原告：上海宏旺實(shí)業(yè)中心，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張明龍。
　　委托訴訟代理人：孫瑤，上海寶淳律師事務(wù)所律師。
　　被告：華某倉(cāng)儲(chǔ)(上海)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：袁發(fā)斌。
　　委托訴訟代理人：劉洪，上海蘭盾律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海邦德物流有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：陳賀銀。
　　委托訴訟代理人：湯淡寧、許格格，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海宏旺實(shí)業(yè)中心(以下簡(jiǎn)稱宏旺實(shí)業(yè))與被告華某倉(cāng)儲(chǔ)(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華某公司)、被告上海邦德物流有限公司(以下簡(jiǎn)稱德邦公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月20日立案。
　　原告宏旺實(shí)業(yè)訴稱：1、要求被告華某公司支付租賃期內(nèi)拖欠租金人民幣305,633.90元(以下幣種同),并支付滯納金(自2018年2月21日起至實(shí)際支付之日止,以305,633.90元為基數(shù),按每日3‰計(jì)算)；2、要求被告華某公司按原合同標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付面積9036.7平方米的逾期搬離房屋使用費(fèi)；3、要求兩被告搬離上海市嘉定區(qū)漳翔路XXX號(hào)B棟南側(cè)倉(cāng)庫(kù)及辦公室，將其返還給原告；4、要求兩被告支付實(shí)際占用上海市嘉定區(qū)漳翔路XXX號(hào)B棟南側(cè)倉(cāng)庫(kù)及辦公室期間的使用費(fèi)(自2018年3月25日起至實(shí)際遷出之日止，按原合同約定的日租金三倍計(jì)算)。事實(shí)和理由：2017年3月20日,原告與被告華某公司簽訂了《農(nóng)村集體房屋租賃合同》，約定原告將坐落于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)漳翔路XXX號(hào)房屋租賃給被告華某公司使用,建筑面積為16214平方米，租賃期限為2017年3月25日至2018年3月24日，年租金為3,846,771.5元，先付后用，每月20日前支付下月租金。合同就雙方權(quán)利義務(wù)、合同變更解除、違約責(zé)任等均作出約定。2018年2月1日，原告向被告華某公司發(fā)出書(shū)面通知,通知被告華某公司雙方所簽訂的租賃合同將于2018年3月24日到期,合同到期后不再續(xù)簽?，F(xiàn)被告華某公司仍欠付原告租賃期內(nèi)租金305,633.90元。被告華某公司實(shí)際于2018年4月21日騰空并返還原告3970平方米、2018年5月18日騰空并返還原告3096.7平方米、2018年5月26日騰空并返還原告1970平方米,且被告華某公司未經(jīng)原告同意將上海市嘉定區(qū)漳翔路XXX號(hào)B棟南側(cè)倉(cāng)庫(kù)及辦公室轉(zhuǎn)租給了被告德邦公司，原告多次與兩被告進(jìn)行交涉,但兩被告至今未搬離也未支付使用費(fèi)，為維護(hù)原告合法利益，訴至本院。
　　被告德邦公司在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為根據(jù)民事訴訟法第二十一條的規(guī)定，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄，同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院管轄的，各個(gè)人民法院都有管轄區(qū)。被告德邦公司住所地位于上海市普陀區(qū)，請(qǐng)求將案件移送上海市普陀區(qū)人民法院管轄。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，按照民事訴訟法的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。本案系爭(zhēng)房屋位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)漳翔路XXX號(hào)，坐落于本院轄區(qū)內(nèi)，故本院對(duì)本案具有管轄權(quán)，被告德邦公司要求將本案移送至上海市普陀區(qū)人民法院管轄的異議不成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一款第(一)項(xiàng)、第一百二十七條第一款規(guī)定，裁定如下：
　　駁回被告上海邦德物流有限公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。
　　案件受理費(fèi)100元，由被告上海邦德物流有限公司負(fù)擔(dān)。該款應(yīng)于本裁定生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本裁定，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃??燕

書(shū)記員：丁??維