拖欠合同期內(nèi)租金超過6個月，故原告無法與被告重新簽訂廉租合同?，F(xiàn)雙方的租賃合同已經(jīng)到期，被告未及時騰退房屋給原告，故原告提出訴請如上。
　　被告劉某某辯稱，簽訂合同后，被告一開始按時支付租金。后被告生病，每月用藥花費700元。后，原告說要漲房租，被告說明了自己的實際情況，原告就表示不調(diào)整了。因為生活困難，被告提出每月付房租，原告說回去商量一下就沒有下文了?，F(xiàn)被告身體不好，生活也不能自理，也沒有其他地方住，故不同意原告的所有訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：原告為本區(qū)廉租住房經(jīng)租管理單位，負責廉租住房簽約、入住和租后管理等事項。2012年5月，原告經(jīng)核準登記為系爭房屋的房地產(chǎn)權利人，備注中載明為廉租房。2013年4月2日，原告(甲方、出租人)與被告(乙方、承租人)簽訂《上海市廉租實物配租住房租賃合同》，其中約定，乙方的家庭配租人口為劉某某。租賃房屋為系爭房屋，房源種類為區(qū)籌廉租住房。租賃期限為三年，租賃期限自2013年4月2日起至2016年4月1日止。根據(jù)本市廉租住房實物配租租金標準的規(guī)定，在上述租賃期內(nèi)，該房屋每月租金為652元，乙方自付租金為89元。除區(qū)(縣)住房保障機構同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同約定的租賃期滿后當日內(nèi)返還該房屋。乙方未按本合同約定和相關規(guī)定退出住房的，除住房保障機構停發(fā)租金補貼、乙方必須承擔全額租金外，甲方還可以計入個人不良信用檔案，按規(guī)定進入本市聯(lián)合征信系統(tǒng)，由此引起住房保障機構在五年內(nèi)不再受理該家庭全部配租人員的廉租實物配租或租金補貼申請的后果，由乙方全部承擔。雙方還約定了合同的解除情形，其中規(guī)定：乙方未按照約定及時足額繳納自付租金累計超過6個月的，甲方有權單方面解除本合同。同時，在上述合同的使用說明中第七條載明：租賃期滿，乙方確有困難或者有正當理由暫時不能騰退廉租住房的，由乙方向區(qū)(縣)住房保障機構提出書面申請，經(jīng)審核同意后，與甲方另行簽訂《延期退租過渡期協(xié)議》，過渡期最長不超過12個月……
　　2018年4月23日，上海寶房通河物業(yè)管理有限公司出具證明，確認劉某某拖欠2013年4月至2013年9月(少付78元)、2013年10月至2016年3月的租金，共計3,138元。2016年4月1日起未再收到租金。
　　審理中，原告提供了：1、補充合同，上面載明劉某某租賃的房屋自付部分為102元，其應向原告補交2013年租金差額117元。該補充合同上乙方處被告未簽名。被告表示，原告確實提出要調(diào)整租金，在被告說明情況后，原告就沒有調(diào)整，所以被告也沒有在該補充合同上簽名。
　　審理中，被告提供了病例證明，證明其身患重病，生活困難。原告對上述證據(jù)真實性沒有異議。
　　另，原告表示被告在合同期滿后申請了復核，但因被告拖欠合同期內(nèi)租金超過6個月，故無法與被告重新簽訂廉租合同。
　　本院認為，雙方就系爭房屋簽訂的上海市廉租實物配租住房租賃合同符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。根據(jù)租賃合同的約定，雙方租期至2016年4月1日，租賃合同期滿前4個月內(nèi)，被告應當按照規(guī)定提出廉租住房保障資格的復核申報，如實填報申報表、并提交規(guī)定的申報材料；如被告家庭未在規(guī)定期限內(nèi)申報復核的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，系爭房屋須及時騰退；如被告未按約退出住房的，應承擔全額租金?，F(xiàn)雙方間的租賃合同已屆滿，被告雖在規(guī)定期限內(nèi)提出廉租住房保障資格的復核申報，但因被告拖欠合同期限內(nèi)租金超過6個月，喪失了廉租資格，未與原告重新簽訂新的廉租合同，被告應到期騰退房屋。被告至今未騰退系爭房屋，顯已構成違約?，F(xiàn)原告訴請被告返還系爭房屋、支付拖欠的租金，按合同約定的租金標準支付占有使用期間的使用費，合法有據(jù)，當予準許。原告主張經(jīng)過核算被告的自付租金調(diào)整至102元，對此本院認為被告的辯稱理由與其實際情況基本符合，可予采信，故合同期內(nèi)被告租金自付部分應以每月89元為宜，被告應付2013年10月2日至2016年4月1日止的租金共計2,670元。且本院考慮被告生活困難且身患疾病，雙方合同亦約定了可給予12個月的過渡期，故本院酌情將被告應付2016年4月2日至2017年4月1日止的租金調(diào)整為1,068元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某于本判決生效之日起六十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)聯(lián)牧路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋騰退給原告上海市寶山區(qū)住房保障事務中心；
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海市寶山區(qū)住房保障事務中心支付2013年10月2日至2017年4月1日止的租金3,738元；
　　三、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每月652元的標準向原告上海市寶山區(qū)住房保障事務中心支付2017年4月2日起至實際騰退上述房屋之日止的使用費。
　　四、駁回原告上海市寶山區(qū)住房保障事務中心其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計40元，由被告劉某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蔣??浩

書記員：茅海靈