原告：上某某，注冊地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)浦東南路XXX號。
　　法定代表人：章啟光，董事長。
　　委托訴訟代理人：傅某。
　　委托訴訟代理人：周某。
　　被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李濤，上海市廣懋律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈某某，上海市廣懋律師事務(wù)所律師。
　　原告上某某(以下至判決主文前簡稱太某某)訴被告朱某居間合同糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月11日公開開庭進行了審理。原告太某某的委托代理人傅某、被告朱某的委托代理人沈某某均到庭參加訴訟。審理中，原、被告申請庭外和解兩個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告太某某向本院提出訴訟請求：被告支付原告居間服務(wù)費8萬元(人民幣，下同)。事實與理由：2017年11月4日，原、被告及案外人張某某就上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告確認應(yīng)當支付傭金8萬元?，F(xiàn)已過約定的傭金支付時間，被告至今未支付居間服務(wù)費。
　　被告朱某辯稱，不同意原告訴訟請求。居間沒有成功，傭金確認書上傭金的付款時間還未到。原告沒有提供專業(yè)的居間服務(wù)，導(dǎo)致買賣合同沒有履行。即便居間成功，原告也沒有提供完整地居間服務(wù)，只是簽訂了居間買賣協(xié)議，未進行網(wǎng)簽，不應(yīng)該全部支持傭金。2017年10月，被告由其他中介帶看，看中系爭房屋，后與原告簽訂了居間協(xié)議。簽約當日，被告明確告知原告和上家，將來有可能要變更買受人為被告兒子，并延長付款及過戶時間。原告則反復(fù)跟被告說，居間協(xié)議只是草簽的，不作數(shù)的，最終以網(wǎng)簽合同為準。原告未將變更買受人和延長付款、過戶時間的條款列入居間協(xié)議。被告輕信原告，便簽署了居間協(xié)議，并于當日支付5萬定金。2017年11月11日，被告妻子與原告洽談網(wǎng)簽合同細節(jié)，明確提出過戶應(yīng)在2018年7月20日，因為被告要變更買受人為被告兒子，被告兒子購買房屋是首套首貸，所以付款方式和過戶時間也要相應(yīng)變更，而且被告兒子是單身狀態(tài)，需要領(lǐng)取結(jié)婚證后才能辦理貸款手續(xù)，所以時間會延遲。原告就把網(wǎng)簽樣張發(fā)送過來，并表示房東已經(jīng)同意上述條件，并約定次日簽訂網(wǎng)簽版合同。次日，房東看到樣張后表示變更買受人可以，但不同意過戶時間推遲，故未能網(wǎng)簽。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織了當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明，2017年11月4日，原告與被告(買方、乙方)及案外人張某某(賣方、甲方)就上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》，被告與案外人張某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定房屋總價款535萬元等。還約定：雙方于2017年11月15日前簽訂網(wǎng)上備案版合同；簽約當日支付定金5萬元、2017年11月15日前支付195萬元、貸款支付330萬元、交接當日支付5萬元；乙方付完首付后20個工作日內(nèi)申請貸款；雙方于乙方辦妥貸款手續(xù)后15個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)；甲方收到乙方貸款后15個工作日內(nèi)交房；自乙方申請貸款起滿60個工作日，乙方購房貸款仍不足合同約定的額度，則乙方應(yīng)與甲方辦過戶手續(xù)，并于交易中心出具受理單當日，現(xiàn)金補足不足部分等。后買賣雙方未按照約定時間進行網(wǎng)簽。
　　審理中，關(guān)于購房過程，原告表示，被告確實在簽約當日提出過可能變更買受人，當時買賣雙方已經(jīng)口頭協(xié)商同意，原告認為沒有必要再明確規(guī)定在協(xié)議中。被告表示，協(xié)議未明確約定變更買受人及延長付款期限的條款，約定網(wǎng)簽之前的合同樣張也未明確約定過戶時間，導(dǎo)致網(wǎng)簽時買賣雙方各執(zhí)己見，原告作為專業(yè)居間機構(gòu)負有責任。
　　本院認為，本案原、被告及案外人簽訂的《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系真實意思表示，該約定對當事人具有法律約束力。簽訂上述協(xié)議時，被告作為完全民事行為能力人，應(yīng)對自身行為負有審慎義務(wù)，原告已經(jīng)促成買賣合同成立，被告理應(yīng)支付相應(yīng)費用。被告關(guān)于約定付款時間未到的意見，缺乏依據(jù)，不予采信。原告作為專業(yè)的房產(chǎn)交易經(jīng)紀人，在被告提出可能變更合同當事人、付款方式等情況下，未能在相關(guān)協(xié)議中指導(dǎo)雙方做出約定，進而產(chǎn)生爭議，故其提供的居間服務(wù)存在明顯瑕疵，居間費應(yīng)予減少。結(jié)合居間服務(wù)自身的特性及買賣協(xié)議未繼續(xù)履行、原告未提供后續(xù)服務(wù)的實際情況，約定費用應(yīng)予減少，本院酌定居間服務(wù)費為2萬元。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四百二十四條、第四百二十五條的規(guī)定，判決如下：
　　被告朱某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上某某支付居間服務(wù)費2萬元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,800元，減半收取計900元，由原告上某某負擔675元，被告朱某負擔225元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：劉??明

書記員：張曉龍