原告：上海寶某康某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：許健康，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：高樹(shù)升、程然，上海申有律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海贏豹互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：劉國(guó)濤，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：高杰，上海信冠律師事務(wù)所律師。
　　原告上海寶某康某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告上海贏豹互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)有限公司間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人高樹(shù)升、程然，被告的委托訴訟代理人高杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)原、被告簽訂的《XXXX廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年7月17日解除；二、被告支付自2017年1月1日至2017年7月17日的租金人民幣460,808.61元(以下幣種均為人民幣)及逾期付款違約金(按日千分之一為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；三、確認(rèn)被告支付的履約保證金10萬(wàn)元不予退還；四、被告支付欠付的履約保證金118,599.50元及逾期付款違約金(按日千分之一為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；五、被告支付房屋占用費(fèi)1,057,286.76元(自2017年7月18日起計(jì)算至2018年3月1日，按月租金的2倍即每月70,173.90元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；六、被告支付解除合同違約金162,460.38元。
　　事實(shí)和理由：2016年7月7日，原、被告簽訂一份《XXXX廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告向原告承租位于上海市嘉定區(qū)阿克蘇路XXX號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)訟爭(zhēng)房屋)。租賃面積為1559.42平方米。租賃期限為8個(gè)租賃年度。租賃起始日自廣場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日或租賃場(chǎng)所實(shí)際開(kāi)業(yè)日(以較早發(fā)生之日為準(zhǔn))開(kāi)始計(jì)算。被告在第一個(gè)租賃年度的租金自租賃起始日開(kāi)始支付。第一個(gè)租賃年度的月租金為70,173.90元，租金按自然月度支付，于每個(gè)自然月度末月的25日或之前支付下一個(gè)自然月度的租金。此外，合同還對(duì)履約保證金、逾期付款違約金、合同解除違約金等違約責(zé)任以及合同的解除、占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約交付了訟爭(zhēng)房屋。2016年10月1日，嘉定XXXX廣場(chǎng)與租賃場(chǎng)所同時(shí)開(kāi)業(yè)。租賃期限內(nèi)，原告及物業(yè)管理公司上海華瞻商業(yè)管理有限公司多次向被告催繳租金，被告均未予支付。2017年7月13日，原告向被告發(fā)送《解約函》，通知被告自2017年7月14日起解除雙方簽訂的租賃合同，要求被告支付租金、逾期付款違約金等費(fèi)用并返還訟爭(zhēng)房屋，該函于2017年7月17日送達(dá)被告，但被告仍置之不理。
　　被告辯稱(chēng)，同意解除租賃合同，但解除的時(shí)間應(yīng)為2017年11月1日，原因是原告未經(jīng)被告同意強(qiáng)行進(jìn)入訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行清場(chǎng)。關(guān)于租金，應(yīng)按照減少租賃面積后的部分計(jì)算租金，減少后的租賃面積為664.42平方米。逾期付款違約金也應(yīng)相應(yīng)減少，對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議。履約保證金系保證合同的履行，但因原告未按約辦出文化經(jīng)營(yíng)許可證和游戲許可證，遲延提供竣工備案證書(shū)，且訟爭(zhēng)房屋存在嚴(yán)重漏水情況，原告違約在先，故履約保證金應(yīng)予返還。因合同已解除，故被告不應(yīng)再支付剩余履約保證金及相應(yīng)違約金。因被告在2017年11月1日起失去了對(duì)訟爭(zhēng)房屋的占有，故自該日起不應(yīng)再支付占用費(fèi)。被告不存在違約行為，故不應(yīng)支付解除合同違約金。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年9月20日，原、被告簽訂一份《XXXX廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告向原告承租訟爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)網(wǎng)咖。租賃面積為1559.42平方米。租賃期限為8個(gè)租賃年度，自租賃起始日起算。租賃起始日自廣場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日或租賃場(chǎng)所實(shí)際開(kāi)業(yè)日(以較早發(fā)生之日為準(zhǔn))開(kāi)始計(jì)算。被告在第一個(gè)租賃年度的租金自租賃起始日開(kāi)始支付。第一、二個(gè)租賃年度的月租金為70,173.90元，租金按自然月度支付，于每個(gè)自然月度末月的25日或之前支付下一個(gè)自然月度的租金。最后一個(gè)租賃年度的月租金為81,230.19元。如被告逾期支付租金等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。被告應(yīng)于合同生效后5日內(nèi)支付履約保證金218,599.50元，任何因被告違約導(dǎo)致原告提前解除合同的，原告有權(quán)沒(méi)收該履約保證金。自合同解除或終止之日起，被告不得在該租賃場(chǎng)所從事任何商業(yè)活動(dòng)。若被告未在退還期內(nèi)撤離并返還租賃場(chǎng)所且未經(jīng)原告書(shū)面同意繼續(xù)占用租賃場(chǎng)所的，其占用不能視為合同續(xù)期。被告應(yīng)按照合同終止時(shí)租金的兩倍及實(shí)際天數(shù)向原告支付占用費(fèi)，從合同解除或終止之日起付至實(shí)際交還之日止。若被告逾期支付租金等費(fèi)用超過(guò)30日的，經(jīng)催告仍未支付的，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)按最后一個(gè)租賃年度月租金的兩倍支付解除合同違約金。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。后原告將訟爭(zhēng)房屋交付予被告，被告支付了履約保證金10萬(wàn)元。2016年12月29日，原告出具一份《平面圖劃分說(shuō)明》，載明因商戶租賃面積調(diào)整的需要，原告同意將訟爭(zhēng)房屋作合理劃分，劃分為2個(gè)部分，分別為：1、208-1-1面積為895平方米；2、208-1-2面積為664.42平方米。后被告支付租金至2016年12月31日。2017年5月10日，原告向被告發(fā)出一份《催款函》，要求被告支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，未果。2017年7月12日，原告向被告發(fā)出一份《解約函》，通知被告合同自2017年7月14日起解除，并要求被告支付租金、履約保證金、違約金等費(fèi)用。被告于2017年7月17日簽收該《解約函》。2018年3月1日，原告自行收回了訟爭(zhēng)房屋。因原告認(rèn)為被告逾期付款的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故涉訟。
　　2016年10月24日，被告辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)地址為上海市嘉定區(qū)阿克蘇路XXX號(hào)XXX層208商鋪-1，但未辦出文化經(jīng)營(yíng)許可證和游戲許可證。
　　庭審中，原告表示，被告在租賃期間提出希望減少租賃面積，2017年4月，雙方另行簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，變更了被告的租賃面積，變更后的租賃面積為514.4平方米。起租日為2017年5月1日，但該合同并未履行，被告亦未將其余部分交還原告，也沒(méi)有將營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行變更。被告則表示，其與原告并未另行簽訂該《商鋪?zhàn)赓U合同》，其僅與原告于2016年9月簽訂了《XXXX廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《XXXX廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)被告未依約支付自2017年1月1日起的租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告據(jù)此根據(jù)合同的相關(guān)約定行使合同解除權(quán)，且解除通知已于2017年7月17日送達(dá)被告，故本院確認(rèn)該商鋪?zhàn)赓U合同已于2017年7月17日解除。關(guān)于收回商鋪的時(shí)間問(wèn)題，庭審中，雙方對(duì)此各執(zhí)一詞，但該舉證責(zé)任應(yīng)分配予被告，被告并未舉證證明原告于2017年10月收回商鋪的事實(shí)，故本院采納原告關(guān)于收回商鋪時(shí)間的陳述，確定收回商鋪的時(shí)間為2018年3月1日。關(guān)于商鋪使用面積問(wèn)題，雖然被告提供了《平面圖劃分說(shuō)明》，原告對(duì)此亦予以確認(rèn)，但該平面圖僅僅對(duì)訟爭(zhēng)房屋如何劃分進(jìn)行了說(shuō)明，被告并未舉證證明其已將劃分后其不使用的部分交還予原告，故對(duì)被告關(guān)于其在2016年12月29日之后實(shí)際使用面積為664.42平方米的抗辯，本院難以采信，被告仍應(yīng)按合同約定的面積計(jì)算租金及房屋使用費(fèi)。經(jīng)核算，2017年1月1日至2017年7月17日的租金數(shù)額為460,263.88元。關(guān)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，根據(jù)查明的事實(shí)，被告未辦出文化經(jīng)營(yíng)許可證和游戲許可證確對(duì)其使用訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)生一定影響，原告對(duì)此亦有配合義務(wù)，且原告在合同解除后有法定減損義務(wù)，故本院根據(jù)本案的實(shí)際情況，酌定房屋使用費(fèi)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算。經(jīng)核算，2017年7月18日至2018年2月28日的房屋使用費(fèi)數(shù)額為314,109.91元。因被告逾期付款的行為構(gòu)成違約，按照合同約定理應(yīng)支付逾期付款違約金，現(xiàn)合同已解除，合同同時(shí)約定了解除合同違約金，故應(yīng)僅適用合同關(guān)于解除合同違約金的約定，由被告向原告支付該違約金162,460.38元。根據(jù)合同約定，因被告違約導(dǎo)致原告提前解除合同的，原告有權(quán)沒(méi)收履約保證金，故原告要求確認(rèn)履約保證金10萬(wàn)元不予退還，本院予以認(rèn)可，但綜合考慮本案的實(shí)際情況，該履約保證金可作為違約金處理，在被告應(yīng)支付的解除合同違約金中予以扣除，故被告實(shí)際應(yīng)向原告支付解除合同違約金的數(shù)額為62,460.38元。至于原告要求被告支付拖欠的剩余履約保證金118,599.50元及其違約金的訴訟請(qǐng)求，因合同已解除，已喪失繼續(xù)支付的基礎(chǔ)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海寶某康某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告上海贏豹互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)有限公司于2016年9月20日簽訂的《XXXX廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年7月17日解除；
　　二、被告上海贏豹互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海寶某康某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付自2017年1月1日至2017年7月17日的租金人民幣460,263.88元；
　　三、被告上海贏豹互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海寶某康某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付自2017年7月18日至2018年2月28日的房屋使用費(fèi)人民幣314,109.91元；
　　四、被告上海贏豹互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海寶某康某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付解除合同違約金人民幣62,460.38元(已扣除履約保證金人民幣10萬(wàn)元)；
　　五、原告上海寶某康某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)20,289元，減半收取10,144.50元，由原告負(fù)擔(dān)4,614.50元，被告負(fù)擔(dān)5,530元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??平

書(shū)記員：俞佳悅