原告：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，注冊(cè)地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)崮山路XXX弄XXX號(hào)XXX室，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：殷俊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陸穎，女。
　　委托訴訟代理人：梁博雯，女。
　　被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：黃萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省泰興市。
　　被告：上海市普陀區(qū)住房保障中心，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：歸桂奇，主任。
　　委托訴訟代理人：閔順杰，上海市萬(wàn)聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉春梅，上海市萬(wàn)聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司與被告楊某、被告黃萍、被告上海市普陀區(qū)住房保障中心(以下簡(jiǎn)稱普陀住房保障中心)追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法適用普通程序。因被告楊某、被告黃萍下落不明，無(wú)法送達(dá)訴狀副本及開(kāi)庭傳票等訴訟材料，向被告楊某、被告黃萍公告送達(dá)訴狀副本及傳票。于2019年1月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陸穎，被告普陀住房保障中心委托訴訟代理人劉春梅到庭參加訴訟。被告楊某、被告黃萍經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告楊某、被告黃萍?xì)w還原告代償款人民幣279,406.04元，并支付至代償款實(shí)際付清之日止的利息損失(按合同約定的貸款利率水平上加收40%的利率計(jì)算，代償款人民幣279,406.04元為基數(shù)自2017年3月25日起計(jì)收)；2.被告普陀住房保障中心承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任。事實(shí)和理由：2013年12月23日，原告與被告楊某、上海農(nóng)村商業(yè)銀行普陀支行(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)商行普陀支行)簽訂《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》，約定被告楊某向農(nóng)商行普陀支行借款300,000元，用以購(gòu)買上海市寶山區(qū)大康路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋，原告為保證人，對(duì)被告楊某貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告楊某用所購(gòu)房作抵押向原告提供反擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，農(nóng)商行普陀支行貸款發(fā)放后，被告楊某未按借款合同約定按期歸還貸款，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期時(shí)，原告向農(nóng)商行普陀支行履行了保證義務(wù)。被告黃萍系被告楊某配偶，被告楊某所欠款項(xiàng)發(fā)生在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)，故被告黃萍對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告遂向被告楊某、被告黃萍追償，并要求被告普陀住房保障中心按照合同約定回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用住房。
　　原告為證明其主張，向本院提供以下證據(jù)予以證明：
　　1.《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》，以證明原、被告之間借款、擔(dān)保、抵押、回購(gòu)的法律關(guān)系；
　　2.《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)預(yù)售合同》，以證明涉案房屋系經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)；
　　3.上海市房地產(chǎn)登記證明及房產(chǎn)信息，以證明上海市寶山區(qū)大康路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋辦理抵押登記的事實(shí)；
　　4.放款憑證，證明農(nóng)商行普陀支行已發(fā)放貸款；
　　5.《履行保證責(zé)任通知書(shū)》及《履行保證責(zé)任證明》，證明原告已履行了保證責(zé)任。
　　6.上海市房地產(chǎn)登記簿，以證明涉案房屋現(xiàn)狀。
　　被告楊某、被告黃萍未作答辯及舉證。
　　被告普陀住房保障中心辯稱，對(duì)原告訴請(qǐng)的事實(shí)無(wú)異議，在條件允許的情況下同意承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)。涉案房屋應(yīng)由房屋所在地保障中心回購(gòu)。
　　原告向法庭出示的上述證據(jù)，被告普陀住房保障中心經(jīng)質(zhì)證，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。
　　被告普陀住房保障中心未舉證。
　　經(jīng)審理查明，2013年12月23日，農(nóng)商行普陀支行(貸款人)與被告楊某(借款人、抵押人)、原告(擔(dān)保人、抵押權(quán)人)、被告普陀住房保障中心(回購(gòu)人)簽訂了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》，約定：被告楊某向農(nóng)商行普陀支行借款300,000元，用以購(gòu)買上海市寶山區(qū)大康路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(經(jīng)濟(jì)適用住房)，借款期限228月，年利率4.5%，借款期限自2013年12月23日起至2032年12月23日止(實(shí)際自放款日起計(jì))；原告作為保證人，對(duì)被告楊某上述貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；當(dāng)被告楊某未按合同約定履行還款義務(wù)連續(xù)達(dá)到六個(gè)月，原告應(yīng)在接到履行保證責(zé)任通知書(shū)十個(gè)工作日內(nèi)按被告楊某住房公積金貸款本息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；被告楊某未按合同約定履行還款義務(wù)，被告楊某應(yīng)在原告承擔(dān)保證責(zé)任后十日內(nèi)向原告歸還代償款項(xiàng)；被告楊某未按合同約定歸還原告代償款的，被告楊某應(yīng)按合同約定的利率加40%向原告支付罰息；被告楊某應(yīng)向原告支付自保證責(zé)任履行完畢之日起計(jì)算違約金；根據(jù)關(guān)于回購(gòu)條款的約定要求回購(gòu)人進(jìn)行回購(gòu)…；合同還約定，在貸款發(fā)放之日起至權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年之日止的期間內(nèi)，被告楊某未按借款合同的約定按期歸還貸款，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期時(shí)，原告要求回購(gòu)人回購(gòu)的，回購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照原告的要求回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)；若經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人及共同申請(qǐng)人未能及時(shí)配合產(chǎn)權(quán)回購(gòu)的實(shí)施，原告有權(quán)單方面向回購(gòu)人及相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有回購(gòu)及登記手續(xù)；在權(quán)利人取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年內(nèi)，回購(gòu)人按照該經(jīng)濟(jì)適用住房的原銷售價(jià)格加銀行存款利息進(jìn)行回購(gòu)，計(jì)息時(shí)段為《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率；…回購(gòu)人所支付的回購(gòu)款優(yōu)先用于歸還貸款項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括貸款本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)、原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，回購(gòu)人應(yīng)在收到原告書(shū)面申請(qǐng)后的二個(gè)月內(nèi)辦妥前述回購(gòu)手續(xù)并將相當(dāng)于貸款債權(quán)的資金直接劃轉(zhuǎn)至原告指定的賬戶以結(jié)清貸款；借款人應(yīng)配合貸款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)，并由該經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人配合回購(gòu)人向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押注銷及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；…等等。被告楊某、作為上述房屋抵押人在合同上簽字。2014年1月9日，被告楊某將所購(gòu)上述經(jīng)濟(jì)適用住房抵押給原告，并辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，預(yù)告抵押登記的權(quán)利人為原告。嗣后，農(nóng)商行普陀支行按約向被告楊某發(fā)放貸款300,000元。2014年12月9日，上述房屋權(quán)利人核準(zhǔn)為被告楊某。
　　被告楊某未能按合同約定正常還款，上海市公積金管理中心依據(jù)上述合同的約定于2017年2月21日向原告發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書(shū)》，要求原告承擔(dān)保證責(zé)任。上海市公積金管理中心2017年5月5日出具《履行保證責(zé)任證明》，證明原告于2017年3月24日為被告楊某代償貸款本息合計(jì)279,406.04元。
　　另查，2013年12月10日，被告普陀住房保障中心與被告楊某及案外人上?？档吕康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司訂立《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)預(yù)售合同》。
　　被告普陀住房保障中心為非經(jīng)營(yíng)性事業(yè)單位，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源為政府全額撥款。
　　又查，2008年10月28日，被告楊某與被告黃萍登記結(jié)婚。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上述證據(jù)及庭審筆錄為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證查實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間簽訂的《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》、《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)預(yù)售合同》均合法有效，各方均應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)。農(nóng)商行普陀支行已按約履行放款義務(wù)，但被告楊某在貸款發(fā)放之日起至取得經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證未滿五年之日期間，未按《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》約定按期足額償還借款本息，且累計(jì)逾期達(dá)到或超過(guò)6期，已構(gòu)成違約；原告依約代被告楊某償還了剩余的公積金貸款本息，履行了擔(dān)保義務(wù)，因此，原告有權(quán)按照合同的約定向借款人即被告楊某行使追償權(quán)，并要求回購(gòu)人被告普陀住房保障中心回購(gòu)上述經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房的權(quán)利人及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合回購(gòu)人，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押注銷及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。至于回購(gòu)具體操作，以上述合同約定，按照《關(guān)于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》及原《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號(hào))及等相關(guān)規(guī)定實(shí)施，回購(gòu)人按照該經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格加銀行定期存款利息進(jìn)行回購(gòu)，計(jì)息時(shí)段為《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)預(yù)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。回購(gòu)款優(yōu)先用于清償貸款債務(wù)，并直接由被告普陀住房保障中心劃至原告指定賬戶以結(jié)清代償款，剩余的回購(gòu)款歸借款人所有。原購(gòu)房人可以與住房保障中心按照規(guī)定，辦理租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)手續(xù)，以租賃方式使用原居住的經(jīng)濟(jì)適用住房。被告楊某與被告黃萍系夫妻關(guān)系，被告楊某所欠涉案款項(xiàng)發(fā)生在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且用于夫妻共同生活，屬夫妻共同債務(wù)，故被告黃萍應(yīng)當(dāng)與被告楊某共同償還涉案?jìng)鶆?wù)。被告楊某、被告黃萍經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告楊某、被告黃萍應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司代償款人民幣279,406.04元，并以代償款279,406.04元為基數(shù)自2017年3月25日起至判決生效日止，按《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》約定利率計(jì)付原告利息；
　　二、被告楊某、被告黃萍屆期不履行本判決第一項(xiàng)付款義務(wù)的，被告楊某應(yīng)于本判決生效之日起六十日內(nèi)向被告上海市普陀區(qū)住房保障中心返還位于上海市寶山區(qū)大康路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并配合被告上海市普陀區(qū)住房保障中心向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理上述房屋抵押注銷及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至被告上海市普陀區(qū)住房保障中心名下的登記手續(xù)；
　　三、被告上海市普陀區(qū)住房保障中心應(yīng)于被告楊某履行本判決第二項(xiàng)時(shí)支付房屋回購(gòu)款，其中，本判決第一項(xiàng)所確定的債務(wù)，由被告上海市普陀區(qū)住房保障中心從回購(gòu)款中代被告楊某、被告黃萍支付給原告上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，剩余部分由借款人收取。【注：回購(gòu)款按照上述經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格加銀行定期存款利息計(jì)付，計(jì)息時(shí)段為《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)預(yù)售合同》簽訂之日(2013年12月10日)起至上述房屋回購(gòu)合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行同期定期存款利率。】
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,491.10元，由被告楊某、被告黃萍負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　

審判員：鮑陶然

書(shū)記員：李偉民