原告：上海展某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張錦明，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：宋安成，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：祝茗嶼，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：郎某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省淮安市。
　　委托訴訟代理人：楊麗華，上海川匯律師事務(wù)所律師。
　　第三人：蔡娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省阜寧縣阜城鎮(zhèn)勝利路XXX號。
　　委托訴訟代理人：楊麗華，上海川匯律師事務(wù)所律師。
　　原告上海展某置業(yè)發(fā)展有限公司(以下稱展某公司)與被告郎某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員張開紅獨(dú)任審判。審理中，本院依法追加蔡娟作為本案第三人參加訴訟，并公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人宋安成、祝茗嶼，被告及第三人委托訴訟代理人楊麗華、第三人蔡娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告展某公司向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽署的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2019年8月18日解除；2、判令被告與第三人向原告返還位于上海市嘉定區(qū)澄瀏中路XXX號一、二層、3228、3230、3232、3234號二層、3238弄5、6、7、8二層房屋(以下稱系爭房屋)；3、判令被告和第三人支付拖欠的租金人民幣(以下幣種同)1,196,732元；4、判令被告和第三人支付自2019年11月28日起計算至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)；5、判令被告和第三人支付違約金50,000元。事實(shí)與理由：原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告承租原告系爭房屋，租期為2017年7月3日至2022年7月2日，租金每兩月支付一次，金額為125,000元。2019年1月29日，原告與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定租金變更為每天每平方米2元，自2019年6月1日起支付，如被告未履行該《補(bǔ)充協(xié)議》的，原告有權(quán)向被告追索被告拖欠的全部租金，但簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》后，被告仍然未按照補(bǔ)充協(xié)議支付租金。根據(jù)合同約定，被告長期拖欠租金，原告發(fā)函與被告解除合同，要求被告搬離承租房屋。被告自2018年1月1日至2019年8月18日承租期間，共拖欠租金1,196,732元。按照《房屋租賃合同》第四條約定，由于被告的拖欠應(yīng)另行支付違約金，原告酌定違約金金額為50,000元。被告長期拖欠租金且占用房屋，經(jīng)原告催告后仍未支付及歸還房屋，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故涉訴。
　　被告郎某辯稱，不同意原告的訴訟請求。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》明確約定免租金順延至2019年3月底，后雙方又于2019年1月29日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定從2019年1月29日起再免租四個月，故被告實(shí)際上應(yīng)于2019年6月1日起支付房租。而被告已經(jīng)按照約定支付原告房租125,000元和押金125,000元，故被告在本案中并未拖欠原告房租，亦不存在違約行為。相反，原告在2019年7月22日起就將被告承租的房屋上鎖，導(dǎo)致被告不能營業(yè)，原告在租賃期間存在違約行為，請求駁回原告的訴訟請求。此外，被告要求在本案中一并處理押金125,000萬元，將押金退還被告和第三人。
　　第三人蔡娟述稱，被告是代第三人與原告簽訂的合同，實(shí)際由第三人在系爭房屋內(nèi)經(jīng)營火鍋店，被告并未參與經(jīng)營。其余同被告郎某的答辯意見。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年7月3日，展某公司(甲方)與郎某(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方使用，該房屋總建筑面積為454平方米；乙方承諾，租賃該房屋作為餐飲(火鍋)使用；甲乙雙方約定，房屋租賃期限自2017年7月3日起至2022年7月2日止；甲方定于2017年7月3日(交付日以租賃房屋交接單為準(zhǔn))向乙方交付該房屋，免租期自交付日起計100天，免租期結(jié)束的次日起計算租金(如因甲方造成的房地產(chǎn)權(quán)證延期，免租期順延)；甲乙雙方約定，租金按建筑面積計算，每年租金為75萬元；租金支付方式為先付后用，每2個月支付一次，每次支付2個月租金，共計125,000元；租金按每2年環(huán)比遞增5%；支付時間：乙方應(yīng)于每計租期到來的前7天，向甲方支付下一期的租金，逾期支付的，每逾期一日，則需按未付租金的3‰支付滯納金，首期租金應(yīng)在甲方交付房屋時支付；甲乙雙方約定，在簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付履約定金125,000元，房屋交付后，定金自動轉(zhuǎn)為保證金，租賃關(guān)系終止后，保證金除用以抵充合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分在水、電、燃?xì)饧巴ㄓ嵉冗^戶給甲方后，無息歸還乙方；雙方同意，在租賃期內(nèi)有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金，支付的違約金不足抵付另一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(五)乙方逾期不支付租金超過7日的……涉及上述(二)至(六)情形的，視作乙方自動放棄承租權(quán)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出解除合同通知后7日內(nèi)，將屋內(nèi)屬于乙方可移動的物品全部搬離該房屋。合同另對雙方其他權(quán)利義務(wù)作出約定。合同簽訂后，展某公司將系爭房屋交付郎某使用，郎某將系爭房屋交由第三人經(jīng)營餐飲店。同年7月17日，郎某向展某公司支付押金125,000元及租金125,000元，共計250,000元。
　　2019年1月29日，展某公司(甲方)與郎某(乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就雙方于2017年7月3日簽訂的《房屋租賃合同》達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、租金：每天每平方米2元，租金仍按每2年環(huán)比遞增2%；二、免租期：4個月，從2019年6月1日起交租金；三、租金遲交滿一個月，本合同終止；四、合同終止后：1、乙方要7日內(nèi)搬走可移動物品，不可移動物品不能動(包括空調(diào)、天然氣)，將房屋移交給甲方，原裝修歸甲方，并不得損壞；2、在7日內(nèi)，注銷工商登記；3、結(jié)清水電租金等，交還房屋鑰匙；如乙方不履行上述條款，以前所欠租金甲方一并追索。
　　2019年8月12日，展某公司委托律師向郎某發(fā)函稱截止至2019年8月18日，郎某已累計拖欠2018年1月1日至2019年8月18日租金共計1,196,732元，故展某公司于2019年8月18日正式解除與郎某簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》并要求郎某搬離系爭房屋、注銷或遷移工商登記以及支付拖欠的租金、違約金等。
　　2019年9月2日，展某公司起訴來院。
　　另查，展某公司于2018年12月20日經(jīng)核準(zhǔn)就系爭房屋取得了滬(2018)嘉字不動產(chǎn)權(quán)第048876號不動產(chǎn)權(quán)證書。
　　本院認(rèn)為，展某公司與郎某簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)租賃合同約定，免租期自交付日起計100天，如因展某公司造成的房地產(chǎn)權(quán)證延期，則免租期順延。因展某公司直至2018年12月20日才取得系爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，故免租期應(yīng)自該日起計100天。此后，在上述免租期尚未屆滿時，雙方就系爭房屋的租賃事宜另行簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議約定免租期為4個月，郎某自2019年6月1日起支付租金，即2019年2月至5月亦為免租期。結(jié)合上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于免租期的約定，郎某應(yīng)自2019年6月1日起向展某公司支付租金，此前均為雙方約定的免租期，郎某無須支付租金。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方將原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)變更為每天每平方米2元，按此標(biāo)準(zhǔn)計算，系爭房屋的月租金為27,618.33元，而郎某已付租金125,000元，該款可用于支付租金至2019年9月有余，故郎某并未違反合同約定欠付租金。然展某公司于2019年9月2日即以郎某拖欠租金為由，起訴要求解除合同及返還房屋，其訴請缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院對此難以支持。因雙方涉訴，此后郎某尚未向展某公司支付后續(xù)租金亦屬合理。至于展某公司要求郎某支付2018年1月1日至2019年8月18日的租金，因郎某已支付該期間內(nèi)的應(yīng)付租金，本院對此亦不予支持。由于雙方租賃合同繼續(xù)履行，展某公司基于其解除合同的主張而要求郎某支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持，但郎某應(yīng)按約繼續(xù)向展某公司支付后續(xù)租金。關(guān)于違約金，郎某不構(gòu)成違約，展某公司要求郎某支付違約金的訴請，理由不足，本院對此不予支持。此外，展某公司要求蔡娟承擔(dān)返還房屋、支付租金、房屋占有使用費(fèi)以及違約金的訴請，是基于郎某違約的前提下，現(xiàn)郎某不構(gòu)成違約，展某公司此項(xiàng)訴請亦無事實(shí)和法律依據(jù)，本院均不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海展某置業(yè)發(fā)展有限公司的全部訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)16,020元，減半收取8,010元，保全費(fèi)5,000元，合計13,010元，由原告上海展某置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張開紅

書記員：何吉珺