原告：上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：GOHCHAIKHIM(吳財(cái)琴)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：鐘景勇，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張?jiān)?，上海市建緯律師事?wù)所律師。
　　被告：上海眼色時(shí)裝有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：黃釗鵬。
　　原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)天順公司)訴被告上海眼色時(shí)裝有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)眼色公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本院于2019年1月28日組織雙方進(jìn)行了證據(jù)交換，原告天順公司的委托訴訟代理人張?jiān)剑桓嫜凵镜姆ǘù砣它S釗鵬到庭參加了證據(jù)交換。本院于2019年4月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告天順公司的委托訴訟代理人張?jiān)降酵⒓釉V訟，被告眼色公司經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告天順公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原、被告于2015年8月20日就上海市愚園路XXX號(hào)04層02室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽署的《房屋租賃合同》于2018年7月23日提前解除；2、判令原告不予返還保證金125,187元；3、判令被告向原告支付自2017年7月1日起至2018年7月23日止拖欠租金440,861.79元；4、判令被告向原告支付2018年6月1日起至2018年7月23日止的拖欠物業(yè)管理費(fèi)10,425.48元；5、判令被告向原告支付2018年5月至7月的電費(fèi)3,486.6元；6、判令被告向原告支付租金優(yōu)惠26,700.6元；7、判令被告向原告支付滯納金，以454,773.87元為本金，自2018年7月24日起至判決生效之日止，按照日千分之一計(jì)算；8、判令被告向原告支付解約違約金42,394元；9、判令被告向原告支付2015年9月30日至10月29日免租期租金32,363元；10、判令被告向原告支付租賃場(chǎng)地復(fù)原費(fèi)用20,404元。事實(shí)和理由：原、被告于2015年8月20日簽署了《上海市房屋租賃合同》,由被告向原告承租系爭(zhēng)房屋。租賃合同約定，租賃期限為期3年，月基本租金第一年為32,363元，第三年系36,409元，物業(yè)管理費(fèi)為每月5,320元，后調(diào)整為每月5,985元。租賃保證金125,187元。合同亦約定，被告應(yīng)于每月25日或之前繳付下月基本租金及物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)于原告向被告發(fā)出付款通知后的5個(gè)工作日付清上個(gè)公歷月的提成租金與基本租金之差額部分,被告還應(yīng)承擔(dān)使用該房屋而發(fā)生的一切公用事業(yè)費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi))；若被告拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用連續(xù)超過(guò)14天或無(wú)故擅自停業(yè)連續(xù)兩天以上亦或擅自退租的，除需要向原告支付滯納金外，原告有權(quán)單方面解除合同收回該房屋并嚴(yán)格按照租賃合同的約定追究被告之違約責(zé)任，被告之租賃保證金原告無(wú)需返還，被告應(yīng)按照合同解除剩余年限租金和物業(yè)管理費(fèi)之和支付違約金，同時(shí)被告還應(yīng)向原告支付免租期租金；租賃合同終止后，被告必須向原告結(jié)清欠款，并將場(chǎng)地恢復(fù)至交付時(shí)之狀態(tài)，否則原告有權(quán)自行恢復(fù)，并向被告主張場(chǎng)地恢復(fù)費(fèi)用，被告怠于向原告依約返還場(chǎng)地的，原告還有權(quán)向被告收取場(chǎng)地占用費(fèi)用。原、被告曾經(jīng)簽署兩份租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議，約定給予被告租金優(yōu)惠，但是如果被告有違約行為又或者提前退租的，則已享受之任何優(yōu)惠都必須向原告返還。合同實(shí)際履行過(guò)程中，被告一直存在非常明顯的拖欠款項(xiàng)行為，原告多方催告，但是被告始終未予整改其欠費(fèi)行為，原告無(wú)奈之下，只能依法解除了租賃合同。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。審理中，原告變更上述第七項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令被告向原告支付滯納金，以451,287.27元為本金，自2018年7月24日起至判決生效之日止，按照日千分之一計(jì)算。
　　被告眼色公司辯稱(chēng)，同意合同于2018年7月23日解除，收到了原告發(fā)送的解約函。保證金要求抵扣拖欠的租金等費(fèi)用。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)90元每月的標(biāo)準(zhǔn)不予認(rèn)可，是否收到過(guò)通知不清楚，只認(rèn)可80元每月，之前一直是按照80元的標(biāo)準(zhǔn)繳納的。對(duì)于拖欠電費(fèi)的金額無(wú)異議。不同意支付租金優(yōu)惠，系爭(zhēng)房屋在商場(chǎng)死角，沒(méi)有業(yè)績(jī)，原告后來(lái)主動(dòng)給予被告2016年10月至12月、2017年1月至2月期間的兩次優(yōu)惠，雙方協(xié)商想幫助被告度過(guò)困難，既然給了優(yōu)惠就不應(yīng)當(dāng)再收回。不同意支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整。對(duì)原告主張的違約金不予認(rèn)可，是原告提出提前解約的，雖然每月的租金沒(méi)有付全，但是每月都在支付租金，被告想繼續(xù)履行合同。第一個(gè)月是免租期，被告是想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的，既然已經(jīng)給了免租期，就不應(yīng)當(dāng)再收回，不同意支付免租期租金。不同意支付復(fù)原費(fèi)用，原告提出解約，被告想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　天順公司系上海市愚園路XXX號(hào)2層等房屋的權(quán)利人。2015年8月20日，天順公司作為甲方與眼色公司作為乙方簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定：甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，建筑面積為約66.5平方米，房屋用途為商業(yè)。雙方約定，甲方預(yù)期于2015年9月30日或之前向乙方交付該房屋。具體交付日期以甲方通知乙方的日期為準(zhǔn)，具體交付日由甲方提前書(shū)面通知乙方。租賃期限為期3年，自交付日起計(jì)。免租裝修期30天，自交付日起計(jì)。租賃期第1年月基本租金為32,363元，租賃期第2年月基本租金為34,386元，租賃期第3年月基本租金為36,409元。乙方須自免租裝修期屆滿(含提前結(jié)束)之次日起每月向甲方或甲方指定之管理公司按80元/平方米之標(biāo)準(zhǔn)繳付物業(yè)管理費(fèi)，即自免租裝修期結(jié)束(含提前結(jié)束)的次日起乙方每月應(yīng)向甲方或甲方指定的管理公司支付5,320元之物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況對(duì)該房屋物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每年作出調(diào)整。租賃保證金相當(dāng)于該房屋三個(gè)月基本租金(按本合同記載的租賃期限內(nèi)最高限度的基本租金計(jì)算)及三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。首期保證金相等于一個(gè)月之基本租金及物業(yè)管理費(fèi)41,729元，保證金余款相等于二個(gè)月之基本租金及物業(yè)管理費(fèi)83,458元。在租賃期限內(nèi)，若乙方逾期支付租金及/或物業(yè)管理費(fèi)及/或其他費(fèi)用，在不影響甲方行使其他權(quán)利的前提下，乙方必須按日向甲方支付逾期金額千分之一(0.1%)的滯納金。乙方因?qū)⒃摲课莼謴?fù)原狀或甲方書(shū)面認(rèn)可的干凈、整潔和標(biāo)準(zhǔn)的可租用良好使用狀態(tài)而造成的乙方的任何費(fèi)用支出，甲方無(wú)須給予補(bǔ)償。若乙方拒絕履行或遲延履行該等義務(wù)的，甲方可自行指定承包商進(jìn)行恢復(fù)原狀工程，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在不影響甲方根據(jù)本合同約定行使任何權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下述任何一種情況發(fā)生后的任何時(shí)間，合法地提前收回該房屋或其任何部分，本合同立即自行終止，……本合同內(nèi)任何一項(xiàng)應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)或任何其他費(fèi)用，乙方從該租金、物業(yè)管理費(fèi)或任何其他費(fèi)用應(yīng)付之日起拖欠連續(xù)超過(guò)十四天或累計(jì)超過(guò)六十天?！?dāng)發(fā)生本合同補(bǔ)充條款第17.2條情況時(shí)，乙方已經(jīng)支付保證金不予退還，并且乙方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃期滿乙方應(yīng)付而未付的租金(以基本租金與平均租金中較高者為準(zhǔn))及物業(yè)管理費(fèi)總和之金額的違約金。乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付其已享受的裝修期間及免租期間的租金。當(dāng)發(fā)生本合同補(bǔ)充條款第17.2條情況，甲方向乙方發(fā)出書(shū)面通知，書(shū)面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日。該書(shū)面通知一經(jīng)發(fā)出即表明甲方行使本合同賦予之提前收回該房屋的權(quán)利。2015年9月30日，天順公司將系爭(zhēng)房屋交付眼色公司使用。
　　2016年4月29日，天順公司向眼色公司通過(guò)韻達(dá)速遞郵寄《有關(guān)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：自2016年6月1日起，貴司承租房屋之物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為90元/月/平方米。
　　2016年9月23日，天順公司作為甲方與眼色公司作為乙方簽訂《<上海市房屋租賃合同>之補(bǔ)充協(xié)議(一)》，約定：為支持乙方在該房屋更好地經(jīng)營(yíng)，甲方同意，自2016年10月1日起至2016年12月31日期間內(nèi)，乙方在該房屋的租金享受特別優(yōu)惠：該期間內(nèi)，該房屋之月基本租金乙方以每月32,363元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付，該房屋之每月提成租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用仍按照租賃合同的規(guī)定支付。乙方在該期間內(nèi)享受本協(xié)議第3條規(guī)定的特別優(yōu)惠許以下述條件的成就為前提，若乙方未能滿足下述任一條件，甲方有權(quán)單方面取消本協(xié)議約定的全部特別優(yōu)惠，乙方自不滿足下述條件的當(dāng)月起需按照租賃合同的規(guī)定繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方須于本協(xié)議生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳清租賃合同項(xiàng)下約定的所有拖欠款項(xiàng)(租金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修期間物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等)計(jì)118,436.83元?！?br/>　　2017年3月9日，天順公司作為甲方與眼色公司作為乙方簽訂《<房屋租賃合同>之補(bǔ)充協(xié)議(二)》，約定：為支持乙方在該房屋更好地經(jīng)營(yíng)，甲方同意，自2017年1月1日起至2017年2月28日期間內(nèi)，乙方在該房屋的租金享受特別優(yōu)惠：該期間內(nèi)，乙方在該房屋之月基本租金按照租賃期第二年每月基本租金34,386元之70%的標(biāo)準(zhǔn)(即24,070.2元)向甲方支付，提成租金按月?tīng)I(yíng)業(yè)額之18%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付，乙方實(shí)際應(yīng)付租金為前述基本租金與提成租金中較高者；該房屋之物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用仍按照租賃合同的規(guī)定支付。乙方在該期間內(nèi)享受本協(xié)議第1條規(guī)定的特別優(yōu)惠許以下述條件的成就為前提，若乙方未能滿足下述任一條件，甲方有權(quán)單方面取消本協(xié)議約定的全部特別優(yōu)惠，乙方自不滿足下述條件的當(dāng)月起需安裝租賃合同的規(guī)定繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方須于本協(xié)議生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳清租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下約定的所有拖欠款項(xiàng)(租金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修期間物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、租賃保證金差額等)181,767.83元?！?br/>　　2018年7月20日，天順公司向眼色公司發(fā)出《有關(guān)終止<上海市租賃合同>的通知》，函告：雙方簽署的租賃合同于2018年7月23日提前終止，我司有權(quán)于終止日之后的任何時(shí)間提前收回該房屋。貴司須于2018年7月23日17：00時(shí)之前向我司一次性支付該房屋之全部欠款(含滯納金)共計(jì)587,257.56元。貴司已向我司繳付的租賃合同項(xiàng)下的保證金計(jì)125,187元不予返還?！罁?jù)租賃合同的約定，貴司須于2018年7月23日17：00時(shí)之前，將該房屋恢復(fù)原狀后向我司返還，若貴司未能于本條要求的時(shí)間內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后向我司返還的，貴司放置于該房屋內(nèi)的一切物品將被視為廢棄物由我司自行處置，我司有權(quán)代為將該房屋恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由貴司承擔(dān)?！?br/>　　2018年10月，天順公司自行收回系爭(zhēng)房屋，并與案外人上海常源建筑裝飾工程有限公司簽訂《晶品復(fù)原裝飾清包工施工合同》，約定對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行復(fù)原施工，合同價(jià)款20,404元。后上海常源建筑裝飾工程有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了復(fù)原施工。2019年1月8日，天順公司向上海常源建筑裝飾工程有限公司支付復(fù)原費(fèi)20,404元。
　　以上事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，天順公司提供的《上海市房屋租賃合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《<上海市房屋租賃合同>之補(bǔ)充協(xié)議(一)》、《<房屋租賃合同>之補(bǔ)充協(xié)議(二)》、《有關(guān)終止<上海市租賃合同>的通知》等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審查證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，天順公司與眼色公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。天順公司已向眼色公司發(fā)出《有關(guān)終止<上海市租賃合同>的通知》，函告雙方簽署的租賃合同于2018年7月23日提前終止，現(xiàn)天順公司要求確認(rèn)《上海市房屋租賃合同》于2018年7月23日解除，眼色公司表示收到《有關(guān)終止<上海市租賃合同>的通知》，并同意《上海市房屋租賃合同》于2018年7月23日解除，本院予以確認(rèn)。眼色公司長(zhǎng)期拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)，天順公司要求其支付自2017年7月1日起至2018年7月23日止拖欠的租金440,861.79元，及自2018年6月1日起至2018年7月23日止拖欠的物業(yè)管理費(fèi)10,425.48元，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。天順公司主張自2016年6月1日起物業(yè)管理費(fèi)已調(diào)整至90元/月/平方米，并提供了相應(yīng)的郵寄憑證，且根據(jù)《上海市房屋租賃合同》的約定，天順公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況對(duì)該房屋物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每年作出調(diào)整，故天順公司的該項(xiàng)主張本院予以支持。至于眼色公司辯稱(chēng)沒(méi)有收到《有關(guān)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，未能提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明，本院難以采信。天順公司要求眼色公司支付以451,287.27元為基數(shù)，自2018年7月24日起至判決生效之日止，按照日千分之一計(jì)算的滯納金，眼色公司認(rèn)為滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整，本院酌定按照日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜。天順公司要求眼色公司支付2018年5月至7月的電費(fèi)3,486.6元，眼色公司對(duì)該金額無(wú)異議，應(yīng)予支付。眼色公司未按照補(bǔ)充協(xié)議約定支付拖欠的費(fèi)用，構(gòu)成違約，天順公司要求眼色公司支付租金優(yōu)惠26,700.6元，符合補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)予支持。天順公司要求眼色公司支付2015年9月30日至10月29日免租期租金32,363元，有合同依據(jù)，應(yīng)予支持。鑒于眼色公司長(zhǎng)期拖欠租金等費(fèi)用已構(gòu)成違約，天順公司要求不予返還保證金125,187元，并要求眼色公司支付解約違約金42,394元，鑒于該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬于違約金性質(zhì)，保證金的數(shù)額已足以彌補(bǔ)天順公司的損失，且眼色公司亦主張保證金應(yīng)用以抵扣租金等費(fèi)用，綜合考慮各項(xiàng)因素，本院酌定保證金125,187元?dú)w天順公司所有，天順公司主張解約違約金42,394元，本院不予支持。天順公司主張租賃場(chǎng)地復(fù)原費(fèi)用20,404元，并提供了相應(yīng)的合同及支付憑證，且有合同依據(jù)，應(yīng)予支持。眼色公司經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄舉證、質(zhì)證及答辯等權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司與被告上海眼色時(shí)裝有限公司于2015年8月20日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年7月23日解除；
　　二、保證金125,187元?dú)w原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司所有；
　　三、被告上海眼色時(shí)裝有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付租金440,861.79元；
　　四、被告上海眼色時(shí)裝有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)10,425.48元；
　　五、被告上海眼色時(shí)裝有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付電費(fèi)3,486.6元；
　　六、被告上海眼色時(shí)裝有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付租金優(yōu)惠26,700.6元；
　　七、被告上海眼色時(shí)裝有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付以451,287.27元為基數(shù)，自2018年7月24日起至判決生效之日止，按照日萬(wàn)分之三計(jì)算的滯納金；
　　八、被告上海眼色時(shí)裝有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付免租期租金32,363元；
　　九、被告上海眼色時(shí)裝有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付租賃場(chǎng)地復(fù)原費(fèi)用20,404元；
　　十、原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,614.1元，減半收取5,307元，由原告上海天順經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)330元，由被告上海眼色時(shí)裝有限公司負(fù)擔(dān)4,977元。
　　如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馮??旭

書(shū)記員：潘??雯