原告：上海天南實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：俞忠勇，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王海斌，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：李娟，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海易某物業(yè)管理有限公司，住所地：上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：王宏。
　　原告上海天南實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱天南公司)與被告上海易某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱易某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案受理。2019年7月15日，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序。2019年12月20日，本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告天南公司的委托訴訟代理人王海斌到庭參加訴訟。被告易某公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　天南公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年2月4日解除；2.判令易某公司支付2018.11.1-2019.2.4房屋租金119,700元；3.判令易某公司支付2017.11.1-2019.2.4物業(yè)管理費(fèi)169,875元；4.判令易某公司將房屋騰空、恢復(fù)原狀并交還房屋；5.判令易某公司按照3270元/日標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，自2019.2.5起算至實(shí)際返還房屋之日；6.判令易某公司按照日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)以119,700元為基數(shù)支付拖欠租金的滯納金，自2018.10.20起算至實(shí)際付清之日止；7.判令易某公司按照日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付拖欠物業(yè)管理費(fèi)的滯納金，以每期應(yīng)付金額為單獨(dú)基數(shù)(三個(gè)月為一期，每期應(yīng)付金額33,750元，最后一期為2019年2月1日至2月4日以1125元為基數(shù))，分別自2017年10月20日、2018年1月20日、2018年4月20日、2018年7月20日、2018年10月20日、2019年1月20日起算至實(shí)際付清之日止。事實(shí)和理由：2017年10月，雙方簽訂租賃合同，天南公司將上海市零陵路XXX號(hào)B座908-916室房屋出租給易某公司，合同還約定了租金、物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。但易某公司未支付自2018年11月起的租金和租期內(nèi)的全部物業(yè)管理費(fèi)，天南公司多次催討未果后發(fā)函解除了租賃合同。易某公司至今未付費(fèi)用和搬離房屋。
　　易某公司未作答辯。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：天南公司為上海市零陵路XXX號(hào)9層房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　2017年10月31日，天南公司(甲方)與易某公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將上海市零陵路XXX號(hào)B座908-916室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給易某公司，租期自2017年11月1日至2026年10月31日止，甲方已于2017年10月31日前向乙方交付該房屋；第一、二年年租金459,900元，第三、四、五年年租金476,325元，第六、七、八、九年年租金492,750元，1年按365天計(jì)算；租金按一年為一期支付，先付后用，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付第一年租金459,900元，以后應(yīng)于每期起租日的前十天內(nèi)支付給甲方(10月20日)，逾期支付的，每逾期一日，按當(dāng)日應(yīng)付租金的千分之三向甲方支付滯納金；每月物業(yè)管理費(fèi)11,250元，第一期物業(yè)管理費(fèi)起付日按乙方實(shí)際進(jìn)戶日計(jì)算(按進(jìn)戶確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn))，以后付款方式、付款日按三個(gè)月為一期，每期提前10日支付，先付后用；在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天，按當(dāng)期應(yīng)付租金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的千分之三向甲方支付逾期付款違約金；發(fā)生下列之一行為的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(1)未按本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等超過(guò)30天的；違反上述約定，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，租賃保證金歸甲方所有，甲方還可以解除合同；在租賃期滿或解除合同時(shí)，除甲方或后續(xù)租客認(rèn)為裝修的該房屋處于良好狀態(tài)外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)物業(yè)的原狀；乙方應(yīng)于租賃期滿之日，將房屋恢復(fù)原狀后交還甲方；如乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付本合同最后一期雙倍日租金和雙倍物業(yè)管理費(fèi)的使用費(fèi)。
　　2018年1月22日，天南公司發(fā)函，稱易某公司從2017年12月下旬開(kāi)始實(shí)際進(jìn)戶系爭(zhēng)房屋辦公、活動(dòng)等事宜，已產(chǎn)生相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)，請(qǐng)?jiān)谑盏奖竞鍌€(gè)工作日內(nèi)搬離“進(jìn)戶確認(rèn)書(shū)”。
　　租賃期間，易某公司未支付過(guò)物業(yè)管理費(fèi)，未支付自2018年11月起的租金。
　　2018年11月，天南公司發(fā)函催討租金、物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。
　　2019年1月31日，天南公司再次發(fā)函催討，要求易某公司于2019年2月3日前付清，否則自2019年2月4日起，租賃合同解除，易某公司須在合同解除之日起3日內(nèi)搬離系爭(zhēng)房屋。
　　2019年3月，天南公司又發(fā)函催討欠付費(fèi)用，并強(qiáng)調(diào)租賃合同已于2019年2月4日解除。
　　另查明，經(jīng)(2018)滬0104民初27302號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定：上海易祥物業(yè)管理有限公司與上海佳傳建筑裝飾工程有限公司于2016年4月26日就系爭(zhēng)房屋簽訂建筑裝飾工程施工合同；裝修工程于2017年1月10日前應(yīng)已施工完畢，且上海易祥物業(yè)管理有限公司在該時(shí)間也實(shí)際控制了涉案房屋。
　　再查明，根據(jù)工商信息，上海易祥物業(yè)管理有限公司、上海易某物業(yè)管理有限公司、匯吃匯喝公司在企業(yè)注冊(cè)地址、郵箱、股東、高管、監(jiān)事等事項(xiàng)上有交集之處。
　　本院認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。易某公司未支付自2018年11月起的租金，違反合同主要義務(wù)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，天南公司據(jù)此解除合同、主張欠付租金，本院予以支持。合同約定自實(shí)際進(jìn)戶日起易某公司須支付物業(yè)管理費(fèi)，但合同并未就“實(shí)際進(jìn)戶”的具體含義進(jìn)行約定。在簽訂合同前天南公司已將系爭(zhēng)房屋交付易某公司，而后簽訂的租賃合同卻未約定物業(yè)管理費(fèi)自起租日起支付，而是約定了“實(shí)際進(jìn)戶”之日起支付。因此，天南公司認(rèn)為自易某公司須自起租日支付物業(yè)管理費(fèi)，與合同約定不符。依常理，該處“實(shí)際進(jìn)戶”應(yīng)指實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋之日。依本案證據(jù)，天南公司認(rèn)為易某公司系2017年12月下旬開(kāi)始實(shí)際使用，并發(fā)函要求簽署“進(jìn)戶確認(rèn)書(shū)”，故物業(yè)管理費(fèi)本院酌定自2018年1月1日起計(jì)算。合同解除后，易某公司應(yīng)將系爭(zhēng)房屋騰空后交還天南公司。鑒于房屋原狀不夠明確具體，且裝修仍有利用價(jià)值，故天南公司要求恢復(fù)原狀的請(qǐng)求，本院不予支持。天南公司主張房屋占用費(fèi)、逾期付款滯納金，均具有合同依據(jù)，本院予以支持。物業(yè)管理費(fèi)的滯納金計(jì)算，本院依據(jù)前述認(rèn)定予以調(diào)整。易某公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為自行放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海天南實(shí)業(yè)有限公司和上海易某物業(yè)管理有限公司于2017年10月31日就上海市零陵路XXX號(hào)B座908-916室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2019年2月4日解除；
　　二、上海易某物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將上海市零陵路XXX號(hào)B座908-916室房屋騰空并交還上海天南實(shí)業(yè)有限公司；
　　三、上海易某物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付上海天南實(shí)業(yè)有限公司房屋租金119,700元、物業(yè)管理費(fèi)147,750元；
　　四、上海易某物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付上海天南實(shí)業(yè)有限公司逾期付租滯納金，以119,700元為基數(shù)，自2018年10月20日起至判決生效之日止，按每日千分之三計(jì)算；
　　五、上海易某物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付上海天南實(shí)業(yè)有限公司逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金，以33,750元為基數(shù)，分別自2018年1月1日、3月20日、6月20日、9月20起；以12,750元為基數(shù)，自2018年12月20日起；均計(jì)算至判決生效之日止，均按每日千分之三計(jì)算；
　　六、上海易某物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付上海天南實(shí)業(yè)有限公司房屋占有使用費(fèi)，自2019年2月5日起至實(shí)際返還房屋之日止，按每日3270元計(jì)算。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)18,841元，由上海天南實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)841元，上海易某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)18,000元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：徐建美

書(shū)記員：蔡重洲