上訴人(原審被告、反訴原告)：上海天旺金屬加工有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：居會(huì)珍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐觀權(quán)，男。
　　委托訴訟代理人：周暢淼，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審原告、反訴被告)：上海贏朔電子科技股份有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：艾兵，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：何海東，上海錦智律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：安婷，上海錦智律師事務(wù)所律師。
　　原審第三人：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)人民政府，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：金彪，鎮(zhèn)長(zhǎng)。
　　上訴人上海天旺金屬加工有限公司(以下簡(jiǎn)稱“天旺公司”)因與被上訴人上海贏朔電子科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“贏朔公司”)、原審第三人上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)人民政府(以下簡(jiǎn)稱“重固鎮(zhèn)政府”)房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市青浦區(qū)人民法院(2018)滬0118民初5025號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年7月16日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　天旺公司的上訴請(qǐng)求：1.依法改判一審判決第三項(xiàng)；2.依法撤銷一審判決第五、六、七項(xiàng)，改判駁回贏朔公司本訴第四、五、六項(xiàng)訴請(qǐng)；3.依法撤銷原審判決第十二項(xiàng)，改判支持天旺公司反訴第六、七項(xiàng)訴請(qǐng)。
　　事實(shí)和理由：一、贏朔公司的消防工程未經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)認(rèn)定，也未取得消防驗(yàn)收合格的憑證，故贏朔公司的消防工程未通過(guò)消防認(rèn)證，相反，天旺公司的消防工程取得驗(yàn)收合格憑證，通過(guò)了相關(guān)認(rèn)證，評(píng)估報(bào)告中的消防認(rèn)證補(bǔ)償款人民幣(以下幣種均為人民幣)20萬(wàn)元應(yīng)歸天旺公司所有。評(píng)估公司評(píng)估時(shí)，違章建筑廚房已被拆除，裝修估價(jià)明細(xì)表與贏朔公司除廚房外的承租房屋實(shí)際花費(fèi)裝修款項(xiàng)之中的差額334,195元應(yīng)屬天旺公司。二、征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，而非承租人，贏朔公司無(wú)權(quán)以征收補(bǔ)償協(xié)議為依據(jù)要求停產(chǎn)停業(yè)、職工遣散的損失補(bǔ)償。且贏朔公司在租賃期間，未辦理建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)即投入生產(chǎn)使用，其搬遷系因環(huán)保不符合要求而主動(dòng)搬離，一審以承租面積250元/平米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失、職工遣散費(fèi)補(bǔ)償金額，缺乏法律依據(jù)。三、贏朔公司在租賃期間多次延付租金和水電費(fèi)，已經(jīng)違約，無(wú)權(quán)獲得20萬(wàn)元一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而應(yīng)支付天旺公司違約金。
　　贏朔公司辯稱：一審認(rèn)定事實(shí)清楚，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
　　重固鎮(zhèn)政府述稱,與贏朔無(wú)合同關(guān)系，補(bǔ)償協(xié)議系與天旺簽訂，費(fèi)用支付給天旺公司，具體天旺公司支付給誰(shuí)與己無(wú)關(guān)。
　　贏朔公司向一審法院起訴請(qǐng)求：一、判令天旺公司返還租賃保證金5萬(wàn)元；二、判令天旺公司支付房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償1,357,435元；三、判令天旺公司支付機(jī)器設(shè)備及其他物品搬遷補(bǔ)償374,250元；四、判令天旺公司支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償753,870元；五、判令天旺公司支付一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)3,135,000元；六、判令天旺公司支付贏朔公司職工遣散費(fèi)753,870元；七、本案訴訟費(fèi)由天旺公司承擔(dān)。一審審理中，贏朔公司變更訴訟請(qǐng)求第四項(xiàng)為判令天旺公司支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償556,431.45元和第六項(xiàng)判令天旺公司支付贏朔公司職工遣散費(fèi)556,431.45元。天旺公司在一審審理期間提起反訴的訴訟請(qǐng)求：一、自2018年1月15日起解除雙方于2015年5月12日簽訂的廠房租賃合同；二、贏朔公司支付天旺公司房租費(fèi)30萬(wàn)元；三、贏朔公司支付天旺公司水費(fèi)8,785元；四、贏朔公司支付天旺公司電費(fèi)61,533.79元；五、贏朔公司支付天旺公司遲延支付房租費(fèi)用滯納金999,412.50元；六、贏朔公司支付天旺公司遲交水費(fèi)違約金21,173.25元；七、贏朔公司支付天旺公司遲交電費(fèi)違約金110,920.66元。
　　一審法院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年5月12日，贏朔公司(乙方)與天旺公司(甲方)簽訂《廠房租賃合同》，約定天旺公司將位于上海市青浦區(qū)趙重公路XXX號(hào)廠房(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)出租給贏朔公司作為生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)使用，建筑面積約2,600平方米。租賃期6年，從2015年5月5日至2021年7月14日止，正式計(jì)租為2015年7月15日，之前作為乙方裝修免租期。按出租面積第一年至第三年每年租金為645,000元，第四年至第六年年租金在前一年租金價(jià)格的基礎(chǔ)上遞增5%，為677,250元/年。支付方式為押一付三，先付后用。合同簽訂后壹周內(nèi)支付三個(gè)月的租金即161,250元。乙方應(yīng)于每次租金到期前10個(gè)工作日向甲方支付下三個(gè)月的租金。每逾期一天，乙方按日租金的千分之五向甲方繳納滯納金。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后7日內(nèi)向甲方交付保證金計(jì)53,750元。簽訂《廠房租賃意向協(xié)議書》時(shí)支付的定金伍萬(wàn)元整，自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金，不足部分乙方自行補(bǔ)充。租賃合同期滿，如乙方無(wú)任何違約情況和人為廠房損壞，且結(jié)清了其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的所有費(fèi)用后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)一次性將租賃保證金53,750元，無(wú)息退還乙方。租賃期間，因使用該廠房所發(fā)生的水、電、通訊、排污等一切費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。乙方正式進(jìn)住廠租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清。甲方電均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并開具相應(yīng)金額發(fā)票，水費(fèi)不開票。租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)需求對(duì)廠房進(jìn)行裝修。合同第七條約定，提前解除本合同的條件。7.1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同：(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或者乙方提前退交部分或者全部該廠房的；(2)因不可抗力因素致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行；(3)在租賃期間，該廠房經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷的。乙方可以按照國(guó)家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。備注：南面約300平米的平房，如果產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，遇政府動(dòng)遷，甲方不承擔(dān)乙方損失。7.2、變更或解除合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同7.1條第(2)，第(3)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。合同第八條約定，乙方的違約責(zé)任。8.1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該廠房，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)廠房結(jié)構(gòu)，損壞房屋的；(2)拖欠租金累計(jì)60天的，經(jīng)書面催討仍不支付的；(3)乙方在租賃期間非法經(jīng)營(yíng)的；8.2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、通訊等費(fèi)用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。8.3、在租賃期限內(nèi)，乙方因非本合同第7.1條款規(guī)定的情況，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自提前解除合同的，則預(yù)付租金及保證金不退，另乙方應(yīng)按月租金的五倍向甲方支付違約金。8.5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該廠房。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金二倍的違約金。合同第九條約定，甲方的違約責(zé)任。1.在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第7.1條款規(guī)定的情況及非不可抗力的情況，擅自解除本合同，提前收回該廠房的，甲方應(yīng)退還預(yù)付的租金及保證金，另甲方應(yīng)按月租金的五倍向乙方支付違約金。合同第12.1條約定，租賃期間，如該廠房遇到統(tǒng)一規(guī)劃要拆遷的，甲、乙雙方按照國(guó)家政策的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)各種所得應(yīng)有的賠償。合同另對(duì)其他事項(xiàng)做了約定。合同簽訂后，天旺公司向贏朔公司交付了廠房。贏朔公司在合同簽訂之前的2015年4月21日已向天旺公司支付了保證金5萬(wàn)元，合同簽訂后支付租金至2017年7月14日。因2017年7月15日拆除300平米違章搭建的房屋，所以經(jīng)雙方協(xié)議同意減低了相應(yīng)的租金，自2017年7月15日房租變更為每月5萬(wàn)元，之前是按照53,750元每月計(jì)算房租。2017年7月15日至搬離之前贏朔公司仍占有使用系爭(zhēng)房屋，但未付租金。
　　2017年6月9日，重固鎮(zhèn)政府向天旺公司發(fā)出告知書，該告知書載明，因產(chǎn)業(yè)規(guī)劃調(diào)整，為加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將對(duì)天旺公司位于趙重公路XXX號(hào)的廠房先行實(shí)施協(xié)議征收補(bǔ)償工作。經(jīng)上級(jí)部門同意，該區(qū)域協(xié)議征收補(bǔ)償工作由屬地政府負(fù)責(zé)，因此重固鎮(zhèn)政府具體負(fù)責(zé)天旺公司的協(xié)議征收補(bǔ)償。
　　2017年11月3日，重固鎮(zhèn)政府(甲方)與天旺公司(乙方)簽訂《上海市征收集體土地非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》，該協(xié)議約定，一、乙方非居住房屋坐落在重固鎮(zhèn)趙重公路XXX號(hào)，房屋權(quán)證登記建筑面積3,015.48平方米，無(wú)證建筑面積1,139.47平方米，權(quán)證登記用地面積4.55畝。二、經(jīng)上海同信土地房地產(chǎn)評(píng)估投資咨詢有限公司評(píng)估，乙方房屋建安重置價(jià)為7,938,614元。三、乙方房屋相應(yīng)土地使用權(quán)費(fèi)用為1,365,000元。四、乙方設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用計(jì)687,270元。五、乙方無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用為1,194,570元。六、乙方停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償為753,870元。七、乙方一次性速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為3,135,000元。八、按照本協(xié)議二、三、四、五、六、七條，甲方應(yīng)補(bǔ)償給乙方合計(jì)15,074,324元。九、乙方在簽訂本協(xié)議后60天，即2018年1月2日前搬離原址并負(fù)責(zé)房屋使用人如期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視為乙方未搬遷。如乙方不能如期搬遷的，取消本協(xié)議第七條的一次性速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。十三、雙方約定的其他事項(xiàng)：附屬物(裝修、構(gòu)筑物、綠化)6,620,609元；職工遣散753,870元；土地前期整理費(fèi)用455,000元。本協(xié)議總價(jià)22,903,803元。
　　系爭(zhēng)房屋于2017年7月20日經(jīng)上海同信土地房地產(chǎn)評(píng)估投資咨詢有限公司評(píng)估，該公司于2017年10月26日出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，其中房屋裝修估價(jià)明細(xì)表2張分別列明計(jì)算的裝修評(píng)估總價(jià)為778,973元和305,222元，附屬設(shè)施查看及估價(jià)明細(xì)表273,240元，合計(jì)1,357,435元，上述明細(xì)表中列明的是贏朔公司名稱。機(jī)器設(shè)備及其他物品搬遷補(bǔ)償估價(jià)明細(xì)表(可搬遷)，標(biāo)明的金額334,250元。機(jī)器設(shè)備及其他物品搬遷補(bǔ)償估價(jià)明細(xì)表(不可搬遷)，標(biāo)明的金額4萬(wàn)元，兩筆合計(jì)金額為374,250元，上述明細(xì)表中列明的也是贏朔公司名稱。
　　一審法院另查明，2016年12月6日天旺公司辦理了上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人為天旺公司，載明的建筑面積為3,015.48平方米。贏朔公司和天旺公司確認(rèn)合同約定的房屋具有合法產(chǎn)證的面積為2,225.60平米，合同約定贏朔公司承租的南面約300平米平房，該300平米房屋未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，也沒有相關(guān)建設(shè)施工及規(guī)劃許可，為天旺公司自行搭建。位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙重公路XXX號(hào)內(nèi)的廠房，天旺公司除了出租給贏朔公司使用的之外，還有部分廠房出租給了案外人使用。
　　本案中，贏朔公司、天旺公司之間主要爭(zhēng)議如下：
　　一、關(guān)于解除合同問題。天旺公司主張解除雙方于2015年5月12日簽訂的廠房租賃合同，理由在于雙方辦理交接日期是2018年1月15日，解除合同系雙方真實(shí)意思表示。贏朔公司表示，不同意解除合同。根據(jù)合同第7條，遲延支付租金不是合同解除的條件。贏朔公司也不認(rèn)可雙方合意解除，雙方就解除合同未達(dá)成合意。贏朔公司認(rèn)為合同基于動(dòng)遷之后終止。合同第7.2條約定，要求解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向另一方提出。天旺公司從未主動(dòng)向贏朔公司提出，合同繼續(xù)履行?；谡畡?dòng)遷合同無(wú)法繼續(xù)履行，如果認(rèn)定合同終止時(shí)間，應(yīng)以2017年12月16日認(rèn)定為合同終止之日。一審法院認(rèn)為，案涉廠房租賃合同是贏朔公司與天旺公司真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。因系爭(zhēng)房屋已被協(xié)議征收，且贏朔公司也已經(jīng)實(shí)際搬離，客觀上已無(wú)法繼續(xù)履行，天旺公司主張解除合同，法院予以準(zhǔn)許。對(duì)于解除合同的日期，天旺公司主張以雙方辦理交接日期即2018年1月15日為準(zhǔn)。贏朔公司則主張以2017年12月16日認(rèn)定為合同終止之日。贏朔公司為證明其全部搬離日期是2017年12月16日，提供了搬場(chǎng)費(fèi)憑證、錄音光盤及文字整理資料、空房接管單、被征收房屋土地交接現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收單等證據(jù)。重固鎮(zhèn)政府對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性均不予確認(rèn)。天旺公司對(duì)空房接管單、被征收房屋土地交接現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收單予以確認(rèn)，對(duì)搬場(chǎng)費(fèi)憑證、錄音光盤及文字整理資料真實(shí)性均不予確認(rèn)，但天旺公司確認(rèn)贏朔公司于2017年9月陸續(xù)搬離，贏朔公司在2017年12月16日交付了除了大門、卷簾門、側(cè)門、泵房以外的鑰匙交付給了天旺公司。部分廠房鑰匙已經(jīng)交付給了天旺公司，還有部分廠房鑰匙未交付。天旺公司認(rèn)為目前為止雙方都沒有進(jìn)行書面交接。確認(rèn)贏朔公司是2018年1月3日搬離系爭(zhēng)廠房。一審法院認(rèn)為，因雙方?jīng)]有進(jìn)行書面交接，現(xiàn)天旺公司確認(rèn)贏朔公司是2018年1月3日搬離系爭(zhēng)廠房，故法院認(rèn)定雙方解除合同的日期應(yīng)為2018年1月3日。合同解除后，天旺公司收取贏朔公司的保證金5萬(wàn)元理應(yīng)予以返還。
　　二、關(guān)于租金、水電費(fèi)問題。天旺公司主張贏朔公司應(yīng)支付租金30萬(wàn)元，自2017年7月15日至2018年1月15日，以每月5萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算6個(gè)月。贏朔公司認(rèn)可欠繳2017年7月15日至2017年12月15日期間共計(jì)5個(gè)月的房租，不是6個(gè)月。法院認(rèn)為，贏朔公司自2017年7月15日未再支付房租，鑒于雙方之間的租賃合同于2018年1月3日解除，且雙方均確認(rèn)自2017年7月15日房租變更為每月5萬(wàn)元，故贏朔公司應(yīng)向天旺公司支付的租金，應(yīng)以每月5萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，從2017年7月15日計(jì)付至2018年1月3日止。對(duì)于天旺公司所主張的水費(fèi)8,785元及電費(fèi)61,533.79元，贏朔公司無(wú)異議，同意支付，故法院予以確認(rèn)。
　　三、關(guān)于遲延支付房租費(fèi)用滯納金、遲交水費(fèi)、電費(fèi)違約金問題。天旺公司認(rèn)為，因贏朔公司于2015年7月15日至2018年1月15日期間存在遲延交付租金情況，天旺公司計(jì)算出違約天數(shù)，以應(yīng)繳房租費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，按照日0.5%為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。天旺公司為此提供了自行制作的租金滯納金明細(xì)表為證。關(guān)于滯納金同意由法院酌情確定。反訴訴請(qǐng)6、7中水電費(fèi)滯納金計(jì)算方式與租金滯納金計(jì)算方式一致。合同第4.1條約定水電費(fèi)支付，天旺公司結(jié)算水電費(fèi)方式如下：天旺公司處的水表及電表是天旺公司裝的總表，由天旺公司將水電費(fèi)結(jié)算金額交給贏朔公司，再由贏朔公司交給水電公司。主張水電費(fèi)違約金不是按照合同約定，而是按照電力公司針對(duì)天旺公司所開具的欠費(fèi)停電通知來(lái)確定，另提供2017年8月24日青浦電力公司出具的欠費(fèi)停電通知為證，以證明欠費(fèi)存在違約金，該違約金是電力公司確定的標(biāo)準(zhǔn)，即千分之二之事實(shí)。贏朔公司認(rèn)為，天旺公司的上述主張不符合事實(shí)及法律規(guī)定。贏朔公司認(rèn)可天旺公司所提供租金滯納金明細(xì)表上列明的應(yīng)繳日期、實(shí)繳日期、違約天數(shù)及應(yīng)繳房租費(fèi)金額。但對(duì)于前期延遲支付的租金，天旺公司未提出異議。贏朔公司遲延交付房租是事出有因，不是故意遲延交付。即使承擔(dān)違約責(zé)任，贏朔公司認(rèn)為應(yīng)按照5萬(wàn)元乘以12再除以365，即日租金1,643.84元的0.5%計(jì)算，即8.84元，再乘以天數(shù)計(jì)算，與天旺公司計(jì)算方式差異巨大。且部分主張已經(jīng)超過(guò)時(shí)效，租金的相關(guān)訴訟時(shí)效為一年。天旺公司反訴日期為2018年5月8日，對(duì)于2017年5月8日之前的租金滯納金訴請(qǐng)，應(yīng)予以駁回。對(duì)于水電費(fèi)違約金不同意支付，因?yàn)闆]有實(shí)際發(fā)生，也不認(rèn)可青浦電力公司出具的欠費(fèi)停電通知。一審法院認(rèn)為，合同約定，贏朔公司應(yīng)于每次租金到期前10個(gè)工作日向天旺公司支付下三個(gè)月的租金。每逾期一天，贏朔公司按日租金的千分之五向天旺公司繳納滯納金。但本案中，天旺公司主張以應(yīng)繳租金為計(jì)算，按照日千分之五計(jì)算滯納金，確實(shí)與合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)不符。因贏朔公司認(rèn)可未按合同約定支付租金，但對(duì)租金滯納金計(jì)算方式以及計(jì)算期間均不確認(rèn)。綜合本案合同約定、合同實(shí)際履行、雙方之間的過(guò)錯(cuò)等情況，法院酌情確定贏朔公司應(yīng)支付天旺公司滯納金2萬(wàn)元。對(duì)于天旺公司主張的遲交水、電費(fèi)違約金，天旺公司依據(jù)不足，法院不予支持。
　　四、關(guān)于房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備及其他物品搬遷補(bǔ)償問題。審理中，贏朔公司為證明其主張的訴請(qǐng)成立以及裝飾裝修等情況，還提供了評(píng)估材料簽收確認(rèn)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及電子納稅憑證、裝修工程合同、消防工程合同、發(fā)票及銀行客戶回單、關(guān)于上海贏朔電子科技股份有限公司租賃廠房項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表審批意見等證據(jù)，天旺公司及重固鎮(zhèn)政府除了對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及電子納稅憑證、發(fā)票及銀行客戶回單、上海市征收集體土地非居住補(bǔ)償協(xié)議及評(píng)估明細(xì)表證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)之外，對(duì)上述其他證據(jù)真實(shí)性不予確認(rèn)。天旺公司為證明其裝飾裝修及贏朔公司不應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)惹闆r，還提供了預(yù)算書、由天旺公司自行制作的贏朔公司拆遷補(bǔ)償明細(xì)統(tǒng)計(jì)表、照片及情況說(shuō)明、圖紙及權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書、告知書、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)辦公室檢查意見書、環(huán)境包含設(shè)施竣工驗(yàn)收審批意見、消防檢測(cè)報(bào)告、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證等證據(jù)，贏朔公司除了對(duì)預(yù)算書、照片、消防檢測(cè)報(bào)告、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證、告知書、環(huán)境包含設(shè)施竣工驗(yàn)收審批意見證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)之外，對(duì)上述其他證據(jù)的真實(shí)性不予確認(rèn)。重固鎮(zhèn)政府除了對(duì)圖紙及權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書不予確認(rèn)之外，對(duì)上述其他證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)可。一審法院認(rèn)為，贏朔公司主張上述費(fèi)用，贏朔公司已提供了相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告等證據(jù)，該評(píng)估報(bào)告也列明上述費(fèi)用系針對(duì)贏朔公司。故對(duì)贏朔公司的上述費(fèi)用予以支持。
　　五、關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、職工遣散費(fèi)問題。一審法院認(rèn)為，贏朔公司、天旺公司及重固鎮(zhèn)政府確認(rèn)停產(chǎn)停業(yè)損失及職工遣散費(fèi)系按照合法有效建筑面積計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平米250元。根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議，有證面積3,015.48平方米，贏朔公司租賃天旺公司有證面積是2,225.60平方米，故法院確定贏朔公司相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失、職工遣散費(fèi)補(bǔ)償金額均為556,400元。
　　六、關(guān)于一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)問題。贏朔公司認(rèn)為，根據(jù)重固鎮(zhèn)政府處調(diào)取的上海市征收集體土地非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議中第7條確定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額，該獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)均應(yīng)該補(bǔ)償給贏朔公司。天旺公司認(rèn)為，一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是給天旺公司。重固鎮(zhèn)政府認(rèn)為，一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是給合同相對(duì)方，金額是雙方協(xié)商確定。法院認(rèn)為，因該項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)并非補(bǔ)償損失，且沒有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但征收補(bǔ)償簽約也涉及實(shí)際承租人的搬遷等事宜，故搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的取得需有贏朔公司、天旺公司的共同配合。綜合考量合同履行情況、配合搬遷程度等情節(jié)，法院酌情確定為20萬(wàn)元。
　　綜上，一審法院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，贏朔公司與天旺公司所簽訂的房屋租賃合同解除后，天旺公司收取贏朔公司的保證金5萬(wàn)元理應(yīng)予以返還。
　　一審法院據(jù)此判決：一、解除上海贏朔電子科技股份有限公司與上海天旺金屬加工有限公司于2015年5月12日簽訂的廠房租賃合同；二、上海天旺金屬加工有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)退還上海贏朔電子科技股份有限公司保證金人民幣50,000元；三、上海天旺金屬加工有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海贏朔電子科技股份有限公司裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償人民幣1,357,435元；四、上海天旺金屬加工有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海贏朔電子科技股份有限公司機(jī)器設(shè)備及其他物品搬遷補(bǔ)償人民幣374,250元；五、上海天旺金屬加工有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海贏朔電子科技股份有限公司停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償人民幣556,400元；六、上海天旺金屬加工有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海贏朔電子科技股份有限公司職工遣散費(fèi)人民幣556,400元；七、上海天旺金屬加工有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海贏朔電子科技股份有限公司一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)人民幣20萬(wàn)元；八、上海贏朔電子科技股份有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海天旺金屬加工有限公司租金(計(jì)算方式：按每月人民幣5萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，從2017年7月15日起計(jì)付至2018年1月3日止)；九、上海贏朔電子科技股份有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海天旺金屬加工有限公司水費(fèi)人民幣8,785元；十、上海贏朔電子科技股份有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海天旺金屬加工有限公司電費(fèi)人民幣61,533.79元；十一、上海贏朔電子科技股份有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)償付上海天旺金屬加工有限公司租金滯納金人民幣2萬(wàn)元；十二、駁回上海天旺金屬加工有限公司的其余反訴請(qǐng)求。
　　二審中，各方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。本院經(jīng)審理查明，一審法院認(rèn)定事實(shí)無(wú)誤，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，一審法院根據(jù)查明的事實(shí)及在案證據(jù)，對(duì)涉案合同的效力及解除原因、后果所作的認(rèn)定和分析，并無(wú)不妥，本院予以認(rèn)同。現(xiàn)天旺公司提起上訴，但并未就其諸項(xiàng)上訴請(qǐng)求提交新的證據(jù)予以佐證，故本院認(rèn)為一審法院就相關(guān)裝修及設(shè)施補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)葐栴}所作的認(rèn)定及判決，并無(wú)明顯不妥之處，可予維持。相關(guān)理由一審法院已作詳盡闡述，本院在此不再重復(fù)。需要指出的是，根據(jù)天旺公司的自述，并無(wú)有關(guān)部門就相關(guān)補(bǔ)償原則發(fā)布過(guò)相關(guān)政策性規(guī)定，而作為補(bǔ)償協(xié)議相對(duì)方的重固鎮(zhèn)政府在本案審理期間也未就停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、職工遣散費(fèi)的指向作出明確表述。故在無(wú)相反證據(jù)證明的情況下，一審法院基于上述補(bǔ)償費(fèi)用的名稱，認(rèn)定應(yīng)由在涉案廠房?jī)?nèi)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的贏塑公司獲取，并無(wú)不妥。至于一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，應(yīng)由天旺公司取得，現(xiàn)一審法院基于贏塑公司在搬遷過(guò)程中的配合程度等實(shí)際情況，酌情認(rèn)定贏塑公司可得20萬(wàn)元，尚屬合理，可予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)人民幣19,011.80元，由上訴人上海天旺金屬加工有限公司負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　朱丹丹

審判員：徐??江

書記員：成??皿