原告：上海宏泰房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：王梅山，董事長兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉炘，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王金，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海杰某綠化工程有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：強(qiáng)科偉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：鄭嘉軒，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：程群愛，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　原告上海宏泰房地產(chǎn)有限公司訴被告上海杰某綠化工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月7日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海宏泰房地產(chǎn)有限公司的委托訴訟代理人劉炘、王金、被告上海杰某綠化工程有限公司的委托訴訟代理人鄭嘉軒、程群愛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海宏泰房地產(chǎn)有限公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原、被告于2014年3月簽訂《場(chǎng)地出借協(xié)議》；二、判令被告從上海市浦東新區(qū)羽山路XXX號(hào)至1898號(hào)遷出，并將上述場(chǎng)地返還給原告；三、判令被告向原告支付自2017年7月1日起按照每日人民幣(以下幣種同)739.73元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際返還場(chǎng)地之日止的租金；四、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年3月，原、被告簽訂《場(chǎng)地出借協(xié)議》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)羽山路XXX號(hào)至1898號(hào)場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)場(chǎng)地)出借給被告使用，年租金27萬元。根據(jù)協(xié)議約定，一旦原告原規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施，本協(xié)議無條件終止履行，原告有權(quán)收回該場(chǎng)地，該場(chǎng)地原規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目是社區(qū)老年服務(wù)中心，2018年5月，原告啟動(dòng)該場(chǎng)地原建設(shè)項(xiàng)目并完成浦東新區(qū)發(fā)改委投資項(xiàng)目備案。協(xié)議另約定被告擅自改變租賃用途，原告有權(quán)終止合同，協(xié)議約定被告承租該場(chǎng)地用途是經(jīng)營綜合性花鳥市場(chǎng)，目前該場(chǎng)地用于停車場(chǎng)。原告于2018年6月15日致函被告，要求提前終止《場(chǎng)地出借協(xié)議》，遭拒。被告自2017年7月1日起欠付租金至今，故訴請(qǐng)來院。
　　被告上海杰某綠化工程有限公司辯稱，雙方約定的合同解除條件尚未成就，被告不同意解除協(xié)議，返還場(chǎng)地。雙方于2017年7月通過函件形式確認(rèn)自2017年7月1日起原告暫緩征收系爭(zhēng)場(chǎng)地租金。請(qǐng)求駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，證據(jù)在開庭審理時(shí)進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)于案件事實(shí)，本院認(rèn)定如下：上海市浦東新區(qū)金楊新村街道28街坊1/1丘的權(quán)利人是上海宏泰房地產(chǎn)有限公司，使用權(quán)取得方式是劃撥，用途是公共設(shè)施用地，使用權(quán)面積是2,271.9平方米。
　　2014年3月，原、被告簽訂《場(chǎng)地出借協(xié)議》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)羽山路XXX號(hào)至1898號(hào)約2,272平方米場(chǎng)地出借給被告使用。協(xié)議第一條約定，原告明確告知現(xiàn)該場(chǎng)地原有建筑不具備合法的房產(chǎn)證且不具備辦理相關(guān)經(jīng)營證件的瑕疵，原告僅以場(chǎng)地出借。第二條約定，原告明確告知被告該規(guī)劃建設(shè)用地土地產(chǎn)權(quán)用途為公共設(shè)施配套。被告保證在場(chǎng)地租賃期間以及按規(guī)定該場(chǎng)地有關(guān)部門審批核準(zhǔn)啟動(dòng)前經(jīng)營作為與居民休閑生活配套的綜合性花鳥市場(chǎng)(不得從事足浴、桑拿)，不擅自改變約定的使用用途。第三條約定，原告于2014年4月1日交付該場(chǎng)地及附屬設(shè)施。第四條約定，場(chǎng)地使用期限暫定為10年，自2014年7月1日至2024年6月30日。該場(chǎng)地自2014年7月至2017年6月的年租金為25萬元。2017年7月至2021年6月的年租金為27萬元。2021年7月至2024年6月的年租金為30萬元。第五條約定，本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，被告向原告支付該場(chǎng)地保證金42,000元。原告收取的該保證金除用于沖抵本合同約定由被告承擔(dān)的費(fèi)用或用于抵扣被告違約金外，剩余部分應(yīng)在該場(chǎng)地交還后無息歸還被告。第九條約定，被告明確知曉原告建設(shè)待用地隨時(shí)有啟用的可能，一旦原告原規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施或因被告在使用過程中引起相關(guān)部門及居民投訴及其他不可抗力因素造成無法履行時(shí)，本協(xié)議無條件終止履行，原告有權(quán)收回該臨時(shí)場(chǎng)地，被告不得以投入或其他理由拒絕執(zhí)行，租金按實(shí)結(jié)算，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。合同期內(nèi)，被告擅自改變租賃用途或利用場(chǎng)地進(jìn)行違法行為的，將該場(chǎng)地整體轉(zhuǎn)租他人的或拖欠原告租金超過30日的，原告有權(quán)終止合同并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條約定，協(xié)議到期被告交付場(chǎng)地給原告，原告收回該場(chǎng)地，被告在該場(chǎng)地改建的建筑物不得拆除，原告不作任何投入補(bǔ)償。協(xié)議簽訂后，原告于2014年4月1日將系爭(zhēng)場(chǎng)地交付給被告。被告交付給原告場(chǎng)地保證金42,000元。被告自2017年7月1日起欠付場(chǎng)地租金。
　　2017年底，系爭(zhēng)場(chǎng)地上花鳥市場(chǎng)的主體被拆除。2018年10月，花鳥市場(chǎng)附近的棋牌室、茶室等配套設(shè)施被拆除。目前，系爭(zhēng)場(chǎng)地已平整，做停車場(chǎng)之用，被告尚未將系爭(zhēng)場(chǎng)地歸還給原告。
　　2018年6月15日，原告發(fā)送《關(guān)于提前終止羽山路XXX-XXX號(hào)場(chǎng)地出借協(xié)議函告》給被告稱，我司于2014年3月14日與貴司簽署了關(guān)于羽山路XXX-XXX號(hào)場(chǎng)地出借協(xié)議。協(xié)議中我司明確告知該場(chǎng)地為建設(shè)待用地，隨時(shí)有啟動(dòng)的可能，現(xiàn)我司準(zhǔn)備按原規(guī)劃啟動(dòng)該建設(shè)待用地。根據(jù)雙方協(xié)議約定第九條，現(xiàn)我司提出提前終止該協(xié)議，望貴司接函后15日內(nèi)，妥善安排好搬離及清退工作，并最晚于2018年7月15日前將承租場(chǎng)地歸還我司。被告于2018年6月17日收到此函。2018年6月22日，被告回函給原告。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《場(chǎng)地出借協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)協(xié)議約定，被告保證在場(chǎng)地租賃期間經(jīng)營綜合性花鳥市場(chǎng)，不得擅自改變用途，如合同期內(nèi)，被告擅自改變租賃用途，原告有權(quán)終止合同。現(xiàn)被告租賃的場(chǎng)地用于停車場(chǎng)，被告改變租賃用途，原告有權(quán)解除合同，故對(duì)原告要求解除雙方于2014年3月簽訂《場(chǎng)地出借協(xié)議》的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。協(xié)議解除后，被告理應(yīng)從系爭(zhēng)場(chǎng)地中遷出并將上述場(chǎng)地返還給原告。被告抗辯原告在2017年7月18日的函件中同意自2017年7月1日起暫緩征收系爭(zhēng)場(chǎng)地租金，故被告不同意支付租金，本院認(rèn)為，該份函件中，原告僅表示暫緩征收，未免除被告支付租金的義務(wù)，對(duì)被告的抗辯，本院難以采信，故對(duì)原告要求被告支付自2017年7月1日起按照每日739.73元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際返還場(chǎng)地之日止租金的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。原告同意將收取的場(chǎng)地保證金42,000元用于抵扣被告欠付的費(fèi)用，系對(duì)自身訴訟權(quán)利的處分，本院依法予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海宏泰房地產(chǎn)有限公司與被告上海杰某綠化工程有限公司于2014年3月簽訂的《場(chǎng)地出借協(xié)議》；
　　二、被告上海杰某綠化工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)從上海市浦東新區(qū)羽山路XXX號(hào)至1898號(hào)遷出，并將上述場(chǎng)地返還給原告上海宏泰房地產(chǎn)有限公司；
　　三、被告上海杰某綠化工程有限公司于本判決生效之日起十日支付原告上海宏泰房地產(chǎn)有限公司自2017年7月1日起按照每日人民幣739.73元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際返還場(chǎng)地之日止的租金及使用費(fèi)(執(zhí)行時(shí)抵扣被告上海杰某綠化工程有限公司已支付的場(chǎng)地保證金人民幣42,000元)。
　　案件受理費(fèi)人民幣6,637元，減半收取計(jì)人民幣3,318.5元，由被告上海杰某綠化工程有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊怡霖

書記員：朱沈聰