原告：上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：徐榮璞，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：鄭浩，上海歐博律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：還航，上海歐博律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海愛琴鳥娛樂有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：劉慧，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：?jiǎn)碳兎?，上海中夏律師事?wù)所律師。
　　被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　委托訴訟代理人：吳佳穎，上海市四方律師所律師。
　　原告上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“奉翊公司”)與被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。后?jīng)奉翊公司和李某申請(qǐng)，本院追加上海愛琴鳥娛樂有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“愛琴鳥公司”)為本案被告。本院于2019年8月12日公開開庭審理本案，原告奉翊公司的委托訴訟代理人鄭浩、還航，被告愛琴鳥公司的委托訴訟代理人喬純峰，被告李某的委托訴訟代理人吳佳穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告奉翊公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：1.確認(rèn)其于2014年4月10日和被告李某簽訂的、與被告愛琴鳥公司間成立的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議于2019年3月16日解除；2.被告愛琴鳥公司返還其坐落于上海市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室的房屋并按租賃合同附件三恢復(fù)原狀；3.被告愛琴鳥公司支付2015年7月1日至2017年6月30日期間的租金1,317,971.16元；4.被告愛琴鳥公司支付2017年11月1日至2019年3月31日期間的租金971,732.69元；5.被告愛琴鳥公司支付租金逾期付款違約金(截至2019年3月31日的逾期付款違約金為237,320元；以2,289,703.85元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月日計(jì)算至判決生效之日止)；6.被告愛琴鳥公司支付2019年4月1日至實(shí)際返還房屋之日期間的占有使用費(fèi)(以月租金的2倍123,559.8元為標(biāo)準(zhǔn))；7.被告愛琴鳥公司補(bǔ)交免租期租金510,394.08元；8.被告愛琴鳥公司支付提前解除合同的賠償款370,679.4元；9.被告李某對(duì)上述訴請(qǐng)2-8中的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2014年4月10日，奉翊公司和李某就坐落于上海市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室房屋簽訂房屋租賃合同。2017年9月4日，原告和李某就租賃合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將租賃房屋減少為上海市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)，并對(duì)2015年1月1日至2017年6月30日期間欠付租金的支付重新進(jìn)行約定。然李某仍拖欠租金，其于2019年3月14日向李某發(fā)送解約通知。租賃合同補(bǔ)充條款第15-3條約定，如果李某投資的公司在該處房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則自該公司注冊(cè)成立之日起本合同項(xiàng)下李某的權(quán)利和義務(wù)均轉(zhuǎn)由其投資的公司享有和承擔(dān)。李某在訂立合同后發(fā)起設(shè)立愛琴鳥公司，且根據(jù)租賃合同補(bǔ)充條款第15-3條約定，李某應(yīng)對(duì)愛琴鳥公司在租賃合同項(xiàng)下的合同義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　被告愛琴鳥公司辯稱，僅同意對(duì)系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀的訴請(qǐng)，其余訴請(qǐng)均不同意，理由如下：1.對(duì)其系租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下承租人的身份予以確認(rèn)，但因奉翊公司于2019年1月10日對(duì)系爭(zhēng)房屋鎖門，故雙方間租賃合同已于該日解除；2.現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已由奉翊公司控制，故其無需返還房屋；3.2017年11月1日至2019年1月10日期間的租金確未支付，但因奉翊公司在項(xiàng)目初始招商時(shí)曾許諾承租率及多家知名商家進(jìn)駐，但之后承諾落空，對(duì)其正常經(jīng)營(yíng)造成巨大影響，其不支付租金是經(jīng)過認(rèn)可的，且因奉翊公司提供的電梯等公共設(shè)施不能正常使用，影響其正常經(jīng)營(yíng)，其有權(quán)不支付租金；4.因雙方在補(bǔ)充協(xié)議中就2015年7月1日至2017年6月30日期間租金的付款期限變更達(dá)成合意，故就該部分租金無需支付逾期付款違約金；5.因合同解除后其并未再使用房屋，故不同意支付占有使用費(fèi)；6.2014年7月1日至2014年12月31日期間商場(chǎng)并未開業(yè)，奉翊公司并不存在損失，且雙方在補(bǔ)充協(xié)議中已就2017年6月30日之前的費(fèi)用進(jìn)行過結(jié)算，故其無需再支付免租期租金；7.因奉翊公司原因致使合同解除，且奉翊公司也未能證明損失，故其不同意支付解約違約金；8.奉翊公司一直怠于行使解除權(quán)，時(shí)至今日再要求其支付租金和使用費(fèi)有失公平。
　　被告李某辯稱，不同意對(duì)愛琴鳥公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，理由如下：根據(jù)租賃合同約定，愛琴鳥公司成立之后，租賃合同項(xiàng)下的承租人變更為愛琴鳥公司。但因租賃合同由奉翊公司起草，該合同為格式條款，其未注意到保證條款的約定，奉翊公司也未盡到注意提醒義務(wù)，故該保證條款無效。如果認(rèn)為該保證條款有效，因奉翊公司與愛琴鳥公司在未取得其同意的情況下就該租賃合同簽訂過補(bǔ)充協(xié)議，且債務(wù)的保證期間已經(jīng)經(jīng)過，故其也不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任。如果認(rèn)為其需要對(duì)愛琴鳥公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的話，合同補(bǔ)充條款第16-2條約定了承租人的義務(wù)范圍，其也僅對(duì)該范圍內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　經(jīng)審理查明：2014年4月10日，奉翊公司(出租方、甲方)與李某(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，約定甲方將坐落于本區(qū)南蘆公路XXX號(hào)XXX-XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室房屋出租給乙方，建筑面積為2,796.68平方米，乙方承諾作品牌名稱為“音維愛”的量販?zhǔn)終TV經(jīng)營(yíng)之用。補(bǔ)充條款第三條約定，租賃期限共8年，自2014年7月1日起至2022年6月30日止；免租期自2014年7月1日至2014年12月31日止。補(bǔ)充條款第四條約定，房屋預(yù)計(jì)交付日期為2014年7月1日，該房屋交付標(biāo)準(zhǔn)列于附件三，除非甲方另行書面確認(rèn)，否則該標(biāo)準(zhǔn)亦為本合同終止或提前解除時(shí)乙方返還該房屋時(shí)的依據(jù)。補(bǔ)充條款第七條約定，乙方須向甲方及其委托的運(yùn)營(yíng)管理公司、物業(yè)管理公司支付附件四列明的租金保證金及推廣費(fèi)保證金、管理費(fèi)保證金。補(bǔ)充條款第十四條約定，除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿的當(dāng)日或提前解除當(dāng)日將已恢復(fù)至附件三所列的交付標(biāo)準(zhǔn)或恢復(fù)至甲方同意接受的狀態(tài)之該房屋歸還給乙方；若乙方未按欠款規(guī)定辦理返還手續(xù)，則甲方有權(quán)通知物業(yè)管理公司停止向該房屋提供水電煤氣及其他物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)在租賃期屆滿或提前解除后的任何時(shí)間進(jìn)入并收回該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀、拆除、搬出和修補(bǔ)工作，如乙方在本合同租賃期滿的當(dāng)日或提前解除當(dāng)日起14天內(nèi)，未能完成恢復(fù)原狀、拆除和修補(bǔ)工作，甲方有權(quán)自行完成，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。補(bǔ)充條款第十五條約定，乙方可以個(gè)人名義簽署本合同，如乙方擬在該房屋設(shè)立公司從事本合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)當(dāng)提供擬成立公司的資料，并在公司成立后14日內(nèi)，乙方應(yīng)將公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交給甲方并與甲方簽署有關(guān)確認(rèn)文件；無論前述文件是否被簽署，自公司注冊(cè)成立之日起本合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由公司享有和承擔(dān)。乙方及其他投資者同意為公司履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。補(bǔ)充條款第十七條約定，在租賃期內(nèi)，因乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)本補(bǔ)充條款第十九條約定提前解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。補(bǔ)充條款第十九條約定，乙方拖欠租金且經(jīng)甲方催討后5日內(nèi)不支付時(shí)，甲方有權(quán)停止提供水、電及其他物業(yè)管理服務(wù)直至乙方付清拖欠租金、費(fèi)用及違約金，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任；乙方逾期支付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等本合同約定由乙方支付的任何費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按所欠款項(xiàng)的千分之五標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；乙方在此明確同意及聲明：甲方有權(quán)在下列任何違約事件發(fā)生后的任何事件，根據(jù)本合同第十四條約定收回該房屋及甲方提供之設(shè)備，本合同亦隨即提前解除，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)如下違約責(zé)任：按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于乙方已經(jīng)享用的免租期租金、按逾期應(yīng)付款的日千分之五向甲方支付逾期利息、除乙方已支付的保證金被甲方?jīng)]收外，乙方同意按6個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)一次性賠償因下列違約行為給甲方造成的損失；本條所述違約事件包括：乙方逾期不支付租金、管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用之任何一項(xiàng)累計(jì)達(dá)到1個(gè)月或以上。補(bǔ)充條款第二十四條約定，根據(jù)本合同規(guī)定及本合同有權(quán)的文件而發(fā)出的通知均采用書面行使，若使用EMS發(fā)出的國內(nèi)郵件，在掛號(hào)信基礎(chǔ)二日內(nèi)視為送達(dá)；任何一方地址如有變更，應(yīng)及時(shí)通知另一方。附件一載明了雙方的聯(lián)系方式及聯(lián)系地址。附件三“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”約定：水泥毛胚地面，預(yù)留裝修層厚度；分割墻面及柱子粉平刷白，天花毛胚；按分體空調(diào)考慮，空調(diào)室外機(jī)位于屋面，空調(diào)及安裝支架由用戶處理；租賃區(qū)域內(nèi)無新風(fēng)設(shè)施；排煙管接駁點(diǎn)接至承租范圍邊緣內(nèi)(如為餐飲業(yè)態(tài))；消防系統(tǒng)按消防規(guī)范毛胚標(biāo)準(zhǔn)提供，并通過毛胚一次消防驗(yàn)收；租賃單元內(nèi)有給排水借口；強(qiáng)電布線至樓層配電箱，二級(jí)電表計(jì)量，物業(yè)收費(fèi)，店里供應(yīng)按13*7+22+18*2+33+34*3+29=313W/㎡設(shè)計(jì)(含空調(diào)用電)；電話、寬帶至電信間，由承租方自行申請(qǐng)安裝至租賃單元；樓板承重荷載為3.5KN/㎡。
　　2017年9月4日，奉翊公司(甲方)與李某(乙方)就上述房屋租賃合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一條“租賃面積調(diào)整”約定，租賃合同的租賃面積自2017年7月1日起變更為1,736平方米，乙方租賃房屋變更為本區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室房屋，自2017年7月1日起租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)變更后的租賃面積計(jì)算；乙方應(yīng)于2017年6月30日前按租賃合同第十四條“房屋返還”的相關(guān)約定將該房屋剩余未裝修的部分空鋪房屋按照甲方同意的狀態(tài)退還甲方。第二條“相關(guān)費(fèi)用支付”約定，自2015年1月1日起至2017年6月30日止，乙方應(yīng)向甲方支付：該房屋已裝修并營(yíng)業(yè)的部分商鋪房屋(面積1736平方米，下稱“營(yíng)業(yè)房屋”)租金1,634,791.14元及物業(yè)管理費(fèi)312,480元；該房屋剩余未裝修的部分空鋪房屋(面積1,060.68平方米)的租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，上述期間內(nèi)該部分房屋的費(fèi)用只收取物業(yè)管理費(fèi)190,922.40元，以上，自2015年1月1日起至2017年6月30日止，乙方應(yīng)向甲方支付的欠費(fèi)合計(jì)2,138,193.54元；現(xiàn)乙方因資金困難，提出自2017年7月1日至2019年11月30日期間營(yíng)業(yè)房屋的租金按月支付，同時(shí)在該段期間內(nèi)分期支付自2015年1月1日至2017年6月30日的欠付費(fèi)用即2015年1月1日至2017年6月30日期間營(yíng)業(yè)房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)、空鋪房屋物業(yè)管理費(fèi)，甲方予以同意，但前提是乙方應(yīng)將該房屋剩余未裝修的空鋪房屋按照約定退還甲方。因此，自2015年1月1日至2019年11月30日乙方應(yīng)支付費(fèi)用的支付方式按照附件一所列支付方式執(zhí)行；自2019年12月1日起的費(fèi)用支付方式，仍按照租賃合同支付方式執(zhí)行；對(duì)于上述應(yīng)付款項(xiàng)，如乙方逾期一日，按所欠款項(xiàng)的千分之五標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第三條“保證金調(diào)整”約定，乙方已支付保證金214,365.52元，隨租賃面積的變更，同時(shí)變更為133,064.40元，按照變更后的數(shù)額，乙方多支付的81,301.12元自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳納租金，可抵扣乙方的部分欠付租金。附件一約定2017年7月1日至2019年11月30日期間的租金為57,027.60元/月、營(yíng)業(yè)房屋物業(yè)費(fèi)10,416元/月，每月租金于當(dāng)月1日支付。附件一載明2015年1至2月租金為105,606.66元，于2017年7月1日支付；2015年3月至2016年6月期間的月租金為52,803元，分別于2017年8月起的當(dāng)月1日逐月支付；2016年7月至2017年6月期間的月租金為57,027.60元，分別于2018年12月起的當(dāng)月1日逐月支付；2017年7月至2018年6月1日期間的月租金為57,027.60元，分別于2017年7月起的當(dāng)月1日逐月支付；2018年7月1日至2019年11月1日期間的月租金為61,779.90元，分別于2018年7月起的當(dāng)月1日逐月支付。
　　2019年3月12日，奉翊公司向李某發(fā)函，告知其應(yīng)在收到函件后3個(gè)工作日內(nèi)支付拖欠租金、物業(yè)費(fèi)等欠款2,869,646.35元。該函件顯示于次日簽收。
　　2019年3月14日，奉翊公司向李某發(fā)送解約函，告知：自貴方收到本通知之日起，租賃合同解除；我公司要求貴方在2019年3月31日前按照租賃合同第十四條約定返還房屋并恢復(fù)原狀。該函件顯示于2019年3月16日簽收。
　　關(guān)于保證金情況，三方當(dāng)事人確認(rèn)李某根據(jù)租賃合同約定向奉翊公司支付保證金214,365.52元。奉翊公司認(rèn)為根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)租賃房屋和面積的調(diào)整后，按比例折算的保證金為133,064.40元，兩者之間的差額部分已抵扣愛琴鳥公司欠付的租金，愛琴鳥公司表示認(rèn)可。
　　審理中，奉翊公司陳述于2018年11月31日對(duì)系爭(zhēng)房屋采取停電措施，于2019年3月底鎖門，愛琴鳥公司的物品現(xiàn)仍放置于房屋內(nèi)，因物業(yè)公司原因不同意故愛琴鳥公司尚未能搬走屋內(nèi)物品。愛琴鳥公司對(duì)停電情況予以確認(rèn)，但稱奉翊公司于2019年1月10日對(duì)系爭(zhēng)房屋鎖門。奉翊公司與愛琴鳥公司均確認(rèn)2015年1月至2015年6月期間及2017年7月至2017年10月期間的租金及物業(yè)費(fèi)已結(jié)清。
　　另查，系爭(zhēng)房屋業(yè)主授權(quán)奉翊公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)和對(duì)外招租等事項(xiàng)。
　　再查，愛琴鳥公司成立于2015年3月17日，李某為其發(fā)起人之一。
　　以上事實(shí)由房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議、催款函、解約函、房產(chǎn)證及授權(quán)委托書、案件接報(bào)回執(zhí)單等及當(dāng)事人的庭審筆錄在卷作證。
　　奉翊公司為證明其向李某催討租金的情況提供催款通知單兩份，兩被告對(duì)其真實(shí)性不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，上述兩份證據(jù)上未有李某或愛琴鳥公司的簽章，奉翊公司也未能提供顯示相關(guān)送達(dá)情況的證據(jù)予以佐證，故不予采信。為證明奉翊公司招商時(shí)對(duì)其作出商戶入住率的承諾，愛琴鳥公司向本院提交“領(lǐng)港天地”的招商手冊(cè)及網(wǎng)絡(luò)新聞截圖，奉翊公司對(duì)其證據(jù)效力不予確認(rèn)。本院認(rèn)為，愛琴鳥公司未能說明證據(jù)來源，上述證據(jù)也不符合電子證據(jù)的形式要件，即使該材料屬真，也無法證明所載內(nèi)容已成為雙方合意的內(nèi)容，故對(duì)其證據(jù)效力和證明力不予確認(rèn)。為證明奉翊公司于2019年1月10日已收回房屋，愛琴鳥公司提交上海市公安局浦東分局于2019年1月23日向其出具的接報(bào)回執(zhí)單，本院認(rèn)為該證據(jù)系愛琴鳥公司對(duì)公安機(jī)關(guān)作出的單方陳述，未顯示公安機(jī)關(guān)確認(rèn)其陳述內(nèi)容，故對(duì)其證明力不予確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，李某為設(shè)立愛琴鳥公司以自己名義與奉翊公司簽訂租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，而愛琴鳥公司在成立后對(duì)上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議也予以確認(rèn)，并已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利并履行合同義務(wù)，現(xiàn)奉翊公司請(qǐng)求愛琴鳥公司承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下承租人的責(zé)任具有法律依據(jù)，可予支持。在此基礎(chǔ)上，本院對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析如下：
　　關(guān)于合同解除。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，租賃合同對(duì)租金及其付款期限有明確約定，并約定承租人逾期支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用之任何一項(xiàng)累計(jì)達(dá)到1個(gè)月或以上，出租人可書面通知承租人解除合同。補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)2015年1月至2019年11月期間租金的支付金額及支付日期作出變更，但不存在免除承租人支付租金的意思，現(xiàn)愛琴鳥公司確未按照補(bǔ)充協(xié)議約定支付2015年7月至2017年6月期間及2017年11月以后的租金，奉翊公司有權(quán)單方解除合同。至于合同解除的日期，應(yīng)為承租人收到解除通知之日。根據(jù)租賃合同補(bǔ)充條款第二十條約定，奉翊公司于2019年3月14日向李某發(fā)送解約函，2019年3月16日應(yīng)視為該函件送達(dá)之日，故本院確認(rèn)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議于上述送達(dá)之日解除。
　　關(guān)于返還房屋和恢復(fù)原狀的訴請(qǐng)。租賃合同解除后，承租人應(yīng)向出租人返還租賃房屋。如上所述，本院認(rèn)為，愛琴鳥公司提交的案件接報(bào)回執(zhí)單不足以證明奉翊公司已于2019年1月10日收回房屋，但因奉翊公司陳述于2019年3月底對(duì)系爭(zhēng)房屋鎖門，故本院認(rèn)為愛琴鳥公司于2019年3月31日喪失對(duì)系爭(zhēng)房屋的控制權(quán)，之后不再負(fù)有返還房屋的責(zé)任，故對(duì)返還系爭(zhēng)房屋的訴請(qǐng)不予支持。租賃合同約定承租人在返還房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租賃房屋恢復(fù)原狀，現(xiàn)愛琴鳥公司表示同意按約恢復(fù)原狀，故本院對(duì)恢復(fù)原狀的訴請(qǐng)予以支持。
　　關(guān)于租金及占有使用費(fèi)。合同解除后，愛琴鳥公司應(yīng)支付合同解除前的欠付租金和合同解除后至返還房屋期間的占有使用費(fèi)。如上所述，本院認(rèn)為房屋返還時(shí)間為2019年3月31日，故租金和占有使用費(fèi)應(yīng)計(jì)算至該日為止。奉翊公司及愛琴鳥公司表示在應(yīng)付租金中抵扣保證金133,064.40元，本院予以準(zhǔn)許，將保證金抵扣2015年7月、8月租金及9月部分租金后，愛琴鳥公司還應(yīng)支付2015年9月至2017年6月30日期間租金1,184,906.76元，2017年11月1日至2019年3月16日期間租金940,842.74元及2019年3月17日至2019年3月31日期間占有使用費(fèi)30,890元。
　　關(guān)于逾期支付租金違約金的訴請(qǐng)。補(bǔ)充協(xié)議約定2016年11月至2017年6月30日期間的租金應(yīng)在2019年4月至2019年11月每月1日逐月支付，但因愛琴鳥公司違約造成合同提前解除，上述期間的租金支付期限應(yīng)提前至合同解除之日屆至。如上所述，愛琴鳥公司未按補(bǔ)充協(xié)議約定如期足額支付2015年7月至2016年10月期間及2017年11月至2019年3月期間的租金，其行為已構(gòu)成違約。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于逾期付款違約金的約定，奉翊公司有權(quán)主張上述欠付租金的逾期付款違約金，且奉翊公司主動(dòng)將計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)從千分之五調(diào)整為萬分之五，故本院對(duì)該部分訴請(qǐng)予以支持，應(yīng)以2015年7月至2019年3月16日期間的應(yīng)付未付租金為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自補(bǔ)充協(xié)議約定應(yīng)付之日計(jì)算至本判決生效之日止。
　　關(guān)于免租期租金損失和提前解約違約金訴請(qǐng)，租賃合同第十九條均有明確約定，愛琴鳥公司請(qǐng)求對(duì)提前解約違約金予以調(diào)整。本院考慮約定租期的履行比例確定免租期租金為154,449.75元，兼顧公平原則酌定解約違約金為154,449.75元。
　　關(guān)于李某為愛琴鳥公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)。李某與奉翊公司間租賃合同中的擔(dān)保條款并未因奉翊公司與愛琴鳥公司間的租賃合同成立而終止。李某辯稱租賃合同中的擔(dān)保條款為格式條款，應(yīng)屬無效，對(duì)其無約束力，本院認(rèn)為，格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，而擔(dān)保條款系李某與奉翊公司協(xié)商一致的結(jié)果，約定并非格式條款，也不存在法律規(guī)定的無效情形，故對(duì)其意見不予采納。租賃合同約定李某應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保債務(wù)范圍為其設(shè)立公司愛琴鳥公司履行租賃合同項(xiàng)下的債務(wù)，奉翊公司據(jù)此主張其應(yīng)對(duì)愛琴鳥公司在租賃合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。關(guān)于李某提出連帶責(zé)任保證已超出保證期間的意見，本院認(rèn)為，租賃合同的保證條款未約定保證期間，故李某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿六個(gè)月內(nèi)。奉翊公司直至2019年3月13日之前未曾向李某提出過主張，即于該日起要求李某承擔(dān)保證責(zé)任，因保證期間為六個(gè)月，故李某應(yīng)對(duì)愛琴鳥公司發(fā)生于2018年9月14日之后的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。具體而言，就欠付租金部分，2015年9月至2016年4月期間的租金及2017年11月至2018年9月期間的租金在2019年9月14日之前付款期限已屆至，故李某就該部分欠付租金債務(wù)不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任，但不能免除上述期間之外其他欠付租金的保證責(zé)任。另就上述發(fā)生于2018年9月14日之后的支付逾期付款違約金、占有使用費(fèi)、免租期租金、解約違約金及恢復(fù)原狀的義務(wù)，李某仍應(yīng)向奉翊公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定(三)》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與被告上海愛琴鳥娛樂有限公司間就上海市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室房屋的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議于2019年3月16日解除；
　　二、被告上海愛琴鳥娛樂有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)對(duì)上海市浦東新區(qū)南蘆公路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX、XXX-XXX、XXX-XXX室按雙方間的租賃合同附件三恢復(fù)原狀；
　　三、被告上海愛琴鳥娛樂有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司支付2015年9月至2017年6月30日期間租金1,184,906.76元、2017年11月1日至2019年3月16日期間租金940,842.74元、2019年3月17日至2019年3月31日期間的占有使用費(fèi)30,890元；
　　四、被告上海愛琴鳥娛樂有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司支付上述第三項(xiàng)欠付租金的逾期付款違約金，具體如下：截至2019年3月31日的違約金為206,270.84元；以2,125,749.50元為基數(shù)，自2019年3月1日起按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)至本判決生效之日止；
　　五、被告上海愛琴鳥娛樂有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司支付免租期租金154,449.75元；
　　六、被告上海愛琴鳥娛樂有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司支付解約違約金154,449.75元；
　　七、被告李某對(duì)本判決第三、四項(xiàng)中發(fā)生于2018年9月14日之后的付款義務(wù)及第二、五、六項(xiàng)義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
　　八、駁回原告上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)35,328元，減半收取計(jì)17,664元，由原告上海奉翊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)4,416元，由被告上海愛琴鳥娛樂有限公司、李某負(fù)擔(dān)13,248元。保全費(fèi)5,000元，由被告上海愛琴鳥娛樂有限公司、李某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：施??帥

書記員：顧鼎鼎