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上海天某物業(yè)管理有限公司與孫某物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海天某物業(yè)管理有限公司,住所地上海市普陀區(qū)。
  法定代表人:王文江,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:李建丹,上海煜珩納川律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:萬娜,上海煜珩納川律師事務所律師。
  被告:孫某,男,漢族,戶籍地上海市閔行區(qū)。
  原告上海天某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱天某物業(yè)公司)與被告孫某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2018年2月23日立案后,先適用簡易程序審理,后因公告送達,本案依法轉為普通程序,于2018年9月13日公開開庭進行了審理,原告天某物業(yè)公司的委托訴訟代理人李建丹到庭參加訴訟。被告孫某經本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當理由拒不到庭,本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結。
  天某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1.判令被告支付原告2012年1月1日至2015年12月31日期間的物業(yè)服務費2,054.46元;2.被告支付原告逾期利息616.34元。庭審中,原告放棄要求被告支付逾期利息的訴訟請求。事實和理由:原告曾系上海市閔行區(qū)疏影路1111弄莘城苑小區(qū)物業(yè)服務企業(yè);被告系該小區(qū)xxx號xxx室業(yè)主,房屋建筑面積為82.31平方米;按物業(yè)服務合同約定,被告每月每平方米應向原告支付物業(yè)服務費0.52元;被告自2012年1月1日起拖欠物業(yè)服務費,原告曾多次催討,被告均拒絕支付?,F(xiàn)原告為維護自身合法權益,訴至法院?!?br/>  孫某未作答辯。
  根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
  原告曾與上海市閔行區(qū)莘城苑業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務合同》一份,約定自2012年1月1日起至2014年12月31日止由原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務,合同約定原告提供的物業(yè)管理服務內容包括:物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護、公共綠化養(yǎng)護服務、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務、公共秩序的維護服務、物業(yè)使用禁止性行為的管理、物業(yè)其他公共事務的管理服務等;原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,多層的收費標準為每月每平方米0.52元;物業(yè)服務費按季度交納,業(yè)主應在季度內履行交納義務。上述合同到期后,因上海市閔行區(qū)莘城苑業(yè)主委員會辭職未能簽訂服務延續(xù)協(xié)議,2015年度原告繼續(xù)為莘城苑小區(qū)提供物業(yè)服務。
  還查明,被告系上海市閔行區(qū)疏影路XXX弄XXX號XXX室房屋權利人,該房屋建筑面積為82.31平方米。現(xiàn)原告以被告未繳納2012年1月1日至2015年12月31日期間的物業(yè)服務費為由訴至法院。
  本院認為,原告系物業(yè)服務公司,與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同合法有效,該合同對包括被告在內的該小區(qū)全體業(yè)主均有約束力,各方均應按照合同的約定履行各自義務。原告依約為被告提供物業(yè)管理服務,被告亦實際接受了原告提供的服務,根據(jù)權利義務相一致原則,被告理應支付物業(yè)服務費?,F(xiàn)被告未支付物業(yè)服務費,顯屬不當,故原告要求被告支付物業(yè)服務費之主張,于法有據(jù),本院予以支持。根據(jù)涉案房屋的建筑面積、收費標準以及被告欠費期間,經本院核算,被告應支付原告物業(yè)服務費2,054.40元。原告自愿放棄要求被告支付逾期利息的訴訟請求,于法不悖,本院予以準許。被告經本院公告?zhèn)鲉緹o正當理由拒不到庭,系其放棄相應的訴訟權利,因此產生的法律后果由其自行承擔。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  被告孫某于本判決生效之日起十日內支付原告上海天某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務費2,054.40元。
  如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
  案件受理費減半收取計25元,由孫某負擔。
  如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:吳文靜

書記員:馬愛軍

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