原告上海寰立貿(mào)易有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人代亞斌。
　　委托代理人陶武平、袁佳婕，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告潘國華，男，1968年1月26日出生，漢族，住上海市。
　　委托代理人周皖鋒，男，1964年3月22日出生，漢族，住上海市。
　　被告上海菲高娛樂有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人夏榮強(qiáng)。
　　委托代理人趙德義，上海市長江律師事務(wù)所律師。
　　原告上海寰立貿(mào)易有限公司與被告潘國華、上海菲高娛樂有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海寰立貿(mào)易有限公司的委托代理人陶武平、袁佳婕，被告潘國華的委托代理人周皖鋒、被告上海菲高娛樂有限公司的委托代理人趙德義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海寰立貿(mào)易有限公司(以下簡稱寰立公司)訴稱，2013年,案外人上海逸風(fēng)商務(wù)酒店有限公司、上海志道實(shí)業(yè)有限公司、上海瀚立通信工程有限公司承租了上海市大渡河路XXX號(hào)XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下簡稱系爭(zhēng)房屋)。2013年7月8日,潘國華與上述案外人簽署了《房屋租賃合同》(以下簡稱合同一),約定由潘國華承租系爭(zhēng)房屋,用于經(jīng)營KTV會(huì)所,租賃期限自2013年7月8日至2023年7月8日。2014年12月24日,寰立公司與系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人上海沅晟投資管理有限公司、上海鑫康潤實(shí)業(yè)有限公司簽訂了《房屋租賃合同》,由寰立公司實(shí)際承接案外人在租賃合同一中的權(quán)利和義務(wù)。2015年7月10日,就租賃系爭(zhēng)房屋經(jīng)營KTV的事宜,寰立公司(合同簽約方為甲方)與潘國華(合同簽約方為乙方)重新簽署《房屋租賃合同》,該合同主要約定了租賃期限為8年,自2015年7月10日起至2023年7月9日止。乙方必須向甲方提交全部裝修方案和設(shè)計(jì)圖紙,并征得甲方書面同意后方可進(jìn)行,因?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行裝修需要獲得有關(guān)機(jī)關(guān)審批時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)獲得該審批,并提交審批文件副本供甲方備案,乙方的裝修應(yīng)當(dāng)符合一切有關(guān)環(huán)保、安全和消防的要求;乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的有關(guān)證件、執(zhí)照的辦理,乙方辦理出營業(yè)執(zhí)照后,應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交與甲方。同時(shí)本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移到營業(yè)執(zhí)照所屬的名下,乙方對(duì)營業(yè)執(zhí)照主體的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任;乙方發(fā)生下列情況時(shí),甲方有權(quán)解除或終止合同：乙方違法使用該房屋,嚴(yán)重影響該房屋及相鄰物業(yè)、財(cái)產(chǎn)安全,經(jīng)甲方書面告知后拒不整改；乙方有其他違約或違法行為,經(jīng)甲方書面告知后拒不整改；乙方經(jīng)營期間應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī),合法經(jīng)營。如因乙方違約或違法經(jīng)營導(dǎo)致本合同的解除或終止,乙方在該房屋中的裝修物、構(gòu)筑物,甲方不予賠償。期間，2014年12月29日,產(chǎn)權(quán)人上海沅晟投資管理有限公司曾向案外人發(fā)送《告知函》,就潘國華租賃房屋經(jīng)營KTV會(huì)所的消防安全問題及無證經(jīng)營問題要求案外人予以督促解決。案外人收函后也及時(shí)要求潘國華進(jìn)行整改,但潘國華始終不予配合。2015年4月13日,案外人委托上海市萬聯(lián)律師事務(wù)所向潘國華發(fā)送《律師函》,指出在租賃期間存在無證經(jīng)營、消防違規(guī)、噪音污染等嚴(yán)重違約現(xiàn)象,并要求潘國華盡快整改解決。潘國華回復(fù),經(jīng)營執(zhí)照已在辦理過程中,消防及噪音問題已采取積極措施予以處理并已按照相關(guān)行政單位意見妥善解決中。在寰立公司承接了租賃合同的權(quán)利義務(wù)后,潘國華仍未解決上述無證經(jīng)營、消防違規(guī)等的違約問題。2016年12月9日，寰立公司再次向潘國華發(fā)送《律師函》,就存在無證經(jīng)營KTV等違約行為要求其盡快予以解決，無果。現(xiàn)上海菲高娛樂有限公司在KTV會(huì)所已違法違規(guī)經(jīng)營長達(dá)近5年時(shí)間的情況下無法提供文化經(jīng)營許可證、環(huán)保消防驗(yàn)收證明等合法合規(guī)經(jīng)營的審批文件副本,該行為已明顯違反了《房屋租賃合同》的相關(guān)約定并嚴(yán)重危及影響了租賃房屋及相鄰物業(yè)的人身財(cái)產(chǎn)安全。為了維護(hù)寰立公司的合法權(quán)益,特提起訴訟,請(qǐng)求判令：1、寰立公司與潘國華于2015年7月10日簽署的《房屋租賃合同》因其嚴(yán)重違約及違法經(jīng)營而立即解除;2、潘國華、上海菲高娛樂有限公司遷離并向寰立公司返還系爭(zhēng)房屋;3、本案訴訟費(fèi)用由潘國華、上海菲高娛樂有限公司承擔(dān)。
　　被告潘國華辯稱，2013年7月，經(jīng)出租方多次相勸相求下，本人明確表示承租系爭(zhēng)房屋用于開設(shè)夜總會(huì)，考慮到租金相對(duì)便宜，價(jià)格較合適，且各方面也能提供便利。察看場(chǎng)地后，出租方也同意協(xié)助本人辦理相關(guān)證照。在裝修裝飾時(shí)，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人也作了監(jiān)管。裝修完畢不久，發(fā)生被斷煤氣及電力不夠后，出租方卻表示不負(fù)責(zé)解決，只能本人設(shè)法解決。在辦證過程中，受理部門均表示，因系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人的舉報(bào)，有關(guān)證照申請(qǐng)不能受理。后被匿名舉報(bào)無證經(jīng)營及噪音擾民，但經(jīng)檢測(cè)，不存在噪音超標(biāo)。雖出租方帶有欺騙性誘導(dǎo)承租人簽約，但承租方還是按約定履行合同義務(wù)，故不同意其訴訟請(qǐng)求。
　　被告上海菲高娛樂有限公司(以下簡稱菲高公司)辯稱，無證據(jù)證明噪音擾民問題。承租系爭(zhēng)房屋開設(shè)夜總會(huì)，原出租方或寰立公司應(yīng)知曉，由于寰立公司未提供協(xié)助、配合，致菲高公司申請(qǐng)辦理相關(guān)證照出現(xiàn)障礙，消防許可證在審核中。在經(jīng)營中，寰立公司一直設(shè)置障礙，設(shè)法阻礙菲高公司的經(jīng)營。因寰立公司的原因，導(dǎo)致菲高公司經(jīng)營必需的部分證照未辦出，但支付租金的義務(wù)按約定履行，寰立公司要求解除合同不符法律規(guī)定。
　　經(jīng)審理查明，2013年7月8日,出租方上海逸風(fēng)商務(wù)酒店有限公司、上海志道實(shí)業(yè)有限公司、上海瀚立通信工程有限公司(合同簽約方均為甲方)與承租方潘國華(合同簽約方為乙方)簽訂了《房屋租賃合同》,約定由潘國華承租上海市大渡河路640弄及646弄401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411室房屋(總面積1898平方米)及上海市大渡河路640弄及646弄底層沿大渡河路自北向南數(shù)第二間門面,用途為KTV會(huì)所。租賃期限自2013年7月8日至2023年7月8日。合同中約定了押金、租金等主要內(nèi)容。合同生效后，雙方按約履行義務(wù)，潘國華收房后，按經(jīng)營所需對(duì)系爭(zhēng)房屋裝修裝飾。裝飾裝修完畢后，潘國華在申請(qǐng)注冊(cè)KTV會(huì)所的同時(shí)，也對(duì)外開展經(jīng)營。2015年4月，出租方通過以KTV會(huì)所涉消防違規(guī)、無證經(jīng)營、噪音污染為由，向潘國華送達(dá)《律師函》。潘國華收函后，委托律師予以答復(fù)并明確表示證照證照申辦中。
　　2014年12月24日,出租方上海鑫康潤實(shí)業(yè)有限公司(合同簽約方為甲方)、承租方寰立公司(合同簽約方為乙方)和出租、產(chǎn)權(quán)方上海沅晟投資管理有限公司(合同簽約方為丙方)簽訂了《房屋租賃合同》,該合同約定甲方將本市大渡河路XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX樓(面積為1898.58平方米)出租給乙方。丙方確認(rèn)甲方對(duì)646號(hào)4樓享有合法租賃權(quán)，并有權(quán)據(jù)此將房屋租賃給乙方。租賃期限自2015年1月1日至2028年6月30日。
　　2015年7月10日，上海逸風(fēng)商務(wù)酒店有限公司、上海志道實(shí)業(yè)有限公司、上海瀚立通信工程有限公司(合同簽約方均為甲方)與潘國華(合同簽約方為乙方)簽訂了《解除協(xié)議》,該協(xié)議約定雙方于2013年7月8日簽訂的《房屋租賃合同》于2015年7月9日解除，并就解約事宜互不承擔(dān)違約責(zé)任；解除合同時(shí)該房屋的租金與水電費(fèi)均已結(jié)清；乙方的裝飾裝修歸乙方所有，具體權(quán)利義務(wù)由乙方與新出租方約定，甲方無需向乙方支付任何裝飾裝修補(bǔ)償；乙方與新出租方就租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，由乙方和新出租方自行約定，與甲方無關(guān)；合同解除時(shí)，由乙方和新出租方自行辦理交房手續(xù)。
　　同日,寰立公司(合同簽約方為甲方)與潘國華(合同簽約方為乙方)簽署《房屋租賃合同》,該合同約定由潘國華承租上海市大渡河路XXX號(hào)XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(總面積1898平方米),用途為KTV會(huì)所。租賃期限為八年，自2015年7月10日至2023年7月9日止。第一、二年日租金按照2.369元/平方米，年租金為XXXXXXX元；第三、四年日租金按照2.44007元/平方米，年租金XXXXXXX.16元；第五、六年日租金按照2.XXXXXXX元/平方米，年租金XXXXXXX.37元；第七、八年日租金按照2.XXXXXXXXX元/平方米，年租金XXXXXXX.96元。甲方確認(rèn)乙方使用上海大渡河路XXX號(hào)底層延大渡河路自北向南數(shù)第一間門面，該門面使用費(fèi)為第一、二年使用費(fèi)年租金為111240元；第三、四年使用費(fèi)年租金為114577.20元；第五、六年使用費(fèi)年租金為118014.52元；第七、八年使用費(fèi)年租金為121554.95元。甲方同意，如乙方在一年內(nèi)租賃該房屋所在的其他樓層的整層，字(自)該樓層開始支付租金開始，甲方免除上海大渡河路XXX號(hào)底層延大渡河路自北向南數(shù)第一間門面的使用。以上所有租金及使用費(fèi)采用先付后用的方式，租金每三個(gè)月為一個(gè)支付期，乙方須在每個(gè)支付期滿前十五個(gè)工作日內(nèi)支付下一期租金及使用費(fèi)。房屋正式移交時(shí)，乙方已付的租賃定金轉(zhuǎn)為押金共計(jì)13萬元。乙方根據(jù)經(jīng)營需要，而對(duì)該房屋及其公共部位進(jìn)行裝修，不得改變?cè)摲课莸某兄亟Y(jié)構(gòu)。同時(shí)，必須向甲方提交全部裝修方案和設(shè)計(jì)圖紙,并征得甲方書面同意后方可進(jìn)行。因?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行裝修需要獲得有關(guān)機(jī)關(guān)審批時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)獲得該審批,并提交審批文件副本供甲方備案。乙方的裝修應(yīng)當(dāng)符合一切有關(guān)環(huán)保、安全和消防的要求;裝修期間，甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)外的協(xié)調(diào)；在本合同有效期內(nèi)，因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止或解除的，乙方放棄就該房屋裝修部分的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。因甲方違約導(dǎo)致本合同提前(體檢)終止或解除的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的裝修損失；乙方交還房屋時(shí)，除乙方自行購置的家具及可移動(dòng)電器之外，其他(包括房門、隔斷、地板、照明設(shè)備等)不可移動(dòng)的添置物，一律不得拆除帶走。乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的有關(guān)證件、執(zhí)照的辦理。乙方辦理出營業(yè)執(zhí)照后,應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交與甲方。同時(shí)本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移到營業(yè)執(zhí)照所屬的名下,乙方對(duì)營業(yè)執(zhí)照主體的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任;甲方根據(jù)乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證件、執(zhí)照、提供必要的方便和協(xié)助。乙方發(fā)生下列情況時(shí),甲方有權(quán)解除或終止合同：乙方違法使用該房屋,嚴(yán)重影響該房屋及相鄰物業(yè)、財(cái)產(chǎn)安全,經(jīng)甲方書面告知后拒不整改；乙方有其他違約或違法行為,經(jīng)甲方書面告知后拒不整改；乙方經(jīng)營期間應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī),合法經(jīng)營。甲方發(fā)生下列情況時(shí),乙方有權(quán)解除或終止合同：甲方交付的租賃物不符合本合同要求，乙方無法使用；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的。如因乙方違約或違法經(jīng)營導(dǎo)致本合同的解除或終止,乙方在該房屋中的裝修物、構(gòu)筑物,甲方不予賠償。甲方認(rèn)可本合同所確定的乙方經(jīng)營項(xiàng)目。合同附件中還約定甲方拆除可用部分后交房，門面則房現(xiàn)狀交房。確定甲方已于2015年7月10日按本合同的約定和交接清單向乙方移交房屋和設(shè)施并處于良好使用狀態(tài)。
　　2016年12月9日，寰立公司向潘國華發(fā)送《律師函》,以其存在無證經(jīng)營KTV等違約行為要求盡快予以解決。潘國華予以回函中告知已于12月9日向相關(guān)部門申請(qǐng)娛樂場(chǎng)所經(jīng)營許可后，上海市文化廣播影視管理局已出具《上海市設(shè)立文化娛樂場(chǎng)所預(yù)先通知書》。該《通知書》的內(nèi)容：菲高公司擬在系爭(zhēng)房屋設(shè)立文化娛樂場(chǎng)所(經(jīng)營卡拉喔凱廳項(xiàng)目)的服務(wù)指導(dǎo)申請(qǐng)收悉。經(jīng)對(duì)提供的場(chǎng)所擬設(shè)立地址的房屋證明文件和其周邊環(huán)境的勘驗(yàn)，該地點(diǎn)基本符合設(shè)立文化娛樂場(chǎng)所的要求。
　　2017年4月18日，經(jīng)核準(zhǔn)，菲高公司取得《營業(yè)執(zhí)照》，成立日期為2017年1月11日，住所地為上海市大渡河路XXX號(hào)XXX-XXX室，經(jīng)營范圍：娛樂場(chǎng)所(KTV經(jīng)營)，食品流通[依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)]。
　　另查，上海市大渡河路640、646、648號(hào)、652弄1號(hào)、同普路XXX號(hào)房屋權(quán)利人為上海沅晟投資管理有限公司。用途：商辦、公寓綜合。
　　2018年5月2日，寰立公司訴至法院，請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。
　　訴訟期間，菲高公司稱，在申辦消防許可證中，寰立公司未能提供消防審核部門規(guī)定的相關(guān)資料，至今未取得消防許可。寰立公司則稱，僅部分(土建竣工圖)未能提供。因當(dāng)事人各持己見，經(jīng)本院向上海市普陀區(qū)消防支隊(duì)咨詢，娛樂場(chǎng)所必須取得消防許可，申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理，必須符合規(guī)定的條件，不符合條件，受理窗口不接受申請(qǐng)，也不做記錄，且每年的審核要求不同。經(jīng)查，涉訟的娛樂場(chǎng)所未得到消防許可。
　　后雙方知曉因系爭(zhēng)房屋的性質(zhì)、用途不符合開設(shè)KTV會(huì)所，雙方明確同意解除合同關(guān)系。本院根據(jù)菲高公司申請(qǐng)，依法委托上海大華工程造價(jià)咨詢有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋內(nèi)的裝修價(jià)值及裝修殘值予以評(píng)估。根據(jù)滬大華[2019]造鑒字第19178SF014號(hào)《鑒定意見書》，認(rèn)定系爭(zhēng)房屋裝修工程的造價(jià)為XXXXXXX元，截止至2019年7月(現(xiàn)場(chǎng)踏勘日)的裝修殘值為XXXXXXX元。評(píng)估費(fèi)219900元，已由寰立公司、菲高公司各半預(yù)交。對(duì)于《鑒定意見書》，本案當(dāng)事人均不持異議。
　　訴訟期間，寰立公司提出增加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)，要求支付拖欠的租金及拆除租賃房屋裝修所產(chǎn)生恢復(fù)原狀費(fèi)用損失并申請(qǐng)“恢復(fù)原狀費(fèi)用”司法評(píng)估。
　　2019年9月2日，本院與雙方談話時(shí)，寰立公司堅(jiān)持“恢復(fù)原狀費(fèi)用”司法評(píng)估之申請(qǐng)?jiān)V請(qǐng)，并提供系爭(zhēng)房屋平面圖為原狀之標(biāo)準(zhǔn)。因潘國華及菲高公司持有異議，且雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋的原狀未作認(rèn)定，經(jīng)本院釋明后，明確告知寰立公司，其該項(xiàng)申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。為避免雙方損失擴(kuò)大，曾提議雙方先行辦理房屋交接時(shí)，寰立公司予以拒絕。潘國華則表示，曾于2019年4月12日函發(fā)寰立公司，明確因系爭(zhēng)房屋性質(zhì)為辦公用房，不能取得消防許可，已無法正常經(jīng)營，被迫于2019年2月26日停止?fàn)I業(yè)，要求于2019年4月11日起將系爭(zhēng)房屋交還寰立公司、辦理移交手續(xù)，并止付租金?，F(xiàn)要求辦理房屋交接手續(xù)，以避免損失的擴(kuò)大。
　　2019年10月8日，寰立公司確定訴訟請(qǐng)求如下：1、寰立公司與潘國華于2015年7月10日簽署的《房屋租賃合同》因其嚴(yán)重違約及違法經(jīng)營而立即解除;2、潘國華、菲高公司遷離并向寰立公司返還系爭(zhēng)房屋;3、潘國華、菲高公司向寰立公司支付自2019年4月9日起至解除日止的房屋租金(以日租金按照2.44007元/平方米計(jì)付)及解除日后的房屋使用費(fèi)(以日租金按照2.XXXXXXX元/平方米計(jì)付)；4、潘國華、菲高公司拆除系爭(zhēng)房屋的所有裝修；5、潘國華、菲高公司支付兩臺(tái)電梯調(diào)試維修費(fèi)用14800元；6、本案訴訟費(fèi)用由潘國華、上海菲高娛樂有限公司承擔(dān)。
　　庭審中，寰立公司認(rèn)為，潘國華2013年收房未經(jīng)消防審批進(jìn)行裝修以經(jīng)營KTV，已存在過錯(cuò)。2015年寰立公司承繼了原出租方的權(quán)利義務(wù)，因與潘國華溝通未果。2018年4月提起訴訟后，潘國華才遞交消防設(shè)計(jì)資料，違法行為長達(dá)5年，且房屋產(chǎn)權(quán)人、寰立公司先后也發(fā)信給潘國華。2017年菲高公司才成立，取得文化娛樂許可證。菲高公司未能辦出消防許可并非房屋性質(zhì)問題，因在本大樓里也有開設(shè)賓館。潘國華多年無證照對(duì)外營業(yè)，解除合同后，應(yīng)自行拆除裝修。由于原有的兩臺(tái)電梯被改動(dòng)過，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)已無法達(dá)標(biāo)，重新驗(yàn)收將產(chǎn)生費(fèi)用14800元。菲高公司成立后，根據(jù)合同約定，承租方的義務(wù)應(yīng)由菲高公司承擔(dān)，故租賃合同于2018年5月2日解除后，相關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任應(yīng)由菲高公司承擔(dān)，但合同約定潘國華承擔(dān)連帶責(zé)任。因菲高公司未拆除裝修，故不同意辦理房屋交接，但對(duì)于已收取的押金13萬元，同意本案中一并解決。
　　潘國華、菲高公司認(rèn)為，承租房屋的用途明確，裝修、申請(qǐng)證照同時(shí)進(jìn)行，但在申辦消防許可時(shí)遭拒。寰立公司訴訟后，承租方為積極履約按約按時(shí)支付租金，由于寰立公司未完全提供辦證所需資料導(dǎo)致向消防部門申報(bào)時(shí)被卡，后在法庭的主持要求下，原告才勉強(qiáng)提供了大部分相關(guān)資料，后因雙方知曉房屋性質(zhì)為商辦，不能用于娛樂場(chǎng)所經(jīng)營，故租賃合同只能解除，同意寰立公司提出的合同解除日，但合同解除責(zé)任在于出租方。寰立公司成立后，因未取得消防許可已于2019年2月停止?fàn)I業(yè)并明確告知寰立公司自同年4月起止付租金、辦理退房，遭拒。因菲高公司不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)4月份后的房屋使用費(fèi)也不予承擔(dān)。系爭(zhēng)房屋原為毛坯房，潘國華承租后為經(jīng)營所需進(jìn)行裝修裝飾，有利于房屋增值，現(xiàn)合同提前解除并非承租方違約造成，故寰立公司要求拆除裝修、恢復(fù)原狀不符雙方約定，且在裝修中僅對(duì)一臺(tái)電梯進(jìn)行過裝飾，現(xiàn)要求承擔(dān)兩臺(tái)電梯維修費(fèi)不符事實(shí)，也無依據(jù)，不同意支付維修費(fèi)用。
　　本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于承租人履行合同中是否存在違約行為及當(dāng)事人明知系爭(zhēng)房屋性質(zhì)后，菲高公司已不能實(shí)現(xiàn)合同目的，在同意提前解除合同的情況下，如何承擔(dān)責(zé)任。潘國華承租系爭(zhēng)房屋后，依據(jù)合同約定對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修裝飾，原出租方理應(yīng)知曉并得到許可，作為合同的相對(duì)主體，潘國華應(yīng)負(fù)有更加注重了解系爭(zhēng)房屋的使用性質(zhì)之義務(wù)。寰立公司承租了系爭(zhēng)房屋并與潘國華重新簽訂的《房屋租賃合同》，承繼了原出租方的權(quán)利義務(wù)，認(rèn)可了潘國華的對(duì)系爭(zhēng)房屋裝修裝飾，該合同應(yīng)是雙方的真實(shí)意思表示，簽約者應(yīng)恪守履約，但至今無足夠證據(jù)證明潘國華存在違約。按合同約定，寰立公司負(fù)有協(xié)助義務(wù)，為潘國華提供相關(guān)辦證資料，但寰立公司并未及時(shí)履行義務(wù)，直至訴訟也未能提供完整的資料，以便菲高公司申請(qǐng)消防許可證?，F(xiàn)因系爭(zhēng)房屋的使用性質(zhì)，菲高公司已不能取得消防許可，致菲高公司不能實(shí)現(xiàn)合同目的，依公平原則，租賃雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。基于雙方同意解除合同并確定解除日為2018年5月2日，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，對(duì)于菲高公司的裝修價(jià)值及裝修殘值，雙方對(duì)上海大華工程造價(jià)咨詢有限公司作出的《鑒定意見書》，不持異議，本院應(yīng)予認(rèn)定系爭(zhēng)房屋裝修工程的造價(jià)為XXXXXXX元，截止至2019年7月的裝修殘值為XXXXXXX元。因菲高公司已不能經(jīng)營，停止?fàn)I業(yè)后，要求雙方辦理退房，遭拒，對(duì)于2019年4月后的房屋使用費(fèi)，本院將根據(jù)房屋實(shí)際使用情況以及雙方過錯(cuò)程度，依據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)酌情減半計(jì)付。同年9月2日，本院為避免雙方損失擴(kuò)大，提議雙方辦理房屋歸還手續(xù)，因寰立公司拒絕收房并提出的種種理由，不符合雙方約定，故9月2日之后的房屋使用費(fèi)應(yīng)由寰立公司承擔(dān)。同理，合同解除后，押金在本案中應(yīng)一并結(jié)算。因寰立公司提出的其他請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院難以準(zhǔn)許。寰立公司依約定要求潘國華承擔(dān)連帶責(zé)任，當(dāng)事人也不持異議，本院應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海寰立貿(mào)易有限公司與被告潘國華于2015年7月10日簽署的《房屋租賃合同》于2019年5月2日解除;
　　二、被告上海菲高娛樂有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上海市大渡河路XXX號(hào)XXX-XXX室房屋;
　　三、被告上海菲高娛樂有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海寰立貿(mào)易有限公司支付自2019年4月9日起至同年9月2日的房屋使用費(fèi)(其中自2019年4月9日起至同年7月8日止，以日租金按照1.22004元/平方米計(jì)付；自2019年7月9日起至同年9月2日止，以日租金按照1.XXXXXXX/平方米計(jì)付)；
　　四、被告潘國華對(duì)上海菲高娛樂有限公司承擔(dān)的上述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　五、原告上海寰立貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告上海菲高娛樂有限公司支付裝修殘值費(fèi)人民幣XXXXXXX.50元；
　　六、原告上海寰立貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告上海菲高娛樂有限公司押金人民幣13萬元；
　　七、對(duì)原告上海寰立貿(mào)易有限公司的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案評(píng)估費(fèi)人民幣219900元，由原告上海寰立貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)人民幣109950元，由被告上海菲高娛樂有限公司負(fù)擔(dān)人民幣109950元。
　　本案訴訟費(fèi)人民幣38326元(已預(yù)收人民幣80元)，由原告上海寰立貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)人民幣20000元，由被告上海菲高娛樂有限公司負(fù)擔(dān)人民幣18326元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王璧瑛

書記員：湯國榮