原告(反訴被告)：上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：林建瑞(KennethLimKianSwee)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：汪瀅，北京市中倫文德律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：馬文夷，北京市中倫文德律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告(反訴原告)：上海苒蓓餐飲管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：楊年鋒，總經(jīng)理。
　　被告：上海洋春餐飲管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：漆春華，總經(jīng)理。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：廖軍，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：牛青波，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱岳某置業(yè)公司)訴被告上海苒蓓餐飲管理有限公司(以下簡稱苒蓓餐飲公司)、上海洋春餐飲管理有限公司(以下簡稱洋春餐飲公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案后，被告苒蓓餐飲公司對原告岳某置業(yè)公司以相同案由提起反訴，本院受理后，依法合并審理，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告岳某置業(yè)公司的委托訴訟代理人汪瀅，被告苒蓓餐飲公司、洋春餐飲公司的共同委托訴訟代理人廖軍、牛青波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告岳某置業(yè)公司向本院提出訴訟請求：確認原告與被告苒蓓餐飲公司之間的《凱德龍之夢虹口房屋租賃合同》于2018年2月27日解除；被告苒蓓餐飲公司支付2018年1月1日至2018年2月27日的租金206,132.14元，以及自應(yīng)當支付之日次日起至實際支付之日止，每日按照當月應(yīng)付租金的0.1%計算的逾期付款違約金；被告苒蓓餐飲公司支付2018年1月1日至2018年2月27日的物業(yè)管理費37,478.57元，以及自應(yīng)當支付之日次日起至實際支付之日止，每日按照當月應(yīng)付物業(yè)管理費的0.1%計算的逾期付款違約金；被告苒蓓餐飲公司支付2017年11月28日至2018年1月22日的電費2,784元，以及自2018年2月28日起至實際支付之日止每日按照拖欠電費的0.1%計算的逾期付款違約金；被告苒蓓餐飲公司支付2017年11月23日至2017年12月22日的水費295元，以及自2018年2月28日起至實際支付之日止每日按照拖欠水費的0.1%計算的逾期付款違約金；被告苒蓓餐飲公司支付裝修期內(nèi)的租金及物業(yè)管理費308,049.68元；被告苒蓓餐飲公司已經(jīng)支付的房屋租賃保證金393,525元不予返還；被告苒蓓餐飲公司支付提前解除租賃合同的違約金744,120元；被告苒蓓餐飲公司按照每日3,450元的標準支付自2018年2月28日起至2018年4月23日止的房屋占用費189,750元；被告苒蓓餐飲公司支付逾期注銷工商登記的違約金50,000元；被告洋春餐飲公司就上述被告苒蓓餐飲公司的付款義務(wù)承擔連帶責任。事實與理由：原告與洋春餐飲公司于2016年9月21日簽訂了《凱德龍之夢虹口房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》),約定被告洋春餐飲公司承租“凱德龍之夢虹口”B1層18號房屋(以下簡稱系爭房屋),租賃期限截止至2019年12月24日。2016年11月16日,原告與苒蓓餐飲公司、洋春餐飲公司簽署了《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定由苒蓓餐飲公司作為承租人,承擔《租賃合同》項下的所有義務(wù)并享受權(quán)利,洋春餐飲公司則對苒蓓餐飲公司履行該《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》以及《租賃合同》承擔連帶保證責任。上述協(xié)議及合同簽署后,原告依約履行自身各項義務(wù)。但是,苒蓓餐飲公司自2018年1月起拖欠該房屋的租金、物業(yè)管理費、水電費等款項,并于2017年12月29日擅自停止營業(yè)。為此,原告于2018年1月3日以律師函形式要求苒蓓餐飲公司恢復正常營業(yè)、支付拖欠款項以及繼續(xù)履行《租賃合同》,并告知了拒不履行的法律后果,但苒蓓餐飲公司仍未履行。因此,原告于2018年2月26日以律師函形式通知苒蓓餐飲公司于2018年2月27日解除《租賃合同》,并要求苒蓓餐飲公司支付拖欠的款項及承擔違約責任。因苒蓓餐飲公司未返還房屋，原告于2018年4月自行收回房屋。原告認為,苒蓓餐飲公司拖欠租金、物業(yè)管理費及水電費等款項的行為已經(jīng)構(gòu)成了嚴重違約,并且給原告造成了重大經(jīng)濟損失,而被告洋春餐飲公司對此依法應(yīng)當承擔連帶責任?，F(xiàn)原告為避免自身權(quán)益受進一步侵害，故起訴法院要求判如所請。
　　被告苒蓓餐飲公司、洋春餐飲公司共同辯稱：同意解除雙方租賃合同，但應(yīng)于2017年12月31日解除。被告苒蓓餐飲公司于2017年12月下旬向原告提出退場申請，但原告拒絕，并始終拒絕配合辦理解除合同的手續(xù)。苒蓓餐飲公司在經(jīng)營過程中處于虧損狀態(tài)，為改善經(jīng)營狀況，于2017年9月向原告提出變更經(jīng)營品牌的請求，但原告至2017年12月始終沒有通過苒蓓餐飲公司的請求。根據(jù)租賃合同的約定，原告不能干擾苒蓓餐飲公司的經(jīng)營，原告無正當理由拒絕苒蓓餐飲公司變更品牌的請求，為重大違約。因合同已于2017年12月31日解除，故不同意原告要求苒蓓餐飲公司支付2018年1月起的租金及物業(yè)管理費的訴請。苒蓓餐飲公司同意支付2017年12月31日前的水、電費，確認電費2,784元，水費295元。原告主張裝修期內(nèi)的租金和物業(yè)管理費、沒收保證金、支付解除合同違約金均屬于要求苒蓓餐飲公司承擔的違約責任，因原告違約，苒蓓餐飲公司不應(yīng)承擔違約責任。合同約定的逾期付款違約金標準和其他違約金均過高。2017年12月30日苒蓓餐飲公司將鑰匙交給原告方的工作人員時，對方拒絕接受鑰匙，苒蓓餐飲公司當日已將物品搬離，并已告知原告可收回房屋，但無書面依據(jù)。至開庭時苒蓓餐飲公司的工商登記確實還在租賃房屋內(nèi)，系因原告不配合辦理解除合同事宜，導致苒蓓餐飲公司無法辦理注銷手續(xù)。
　　被告苒蓓餐飲公司向本院提出反訴請求：確認原告與苒蓓餐飲公司之間簽訂的《租賃合同》于2018年1月1日解除；原告返還苒蓓餐飲公司租賃保證金393,525元、公共事業(yè)保證金38,160元、場地保證金4,000元。事實與理由：原告于2016年9月與本訴被告洋春餐飲公司簽訂了《租賃合同》。2016年11月16日,苒蓓餐飲公司與原告、洋春餐飲公司共同簽訂了《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定由苒蓓餐飲公司作為《租賃合同》承租人,享有租賃合同項下的權(quán)利并按約承擔相應(yīng)義務(wù)。由于苒蓓餐飲公司所經(jīng)營的品牌菜系缺乏一定的市場競爭力,在《租賃合同》及《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的履行過程中，苒蓓餐飲公司長期處于虧損經(jīng)營狀態(tài)，為扭轉(zhuǎn)這一被動局面，苒蓓餐飲公司進行了多次改進，但收效甚微。迫于經(jīng)營壓力，2017年9月，苒蓓餐飲公司決定變更品牌經(jīng)營，并積極向原告提出了申報，同時應(yīng)原告的要求提供了新的品牌“京貝勒北京烤鴨店”的商業(yè)推薦書及其改進版、開店計劃、門店效果圖等一系列資料。但原告非但不予支持,反而以資料不全、需要優(yōu)化、有待審查作為各種借口,拒絕苒蓓餐飲公司變更品牌經(jīng)營的申請。自苒蓓餐飲公司于2017年9月提出變更經(jīng)營起,直至2017年12月下旬,原告無正當理由一直未對苒蓓餐飲公司請求給予審查通過,致苒蓓餐飲公司繼續(xù)虧損經(jīng)營達四個月之久。無奈之下,苒蓓餐飲公司向原告提出了退場申請。2017年12月底,苒蓓餐飲公司要求與原告辦理退場交接手續(xù),遭拒絕后苒蓓餐飲公司只能先行離場,并繼續(xù)請求原告配合辦理場地交接手續(xù)。苒蓓餐飲公司認為,雖然租賃合同規(guī)定了未經(jīng)出租方同意,承租方不得擅自變更租賃用途,但《租賃合同》第7.1.4條也同時規(guī)定了出租方不得對承租方正常合理使用該房屋進行干擾和妨礙。由于自實際經(jīng)營之日起,苒蓓餐飲公司始終處于虧損經(jīng)營狀態(tài),如果不作出經(jīng)營策略上的調(diào)整,苒蓓餐飲公司必然走向破產(chǎn)；另一方面,苒蓓餐飲公司作出經(jīng)營上的調(diào)整,并未增加原告任何的合同義務(wù)。據(jù)此,原告針對苒蓓餐飲公司變更品牌經(jīng)營的申請拖延四個月之久未予審查通過，顯然屬于違約,本案導致租賃合同解除的過錯在原告。故向法院提出反訴要求判如所請。
　　原告岳某置業(yè)公司針對反訴辯稱，同意返還公共事業(yè)保證金38,160元、場地保證金4,000元。不同意苒蓓餐飲公司的其他反訴請求。苒蓓餐飲公司逾期支付租金，原告行使相應(yīng)解約權(quán)，苒蓓餐飲公司稱原告對其經(jīng)營產(chǎn)生了妨礙，實際上苒蓓餐飲公司一直正常經(jīng)營，其陳述的事實不存在，苒蓓餐飲公司的反訴請求沒有法律和事實依據(jù)。關(guān)于變更品牌經(jīng)營，租賃合同明確約定需經(jīng)原告同意。苒蓓餐飲公司要求變更經(jīng)營品牌整個申請過程是從2017年10月20日至2017年11月21日，每次原告的工作人員都是當日給予回復，不存在原告予以拖延的情況。2017年11月20日，原告并沒拒絕苒蓓餐飲公司的申請，而是因苒蓓餐飲公司無法提供商標注冊文件需要召開會議確認，苒蓓餐飲公司稱需要大股東從國外回來確定，后不了了之。
　　被告洋春餐飲公司針對反訴述稱，同意苒蓓餐飲公司的反訴請求。
　　經(jīng)審理查明，岳某置業(yè)公司(甲方)和洋春餐飲公司(乙方)于2016年9月21日簽訂《租賃合同》一份，約定甲方出租給乙方的系爭房屋類型為商業(yè)，該房屋用于計算租金、物業(yè)管理費及其他費用的租用面積為238.50平方米；乙方承諾租賃該房屋作為經(jīng)營“西點軍蟹-餐廳及飯店/茶館”之用途，并保證未征得甲方書面同意不擅自改變上述用途(包括但不限于改變商號名稱、商品/服務(wù)品牌及經(jīng)營內(nèi)容)；該房屋的租賃期自甲方同意的裝修期屆滿次日起3年的時間,即2016年12月25日至2019年12月24日；甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起76天的裝修期,即2016年10月10日至2016年12月24日，乙方無須承擔該裝修期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費及宣傳推廣費，但在裝修期內(nèi)乙方應(yīng)承擔除上述三項費用外本合同約定的其他費用;若乙方不論任何原因?qū)嶋H租賃不滿規(guī)定的租賃期或違反本合同的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取裝修期內(nèi)所免去的所有租金、物業(yè)管理費和宣傳推廣費；雙方暫約定該房屋交付日為2016年10月10日，甲方可以提前交付該房屋,甲方通知的交付日為該房屋的交付日期；第一個至第二個租金計收年度的含稅月保底租金額為每平方米440元，含稅月保底租金為104,940元;第三個租金計收年度的含稅月保底租金額為每平方米470元,含稅月保底租金為112,095元；各月預付的租金,應(yīng)由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方付清;乙方應(yīng)于本合同簽訂之前或房屋交付時(以日期在先者為準)向甲方支付房屋租賃保證金393,525元；該房屋的含稅物業(yè)管理費暫時按每月19,080元計算；各月預付的物業(yè)管理費應(yīng)由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方或管理公司付清;乙方應(yīng)于交付日或之前向甲方和或管理公司支付公共事業(yè)保證金38,160元；乙方逾期支付租金或各項費用(包括未補足租賃保證金不足部分)的，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項的0.1%向甲方支付違約金；甲、乙雙方同意，乙方逾期支付租金或其他任何應(yīng)付款項超過一個月的，甲方可書面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金以及租賃保證金和其他費用均不予退還，同時，乙方還須支付給甲方相當于當年六個月的租金和六個月的物業(yè)管理費之和的金額作為違約金，如果違約金不足以彌補因此給甲方造成的損失的,乙方應(yīng)補足甲方損失額與違約金之間的差額；乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日向甲方交還該房屋，乙方應(yīng)將其添置的可移動物品在屆滿日前或解除日前搬離該房屋，并將其添置的與房屋不可分離的裝修、設(shè)備、設(shè)施以及增建和改建物品拆除,以使該房屋恢復原狀，由此發(fā)生的費用由乙方承擔；甲方有權(quán)在乙方未依約交還房屋逾期滿7日后自行開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將可移動物品搬出該房屋，將該房屋騰空收回，甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責，對于可移動的物品，甲方在搬出后有權(quán)就該等物品向乙方收取倉儲費用，該等物品被搬出后,視為乙方放棄該等物品的所有權(quán)，則甲方有權(quán)按照甲方認為適當?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物品；乙方逾期不交還房屋的,甲方除按照本合同約定執(zhí)行外，甲方還有權(quán)要求乙方按每日每平方米54.25元的標準支付逾期期間的房屋占用費；乙方應(yīng)當于本合同租賃期滿或本合同解除、撤銷或確認無效后的三十日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，否則,每逾期一天,應(yīng)向甲方支付相當于每平方米54.25元的違約金；對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如果通過國內(nèi)或國際快遞方式郵寄，則在寄出后第三天被視作已收訖，如用掛號信郵寄,在寄出五天后視為收訖；對于發(fā)送給乙方的任何通知或聯(lián)絡(luò)，甲方可以向本合同第二十二條所述的地址發(fā)送；一方若指定其他地址或者地址變更，須及時以書面形式通知另一方，怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。簽訂合同后，洋春餐飲公司向岳某置業(yè)公司支付了租賃保證金393,524.43元、裝修押金124,020.17元，公用事業(yè)保證金38,160元。岳某置業(yè)公司向洋春餐飲公司交付了系爭房屋。
　　2016年11月16日，岳某置業(yè)公司(甲方)、洋春餐飲公司(乙方)、苒蓓餐飲公司(丙方)簽訂《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方同意乙方將其在《租賃合同》中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，即自轉(zhuǎn)讓日起丙方作為《租賃合同》的承租人，承擔租賃合同項下的所有義務(wù)并享有權(quán)利，而乙方則不再承擔租賃合同項下的任何義務(wù),亦不享有任何權(quán)利；甲方同意丙方繼續(xù)經(jīng)營原來乙方經(jīng)營的品牌，即經(jīng)營西點軍蟹-餐廳及飯店/茶館之用途,丙方保證未征得甲方書面同意不擅自改變上述用途(包括但不限于改變商號名稱、商品服務(wù)品牌及經(jīng)營內(nèi)容)；甲、乙雙方同意,將乙方根據(jù)《租賃合同》已經(jīng)支付的租賃保證金393,524.43元、裝修押金124,020.17元及公共事業(yè)費保證金38,160元轉(zhuǎn)為丙方名下，乙方不再要求甲方退回,《租賃合同》終止時，甲方將按照《租賃合同》和本協(xié)議的約定直接退還給丙方；乙方在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)自2016年12月25日起轉(zhuǎn)讓給丙方，同時該日期之前的租金及其他費用由乙方承擔；乙方愿意作為丙方的保證人，為丙方履行“本協(xié)議”及《租賃合同》承擔連帶保證責任，保證期限從本協(xié)議簽署之日起至《租賃合同》履行完畢后的一年止；甲方在本協(xié)議及《租賃合同》項下對于丙方的任何通知或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式按上海市虹口區(qū)汶水東路XXX號A307的地址發(fā)出。該協(xié)議簽訂后，由苒蓓餐飲公司繼續(xù)履行洋春餐飲公司在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)，并在系爭房屋地址注冊了營業(yè)執(zhí)照。2017年2月23日，苒蓓餐飲公司向岳某置業(yè)公司支付場地保證金4,000元。
　　2017年10月，苒蓓餐飲公司向岳某置業(yè)公司工作人員提出要求變更經(jīng)營品牌并提交了相應(yīng)書面材料，同年10月到11月期間，岳某置業(yè)公司工作人員多次要求苒蓓餐飲公司對材料進行調(diào)整補充。
　　2017年12月27日，苒蓓餐飲公司向岳某置業(yè)公司發(fā)出《解除租賃合同通知書》，表示由于店鋪所處位置偏僻，過往客流非常有限，店鋪收入與支出嚴重失衡，月月大幅虧損，門店早已無法經(jīng)營；此期間,曾與岳某置業(yè)公司接洽,要求更換品牌，岳某置業(yè)公司也未能同意，綜合各方面因素，苒蓓餐飲公司迫于無奈慎重決定，為了不影響岳某置業(yè)公司商場整體的業(yè)績及招商效果，苒蓓餐飲公司將于2018年1月1日起提前退出商場；提出以下要求：1、解除與岳某置業(yè)公司關(guān)于“虹口龍之夢”B1層18號商鋪租賃合同，2、退還苒蓓餐飲公司租賃、物業(yè)管理、公共事業(yè)三項保證金共計431,684.43元，3、補償苒蓓餐飲公司關(guān)于本租賃商鋪的裝修金，合計100萬。同年底，苒蓓餐飲公司停止在系爭房屋內(nèi)的經(jīng)營。
　　2018年1月3日，岳某置業(yè)公司按《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上所載地址向苒蓓餐飲公司發(fā)函表示因苒蓓餐飲公司自2018年1月開始欠付租金及物業(yè)管理費，并于2017年12月29日擅自停止經(jīng)營，要求苒蓓餐飲公司于2018年1月6日前恢復營業(yè)，支付拖欠的費用。2018年2月26日，岳某置業(yè)公司按《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上所載地址向苒蓓餐飲公司發(fā)函表示于2018年2月27日起解除雙方的《租賃合同》，并催討欠付的費用，其中水電費為2,791元。
　　審理中，苒蓓餐飲公司提供了致岳某置業(yè)公司的申請函一份，該函中苒蓓餐飲公司表示餐廳虧損嚴重，無法正常經(jīng)營，進行調(diào)整菜品及管理模式后經(jīng)營仍未見起色，綜合各方面因素，苒蓓餐飲公司迫于無奈慎重決定，為了不影響商場整體的業(yè)績及整體的招商效果，申請從2018年1月1日起提前退出商場；希望岳某置業(yè)公司退還保證金，并補償裝修金100萬元。岳某置業(yè)公司表示未收到該函，苒蓓餐飲公司未提供送達憑證。
　　審理中，苒蓓餐飲公司將其住所地變更至本市汶水東路XXX號XXX號樓XXX室。
　　上述事實由《租賃合同》、《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、工商登記信息、律師函及郵寄憑證、水電費讀數(shù)、《解除租賃合同通知書》、微信聊天記錄、申請函、押金收據(jù)等證據(jù)佐證，本院予以確認。
　　本院認為：岳某置業(yè)公司、苒蓓餐飲公司、洋春餐飲公司簽訂的《租賃合同》及《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系合同當事人真實意思表示，合法有效，對合同當事人具有拘束力。租賃期間，苒蓓餐飲公司作為承租人欠付租金及物業(yè)管理費，按合同約定，已構(gòu)成違約，岳某置業(yè)公司具有合同解除權(quán)，岳某置業(yè)公司于2018年2月26日按協(xié)議所載地址通知苒蓓餐飲公司解除雙方租賃關(guān)系，符合合同約定，現(xiàn)岳某置業(yè)公司要求確認其與苒蓓餐飲公司之間的《租賃合同》于2018年2月27日解除，依法應(yīng)予支持。關(guān)于苒蓓餐飲公司認為岳某置業(yè)公司未及時同意其提出變更經(jīng)營品牌的申請屬于重大違約的辯稱意見，因雙方合同明確約定未征得岳某置業(yè)公司書面同意不擅自改變商號名稱、服務(wù)品牌及經(jīng)營內(nèi)容，該約定系雙方真實意思表示，對雙方具有拘束力，且2018年10月至11月期間，岳某置業(yè)公司針對苒蓓餐飲公司提交的申請和材料均作出回應(yīng)要求其補充相關(guān)材料，同年12月，苒蓓餐飲公司即提出因經(jīng)營狀況不佳要求解除合同，故對苒蓓餐飲公司的該辯稱意見不予采信，苒蓓餐飲公司因此亦不具有合同解除權(quán)，苒蓓餐飲公司反訴要求確認于2018年1月1日解除雙方的租賃合同，本院不予支持。
　　關(guān)于岳某置業(yè)公司主張的2018年1月1日至2018年2月27日的租金、物業(yè)管理費，2017年11月28日至2018年1月22日的電費，2017年11月23日至2017年12月22日的水費，上述費用系苒蓓餐飲公司承租期間發(fā)生，苒蓓餐飲公司對水費、電費無異議，本院依法予以支持。關(guān)于岳某置業(yè)公司主張的租金、物業(yè)管理費及水電費的逾期付款違約金，苒蓓餐飲公司拖欠上述費用構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。水電費的違約金分段計算，應(yīng)分別以岳某置業(yè)公司發(fā)函催討的水電費金額以及起訴狀中主張的增加部分的水電費金額為依據(jù)。苒蓓餐飲公司認為違約金過高，本院將依據(jù)合同履行情況及岳某置業(yè)公司的實際損失酌情確定違約金支付標準。
　　關(guān)于岳某置業(yè)公司主張的免租期的租金及物業(yè)管理費308,049.68元，根據(jù)雙方合同約定，苒蓓餐飲公司不論任何原因?qū)嶋H租賃不滿合同約定的租賃期或違反租賃合同約定條款，岳某置業(yè)公司有權(quán)追索裝修期內(nèi)所免去的所有租金、物業(yè)管理費。故對岳某置業(yè)公司的該項請求，依法應(yīng)予支持。
　　關(guān)于岳某置業(yè)公司主張的房屋占用費，根據(jù)雙方合同約定，苒蓓餐飲公司應(yīng)于租賃期屆滿之日或合同提前解除之日交還該房屋，苒蓓餐飲公司逾期未交還房屋的，應(yīng)按每日每平方米54.25元的標準支付逾期交還房屋期間的房屋占用費。岳某置業(yè)公司與苒蓓餐飲公司的租賃合同已于2018年2月27日解除，苒蓓餐飲公司應(yīng)于該日將租賃房屋交還岳某置業(yè)公司，苒蓓餐飲公司主張2017年12月底搬離，但未提供證據(jù)證明，故應(yīng)當支付占用房屋期間的使用費。租賃合同另約定，岳某置業(yè)公司有權(quán)在苒蓓餐飲公司未按約交還房屋逾期滿7日后自行開啟、更換租賃房屋門鎖，并將租賃房屋騰空收回。根據(jù)該約定，岳某置業(yè)公司在苒蓓餐飲公司逾期交還房屋滿7日后應(yīng)及時收回房屋，否則由此造成的損失應(yīng)由岳某置業(yè)公司自行承擔。岳某置業(yè)公司主張苒蓓餐飲公司按照每日3,450元的標準支付2018年2月28日至同年3月7日的房屋占用費，予以支持，之后的房屋占用費，依法不予支持。
　　關(guān)于岳某置業(yè)公司主張的提前解除租賃合同的違約金744,120元及逾期注銷工商登記的違約金50,000元，租賃保證金不予返還。因苒蓓餐飲公司未按約支付租金、物業(yè)管理費等費用致岳某置業(yè)公司行使合同解除權(quán)，并逾期注銷或變更工商登記的營業(yè)場所地址，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。鑒于合同約定苒蓓餐飲公司逾期支付租金或其他費用，租賃保證金不予退還，同時，苒蓓餐飲公司還須支付給岳某置業(yè)公司相當于六個月租金和六個月物業(yè)管理費的違約金，該違約金金額顯然過高，被告關(guān)于違約金過高的意見，本院予以采納，本院依據(jù)合同履行情況及岳某置業(yè)公司的實際損失酌情確定上述違約行為的違約金金額共計為當年四個月租金及四個月物業(yè)管理費之和。對岳某置業(yè)公司不予退還保證金的訴訟請求，本院不予支持，對于苒蓓餐飲公司反訴要求退還租賃保證金，本院予以支持，金額以付款憑證為準。
　　公共事業(yè)保證金38,160元、場地保證金4,000元，岳某置業(yè)公司同意返還苒蓓餐飲公司，苒蓓餐飲公司的該反訴請求，應(yīng)予支持。
　　根據(jù)《三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定，洋春餐飲公司愿意作為苒蓓餐飲公司的保證人，為其履行該協(xié)議及《租賃合同》承擔連帶保證責任，岳某置業(yè)公司要求洋春餐飲公司就本案中苒蓓餐飲公司的付款義務(wù)承擔連帶責任，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司與被告上海苒蓓餐飲管理有限公司之間的《凱德龍之夢虹口房屋租賃合同》于2018年2月27日解除；
　　二、被告上海苒蓓餐飲管理有限公司支付原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司2018年1月1日至2018年2月27日的租金206,132.14元，并按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率支付逾期付款違約金(分別以當期應(yīng)付租金為本金，自合同約定的當期租金應(yīng)付之日次日起計算至實際支付之日止)；
　　三、被告上海苒蓓餐飲管理有限公司支付原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司2018年1月1日至2018年2月27日的物業(yè)管理費37,478.57元，并按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率支付逾期付款違約金(分別以當期應(yīng)付物業(yè)管理費為本金，自合同約定的當期物業(yè)管理費應(yīng)付之日次日起計算至實際支付之日止)；
　　四、被告上海苒蓓餐飲管理有限公司支付原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司2017年11月28日至2018年1月22日的電費2,784元及2017年11月23日至2017年12月22日的水費295元，并按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率支付逾期付款違約金(分別以2,791元為本金，自2018年2月28日起計算至實際支付之日止，以288元為本金，自2018年7月2日起計算至實際支付之日止)；
　　五、被告上海苒蓓餐飲管理有限公司支付原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司裝修期間的租金及物業(yè)管理費308,049.68元；
　　六、被告上海苒蓓餐飲管理有限公司支付原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司2018年2月28日至2018年3月7日的房屋占用費27,600元；
　　七、被告上海苒蓓餐飲管理有限公司支付原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司違約金496,080元；
　　八、原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司返還被告上海苒蓓餐飲管理有限公司租賃保證金393,524.43元，公共事業(yè)保證金38,160元，場地保證金4,000元，共計435,684.43元；
　　上述第二項至第八項，均自本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；
　　九、被告上海洋春餐飲管理有限公司就上述第二項至第七項判決中被告上海苒蓓餐飲管理有限公司應(yīng)當支付的款項承擔連帶責任；
　　十、原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求，不予支持；
　　十一、被告上海苒蓓餐飲管理有限公司的其他反訴請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費22,552.78元，減半收取11,276.39元，由被告上海苒蓓餐飲管理有限公司、被告上海洋春餐飲管理有限公司共同負擔;反訴受理費3,917.64元，由原告上海岳某置業(yè)開發(fā)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：賴維娜

書記員：周??梅