原告(反訴被告)：上海巴士第四公共交通有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：黃偉明，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：卞顯翠，上海思信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫麗娜，上海思信律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙斌，上海俱進(jìn)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海巴士第四公共交通有限公司(以下簡(jiǎn)稱“巴士第四公司”)與被告楊某某及反訴原告楊某某與反訴被告巴士第四公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于凱獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。原告(反訴被告)巴士第四公司的委托訴訟代理人卞顯翠，被告(反訴原告)楊某某及其委托訴訟代理人趙斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告巴士第四公司提出訴訟請(qǐng)求：一、判令楊某某返還巴士第四公司位于上海市普陀區(qū)西康路XXX號(hào)房屋，并立即搬離該房屋；二、判令楊某某按照每日人民幣308.31元(以下幣種均為人民幣)的標(biāo)準(zhǔn)向巴士第四公司支付自2018年7月1日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)，并支付占用房屋期間使用的水、電、煤氣費(fèi)；三、本案訴訟費(fèi)由楊某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2001年5月1日起，楊某某承租巴士第四公司位于上海市普陀區(qū)西康路XXX號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“西康路房屋”)，租賃用途為開(kāi)辦水果店，租期至2018年6月30日。租賃期滿后，雙方未再續(xù)約。經(jīng)巴士第四公司多次催促，楊某某至今尚未騰退房屋，故巴士第四公司訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告楊某某辯稱，巴士第四公司曾口頭同意續(xù)租，故不同意解除合同，要求免費(fèi)租賃西康路房屋至2019年5月，以彌補(bǔ)楊某某對(duì)房屋門面及屋頂維修支出的費(fèi)用。同意支付欠付的水、電、煤氣費(fèi)。
　　反訴原告楊某某提出反訴訴訟請(qǐng)求：一、判令巴士第四公司向楊某某支付西康路房屋的門面維修費(fèi)、屋頂維修費(fèi)20,000元；二、判令巴士第四公司返還押金6,250元；三、本案訴訟費(fèi)由巴士第四公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：在租賃期間，西康路房屋門面屋頂漏水及墻體開(kāi)裂，楊某某多次要求巴士第四公司進(jìn)行修理，但巴士第四公司始終拒絕整修，故楊某某自行修理支出共計(jì)20,000元，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由巴士第四公司承擔(dān)。租賃期限屆滿后，巴士第四公司口頭同意續(xù)約，其后卻又反悔要求楊某某搬離，導(dǎo)致楊某某在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中領(lǐng)取的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品許可證和煙草專賣等執(zhí)照因無(wú)法進(jìn)行續(xù)期審核而過(guò)期，相關(guān)損失應(yīng)當(dāng)由巴士第四公司承擔(dān)。故楊某某提起反訴，要求判如所請(qǐng)。
　　反訴被告巴士第四公司辯稱，根據(jù)合同約定，因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的改造和裝修費(fèi)用由楊某某自行承擔(dān)。租賃期滿后，巴士第四公司并未同意續(xù)租，且于2018年7月發(fā)函要求楊某某搬離，故楊某某所支出的進(jìn)貨和辦理證照的費(fèi)用不應(yīng)當(dāng)由巴士第四公司承擔(dān)。押金應(yīng)先用于抵扣占有使用費(fèi)及水電費(fèi)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)本訴如下：
　　一、西康路房屋用地面積44平方米，土地使用者系上海市公共交通總公司第三電車公司。該房屋未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，由上海市公共交通總公司第三電車公司下屬物業(yè)管理單位管理房屋租賃事宜，用途為公共汽車站點(diǎn)用房。
　　二、2001年起，巴士第四公司將西康路房屋出租給楊某某，用于經(jīng)營(yíng)水果。2018年，巴士第四公司作為出租方(甲方)，與作為承租方(乙方)的楊某某簽訂《房屋租賃合同(商用)》。該合同約定：甲方將西康路房屋出租給乙方，乙方已清楚了解場(chǎng)地租賃合同項(xiàng)下房屋的權(quán)屬、狀況、性質(zhì)(無(wú)產(chǎn)證)，在確定租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，雙方已考慮到房屋的權(quán)屬、狀況、性質(zhì)；租賃期自2018年1月1日起至2018年6月30日止；月租金6,250元；房屋租賃保證金相當(dāng)于1個(gè)月的租金，即6,250元；租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分無(wú)息歸還乙方；租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用計(jì)算方式為按單結(jié)算；房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修，維護(hù)維修給用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)在合同期滿后當(dāng)日返還房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的1.5倍向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。該合同簽訂后，楊某某支付租金至2018年6月30日。
　　三、在租賃期間，西康路房屋因二層違章建筑拆除造成滲漏，楊某某對(duì)屋頂進(jìn)行了防水工程施工，并搭建彩鋼板。其后，楊某某因經(jīng)營(yíng)所需申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證(有效期自2013年12月11日至2018年12月3日)、食品經(jīng)營(yíng)許可證(2018年3月15簽發(fā)，有效期至2023年3月14)。
　　四、2018年7月12日，巴士第四公司委托律師向楊某某發(fā)送函件，表示西康路房屋租賃期限于2018年6月30日到期，巴士第四公司未同意續(xù)租，雙方未續(xù)簽合同，在租賃期滿后拒絕返還該房屋已經(jīng)構(gòu)成違約，要求于收函后5日內(nèi)將房屋返還，否則應(yīng)承擔(dān)房屋使用費(fèi)、水、電費(fèi)、訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
　　以上事實(shí)，有土地使用權(quán)證明、《證明》、《房屋租賃合同(商用)》、律師函、照片及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以認(rèn)定。
　　反訴事實(shí)查明如本訴。
　　本院認(rèn)為，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。西康路房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，亦未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，且使用用途系專門用于公共汽車運(yùn)營(yíng)所需的站點(diǎn)用房，故巴士第四公司與楊某某就西康路房屋租賃事宜訂立的《房屋租賃合同(商用)》應(yīng)屬無(wú)效。合同無(wú)效后，被告楊某某應(yīng)向巴士第四公司返還房屋，并應(yīng)給付相應(yīng)的占有使用費(fèi)。鑒于雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)考慮西康路房屋無(wú)產(chǎn)證的情況，故占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)參照租金計(jì)算。巴士第四公司要求楊某某支付占有使用房屋期間產(chǎn)生的水、電、煤氣費(fèi)用，并無(wú)不妥，本院予以支持。
　　針對(duì)反訴部分，因上述《房屋租賃合同(商用)》無(wú)效，雙方對(duì)于房屋維修的約定并不發(fā)生法律效力，巴士第四公司仍應(yīng)承擔(dān)楊某某對(duì)房屋修繕、維護(hù)支出所造成的損失。本院參考相關(guān)證據(jù)及當(dāng)事人的意見(jiàn)，并考慮雙方對(duì)于合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)程度等因素，酌情確定巴士第四公司應(yīng)承擔(dān)的損失為2,000元。對(duì)于楊某某主張因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、煙草專賣零售許可證過(guò)期損失及商品進(jìn)貨損失，鑒于雙方在簽訂合同時(shí)已清楚了解西康路房屋性質(zhì)，且合同約定的租賃期限至2018年6月30日，楊某某應(yīng)對(duì)無(wú)法持續(xù)使用西康路房屋具有合理預(yù)見(jiàn)，并妥善規(guī)劃經(jīng)營(yíng)規(guī)模，故對(duì)楊某某的該意見(jiàn)難以采納。楊某某要求巴士第四公司退還押金，并無(wú)不妥，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市普陀區(qū)西康路XXX號(hào)房屋，并將該房屋交還原告上海巴士第四公共交通有限公司；
　　二、被告楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按照每月人民幣6,250元的標(biāo)準(zhǔn)，給付原告上海巴士第四公共交通有限公司自2018年7月1日起至實(shí)際遷出之日止的占有使用費(fèi)；
　　三、被告楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)結(jié)清上海市普陀區(qū)西康路XXX號(hào)房屋占有使用期間產(chǎn)生的水、電、煤氣費(fèi)用；
　　四、反訴被告上海巴士第四公共交通有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付反訴原告楊某某維修費(fèi)人民幣2,000元；
　　五、反訴被告上海巴士第四公共交通有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告楊某某返還押金人民幣6,250元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣277元，減半收取，計(jì)人民幣138.5元，由被告楊某某承擔(dān)。
　　本案反訴受理費(fèi)人民幣228元，由反訴被告上海巴士第四公共交通有限公司承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：于??凱

書記員：朱??穎