原告：上海峰雄金實(shí)業(yè)有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)聯(lián)明路XXX號XXX幢。
　　法定代表人：謝昌雄，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：尹馬慶，上海鼎善律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海玲展實(shí)業(yè)有限公司。
　　法定代表人：王玉玲，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王超生，上海富勒律師事務(wù)所律師。
　　原告上海峰雄金實(shí)業(yè)有限公司與被告上海玲展實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡易程序于2018年8月21日、9月19日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海峰雄金實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人尹馬慶、被告上海玲展實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人王超生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海峰雄金實(shí)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：確認(rèn)原、被告雙方的租賃合同解除；被告支付原告從2017年12月1日起至2018年6月15日止的占有使用費(fèi)192,778元（按月租金34,560元計(jì)算為224,642元，扣除已付押金31,864元）；被告支付原告2018年3月、4月和5月的水電費(fèi)76,590元。事實(shí)與理由：原、被告于2012年2月13日簽訂的《倉庫有償使用租賃合同》，被告向原告租賃坐落于上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)航南公路XXX號的房屋，租賃期限至2017年2月28日，期間增加租賃面積至1617平方米。合同到期后，被告未搬離繼續(xù)占有使用，拖欠的費(fèi)用經(jīng)催討未付，故提起訴訟。
　　被告上海玲展實(shí)業(yè)有限公司辯稱，原、被告簽訂《倉庫有償使用租賃合同》是事實(shí)，合同到期后變更為不定期租賃合同，2018年5月31日經(jīng)協(xié)商合同解除并返還租賃場所，同時(shí)辦理了交接手續(xù)。2017年12月1日前的租金已付清，2017年12月1日至2018年5月31日期間被告未付租金為192,778元，扣除已付押金45,442元后，欠款金額并不是原告訴請金額。結(jié)欠水電費(fèi)76,590元認(rèn)可。由于被告現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難及涉案房屋已進(jìn)行城中村改造，造成不能正常生產(chǎn)，已進(jìn)行相關(guān)評估，希望等拆遷利益分配到位后相抵沖，多退少補(bǔ)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年2月13日，原、被告簽訂《倉庫有償使用租賃合同》，約定：被告向原告租賃坐落于上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)航南公路XXX號9#-1的房屋，建筑面積為873平方米，租賃期限從2012年3月1日起至2017年2月28日止；月租金為15,932元，從2014年2月15日起每一年遞增5%，每3個月付一次，先付后用，提前7天付；保證金為31,864元，期滿沖抵費(fèi)用外，剩余部分無息返還。期間增加租賃面積。合同期滿后，被告未搬離繼續(xù)使用租賃場所，原告則繼續(xù)收取費(fèi)用。嗣后，原告要求被告支付從2017年12月1日起至2018年5月31日止的租金210,612元和2018年3月、4月和5月的電費(fèi)76,590元，被告則認(rèn)為原告影響其正常生產(chǎn)經(jīng)營，要求賠償停產(chǎn)停業(yè)損失，經(jīng)協(xié)商未果，以致涉訟。
　　另查明，2018年7月17日，原、被告雙方在協(xié)商期間，被告確認(rèn)2017年12月1日起至2018年5月31日止尚欠原告租金為207,362元。
　　再查明，涉案租賃場所系原告從上海通用機(jī)械（集團(tuán)）公司承租，上海通用機(jī)械（集團(tuán)）公司為涉案租賃場所《房地產(chǎn)權(quán)證》的登記權(quán)利人。
　　在審理期間，原告確認(rèn)：被告租賃期間無裝修和擴(kuò)建，一直處于正常生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)；相關(guān)政府部門目前在拆違，不存在拆遷問題，無評估也未簽訂任何拆遷協(xié)議，租賃場所是合法建筑；不認(rèn)可被告的抵沖方案；2018年5月31日雙方已協(xié)商解除合同，從2018年5月31日開始搬離，至2018年6月15日搬完交接完成；2017年12月1日至2018年5月31日期間被告未付租金為207,362元，同意扣除已付保證金45,442元。被告確認(rèn)：租賃期間無擴(kuò)建，有裝修，裝修具體內(nèi)容不清楚；相關(guān)政府部門目前在拆遷，已進(jìn)行評估，但未簽訂任何拆遷協(xié)議；2018年5月31日雙方已協(xié)商解除合同，從2018年5月31日開始搬離，至2018年6月15日搬完交接完成；2017年12月1日至2018年5月31日期間未付租金為192,778元，應(yīng)扣除已付保證金45,442元。
　　以上事實(shí)，由《倉庫有償使用租賃合同》、短信、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《租賃合同》、談話筆錄、水電費(fèi)發(fā)票、工商資料及庭審筆錄等證據(jù)予以佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂《倉庫有償使用租賃合同》，合同期滿后，雙方繼續(xù)履行未簽訂書面合同，也未明確租賃期限，因此雙方為不定期租賃合同關(guān)系。現(xiàn)雙方確認(rèn)于2018年5月31日已協(xié)商解除合同并至2018年6月15日搬離交接完成，故被告理應(yīng)支付原告截至止2018年5月31日的租金161,920元（即雙方確認(rèn)的租金207,362元扣除保證金45,442元）和從2018年6月1日起至2018年6月15日止的占有使用費(fèi)17,280元及水電費(fèi)76,590元，被告未履約理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海峰雄金實(shí)業(yè)有限公司與被告上海玲展實(shí)業(yè)有限公司之間的《倉庫有償使用租賃合同》于2018年5月31日解除；
　　二、被告上海玲展實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海峰雄金實(shí)業(yè)有限公司截至止2018年5月31日的租金和從2018年6月1日起至2018年6月15日止的占有使用費(fèi)共計(jì)179,200元；
　　三、被告上海玲展實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海峰雄金實(shí)業(yè)有限公司2018年3月、4月和5月的水電費(fèi)76,590元。
　　四、駁回原告上海峰雄金實(shí)業(yè)有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,560元，減半收取計(jì)2,780元，由原告負(fù)擔(dān)212元，被告負(fù)擔(dān)2,568元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧煜麟

書記員：王春陽