原告：上海市中原體育場，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陳慧，場長。
　　委托訴訟代理人：楊青，上海市申光律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：錢慶華，上海市申光律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海奇點(diǎn)體育文化有限公司，上海市徐匯區(qū)南丹東路XXX號XXX樓XXX室。
　　法定代表人：曾桂勇，經(jīng)理。
　　原告上海市中原體育場(以下簡稱中原體育場)與被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司(以下簡稱奇點(diǎn)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中原體育場的委托訴訟代理人楊青、被告奇點(diǎn)公司法定代表人曾桂勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中原體育場向本院提出訴訟請求：1、解除中原體育場和奇點(diǎn)公司就上海市楊浦區(qū)開魯路XXX號(4樓)房屋的不定期租賃關(guān)系；2、奇點(diǎn)公司向中原體育場騰退并返還上述租賃房屋；3、奇點(diǎn)公司支付中原體育場自2017年10月4日至實(shí)際搬離之日的房屋租金(按年租金182,800元的標(biāo)準(zhǔn)，并扣除已付租金85,000元)；4、奇點(diǎn)公司支付中原體育場滯納金50,000元；5、奇點(diǎn)公司支付違約金10,000元。事實(shí)和理由如下：中原體育場和奇點(diǎn)公司于2016年9月29日簽訂了一份“房屋及場地租賃合同”，租賃地址位于上海市楊浦區(qū)開魯路XXX號(4樓)，租賃期限為2016年10月4日至2017年10月3日，年租金123,384元，每六個月支付一次，又約定承租人不得轉(zhuǎn)租，逾期付租金的按拖欠金額的日千分之五支付滯納金，守約方依約解除合同，違約方支付違約金10,000元等。租賃合同簽訂后，中原體育場交付了房屋，奇點(diǎn)公司如約支付租金至2017年10月3日租期結(jié)束。之后，奇點(diǎn)公司繼續(xù)租賃使用上述房屋，房屋租金上漲至每年182,800元，其余內(nèi)容參照原合同執(zhí)行。但奇點(diǎn)公司自2018年10月起一直拖欠租金，顯屬違約，故中原體育場訴至法院，作如上訴請。
　　被告奇點(diǎn)公司辯稱，2017年10月3日合同到期后，雙方對租金和房屋漏水問題沒有達(dá)成一致意見，故一直沒有續(xù)簽租賃合同，但房屋由奇點(diǎn)公司繼續(xù)使用，奇點(diǎn)公司也支付了部分租金共計85,000元。奇點(diǎn)公司認(rèn)為應(yīng)按每年123,384元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，中原體育場要求漲至182,800元，奇點(diǎn)公司不同意。奇點(diǎn)公司不同意解除合同，要求中原體育場繼續(xù)將房屋租賃給奇點(diǎn)公司。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，租賃房屋位于上海市楊浦區(qū)開魯路XXX號(4樓)(面積為313平方米)，權(quán)利人為原告中原體育場。2016年9月29日，原告中原體育場(甲方)和被告奇點(diǎn)公司(乙方)簽訂《房屋及場地租賃合同》，約定由甲方將上述房屋出租給乙方用于體育經(jīng)營活動，租賃期限自2016年10月4日至2017年10月3日，租金每年123,384元，租金每六個月支付一次，每期租金乙方于下期租金開始前十日內(nèi)支付給甲方；甲方收取乙方保證金10,000元，在乙方場地返還結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方確認(rèn)無誤后，由甲方無息退還。雙方還約定，乙方負(fù)責(zé)房屋及場地的維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)所有費(fèi)用；合同第十條約定，乙方逾期支付租金超過10日的，甲方可單方面解除合同，乙方應(yīng)按合同第十一條的約定承擔(dān)違約責(zé)任；合同第十一條約定，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期付款金額的千分之五向甲方支付滯納金，甲、乙任何一方按照合同第十條的約定單方面解除合同的，違約方應(yīng)支付守約方違約金10,000元。雙方還作了其他約定。
　　合同簽訂后，奇點(diǎn)公司支付中原體育場保證金10,000元，雙方按約履行至2017年10月3日合同終止。后雙方未續(xù)簽租賃合同，但奇點(diǎn)公司繼續(xù)使用該房屋，并于2017年10月10日、2017年12月6日、2017年12月29日、2018年5月21日分四次向中原體育場支付房屋租金共計85,000元。因中原體育場多次向奇點(diǎn)公司催討拖欠的剩余租金未果，2019年4月，中原體育場具狀來院，要求判如訴請。奇點(diǎn)公司于2019年5月7日收到起訴狀副本。
　　本院認(rèn)為，中原體育場和奇點(diǎn)公司簽訂的《房屋及場地租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且于法不悖，應(yīng)于確認(rèn)，當(dāng)事人均應(yīng)遵照執(zhí)行。租賃合同明確約定合同屆滿日為2017年10月3日，之后雙方未續(xù)簽合同，但奇點(diǎn)公司繼續(xù)占有和使用租賃房屋，并支付了部分租金，故可以認(rèn)定原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)法律規(guī)定，不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時解除合同，故中原體育場要求解除和奇點(diǎn)公司的不定期租賃關(guān)系，要求奇點(diǎn)公司騰空并搬離租賃房屋、付清租賃期間的租金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除的時間以起訴狀副本送達(dá)之日為準(zhǔn)。至于奇點(diǎn)公司支付不定期租賃合同期間的租金可按原租賃合同約定的年租金123,384元(即每月10,282元)為標(biāo)準(zhǔn)，中原體育場要求奇點(diǎn)公司按照年租金182,800元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，無依據(jù)，本院不予采納。關(guān)于奇點(diǎn)公司逾期支付租金的違約責(zé)任，雖合同約定了房屋漏水等維修責(zé)任由奇點(diǎn)公司承擔(dān)，但房屋漏水客觀上對房屋的使用和奇點(diǎn)公司的經(jīng)營活動造成了一些影響，故本院結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決奇點(diǎn)公司支付逾期交納租金的違約金10,000元，對中原體育場的其余訴請不再支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十六條、第一百一十四條、第二百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海市中原體育場與被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司關(guān)于上海市楊浦區(qū)開魯路XXX號四樓的房屋租賃關(guān)系于2019年5月7日解除；
　　二、被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)騰空遷出上海市楊浦區(qū)開魯路XXX號4樓，并將房屋返還原告上海市中原體育場；
　　三、被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市中原體育場自2017年10月4日至2019年6月3日期間的剩余租金(使用費(fèi))計120,640元；
　　四、被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)按每月10,282元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海市中原體育場自2019年6月4日至被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司實(shí)際返還租賃房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
　　五、被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市中原體育場違約金10,000元，該款可由被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司已交付的租賃保證金10,000元沖抵；
　　六、原告上海市中原體育場其余訴訟請求，不予支持。
　　如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,096元，減半收取計2,048元，由原告上海市中原體育場負(fù)擔(dān)600元，被告上海奇點(diǎn)體育文化有限公司負(fù)擔(dān)1,448元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：崔藝萍

書記員：陳??潔