原告：上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：林韻青，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：戴佐江，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫立慷，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培。
　　委托訴訟代理人：陶灝婷，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：童非，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　原告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司(下稱“天策公司”)與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司(下稱“新明公司”)商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院受理后，由審判員徐熙春、許雯雯、人民陪審員顧偉萍組成合議庭，依法適用普通程序公開開庭審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、被告支付傭金人民幣(以下幣種同)143,883元；2、被告支付溢價(jià)分成18,906.6元；3、被告返還保證金1,000萬(wàn)元；4、被告支付逾期付款違約金(以10,162,789.6元為基數(shù)，按日千分之0.5計(jì)算，自2018年1月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；5、被告賠償損失614,810元；6、被告支付律師費(fèi)12萬(wàn)元。事實(shí)與理由：2017年3月23日，原、被告與案外人浙江融億營(yíng)銷策劃有限公司(下稱“融億公司”)共同簽署了《新明六一廣場(chǎng)委托包銷協(xié)議》(下稱《包銷協(xié)議》)，約定：被告全權(quán)委托融億公司代理銷售“新明六一廣場(chǎng)”項(xiàng)目(下稱“本項(xiàng)目”)，經(jīng)被告同意，由融億公司轉(zhuǎn)委托原告獨(dú)家包底價(jià)代理銷售本項(xiàng)目，被告承諾本項(xiàng)目具備合法、正常的出售條件，并承諾如期足額支付原告?zhèn)蚪鸺耙鐑r(jià)分成?！栋N協(xié)議》簽訂后，原告依約向被告支付了保證金人民幣1,000萬(wàn)元，并出資搭建、裝修了臨時(shí)售樓處，制作了項(xiàng)目宣傳推廣所需的宣傳物料，積極開展宣傳及銷售活動(dòng)。但是，因被告未能按照合同約定處理好前期已購(gòu)房業(yè)主的交房及維權(quán)事宜，導(dǎo)致前期已購(gòu)房業(yè)主頻繁前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主張權(quán)利，造成原告無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)。此外，被告長(zhǎng)時(shí)間拖欠前期合作的渠道公司傭金，導(dǎo)致原告無(wú)法正常啟動(dòng)市場(chǎng)渠道。與此同時(shí)，被告也未足額支付原告?zhèn)蚪鸺耙鐑r(jià)分成。2017年10月中旬，本項(xiàng)目網(wǎng)簽備案中止，直至2017年12月30日本項(xiàng)目網(wǎng)簽備案也未恢復(fù)。為此，原告多次要求被告履行合同義務(wù)，但均未果?；谝陨锨闆r，原告為維護(hù)自己的權(quán)益訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求，理由如下：1、被告不同意支付傭金，且未結(jié)傭金數(shù)額應(yīng)為134,430元；2、原告并未滿足《包銷協(xié)議》約定的銷售業(yè)績(jī)、溢價(jià)條件等；3、被告實(shí)際收取的保證金為480萬(wàn)元，根據(jù)《包銷協(xié)議》約定，原告沒有完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的情況下，被告有權(quán)扣除保證金中的相應(yīng)部分，故不同意返還保證金；4、對(duì)違約金的計(jì)算基數(shù)持有異議。爭(zhēng)議產(chǎn)生以來(lái)，被告一直積極與原告溝通解決，并要求原告就相關(guān)傭金進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)賬，但卻至今未收到原告關(guān)于應(yīng)結(jié)未結(jié)傭金的具體結(jié)算金額，故被告無(wú)需承擔(dān)因原告怠于履行結(jié)算手續(xù)而擴(kuò)大的損失；5、原告為完成《包銷協(xié)議》而支出的相應(yīng)成本理應(yīng)由其自行承擔(dān)；6、因上海市對(duì)于類住宅及商辦項(xiàng)目進(jìn)行整頓，本項(xiàng)目作為商鋪亦受到影響，故被告并無(wú)違約行為，無(wú)需承擔(dān)律師費(fèi)及違約金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的庭審陳述及經(jīng)本庭審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2017年3月23日，新明公司(甲方、委托人)、融億公司(乙方、代理方)與天策公司(丙方、受托方)簽訂《包銷協(xié)議》一份,其中約定：為快速推動(dòng)本項(xiàng)目的銷售進(jìn)度，就甲方全權(quán)委托乙方代理銷售本項(xiàng)目，并經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)委托丙方獨(dú)家包底價(jià)代理分銷本項(xiàng)目等事宜，甲、乙、丙三方本著平等互利、友好協(xié)商、合作共贏的原則，達(dá)成本協(xié)議；本項(xiàng)目地址位于上海市瀏翔公路XXX號(hào)，系本項(xiàng)目當(dāng)中的610套商鋪房源；銷售代理期限自本合同簽署之日起至2017年12月30日止。該合同第四條代理傭金及溢價(jià)支付約定：1、代理傭金，客戶支付首付款達(dá)購(gòu)房合同總價(jià)50%及以上，且完成購(gòu)房合同簽約后一周內(nèi)，甲方應(yīng)向丙方支付購(gòu)房合同總價(jià)的15%作為丙方銷售傭金(其中2%為乙方的管理費(fèi)，由丙方足額收到甲方支付的傭金一周內(nèi)代為轉(zhuǎn)付)；2、溢價(jià)分成，在甲方實(shí)收底價(jià)基礎(chǔ)上整體上浮15%作為銷售公司銷售底價(jià)，超出銷售公司銷售底價(jià)部分即為溢價(jià)，溢價(jià)部分按甲方70%、丙方30%的原則分配。每季度進(jìn)行一次結(jié)算溢價(jià)分成，甲方應(yīng)在季度完成后一周內(nèi)向丙方支付溢價(jià)部分分成的30%中的50%，剩余部分計(jì)入年度指標(biāo)的保證金待丙方100%完成銷售指標(biāo)后七日內(nèi)支付給丙方。3、甲方承諾，及時(shí)支付傭金及溢價(jià)分成，若甲方未能按約定時(shí)間支付丙方傭金及溢價(jià)，則丙方有權(quán)無(wú)條件單方面解除本協(xié)議，丙方解除本協(xié)議后五天內(nèi)甲方應(yīng)無(wú)條件退還丙方已付的所有保證金并支付未付清的銷售傭金、溢價(jià)分成及違約金，甲方逾期未退還或未付清的，每逾期一日按逾期未返還或未付清款項(xiàng)金額的日千分之二支付丙方違約金。該合同第五條保證金及業(yè)績(jī)考核約定：1、保證金，丙方支付甲方保證金1,000萬(wàn)元；分月及季度進(jìn)行指標(biāo)考核，未完成當(dāng)月50%暫扣200萬(wàn)元(2017年4月不作為指標(biāo)考核月份)，3個(gè)月(一個(gè)季度)指標(biāo)未100%完成，甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同并扣除1,000萬(wàn)元保證金；次季度如繼續(xù)履行合同，乙方需補(bǔ)齊保證金1,000萬(wàn)元；當(dāng)月指標(biāo)超額部分可以按補(bǔ)后不補(bǔ)前原則，計(jì)入次月或次階段完成指標(biāo)；完成年度指標(biāo)時(shí)，保證金全部退回。2、丙方支付甲方保證金到賬后一個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)付清前期拖欠丙方的傭金共計(jì)580萬(wàn)元，若甲方逾期付清該傭金的，丙方有權(quán)無(wú)條件單方面解除本協(xié)議，丙方解除本協(xié)議后三日內(nèi)甲方應(yīng)退還丙方已付的所有保證金并付清所拖欠的傭金，甲方逾期未退還或未付清的，每逾期一日按逾期未返還或未付清款項(xiàng)金額的日千分之二支付丙方違約金。3、合同有效期內(nèi)，乙方按期對(duì)丙方的銷售進(jìn)度進(jìn)行考核(1)丙方于2017年6月30日前完成簽約合同總銷價(jià)款1.8億元(4月0.5億、5月0.7億、6月0.6億)；(2)丙方于2017年9月30日前完成簽約合同總銷價(jià)款2.6億元(7月0.7億、8月0.8億、9月1.1億)；(3)丙方于2017年12月31日前完成簽約合同總銷價(jià)款2.6億元(10月0.7億、11月0.9億、12月1.0億)……5、對(duì)于在合同履行期間，因法律法規(guī)的修改調(diào)整，或上海房地產(chǎn)銷售政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法對(duì)購(gòu)房客戶進(jìn)行網(wǎng)簽備案、項(xiàng)目銷售無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，該政策影響階段，甲方不對(duì)丙方進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，相應(yīng)考核周期順延。若政策周期超過(guò)60天，丙方有權(quán)免責(zé)解除本協(xié)議，甲方不追究丙方責(zé)任。該合同第六條第2點(diǎn)約定，本合同履行期內(nèi)，甲方提供該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處、辦公用品(包括但不限于電腦、打印機(jī)、耗材、網(wǎng)絡(luò)等)供丙方無(wú)償使用，乙方應(yīng)對(duì)前述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和管理。該合同第六條第6點(diǎn)約定，甲方應(yīng)積極配合丙方銷售推廣等各項(xiàng)銷售工作的開展，由此發(fā)生的相關(guān)廣告宣傳、推廣及營(yíng)銷費(fèi)用，由丙方承擔(dān)。該合同第六條第9點(diǎn)約定，甲方應(yīng)處理好前期合作的銷售代理公司及銷售渠道公司的未結(jié)傭金，處理好前期已購(gòu)房業(yè)主的交房及維權(quán)事宜，若因業(yè)主維權(quán)、銷售代理公司、渠道公司追討傭金導(dǎo)致丙方銷售工作無(wú)法正常進(jìn)行或市場(chǎng)渠道無(wú)法啟動(dòng)，丙方有權(quán)將考核指標(biāo)周期順延直至所有糾紛解決、消除影響為止。但順延期限達(dá)到一個(gè)月丙方銷售工作仍無(wú)法正常開展的，丙方有權(quán)選擇單方解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方退還保證金、付清傭金和溢價(jià)分成。甲方逾期未退還或未付清的，每逾期一日按逾期未返還或未付清款項(xiàng)金額的日千分之二支付丙方違約金。該合同第七條第6點(diǎn)約定，乙方提供不少于2輛看房班車供丙方無(wú)償使用(班車費(fèi)用由乙方承擔(dān))。該合同第十一條第2點(diǎn)約定，任何一方違反本合同約定，給守約方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的所有損失(包括但不限于丙方對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)廣告投放費(fèi)用、陣地包裝費(fèi)用及新售樓處裝修費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償費(fèi)等)。該合同第十二條第1點(diǎn)約定，由于不可抗力的發(fā)生，致使本協(xié)議不能按約定的條件履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知對(duì)方，對(duì)不可抗力所造成的損失，任何一方不得提出賠償要求。
　　2017年4月12日，天策公司向新明公司轉(zhuǎn)賬支付保證金80萬(wàn)元。當(dāng)日，新明公司即出具了收到保證金480萬(wàn)元的收據(jù)。2017年5月4日，天策公司又分兩次共計(jì)向新明公司轉(zhuǎn)賬支付保證金400萬(wàn)元。雙方前期就新明公司開發(fā)的酒店式公寓項(xiàng)目也存在委托包銷關(guān)系，在該項(xiàng)目上新明公司欠付天策公司傭金共計(jì)5,201,835元，天策公司于2017年4月17日向新明公司開具了該5,201,835元對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。雙方一致同意以酒店式公寓項(xiàng)目欠付傭金520萬(wàn)元及天策公司轉(zhuǎn)賬支付的480萬(wàn)元共同構(gòu)成《包銷協(xié)議》約定的保證金1000萬(wàn)元。為開展銷售工作，天策公司支出宣傳、廣告、印刷等費(fèi)用計(jì)65,160元，模型設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)78,600元、租車費(fèi)10,050元。
　　又查明，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)于2017年1月7日發(fā)布《本市集中清理核查商業(yè)辦公項(xiàng)目，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約》的公告，稱“近期關(guān)于商業(yè)辦公項(xiàng)目違規(guī)銷售、擅自改建的投訴大量增加……自1月6日起，市住建委會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約?！鄙虾Ｊ凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)后于2017年5月17日發(fā)布了《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，對(duì)本市商業(yè)辦公項(xiàng)目開展清理核查及整頓工作。
　　2017年上半年起，購(gòu)買酒店式公寓的多個(gè)業(yè)主前往原售樓處進(jìn)行維權(quán)。天策公司因不能正常開展銷售工作，故于2017年4月、5月、9月、10月分別向融億公司、新明公司、新明中國(guó)環(huán)球控股有限公司發(fā)函，要求新明公司、融億公司：1、盡快解決與已購(gòu)房業(yè)主的糾紛，盡快處理好前期銷售代理公司及銷售渠道公司的傭金，為正常銷售提供客觀條件；2、在影響消除前，銷售考核指標(biāo)周期予以順延；3、在影響消除前，按20,000元/天的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償……。為開展銷售工作，天策公司于2017年4月定作了集裝箱并另選地址以該集裝箱搭建新的售樓處，同時(shí)進(jìn)行水電、衛(wèi)生設(shè)施安裝，為此支出費(fèi)用共計(jì)461,000元。
　　再查明，《包銷協(xié)議》約定的包銷期間屆滿前，新明公司向天策公司提交《協(xié)議書》一份，該《協(xié)議書》中新明公司為甲方，天策公司為乙方，其中約定：1、根據(jù)甲乙方于2017年3月23日簽訂的《包銷協(xié)議》相關(guān)規(guī)定，雙方確認(rèn)應(yīng)結(jié)未結(jié)給乙方的傭金總額為143,883元(詳見附件1清單)；2、截止至2018年3月18日止，甲方已處理涉及乙方29單退單，應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金共3,349,506元(詳見附件2清單)，甲乙雙方確認(rèn)前述傭金從乙方已支付的銷售保證金1000萬(wàn)元中扣除(該筆保證金金額由乙方所支付的480萬(wàn)現(xiàn)金匯款以及甲方應(yīng)結(jié)未結(jié)的520萬(wàn)元銷售傭金兩部分組成)，扣除后剩余銷售保證金為6,650,494元；3、甲方以原協(xié)議約定的底價(jià)抵相應(yīng)價(jià)值商鋪的形式抵還甲方應(yīng)結(jié)未結(jié)給乙方的傭金143,883元(即本協(xié)議第1條金額)以及剩余銷售保證金6,650,494元(即本協(xié)議第2條金額)，共計(jì)6,794,377元……該《協(xié)議書》附件一部分內(nèi)容如下：
　　房號(hào)大定客戶姓名訂單總額包銷底價(jià)付款方式簽約日期應(yīng)結(jié)傭金請(qǐng)傭日期結(jié)傭日期結(jié)傭金額未結(jié)傭金未結(jié)溢價(jià)(天策3成/50%)
　　B1-113黃開富江美麗1,020,000989,293貸款2017.7.20148,XXXXXXX.7.212017.7.31148,39404,606
　　2138湯哲輝韓金芳730,000702,419貸款2017.8.29105,XXXXXXX.9.12017.10.11105,36304,137
　　2139周新華690,000689,066貸款2017.9.17103,XXXXXXX.9.182017.10.11103,XXXXXXX
　　252王素美900,000896,200貸款2017.9.30134,430134,430570
　　491,547357,117134,4309,453
　　該《協(xié)議書》附件二列明了29戶退房業(yè)主的相關(guān)信息及傭金數(shù)額計(jì)3,349,506元。天策公司僅認(rèn)同該《協(xié)議書》上保證金1,000萬(wàn)元的構(gòu)成，因?qū)ζ渌麅?nèi)容有異議故未在該《協(xié)議書》上簽字。
　　實(shí)際上，天策公司就本項(xiàng)目共計(jì)代銷了四套商鋪并提供了傭金及溢價(jià)分成計(jì)算表格。該表格與上述附件一表格中記載的房號(hào)、客戶姓名、訂單總額、包銷底價(jià)、已結(jié)傭金內(nèi)容均一致，但天策公司按合同總價(jià)15%計(jì)算的應(yīng)結(jié)傭金與按溢價(jià)總額30%計(jì)算的溢價(jià)分成異于上述附件一之對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。因就酒店式公寓相關(guān)傭金是否應(yīng)扣除退房部分對(duì)應(yīng)之傭金，雙方發(fā)生爭(zhēng)議并協(xié)商未果，天策公司故訴至本院，并為此支出律師費(fèi)12萬(wàn)元。本案訴狀副本、傳票等應(yīng)訴材料于2018年10月9日被簽收。
　　審理中，天策公司陳述：2017年1月起商鋪?lái)?xiàng)目的網(wǎng)上簽約被停止，同年4、5月份恢復(fù)，隨后于9、10月份又被停止。對(duì)此，新明公司則表示2017年10月以前均能進(jìn)行網(wǎng)上簽約，10月起至年底網(wǎng)上簽約被停止。
　　本院認(rèn)為，天策公司、新明公司與融億公司簽訂的《包銷協(xié)議》系各方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，各方均應(yīng)按約履行?！栋N協(xié)議》簽訂前以及履行期間，上海市對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目開展清理核查及整頓工作，又結(jié)合現(xiàn)當(dāng)事人雙方關(guān)于網(wǎng)上簽約的陳述可知，本案商鋪?lái)?xiàng)目受政策影響直至包銷期間屆滿也無(wú)法正常銷售，故應(yīng)按照《包銷協(xié)議》第五條第5點(diǎn)之約定，新明公司不對(duì)天策公司進(jìn)行業(yè)績(jī)考核?，F(xiàn)《包銷協(xié)議》已期滿，天策公司與新明公司應(yīng)就雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。天策公司共計(jì)代銷了四套商鋪，且天策公司與新明公司就該四套商鋪的房號(hào)、客戶姓名、訂單總額、包銷底價(jià)、已結(jié)傭金未有爭(zhēng)議，與前文《協(xié)議書》附件一表格所載一致。就此，根據(jù)《包銷協(xié)議》第四條第1點(diǎn)，計(jì)算的傭金總額為501,000元，扣除新明公司已支付的357,117元，仍應(yīng)支付143,883元；而根據(jù)《包銷協(xié)議》第四條第2點(diǎn)，計(jì)算的溢價(jià)分成為18,909.6元。至于保證金，雙方一致確認(rèn)將新明公司在酒店式公寓項(xiàng)目上欠付的傭金520萬(wàn)元轉(zhuǎn)化為本案商鋪?lái)?xiàng)目的保證金，天策公司并就該520萬(wàn)元開具了相應(yīng)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，雙方實(shí)則已就520萬(wàn)傭金結(jié)算支付完畢，天策公司同時(shí)以該傭金支付了本案所涉保證金；此外天策公司又另向新明公司支付了480萬(wàn)元，如此共同構(gòu)成了1,000萬(wàn)元保證金，包銷期滿后新明公司理應(yīng)向天策公司返還該保證金。新明公司以酒店式公寓項(xiàng)目存在29戶業(yè)主退房而要求扣減保證金的主張于法無(wú)據(jù)，且與本案不屬于同一項(xiàng)目，新明公司可于另案尋求解決?，F(xiàn)有證據(jù)不能表明天策公司已按《包銷協(xié)議》約定行使解除權(quán)，故其徑行以《包銷協(xié)議》第四條第3點(diǎn)及第六條第9點(diǎn)主張逾期付款違約金缺乏依據(jù)?？紤]到雙方未就協(xié)議期滿后的退款問(wèn)題進(jìn)行約定，且天策公司未舉證證明其已向新明公司主張過(guò)支付傭金及溢價(jià)分成、退還保證金，故應(yīng)認(rèn)定天策公司主張退還保證金等意思于訴狀副本送達(dá)之日到達(dá)新明公司，并應(yīng)于次日起按銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付逾期付款違約金?！栋N協(xié)議》第六條第2點(diǎn)約定，由新明公司提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處，實(shí)際上因酒店式公寓的購(gòu)房業(yè)主維權(quán)而無(wú)法使用原售樓處，天策公司先行出資另選址搭建了集裝箱售樓處，由此支付的費(fèi)用461,000元理應(yīng)由新明公司承擔(dān)。關(guān)于宣傳、廣告、印刷等費(fèi)用計(jì)65,160元，模型設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)78,600元、租車費(fèi)10,050元，根據(jù)《包銷協(xié)議》第六條第6點(diǎn)、第七條第6點(diǎn)之約定，天策公司要求新明公司承擔(dān)無(wú)相應(yīng)依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于律師費(fèi)，新明公司未能處理好與酒店式公寓購(gòu)房業(yè)主的矛盾，業(yè)主維權(quán)導(dǎo)致商鋪?lái)?xiàng)目無(wú)法正常銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《包銷協(xié)議》第十一條第2點(diǎn)之約定，向天策公司支付律師費(fèi)12萬(wàn)元。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司傭金143,883元；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司溢價(jià)分成18,906.6元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司保證金1,000萬(wàn)元；
　　四、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司逾期付款違約金(以10,162,789.6元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年10月10日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　五、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司搭建集裝箱售樓處費(fèi)用461,000元；
　　六、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司律師費(fèi)12萬(wàn)元；
　　七、對(duì)原告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司的其他訴請(qǐng)不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)94,594元，保全費(fèi)5,000元，訴訟費(fèi)用合計(jì)99,594元，由原告負(fù)擔(dān)996元，被告負(fù)擔(dān)98,598元(被告負(fù)擔(dān)之款，應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：許雯雯

書記員：徐熙春