原告：上海宏南市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：潘國泉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王皎媚，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黎源，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：申某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省啟東市。
　　原告上海宏南市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)有限公司(以下簡稱宏南公司)訴被告申某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王皎媚，被告申某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　宏南公司向本院提出訴訟請求：1.被告立即將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX號租賃房屋及場地(以下簡稱系爭房屋)騰空，并交還予原告；2.被告支付房屋及場地使用費(fèi)，自2016年9月20日至系爭房屋交還之日止，每年按95000元計算)；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年9月18日，原、被告簽訂《房屋場地租賃協(xié)議書》(以下簡稱《租賃協(xié)議》，原告將系爭房屋出租給被告作為玻璃加工場所使用，租賃期限為1年，自2015年9月20日起至2016年9月19日止，年租金95000元。租賃協(xié)議到期前，即2016年4月26日，原告因執(zhí)行上級工作指示，發(fā)出書面通知，明確告知被告，租賃到期后自然終止不再續(xù)約。被告當(dāng)場表示到期后會搬離，但是未有實(shí)際行動，時至今日未搬離。綜上，原告特提起訴訟，請依法支持。
　　申某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年9月18日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，約定原告將系爭房屋(建筑面積合計約320平方米)出租給被告，租賃期限為1年，從2015年9月20日起至2016年9月19日止。每年租金合計為95000元，一次性交納，先付后用。租賃期滿后，如乙方繼續(xù)需要租賃，在市場同等價格條件下，優(yōu)先考慮租賃給乙方，并且雙方重新簽訂協(xié)議。2016年4月26日，原告向被告送達(dá)《關(guān)于終止房屋租賃合同的通知書》：“……按照南發(fā)集團(tuán)關(guān)于三違建筑物及出租房綜合整治專項工作會議精神，……現(xiàn)在通知您：一、現(xiàn)與您簽訂的《房屋租賃合同》到期后自然終止，本公司不再與您續(xù)租，自收到本通知之日起，請做好相關(guān)搬離準(zhǔn)備，到期時無條件搬離租賃房，并移交給本公司……”。租期屆滿后，被告未將系爭房屋交還原告。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》所約定的租期已屆滿，且未續(xù)租，被告理應(yīng)將系爭房屋返還原告?，F(xiàn)并無證據(jù)表明被告已履行房屋返還義務(wù)，故原告要求被告返還房屋并參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃物占用費(fèi)，應(yīng)予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、申某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX號租賃房屋及場地，將前述房屋及場地返還上海宏南市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)有限公司；
　　二、申某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海宏南市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)有限公司房屋及場地使用費(fèi)，(按每年95000元標(biāo)準(zhǔn)，自2016年9月20日起計算至房屋及場地交還之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3308元，減半收取計1654，由申某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：全煒琦

書記員：唐??璐