原告：上海好時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：吳漫莉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：徐福喜、趙海俠，公司員工。
　　被告：心海集團(tuán)有限責(zé)任公司，住所地北京市。
　　法定代表人：鮑世超，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：孫藝，上海泛威律師事務(wù)所律師。
　　原告上海好時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱好時(shí)公司)訴被告心海集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱心海集團(tuán))房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月2日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告好時(shí)公司的委托訴訟代理人徐福喜、趙海俠，被告心海集團(tuán)的委托訴訟代理人孫藝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　好時(shí)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)好時(shí)公司與心海集團(tuán)簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年11月30日解除；2、判令心海集團(tuán)向好時(shí)公司支付2018年10月1日至2018年11月30日期間的租金600,000元；3、判令心海集團(tuán)支付逾期付款違約金(以日租金10,000元為基數(shù)，按日租金的0.25%計(jì)算，自2018年10月1日計(jì)算至心海集團(tuán)實(shí)際支付之日止)；4、判令心海集團(tuán)支付2018年10月1日至2018年11月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)47,431.24元；5、判令心海集團(tuán)向好時(shí)公司支付違約金900,000元。事實(shí)與理由：好時(shí)公司與心海集團(tuán)于2016年12月1日簽訂了一份《上海市房屋租賃合同》，約定好時(shí)公司將位于上海市虹口區(qū)東大名路XXX號(hào)浦創(chuàng)大廈6樓全部出租給心海集團(tuán)作為辦公使用。租賃期限自2016年12月1日至2019年11月30日。并約定：1、4-2條：乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，則乙方須按日租金的0.25%支付違約金。2、4-3條：乙方支付租金的方式如下：租金為貳個(gè)月支付一次。3、5-1條：甲乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為壹個(gè)月的租金，即人民幣250,000元。4、5-2條：租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、5-3條：乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間按每月所用的實(shí)數(shù)結(jié)算。6、9-2條：甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的叁倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)半個(gè)月的。《房屋租賃合同》附件“補(bǔ)充條款”第1條約定“租賃期間物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。其后，雙方又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：1、原合同每月租金為25萬(wàn)元，自2017年12月1日起，每月租金上浮5萬(wàn)元，每月租金合計(jì)為30萬(wàn)元；2、除上付租金外，原合同的各項(xiàng)條款不變；3、租金上浮日期為：2017年12月01日至2019年11月30日。上述協(xié)議簽訂后，好時(shí)公司已經(jīng)按照協(xié)議約定積極全面履行了合同義務(wù)。然而，心海集團(tuán)卻存在以下違約情形：依照協(xié)議約定，心海集團(tuán)應(yīng)于2018年10月1日前支付2018年10月1日至2018年11月30日期間的租金計(jì)人民幣60萬(wàn)元，并于2018年10月1日前支付2018年10月1日至2018年11月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)42,765.54元及2018年10月1日至2018年11月30日期間的電費(fèi)計(jì)5,909.40元。但是，心海集團(tuán)至今并未向好時(shí)公司支付上述費(fèi)用。為此，好時(shí)公司于2018年11月19日特向心海集團(tuán)發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，通知心海集團(tuán)雙方簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》將于2018年11月30日解除，并要求心海集團(tuán)于2018年11月20日前向好時(shí)公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及違約金等費(fèi)用。截至好時(shí)公司發(fā)出《解除合同通知書(shū)》之日，心海集團(tuán)逾期支付款項(xiàng)已達(dá)50日。然而，心海集團(tuán)并未按照《解除合同通知書(shū)》的要求履行相關(guān)義務(wù)。故好時(shí)公司訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　心海集團(tuán)辯稱，不同意好時(shí)公司的訴訟請(qǐng)求。心海集團(tuán)是自2018年10月1日開(kāi)始未支付租金，根據(jù)合同約定好時(shí)公司于10月15日就可以主張合同解除，好時(shí)公司未及時(shí)主張導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，心海集團(tuán)認(rèn)為租賃合同于2018年10月15日解除。2018年10月9日心海集團(tuán)就以微信的形式通知好時(shí)公司退租，并實(shí)際于2018年10月10日搬離了系爭(zhēng)房屋。心海集團(tuán)向好時(shí)公司支付了押金25萬(wàn)元。心海集團(tuán)沒(méi)有收到過(guò)好時(shí)公司的催款函和解除通知，僅同意支付2018年10月1日至10月15日的租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、逾期付款違約金，其余費(fèi)用不同意支付。租金、物業(yè)費(fèi)、逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議。三個(gè)月租金的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。鑒于好時(shí)公司對(duì)于房屋的出租權(quán)未提供有效的憑證，對(duì)于好時(shí)公司的出租權(quán)有異議。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：好時(shí)公司(出租方，甲方)與心海集團(tuán)(承租方，乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定，甲方出租給乙方的房屋座落在本市虹口區(qū)東大名路XXX號(hào)浦創(chuàng)大廈6樓全部。該房屋出租建筑面積為1,312平方米，土地用途為商業(yè)、辦公。甲方作為該房屋的承租人與乙方建立租賃關(guān)系。乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用。甲乙雙方約定，甲方于2016年12月1日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自2016年12月1日起至2019年11月30日止。該房屋月租金為250,000元。該房屋租金壹年內(nèi)不變。自第貳年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的0.25%支付違約金。乙方支付租金的方式如下：租金為貳個(gè)月支付一次。甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為壹個(gè)月的租金即250,000元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金全部無(wú)息歸還乙方。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間按每月所用的實(shí)數(shù)結(jié)算。甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的叁倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)半個(gè)月的；……。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的叁倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲、乙雙方約定2016年12月1日至2017年11月30日期間內(nèi)租金不變，自2017年12月1日起租金按照甲方與大樓業(yè)主方續(xù)約后所簽訂的租賃合同租金上浮比例一致。在租賃期間甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主方及物業(yè)的關(guān)系,保證乙方公司工作的正常開(kāi)展。本合同為轉(zhuǎn)租合同，且業(yè)主方知曉甲方與乙方是為合作經(jīng)營(yíng)關(guān)系。業(yè)主方及甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)。
　　之后，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定，根據(jù)雙方于2016年12月1日簽訂的合同(合同編號(hào)：555-161118)補(bǔ)充條款第5條的規(guī)定，關(guān)于2017年12月1日承租方上調(diào)租金幅度，經(jīng)雙方協(xié)商，有如下規(guī)定：1、原合同每月租金為25萬(wàn)元，自2017年12月1日起，每月租金上浮5萬(wàn)元，每月租金合計(jì)為30萬(wàn)元；2、除上浮租金外，原合同的各項(xiàng)條款不變；3、租金上浮日期為：2017年12月1日至2019年11月30日。
　　心海集團(tuán)向好時(shí)公司支付了保證金25萬(wàn)元并支付租金至2018年9月30日。2018年10月9日心海集團(tuán)工作人員通過(guò)微信聯(lián)系好時(shí)公司工作人員，表示，我們的人明天就搬出來(lái)。至于后面的交接工作，公司會(huì)派人去交接的。好時(shí)公司工作人員表示，那我也和領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下。嗣后，心海集團(tuán)搬離了系爭(zhēng)房屋，好時(shí)公司于2018年11月30日收回該房屋。由于心海集團(tuán)尚欠部分費(fèi)用未支付，故好時(shí)公司訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　又查明，案外人綠地浦創(chuàng)商務(wù)大廈物業(yè)服務(wù)中心出具付款通知書(shū)，表明，2018年10月1日至2018年12月31日物業(yè)服務(wù)費(fèi)為64,148.31元，2018年11月1日至2018年11月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為21,382.77元，2018年9月24日至10月23日的電費(fèi)應(yīng)繳金額為2,727.40元，2018年10月24日至11月23日電費(fèi)應(yīng)繳金額為1,938.30元，好時(shí)公司已轉(zhuǎn)賬支付2018年10月1日至2018年11月30日物業(yè)服務(wù)費(fèi)42,765.54元及2018年9月24日至10月23日的電費(fèi)2,727.40元。
　　再查明，2016年4月7日，好時(shí)公司(承租方，乙方)與案外人上海錦策房產(chǎn)資訊有限公司(出租方，甲方)簽訂《上海綠地浦創(chuàng)商務(wù)大廈(出租合同)》，約定，甲方出租給乙方的房屋座落在本市虹口區(qū)東大名路XXX號(hào)XXX-XXX室。甲方作為該房屋的授權(quán)委托人與乙方建立租賃關(guān)系。自2016年5月1日起至2017年5月31日止，每月租金164,511.06元。物業(yè)管理費(fèi)為每月21,382.77元。2017年4月5日，雙方再次就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海綠地浦創(chuàng)商務(wù)大廈(出租合同)》，租賃期自2017年6月1日至2020年1月31日止，每月租金180,962.17元，物業(yè)管理費(fèi)為每月21,382.77元。
　　審理中，好時(shí)公司提供了2018年10月17日《催款函》一份及《解除合同通知書(shū)》一份，證明好時(shí)公司向心海集團(tuán)催討欠費(fèi)及主張解除合同，心海集團(tuán)表示未收到過(guò)這兩份材料。好時(shí)公司亦表示，心海集團(tuán)支付的保證金250,000元，同意在心海集團(tuán)結(jié)清欠付費(fèi)用后返還。
　　本院認(rèn)為：好時(shí)公司與心海集團(tuán)簽訂的《上海市房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。雖然心海集團(tuán)于2018年10月9日通過(guò)微信通知好時(shí)公司將于次日搬離，但心海集團(tuán)并不享有單方解除合同的權(quán)利，亦未能與好時(shí)公司協(xié)商達(dá)成一致，且心海集團(tuán)嗣后也未與好時(shí)公司交接房屋。好時(shí)公司于2018年11月30日自行收回房屋，并主張《上海市房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于該日解除，合法有據(jù)，本院依法予以支持。心海集團(tuán)理應(yīng)向好時(shí)公司支付2018年10月1日至2018年11月30日的租金、物業(yè)管理費(fèi)及2018年9月24日至2018年10月23日的電費(fèi)。2018年10月24日至2018年11月23日的電費(fèi)1,938.30元，因好時(shí)公司在本案中未能提供支付憑證，本院不予支持，好時(shí)公司如有證據(jù)可另行主張。心海集團(tuán)逾期支付租金的，逾期一日，需按日租金的0.25%支付違約金。另，根據(jù)租賃合同的約定，租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，心海集團(tuán)中途擅自退租的，應(yīng)按月租金的叁倍向好時(shí)公司支付違約金。故好時(shí)公司要求心海集團(tuán)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。該違約金的約定并未過(guò)分高于所造成的實(shí)際損失，故好時(shí)公司請(qǐng)求法院予以調(diào)整的辯稱意見(jiàn)，本院不予采納。好時(shí)公司同意于心海集團(tuán)結(jié)清欠付費(fèi)用后返還保證金250,000元，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)上海好時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司與心海集團(tuán)有限責(zé)任公司就上海市虹口區(qū)東大名路XXX號(hào)浦創(chuàng)大廈6樓全部房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年11月30日解除；
　　二、心海集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向上海好時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司支付2018年10月1日至2018年11月30日的租金600,000元；
　　三、心海集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向上海好時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司支付逾期支付租金的違約金(按每日25元，自2018年10月1日計(jì)算至心海集團(tuán)有限責(zé)任公司實(shí)際支付之日止)；
　　四、心海集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向上海好時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司支付2018年10月1日至2018年11月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)42,765.54元及2018年9月24日至2018年10月23日的電費(fèi)2,727.40元；
　　五、心海集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向上海好時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司支付違約金900,000元；
　　六、上海好時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司應(yīng)于心海集團(tuán)有限責(zé)任公司結(jié)清上述第二至五項(xiàng)欠付費(fèi)用之日返還心海集團(tuán)有限責(zé)任公司保證金250,000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)18,778.80元，由心海集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：肖美珠

書(shū)記員：曹北霖