原告：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，注冊(cè)地上海市浦東新區(qū)，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：殷俊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陸穎，女。
　　委托訴訟代理人：梁博雯，女。
　　被告：黃某一，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：王云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：上海市靜安區(qū)住房保障中心，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人；張靜，主任。
　　委托訴訟代理人：王汝安，上海市欣隆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：宋曉娜，上海市欣隆律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司與被告黃某一、被告王云、被告上海市靜安區(qū)住房保障中心(以下簡(jiǎn)稱靜安住房保障中心)追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年8月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陸穎；被告黃某一、被告王云；被告靜安住房保障中心委托訴訟代理人宋曉娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告黃某一、被告王云償還原告代償款274,587.62元，并支付至代償款實(shí)際付清之日止的利息損失(按合同約定的貸款利率水平上加收40%的利率計(jì)算)；2.被告靜安住房保障中心承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任；3.訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年12月，原告與被告黃某一及上海農(nóng)村商業(yè)銀行閘北支行(以下簡(jiǎn)稱閘北支行)簽訂《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》，約定被告黃某一向閘北支行借款300,000元，用于購(gòu)買上海市大康路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，原告作為保證人，對(duì)被告黃某一貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告黃某一用所購(gòu)房作抵押向原告提供反擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，閘北支行貸款發(fā)放后，被告黃某一未按借款合同約定按期歸還貸款，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期時(shí)，原告向閘北支行履行了保證義務(wù)。因被告黃某一、被告王云系夫妻關(guān)系,原告遂向被告黃某一、被告王云追償，并要求被告靜安住房保障中心應(yīng)當(dāng)按照合同回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　原告為證明其主張，向本院提供以下證據(jù)予以證明：
　　1.《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》，以證明原、被告之間借款、擔(dān)保、抵押、回購(gòu)的法律關(guān)系；
　　2.《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》，涉案房屋系經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)；
　　3.上海市房地產(chǎn)登記證明及房產(chǎn)信息，以證明上海市大康路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋辦理抵押登記的事實(shí)；
　　4.放貸憑證，證明閘北支行已放貸；
　　5.《履行保證責(zé)任通知書》及《履行保證責(zé)任證明》，證明原告已履行了保證責(zé)任。
　　被告黃某一、被告王云辯稱，對(duì)原告訴稱的事實(shí)及欠款金額無(wú)異議，因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力還款。
　　原告向法庭出示的上述證據(jù)，被告黃某一、被告王云經(jīng)質(zhì)證，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議。
　　被告靜安住房保障中心辯稱，愿意承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任，但需被告黃某一、王云配合回購(gòu)。
　　原告向法庭出示的上述證據(jù)，被告靜安住房保障中心經(jīng)質(zhì)證，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議。
　　被告黃某一、被告王云及被告靜安住房保障中心均未向法庭出示證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2012年12月4日，閘北支行(貸款人)與被告黃某一(借款人、抵押人)、原告(擔(dān)保人)、被告靜安住房保障中心(回購(gòu)人)簽訂了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》，約定：被告黃某一向閘北支行借款300,000元，用于購(gòu)買上海市大康路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(經(jīng)濟(jì)適用房)，借款期限為240個(gè)月，年利率4.5%，借款期限從2012年12月4日起至2032年12月4日止(實(shí)際自放款日起計(jì))；原告作為保證人，對(duì)被告黃某一上述貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；當(dāng)被告黃某一未按合同約定履行還款義務(wù)連續(xù)達(dá)到六個(gè)月，原告應(yīng)在接到履行保證責(zé)任通知書十個(gè)工作日內(nèi)按被告黃某一住房公積金貸款本息承擔(dān)保證責(zé)任；被告黃某一未按合同約定還款義務(wù)，被告黃某一應(yīng)在原告承擔(dān)保證責(zé)任后十日內(nèi)向原告歸還代償款項(xiàng)；被告黃某一未按合同約定歸還原告代償款的，被告黃某一應(yīng)按合同約定的利率加40%向原告支付罰息；被告黃某一應(yīng)向原告支付自保證責(zé)任履行完畢之日起計(jì)算違約金；根據(jù)關(guān)于回購(gòu)條款的約定要求回購(gòu)人進(jìn)行回購(gòu)……；合同還約定，在貸款發(fā)放之日起至權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年之日止的期間內(nèi)，被告黃某一未按借款合同的約定按期歸還貸款，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期時(shí)，原告要求回購(gòu)人回購(gòu)的，回購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照原告的要求回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)；若經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人及共同申請(qǐng)人未能及時(shí)配合產(chǎn)權(quán)回購(gòu)的實(shí)施，原告有權(quán)單方面向回購(gòu)人及相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有回購(gòu)及登記手續(xù)；在權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年內(nèi)，回購(gòu)人按照該經(jīng)濟(jì)適用住房的原銷售價(jià)格加銀行存款利息進(jìn)行回購(gòu)，計(jì)息時(shí)段為《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率；……回購(gòu)人所支付的回購(gòu)款優(yōu)先用于歸還貸款項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括貸款本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)、原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，回購(gòu)人應(yīng)在收到原告書面申請(qǐng)后的二個(gè)月內(nèi)辦妥前述回購(gòu)手續(xù)并將相當(dāng)于貸款債權(quán)的資金直接劃轉(zhuǎn)至原告指定的賬戶以結(jié)清貸款；借款人應(yīng)配合貸款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)，并由該經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人配合回購(gòu)人向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押注銷及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；……等等。2012年12月22日，被告黃某一以所購(gòu)上述經(jīng)濟(jì)適用住房抵押給原告，并辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，預(yù)告抵押登記的權(quán)利人為原告。嗣后，閘北支行按約向被告黃某一發(fā)放貸款300,000元。2014年12月3日，上述房屋權(quán)利人核準(zhǔn)為被告黃某一。
　　被告黃某一未能按合同約定正常還款。上海市公積金管理中心依據(jù)上述合同的約定于2015年10月19日、2018年4月23日分別向原告發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》，要求原告承擔(dān)保證責(zé)任。上海市公積金管理中心分別于2015年12月8日、2018年8月3日出具《履行保證責(zé)任證明》，證明原告已于2015年10月30日為被告黃某一代償貸款本息14,800元；原告于2018年4月28日為被告黃某一代償貸款本息260,787.62元。嗣后，被告黃某一償還原告1,000元。至今被告黃某一尚欠原告代償款274,587.62元。
　　被告黃某一與被告王云系夫妻關(guān)系。
　　另查，2012年11月23日，被告靜安住房保障中心與被告黃某一及案外人上?？档吕康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司訂立《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》。被告靜安住房保障中心屬于非經(jīng)營(yíng)性的事業(yè)單位，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源政府全額撥款。
　　以上事實(shí)，有原告提供的上述證據(jù)及庭審筆錄為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證查實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間簽訂的《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》均合法有效，各方均應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)。閘北支行依約履行放貸義務(wù)，但被告黃某一在貸款發(fā)放之日起至取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證未滿五年之日期間，未按《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》約定按期足額償還借款本息，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期，已構(gòu)成違約，原告依約代被告黃某一償還了剩余的公積金貸款本息，履行了擔(dān)保義務(wù)，因此，原告有權(quán)按照合同的約定行使追償權(quán)，并要求回購(gòu)人被告靜安住房保障中心回購(gòu)上述經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)配合回購(gòu)人，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押注銷及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。至于回購(gòu)具體操作，以上述合同約定，按照《關(guān)于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款的指導(dǎo)意見(試行)》及原《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[2009]29號(hào))及等相關(guān)規(guī)定實(shí)施，回購(gòu)人按照該經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格加銀行定期存款利息進(jìn)行回購(gòu)，計(jì)息時(shí)段為《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率?；刭?gòu)款優(yōu)先用于清償貸款債務(wù)，并直接由被告靜安住房保障中心劃至原告指定的賬戶以結(jié)清代償款，剩余的回購(gòu)款歸借款人所有。原購(gòu)房人可以與住房保障中心按照規(guī)定，辦理租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)手續(xù)，以租賃方式使用原居住的經(jīng)濟(jì)適用住房。被告黃某一與被告王云系夫妻關(guān)系，原告訴請(qǐng)的款項(xiàng)已用于被告黃某一與被告王云共同生活，被告黃某一、被告王云應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃某一、被告王云應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司代償款274,587.62元，并按《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》約定利率計(jì)付原告利息(其中以代償款13,800元為基數(shù)從2015年10月31日起至2018年4月28日止；以代償款274,587.62元為基數(shù)從2018年4月29日起至判決生效日止)；
　　二、被告黃某一、被告王云屆期不履行本判決第一項(xiàng)付款義務(wù)的，被告黃某一應(yīng)于本判決生效之日起六十日內(nèi)向被告上海市靜安區(qū)住房保障中心返還位于上海市大康路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并配合被告上海市靜安區(qū)住房保障中心向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理上述房屋抵押注銷及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至被告上海市靜安區(qū)住房保障中心名下的登記手續(xù)；
　　三、被告上海市靜安區(qū)住房保障中心應(yīng)于被告黃某一履行本判決第二項(xiàng)時(shí)支付房屋回購(gòu)款，其中，本判決第一項(xiàng)所確定的債務(wù)，由被告上海市靜安區(qū)住房保障中心從回購(gòu)款中代被告黃某一、被告王云支付給原告上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，剩余部分由借款人收取【注：回購(gòu)款按照上述經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格加銀行同期定期存款利息計(jì)付，計(jì)息時(shí)段為《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》簽訂之日(2012年11月23日)起至上述房屋回購(gòu)合同簽訂之日，利率為簽訂房屋回購(gòu)合同之日的銀行同期定期存款利率】。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,418.80元，減半收取2,709.40元，由被告黃某一、被告王云負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　

審判員：李偉民

書記員：徐健敏