原告：上海巴士第一公共交通有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：徐啟兵，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：馮傳求，上海市浦棟律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：唐勇強(qiáng)，上海市浦棟律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海巴士第一公共交通有限公司與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海巴士第一公共交通有限公司的委托訴訟代理人馮傳求、被告劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海巴士第一公共交通有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：1.請(qǐng)求依法判令被告騰退房屋，并將坐落于上海市浦東新區(qū)德平路XXX號(hào)二樓房屋歸還原告；2.請(qǐng)求依法判令被告向原告支付房屋占有使用費(fèi)人民幣(以下幣種相同)29,000元(自2019年1月1日起暫計(jì)算至2019年5月31日，此后每日按照房屋占有使用費(fèi)193.33元計(jì)算，直至被告返還原告房屋時(shí)停止計(jì)算)；3.請(qǐng)求依法判令被告承擔(dān)本案全訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告(出租方、甲方)與被告(乙方、承租人)于2017年12月簽訂《房屋租賃合同(辦公)》,約定原告將位于上海市浦東新區(qū)德平路XXX號(hào)二樓房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)出租給被告，房屋租賃期限自2017年11月1日起至2018年12月31日止，月租金支付標(biāo)準(zhǔn)為每月2,900元?！斗课葑赓U合同(辦公)》第8-1條約定，“除甲方同意乙方續(xù)約租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)?！毕禒?zhēng)房屋租賃租期到期后，雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)約協(xié)議，原告要求被告返還房屋，但被告不肯向原告返還房屋。原告于2019年5月9日委托律師向被告發(fā)送律師函，函告被告返還房屋，支付房屋占有使用費(fèi)。被告于2019年5月10日收悉律師函，但仍未按照律師函的要求騰退并返還房屋給原告，也未支付房屋占有使用費(fèi)。截至2019年5月31日，被告已經(jīng)違法占用房屋長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月，拖欠原告房屋占用使用費(fèi)29,000元。故原告訴至本院。
　　劉某某辯稱(chēng)，不同意原告全部訴請(qǐng)。系爭(zhēng)房屋原為建筑群，2003年始原、被告建立租賃關(guān)系，原告當(dāng)時(shí)的車(chē)隊(duì)長(zhǎng)與被告簽訂一份合同期限為2003年至2024年的房屋租賃合同，自2015年開(kāi)始原、被告每年簽訂房屋租賃合同，除2017年11月簽訂的租賃合同以外的其他房屋租賃合同被告均已遺失。2016年前系爭(zhēng)房屋為被告自用，2016年后轉(zhuǎn)租給案外人用于兒童教育，后原告說(shuō)案外人無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求被告撤離，故于2019年2月、3月時(shí)被告讓案外人搬某系爭(zhēng)房屋。案外人搬某后原告表示租金需要漲價(jià)，被告表示租金愿意調(diào)整為5,000元/月，但需要幾個(gè)月空置期，原告不同意自行承擔(dān)空置期租金，后原告提起訴訟。系爭(zhēng)房屋原來(lái)的租金標(biāo)準(zhǔn)為2,900元/月，現(xiàn)原告訴請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)為5,800元/月，整整翻了一倍，沒(méi)有任何依據(jù)。原告答應(yīng)托管班延遲2個(gè)月撤離，這是原告的讓步，由于原告經(jīng)常來(lái)告知系爭(zhēng)房屋不能經(jīng)營(yíng)托管班，要求托管班盡快搬走，導(dǎo)致被告無(wú)法收到租金，所以原告不應(yīng)該向被告收取兩個(gè)月的房租。2019年開(kāi)始，因?yàn)樵鏇](méi)有房產(chǎn)證導(dǎo)致不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原告也沒(méi)有跟被告簽訂租賃合同，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋一直空關(guān)，并沒(méi)有實(shí)際使用。被告的太太幫助原告管理其余五間房屋(收繳水電費(fèi)并維修)，原告承諾支付勞務(wù)費(fèi)，但10多年來(lái)分文未付。原告的位于上海市浦東新區(qū)德平路XXX號(hào)一樓位置的調(diào)度室的水、電費(fèi)自2003年開(kāi)始就由被告支付。綜上，被告要求原告賠償在2003年至2018年被告承租期間的以下費(fèi)用：水費(fèi)160,470.06元、電費(fèi)603,952.85元、管理費(fèi)384,000元(按2,000/月的工資標(biāo)準(zhǔn)算)、房屋維修費(fèi)30,000元、電線(xiàn)失火賠償款(擴(kuò)容，換電線(xiàn)，空氣開(kāi)關(guān)等)68,000元、水管漏水賠償款(重新?lián)Q水管，材料人工)15,000元、2018年合同簽訂后的裝修費(fèi)69,000元，上述費(fèi)用共計(jì)1,330,422元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年11月1日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂了《房屋租賃合同(辦公)》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告作辦公使用，租賃期限自2017年11月1日始至2018年12月31日止；租金為每月2,900元。第7-1約定：“甲、乙雙方約定：租賃期間，該房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修，維護(hù)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。”第8-1約定：“除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)?！钡?-2約定：“乙方返還該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，撤走所有物品，【拆除該房屋內(nèi)乙方自行裝修的所有裝修隔斷及乙方自行添置的設(shè)施和設(shè)備(甲方同意保留的除外)，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用后，方可辦理退租手續(xù)?！焙贤韺?duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交由被告使用，被告按合同約定支付租金至2018年12月31日。2019年5月9日原告委托上海市浦棟律師事務(wù)所律師向被告發(fā)送《律師函》，載明“……委托人于2019年3月13日書(shū)面函告貴方不再與貴方續(xù)訂房屋租賃合同，要求貴方于2019年3月31日騰退房屋，并按照5,800元／月標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。貴方收函后，對(duì)委托人的要求置之不理，仍違法占用房屋至今。鑒于貴方上述逾期騰退房屋之行為，巴士一公司特委托本所律師鄭重函告如下：一、請(qǐng)貴方于2019年5月15日前騰退房屋，并將房屋歸還巴士一公司。二、貴方應(yīng)按照2017年簽署的《房屋租賃合同(辦公)》所約定的逾期返還房屋的房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向委托人繳納房屋占有使用費(fèi)26,100元【暫計(jì)算至2019年5月15日，此后每日房屋占有使用費(fèi)193.33元，直至貴方返還房屋停止計(jì)算】?！爆F(xiàn)原告認(rèn)為，被告在收到律師函后未按照律師函的要求騰退并返還房屋給原告，也未支付房屋占有使用費(fèi)，故原告于2019年6月訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，被告提供上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司(裝飾工程報(bào)價(jià)表)4份，證明被告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修、維修所支付的費(fèi)用，并稱(chēng)落款處的簽字人韓笑梅為被告妻子，為系爭(zhēng)房屋實(shí)際使用人。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為該證據(jù)為被告當(dāng)庭提交已過(guò)舉證期限，在甲方簽字確認(rèn)處并非被告簽字，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，其中落款時(shí)間為2008年10月20日、2011年8月15日、2013年7月4日的報(bào)價(jià)單形成時(shí)間并未在本案租賃期間內(nèi)，與本案無(wú)關(guān)；落款為2018年5月30日的單據(jù)系裝修單據(jù)，如裝修真實(shí)發(fā)生也系被告單方行為，未經(jīng)原告同意，根據(jù)雙方合同約定如被告需裝修房屋需事先征得原告同意，被告在未征求原告同意的情況下裝修房屋構(gòu)成違約，對(duì)房屋造成的損壞原告保留追索權(quán)利，上述4份單據(jù)僅為報(bào)價(jià)單據(jù)并非實(shí)際履行情況，如被告需證明其實(shí)際履行了報(bào)價(jià)單據(jù)需提供相應(yīng)證據(jù)，且證據(jù)存在偽造可能性。
　　審理中，被告陳述其于2019年4月對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，由于原告起訴了被告，被告未對(duì)系爭(zhēng)房屋實(shí)際使用，系爭(zhēng)房屋一直處于空置狀態(tài)，但系爭(zhēng)房屋的鑰匙在被告處。
　　經(jīng)法院釋明，被告明確關(guān)于其答辯意見(jiàn)中陳述的要求原告賠償?shù)母黜?xiàng)損失，在本案中不提起反訴。
　　以上事實(shí)由原告遞交的《房屋租賃合同(辦公)》《律師函》、EMS快遞面單、簽收查詢(xún)記錄、照片、《關(guān)于浦東新區(qū)配套的德平路公交站點(diǎn)劃歸公交自行管理的函》等證據(jù)，以及本院庭審筆錄予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同(辦公)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。合同期滿(mǎn)后，原、被告未就系爭(zhēng)房屋的續(xù)租達(dá)成合意，被告應(yīng)按合同約定及時(shí)搬某系爭(zhēng)房屋，并按符合正常使用后的狀態(tài)將系爭(zhēng)房屋返還給原告。故原告要求被告騰退系爭(zhēng)房屋，并將系爭(zhēng)房屋歸還原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。關(guān)于被告提出的由于原告要求托管班盡快搬某導(dǎo)致被告無(wú)法收到租金，故原告不應(yīng)向被告收取該兩個(gè)月租金的主張，被告并無(wú)充分證據(jù)證實(shí)系因原告導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋無(wú)法正常使用，故本院對(duì)上述主張均難以采信。原、被告在《房屋租賃合同(辦公)》中對(duì)逾期返還系爭(zhēng)房屋的使用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作了約定，該約定屬于對(duì)違約責(zé)任的約定，被告認(rèn)為約定金額過(guò)高而請(qǐng)求法院予以調(diào)整，本院予以準(zhǔn)許。本院綜合原告的實(shí)際損失，兼顧合同的履行情況、被告的違約程度等因素，根據(jù)公平合理和誠(chéng)實(shí)信用原則予以酌情調(diào)整，本院參照《房屋租賃合同(辦公)》租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)算合同到期以后逾期返還系爭(zhēng)房屋的房屋使用費(fèi)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬某上海市浦東新區(qū)德平路XXX號(hào)二樓房屋，并將上述房屋返還原告上海巴士第一公共交通有限公司；
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月4,350元標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海巴士第一公共交通有限公司自2019年1月1日起至實(shí)際履行本判決第一項(xiàng)內(nèi)容之日止的房屋使用費(fèi)；
　　三、駁回原告上海巴士第一公共交通有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)525元，減半收取計(jì)262.50元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。　　

審判員：陳裔佼

書(shū)記員：徐??婷