原告：上海奉房置業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：夏平，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：晉松，上海晉松律師事務(wù)所律師。
　　被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　被告：龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省興化市。
　　原告上海奉房置業(yè)有限公司與被告丁某某、龐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，于2019年7月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海奉房置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人晉松、被告龐某某到庭參加了庭審。被告丁某某經(jīng)本院以公告方式傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海奉房置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、兩被告搬離并返還位于上海市奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)露湑堂弄32號(hào)C房屋(即本案訟爭(zhēng)房屋)；2、被告丁某某支付房屋占用費(fèi)(自2017年1月1日起至實(shí)際搬離日止，按年租金58,000元計(jì)算)。事實(shí)和理由：2017年1月1日，原告與被告丁某某就本案訟爭(zhēng)房屋簽訂《非居房屋租賃合同》一份，約定原告將本案訟爭(zhēng)房屋出租給被告丁某某，租期一年，租金58,000元，先付后用。然合同簽訂后，被告丁某某一直未支付租金，且租期屆滿后，被告丁某某既未續(xù)簽合同，也未返還租賃房屋，本案訟爭(zhēng)房屋一直由被告龐某某占有使用，為維護(hù)原告利益，原告遂訴至法院。庭審中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：被告丁某某支付2017年1月1日至2019年4月30日止的房屋占有使用費(fèi)135,333元。
　　被告丁某某未到庭應(yīng)訴，也未向法庭提供證據(jù)。
　　被告龐某某辯稱，其在2009年花了560,000元從丁某某處將浴室轉(zhuǎn)讓過來，就一直實(shí)際經(jīng)營(yíng)至今。每年會(huì)直接向原告交納租金，直至2016年。2017年原告及丁某某均表示要漲價(jià)，漲至每年租金58,000元，其接受不了，就沒有再支付過租金。其曾要求與原告簽訂租賃合同，租期需5年以上，但原告不同意。另關(guān)于租賃房屋，在2019年5月8日，政府派人將房屋的屋頂拆除了，房屋已無法正常使用，一樓還有部分原告的物品未搬離。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證。被告龐某某對(duì)原告提供的身份信息、非居房屋租賃合同、趙巧英簽收的回執(zhí)、被告丁某某與龐某某的協(xié)議及委托書真實(shí)性無異議，原告對(duì)被告龐某某提供的收條及收據(jù)真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)。被告龐某某對(duì)原告提供的告知書、律師函及郵寄憑證表示不清楚，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。原告對(duì)被告龐某某提供的港月浴室轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，本院亦不予確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年1月1日，原告與被告丁某某就本案訟爭(zhēng)房屋續(xù)簽了《非居房屋租賃合同》，約定原告將上述房屋出租給被告丁某某僅作浴室使用，租期為一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金為58,000元，先付后用。然被告丁某某一直未按期支付租金，以致涉訟。
　　另查明，2009年被告丁某某與被告龐某某簽訂協(xié)議一份，約定被告丁某某在原有基礎(chǔ)上將港月浴室一次性轉(zhuǎn)讓給被告龐某某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部付清后被告龐某某重新裝修，因房屋在經(jīng)營(yíng)期間面積擴(kuò)建，被告龐某某每年補(bǔ)給被告丁某某15,000元，補(bǔ)償期為10年。之后本案訟爭(zhēng)房屋即一直由被告龐某某使用至今。
　　庭審中，原告及被告龐某某均明確：本案訟爭(zhēng)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，2019年5月8日上述房屋的屋頂被政府拆除。2016年之前包括2016年的占有使用費(fèi)已付清。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，本案訟爭(zhēng)房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，亦無其他審批手續(xù)，故原告與被告丁某某于2017年1月1日簽訂的《非居房屋租賃合同》無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。故被告丁某某應(yīng)向原告返還本案訟爭(zhēng)房屋，而被告龐某某作為實(shí)際使用人，亦負(fù)有返還義務(wù)。關(guān)于房屋占有使用費(fèi)，雖房屋租賃合同無效，但出租人仍可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付房屋占有使用費(fèi)，現(xiàn)被告龐某某明確本案訟爭(zhēng)房屋一直由其占有至今，鑰匙未歸還過原告，故對(duì)原告要求被告丁某某支付房屋占有使用費(fèi)135,333元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告丁某某、龐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并返還原告上海奉房置業(yè)有限公司位于上海市奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)露湑堂弄32號(hào)C房屋；
　　二、被告丁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉房置業(yè)有限公司2017年1月1日至2019年4月30日止的房屋占有使用費(fèi)人民幣135,333元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣3,200元，公告費(fèi)人民幣560元，由被告丁某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：裴孫英

書記員：顧煜麟