原告：上海寶某康某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦紀(jì)鶴公路XXX號XXX幢XXX層XXX區(qū)。
　　法定代表人：許華芳，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：孫其棟，上海市金茂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：施燕婷，上海市金茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省南京市。
　　被告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省南京市。
　　被告：趙其汕，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省南京市。
　　法定代理人：趙某某(系趙其汕父親)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省南京市浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)文德東路XXX號。
　　原告上海寶某康某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司訴被告趙某某、趙某、趙其汕商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法適用簡易程序。本案于2018年9月13日公開開庭進行了審理，原告上海寶某康某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人孫其棟和施燕婷到庭參加訴訟，被告趙某某、趙某、趙其汕經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海寶某康某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求，請求判令：1、解除原、被告雙方于2015年6月2日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》(編號：XXXXXXXXXXXX)；2、三被告配合原告辦理撤銷位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新府中路XXX弄XXX號XXX層XXX室商品房預(yù)售登記備案手續(xù)；3、三被告向原告支付違約金人民幣42,545.50元(按購房款總額425,455元的10%計算)。
　　事實與理由：2015年6月2日，三被告就購買位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新府中路1536弄《寶某城》6號10層1026室房屋事項，與原告簽訂合同，約定合同總價430,976元(后根據(jù)實測面積調(diào)整為425,455元)，付款方式為分期付款，貸款方式為商業(yè)貸款，三被告于簽約日支付首付款220,976元，于2015年8月1日前應(yīng)支付房款計210,000元。但合同生效后，三被告僅支付50,000元，余款至今未付。原告多次催告未果后向三被告發(fā)送解約通知，并于2017年7月向本院提起訴訟要求解除合同，法院經(jīng)審理后認(rèn)為原告行使約定解除權(quán)已超過一年，約定解除權(quán)消滅，最終判決駁回原告的訴訟請求。后原告再次向三被告發(fā)送催款函催款未果后，又向三被告發(fā)送解約通知，但三被告仍未予理睬。故原告訴諸法院，要求判如所請。
　　被告趙某某、趙某、趙其汕未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：2014年，原告取得系爭房屋的預(yù)售許可。
　　2015年6月2日，原告作為甲方，被告作為乙方(地址均為浦東新區(qū)萬安路XXX號)，雙方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(編號：XXXXXXXXXXXX)1份，約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新府中路1536弄《寶某城》6號10層1026室的商鋪1套，暫測面積42.24平方米，單價每平方米10,203元，總房價款暫定430,976元；乙方若未按本合同約定付款，逾期超過30天后，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價的10%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方，如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索，甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。附件一約定：付款方式：分期付款，貸款方式：商業(yè)貸款，1、乙方于2015年6月2日與甲方簽約，并付首付款220,976元，2、乙方于2015年8月1日前應(yīng)支付房款210,000元。補充條款一中第15條第4款約定，合同解除后，出賣人向買受人退還房價款前，買受人應(yīng)完成以下工作：(1)辦妥購房合同注銷登記手續(xù)……；第15條第5款約定買受人未在提出書面解除通知之日起30日內(nèi)或收到出賣人依據(jù)本合同約定提出的書面解除通知之日起30日內(nèi)辦妥或配合出賣人辦妥本條上述第4款所述事宜的，每逾期一日，按總房價款的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過15日的，違約金加倍，并賠償出賣人造成的全部損失(包括但不限于出賣人向買受人主張權(quán)利發(fā)生的費用、出賣人需向第三人承擔(dān)的賠償以及預(yù)期可得利益損失)。第17條第2款約定購房合同及補充條款中提及的通知均指書面通知；合同一方按照另一方在購房合同中所留地址(或另方書面通知更改的地址)和聯(lián)系人投遞郵件的情況下，自郵件發(fā)出后第3日，即視為送達(dá)。合同另約定了其他事項。同日，原、被告雙方辦理了上述系爭房屋的預(yù)售登記備案手續(xù)。合同簽訂后至今三被告僅支付原告房款50,000元。
　　2016年9月1日，經(jīng)原告委托，案外人上海星火測繪有限公司對寶某城進行建筑面積測算并出具調(diào)查報告書，其中系爭房屋建筑面積實測結(jié)果為42.09平方米。
　　另查明：原告曾于2017年3月10日、2017年4月12日，原告兩次向被告方郵寄解約通知未果后，于2017年7月訴至本院，要求解除雙方簽訂的預(yù)售合同等，本院經(jīng)審查后于2017年10月9日作出(2017)滬0118民初8794號判決，確認(rèn)原、被告所簽預(yù)售合同合法有效，被告僅支付購房款50,000元，拖延房款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但原告行使約定解除權(quán)已超一年期限，原告享有的約定解除權(quán)消滅，最終判決駁回原告的全部訴訟請求，該判決已于xxxx年xx月xx日出生效。
　　上述案件宣判后，原告又分別于2017年10月30日、2017年11月16日向三被告發(fā)送催款函，要求三被告在收到催款后7日內(nèi)付清全部的購房款及逾期付款違約金，其中2017年10月30日郵件通過郵政特快寄往合同約定的三被告住址浦東新村萬安路XXX號，于2017年10月31日由同事收，2017年11月16日郵件通過郵政特快寄往三被告戶籍地江蘇省南京市浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)龍中村胡莊組13號，因收件人不在指定地址后被退回。原告于2018年2月28日再次向三被告發(fā)送解約通知，稱三被告應(yīng)于2015年8月1日前支付全部房款，但經(jīng)原告多次催告，三被告仍未將全部房款支付完畢，嚴(yán)重違反合同約定，買賣合同解除條件成就，現(xiàn)原告正式通知三被告，解除雙方簽訂的買賣合同，三被告應(yīng)向原告支付違約金43,097.60元，請三被告于收到本函后7日內(nèi)來原告處辦理解除手續(xù)。上述郵件均通過郵政特快寄往浦東新區(qū)萬安路XXX號，該郵件于2018年3月1日寄件，于2018年3月3日被收件人拒收退回。為維護自身權(quán)益，故原告再次訴諸法院。
　　上述查明的事實，由以下證據(jù)證明：原告提供的商品房預(yù)售合同、(2017)滬0118民初8794號民事判決書、催款函、解約函及郵寄憑證，上述證據(jù)并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告稱，因三被告繼續(xù)違約，原告有權(quán)再次發(fā)函要求解除合同，并主張賠償金，且一被告應(yīng)依據(jù)合同第15條第4、5款約定，在收到原告提出的解除通知之日起30日內(nèi)辦妥系爭房屋的備案登記注銷手續(xù)。關(guān)于合同解除，原告已向三被告發(fā)送解約通知，依據(jù)合同第17條第2款約定，被告寄出解約通知后三天即可視為送達(dá)，該郵件于2018年3月1日收件，2018年3月3日即可視為送達(dá)。被告拒收，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。關(guān)于賠償金，系爭房屋的購房款根據(jù)實測面積42.09平方米調(diào)整為425,455元，原告存在訴訟費用、另行銷售費用及利息等損失，故要求被告按照購房款總額的10%支付違約金42,545.50元。原告愿意扣除被告應(yīng)支付的賠償金額后，將剩余金額返還被告。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。雖然生效判決確認(rèn)原告所享有的約定解除權(quán)消滅,但之后被告經(jīng)原告催告依然拖欠購房余款，故原告基于三被告拒絕支付房款的行為獲得法定解除權(quán)。關(guān)于合同解除時間，原告于2018年3月1日向三被告指定地址發(fā)送解約通知，被拒收，依據(jù)合同約定，自郵件發(fā)出后第3日即視為送達(dá)，故本院確認(rèn)解除合同通知于2018年3月3日視為送達(dá)三被告，當(dāng)日合同即告解除。合同解除后，三被告應(yīng)配合原告辦理系爭房屋預(yù)售合同登記備案注銷手續(xù)，原告應(yīng)當(dāng)返還三被告預(yù)付房款。關(guān)于賠償金，綜合考量原告的實際損失，參酌合同的履行情況、被告的過錯程度等因素，原告主張金額合理，本院予以確認(rèn)。三被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了自身訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海寶某康某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與被告趙某某、趙某、趙其汕于2015年6月2日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》(編號：XXXXXXXXXXXX)于2018年3月3日解除；
　　二、被告趙某某、趙某、趙其汕應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告上海寶某康某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司辦理注銷上述預(yù)售合同登記備案的手續(xù)；
　　三、被告趙某某、趙某、趙其汕應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海寶某康某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司賠償金42,545.50元；
　　四、原告上海寶某康某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告趙某某、趙某、趙其汕房款50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費863.60元，減半收取計431.80元，由被告負(fù)擔(dān)?！　?br/>　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：陳逸瑋