原告：上海宏際市政工程有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：吳慶秋，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：唐桂花。
　　委托訴訟代理人：梁成雙，上海申京律師事務(wù)所律師。
　　被告：蘇州太湖國際旅行社有限責(zé)任公司上海第一分公司，經(jīng)營場所上海市靜安區(qū)天目西路XXX號(西部)401-409室。
　　負(fù)責(zé)人：溫武衛(wèi)。
　　被告：蘇州太湖國際旅行社有限責(zé)任公司，住所地江蘇省蘇州市。
　　原告上海宏際市政工程有限公司(以下簡稱宏際公司)與被告蘇州太湖國際旅行社有限責(zé)任公司上海第一分公司(以下簡稱太湖旅行社上海分公司)、蘇州太湖國際旅行社有限責(zé)任公司(以下簡稱太湖旅行社)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月21日受理后，依法適用普通程序，于2019年8月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宏際公司委托訴訟代理人梁成雙、唐桂花到庭參加訴訟。被告太湖旅行社上海分公司、太湖旅行社經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告宏際公司向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告共同支付2018年度尚未支付的租金4,404元；2.判令兩被告共同支付2019年1月1日起至被告清場之日即2019年3月18日止的房屋租金100,654.4元；3.判令兩被告共同支付自2018年6月30日起至2018年8月9日止的逾期支付房租的滯納金3,611.3元，以4,404元為基數(shù)，按日利率2%計(jì)算；4.判令兩被告共同支付電費(fèi)9,409元、公證費(fèi)16,142元、公證攝像費(fèi)1,500元、清場費(fèi)9,000元、恢復(fù)原狀費(fèi)4,000元、開鎖費(fèi)435元、物品保管費(fèi)(按每月7,500元計(jì)算)。審理中，原告變更第2項(xiàng)訴訟請求為請求判令兩被告共同支付自2019年1月1日起至2019年3月15日止的房屋占有使用費(fèi)95,407.69元，對第3、4項(xiàng)訴訟請求在本案中予以撤回，保留訴權(quán)。事實(shí)與理由：太湖旅行社上海分公司系太湖旅行社的分支機(jī)構(gòu)。2017年12月25日，宏際公司與太湖旅行社上海分公司簽訂房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議。合同約定，宏際公司將上海市靜安區(qū)天目西路XXX號(西部)1205-1210室房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給太湖旅行社上海分公司辦公使用，租賃期限為2018年1月1日至2018年12月30日，月租金為39,216元。支付方式為先付后用，按季支付，每季提前10天支付，逾期支付的，每日應(yīng)向原告支付應(yīng)交租金總價(jià)的2%的滯納金。雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將支付租金的時(shí)間由按季支付改為半年支付，每半年房租為235,296元，被告應(yīng)分別于2018年1月10日和2018年6月30日支付上半年租金和下半年租金，提前支付的，以優(yōu)惠價(jià)格230,892元結(jié)算，逾期支付不享受優(yōu)惠，且應(yīng)向原告支付應(yīng)交租金總價(jià)2%的滯納金。合同簽訂后，原告按約履行交房義務(wù)，被告于2018年8月10日支付下半年房租230,892元。2018年10月31日，原告致函被告，告知被告不再續(xù)簽租賃合同，要求被告于2018年12月31日前清空租賃房屋內(nèi)的所有物品，將房屋歸還原告，被告未履行且不允許原告進(jìn)行清場。2019年3月14日，原告委托上海市靜安公證處對系爭房屋進(jìn)行現(xiàn)狀及相關(guān)物品的證據(jù)保全，并已提前通知被告要求其到場配合，同時(shí)亦通過快遞及手機(jī)發(fā)律師函告知被告，但被告拒收并當(dāng)日未到場。2019年3月14日至2019年3月18日，原告將系爭房屋內(nèi)的被告物品保存至原告?zhèn)}庫，并將系爭房屋恢復(fù)原狀。原告認(rèn)為，被告遲延支付房屋租金及拒絕退房的行為已嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益，為維護(hù)自身合法權(quán)益，宏際公司特起訴來院，要求判如所請。
　　被告太湖旅行社上海分公司、太湖旅行社未答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年底，宏際公司作為出租方(甲方)，太湖旅行社上海分公司作為承租方(乙方)，簽訂房屋租賃合同。合同約定甲方將系爭房屋出租給乙方使用,房屋用途為辦公，面積為460.46平方米。租賃期自2018年1月1日起至2018年12月30日止。租金為每天每平方米2.8元，每月房屋租金為39,216元，支付方式為先付后用，每季支付一次，提前10天支付，如逾期支付，每逾期一天，乙方向甲方加付應(yīng)交租金總價(jià)2%的滯納金。乙方首次需支付4個月的房屋租金，其中一個月的租金作為租房押金，在收取首次費(fèi)用的同時(shí)，甲方將房屋交付乙方使用。電費(fèi)根據(jù)租賃的建筑面積分?jǐn)?，按月支付。合同另對其他事?xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2017年12月25日，宏際公司作為出租方(甲方)，太湖旅行社上海分公司作為承租方(乙方)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容為：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后決定，現(xiàn)將支付租金時(shí)間由原來按季支付改為半年支付，2018年上半年1月10日之前付清半年房租，優(yōu)惠價(jià)格為230,892元，如逾期支付則按235,296元結(jié)算，下半年2018年6月30日之前付清半年房租，優(yōu)惠價(jià)格為230,892元，如逾期支付則按235,296元結(jié)算；如乙方未按以上時(shí)間節(jié)點(diǎn)付清房屋租金，則不享受優(yōu)惠價(jià)格并向甲方支付應(yīng)繳租金總價(jià)2%的滯納金；本合同作為房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等的法律效力。
　　合同簽訂后，宏際公司將系爭房屋交付太湖旅行社上海分公司使用。太湖旅行社于2018年8月10日支付2018年下半年的租金230,892元。2018年10月31日、12月29日，宏際公司先后兩次告知太湖旅行社上海分公司不再續(xù)簽租房合同，要求太湖旅行社上海分公司2018年12月31日前清空系爭房屋內(nèi)的物品，如期歸還租賃房屋，如超過租賃期限仍存有物品作為無主物品處置。2019年3月8日，上海市靜安公證處通知太湖旅行社上海分公司將于2019年3月14日下午一點(diǎn)對系爭房屋現(xiàn)狀做攝像和拍照的證據(jù)保全公證。3月11日，宏際公司就公證事宜亦對太湖旅行社上海分公司進(jìn)行通知。屆時(shí)太湖旅行社上海分公司未到場，上海市靜安公證處對系爭房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了攝像和拍照的證據(jù)保全公證。3月14日、15日，宏際公司將系爭房屋內(nèi)物品清空搬至倉庫。
　　上述事實(shí)，有原告提供的情況說明、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、支付業(yè)務(wù)回單、函、公證通知、律師函及郵寄面單、手機(jī)短信截屏、公證書、購物小票及宏際公司的陳述等為證，并經(jīng)庭審查證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，太湖旅行社上海分公司在2018年7月1日之后支付下半年的租金的情況下，應(yīng)按235,296元的標(biāo)準(zhǔn)支付，現(xiàn)太湖旅行社上海分公司僅支付230,892元，差額4,404元應(yīng)支付宏際公司。合同到期后，太湖旅行社上海分公司未如期交還房屋，宏際公司在公證后于2019年3月14日、15日對系爭房屋進(jìn)行清場并將系爭房屋內(nèi)物品另行保管，該處理方式尚屬合理，故宏際公司要求太湖旅行社上海分公司支付2019年1月1日至2019年3月15日房屋占有使用費(fèi)95,407.69元的訴訟請求本院予以支持。被告太湖旅行社上海分公司系被告太湖旅行社設(shè)立的分公司，本身不具有獨(dú)立法人資格。太湖旅行社上海分公司、太湖旅行社未到庭應(yīng)訴，放棄了自己的訴訟權(quán)利。
　　據(jù)此，本院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國公司法》第十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蘇州太湖國際旅行社有限責(zé)任公司上海第一分公司、蘇州太湖國際旅行社有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海宏際市政工程有限公司租金4,404元；
　　二、被告蘇州太湖國際旅行社有限責(zé)任公司上海第一分公司、蘇州太湖國際旅行社有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海宏際市政工程有限公司房屋占有使用費(fèi)95,407.69元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,295.29元，由兩被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：吳??昆

書記員：榮瓊英