原告：上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)新江村民委員會，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：李丹鳳，主任。
　　委托訴訟代理人：田玉秀，上海田玉秀律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：閆文慧，上海田玉秀律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔣某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住江蘇省東臺市。
　　原告上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)新江村民委員會與被告蔣某某間排除妨害糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人閆文慧、被告蔣某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告排除妨害，搬離新江村(原聯(lián)防隊(duì)辦公室)現(xiàn)有房屋；2、判令被告支付原告自2016年1月1日起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)，2016年1月1日至2016年12月31日為55,660元，2017年1月1日起，按每日167.74元的標(biāo)準(zhǔn)支付至被告實(shí)際搬離之日止，暫計(jì)算至2017年11月6日為51,832.42元，共計(jì)人民幣107,492.42元。事實(shí)與理由：2012年11月22日，原告與案外人夏某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定原告將合法所有的新江村(原聯(lián)防隊(duì)辦公室)現(xiàn)有房屋有償出租給夏某某使用，租賃期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止。租期內(nèi)夏某某未經(jīng)原告同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給被告，租賃期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止。租賃期限屆滿后，截至原告起訴之日，該租賃房屋仍由被告實(shí)際占用。雖經(jīng)原告多次主張，但被告仍拒絕搬離租賃房屋。被告的該行為無理且非法，致使原告所屬房屋的所有權(quán)受到侵害。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院。
　　被告辯稱：被告不同意搬離。涉案房屋是案外人夏某某轉(zhuǎn)租給被告的，當(dāng)時(shí)被告租下來的時(shí)候自己裝修了房屋并對房屋進(jìn)行了維護(hù)?，F(xiàn)在要被告搬走，必須把裝修損失賠給被告。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：2012年11月22日，原告與案外人夏某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，約定原告將嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)新江村(原聯(lián)防隊(duì)辦公室)現(xiàn)有房屋(以下簡稱涉案房屋)出租給夏某某，在租賃期限內(nèi)，夏某某未經(jīng)原告同意無權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和改造，租賃期限為3年，自2013年1月1日至2015年12月31日止，每年租賃費(fèi)25,000元，三年合計(jì)房屋租賃費(fèi)75,000元，今后按照市場價(jià)格逐年遞增，每年1月全額付清房屋租賃費(fèi)，協(xié)議期滿，夏某某在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，另行簽訂協(xié)議，否則原告收回房屋使用權(quán)，夏某某經(jīng)營投入的必須無條件搬走，固定資產(chǎn)無法拆除的，資產(chǎn)歸原告所有。2012年11月24日，案外人夏某某與被告蔣某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，夏某某將新江村(原聯(lián)防辦公室)現(xiàn)有房屋及場地有償租賃給蔣某某，租賃期限為2年，自2013年1月1日至2014年12月31日，租賃費(fèi)用每年為46,000元，兩年合計(jì)92,000元，兩年以后逐年遞增不低于10%，先付后用，簽訂本合同時(shí)付清第一年費(fèi)用，以后一年付一次。合同簽訂后，涉案房屋由被告蔣某某裝修后實(shí)際使用至今，用作倉庫和工人宿舍。夏某某向原告支付房屋使用費(fèi)至2015年12月31日。蔣某某向夏某某支付房屋使用費(fèi)至2014年12月31日。因蔣某某經(jīng)原告催告后，既未向原告繳納房屋使用費(fèi)，也未搬離涉案房屋，故原告訴至本院。
　　另查明，涉案房屋為原告所有，該房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，系違章建筑。
　　本院認(rèn)為，因涉案房屋為違法建筑，故原告與案外人夏某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》及夏某某與被告蔣某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》均為無效合同。上述兩份《房屋租賃協(xié)議》被確認(rèn)無效后，被告蔣某某應(yīng)當(dāng)將涉案房屋返還案外人夏某某，夏某某再將涉案房屋返還給原告?，F(xiàn)原告基于其所有權(quán)，依據(jù)《物權(quán)法》第三十四條的規(guī)定向被告蔣某某主張返還涉案房屋，本院予以支持。關(guān)于原告訴請的2016年1月1日起的房屋使用費(fèi)，鑒于被告蔣某某占有使用涉案房屋無法律依據(jù)，對原告構(gòu)成侵權(quán)，故原告要求蔣某某支付房屋使用費(fèi)，本院予以支持。至于房屋使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)，原告與夏某某之間的《房屋租賃協(xié)議》所約定的25,000元/年的標(biāo)準(zhǔn)明顯低于2016年1月1日后當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格，而夏某某與被告蔣某某之間的《房屋租賃協(xié)議》所約定的46,000元/年的標(biāo)準(zhǔn)與市場價(jià)格較為接近，故本院酌情參照46,000元/年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算蔣某某應(yīng)當(dāng)向原告支付的房屋使用費(fèi)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》之第二條、第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔣某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜財(cái)產(chǎn)從上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)新江村(原聯(lián)防隊(duì)辦公室)現(xiàn)有房屋搬離；
　　二、被告蔣某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)新江村民委員會支付房屋使用費(fèi)，按照46,000元/年的標(biāo)準(zhǔn)，從2016年1月1日起支付至被告蔣某某實(shí)際搬離上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)新江村(原聯(lián)防隊(duì)辦公室)現(xiàn)有房屋之日止。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案訴訟費(fèi)2,449.85元，減半收取1,224.93元，由被告蔣某某負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代理人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：韓??穎

書記員：王??豪