原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人程驍遠(yuǎn)。
　　委托代理人張昕煒，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告上海大懷餐飲有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人宋淵博。
　　被告上海大慈餐飲管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人宋淵博。
　　原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告上海大懷餐飲有限公司、被告上海大慈餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)有限公司的委托代理人張昕煒到庭參加了訴訟。被告上海大懷餐飲管理有限公司、上海大慈餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱，2016年11月25日，原告和被告上海大慈餐飲管理有限公司(下稱大慈公司)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，合同約定被告大慈公司承租原告位于上海市長(zhǎng)壽路XXX號(hào)購(gòu)物中心XXXXXXXXXXXXX商鋪，租期5年。合同履行過程中，被告大慈公司提出更改承租方為被告上海大懷餐飲有限公司(下稱大懷公司)，為此原被告三方于2017年1月6日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確被告大懷公司為承租人履行原租賃合同，同時(shí)被告大慈公司對(duì)被告大懷公司履行租賃合同項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2019年1月28日，被告大懷公司張貼閉店通知，次日即停業(yè)。為此原告多次要求被告依照租賃合同約定繼續(xù)履行合同但被告未予理睬。原告認(rèn)為被告的行為已違反合同的約定，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失,由此原告訴至法院要求：1、解除原告和被告大懷公司間的商鋪?zhàn)赓U合同；2、被告大懷公司立即清場(chǎng)，將商鋪恢復(fù)原狀返還原告或支付恢復(fù)原狀費(fèi)用人民幣40000元；3、被告大懷公司注銷所有注冊(cè)在原告商鋪地址的經(jīng)營(yíng)類許可證照；4、被告大懷公司支付原告租金、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)計(jì)人民幣251311.35元(暫計(jì)至2019年6月)；5、被告支付原告房屋使用費(fèi)，每日按日租金的兩倍即人民幣2489元計(jì)，自商鋪?zhàn)赓U合同解除之日起至商鋪返還原告之日止；6、被告大懷公司按每日1‰支付逾期付款滯納金至款項(xiàng)付清之日；7、被告大懷公司每日按日租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期注銷經(jīng)營(yíng)類許可證手續(xù)費(fèi)直至注銷手續(xù)完成；8、判令被告大懷公司承擔(dān)違約金人民幣280925.58元；9、被告大慈公司對(duì)被告大懷公司的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　被告上海大懷餐飲有限公司、上海大慈餐飲管理有限公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2016年11月25日，原告和被告大慈公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定租賃標(biāo)的為上海市長(zhǎng)壽路XXX號(hào)的“189弄”購(gòu)物中心。合同第4條商鋪交付和租賃期限4.1約定：本合同租賃期限自交付之日起連續(xù)計(jì)算，具體期限詳見附件一第4條(附件一4.本合同第4.1條約定該商鋪的租賃期為自交付日起5年。附件一7.本合同第6.1條約定該商鋪的租金計(jì)算方式具體如下：……第三個(gè)租賃年：保底租金按租賃面積計(jì)算，每月每平方米為人民幣334.58元，月保底租金為人民幣37335.78元……本合同第7.1條約定該商鋪每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣85元/平方米，合計(jì)人民幣9485.15元……9.本合同第10.1條約定該商鋪的保證金金額為人民幣138427.38元。10.本合同第13.1條約定的該商鋪的裝修押金為人民幣30000元……)；合同第9條關(guān)于租金和費(fèi)用支付的其他9.1約定：承租方應(yīng)按月向出租方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及其他費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，承租方需按欠繳總額的千分之一向出租方支付滯納金，滯納金應(yīng)與欠繳費(fèi)用一并支付。合同第18條商鋪的返還18.2約定：若承租方未經(jīng)出租方書面同意逾期占用該商鋪的(包括以人或物品占用)；1)每逾期一日，承租方應(yīng)按合同終止日前日租金和物業(yè)管理費(fèi)之和的兩(2)倍向出租方支付逾期占用費(fèi)……18.4約定如承租方以該商鋪為注冊(cè)地址或就該商鋪辦理任何批文、證照的，則承租方應(yīng)在本合同期滿/終止當(dāng)日后五日內(nèi)向相關(guān)政府部門遞交變更或撤銷承租方注冊(cè)地址或相關(guān)批文的文件，并嚴(yán)格按照相關(guān)政府部門辦理實(shí)現(xiàn)完成相關(guān)手續(xù)。如承租方違反上述規(guī)定的，則出租方有權(quán)自行向相關(guān)政府部門申請(qǐng)，一切合同費(fèi)用由承租方承擔(dān)，同時(shí)每逾期一日，承租方應(yīng)按合同終止日前日租金和物業(yè)管理費(fèi)之和的兩(2)倍向出租方支付逾期辦理手續(xù)費(fèi)，并承擔(dān)逾期辦理手續(xù)期間內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用。合同第21條合同的終止與解除21.2約定：除非由于不可抗力原因，若承租方出現(xiàn)下列情形之一的，出租方有權(quán)不經(jīng)承租方同意立即解除本合同，承租方無(wú)權(quán)要求出租方退還已付之保證金或其他費(fèi)用，且承租方還應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于合同終止時(shí)前六個(gè)月承租方實(shí)際應(yīng)付平均月租金、月物業(yè)管理費(fèi)和月宣傳推廣費(fèi)之和的六倍違約金……《商鋪?zhàn)赓U合同》簽訂后，雙方履行了各自的義務(wù)。2017年1月6日，原被告簽訂“《商鋪?zhàn)赓U合同》主體變更三方協(xié)議”，原告為甲方，被告大慈公司為乙方，被告大懷公司為丙方。該協(xié)議2約定：現(xiàn)乙方擬將其于《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。該協(xié)議一、三方同意自本協(xié)議簽署之日起，上述《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利義務(wù)概括的、無(wú)條件、不可撤銷地一次性轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方繼續(xù)履行《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下承租方的全部責(zé)任義務(wù)和權(quán)利。二、乙方同意就丙方履行《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下承租方的全部責(zé)任和義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。三、乙方根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》已繳納之保證金將直接轉(zhuǎn)為丙方應(yīng)繳之保證金，如丙方如約履行《商鋪?zhàn)赓U合同》項(xiàng)下全部義務(wù)，乙、丙方雙方一致同意，甲方將《商鋪?zhàn)赓U合同》及本協(xié)議項(xiàng)下全部/剩余保證金退還給丙方即視為甲方完成保證金退還義務(wù)。2017年7月13日，原告和被告大懷公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議第一條約定：租賃合同第4.2條約定的交付日確定為2016年12月5日。二、租賃合同第4.1條約定該商鋪的租賃期為自交付日起5年，即從2016年12月5日起至2021年12月4日。2019年1月28日，被告大懷公司在商鋪門口張貼閉店通知，表示“我店決定于2019年1月28日營(yíng)業(yè)結(jié)束后閉店終止?fàn)I業(yè)”。被告大懷公司支付原告租金至2019年1月31日。2019年1月29日，原告發(fā)“催告函”給被告大懷公司，表示被告大懷公司的閉店行為構(gòu)成違約，要求被告大懷公司繼續(xù)履行租賃合同并支付租金及其它費(fèi)用，同時(shí)保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2019年6月10日，原告向被告發(fā)出“關(guān)于解除XXXXXXXXX號(hào)XXXX商鋪?zhàn)赓U合同的函”，內(nèi)容為：……然貴方于2019年1月28日(29日)起擅自停業(yè)，并約談貴方聯(lián)系人周妤，明確要求貴方繼續(xù)履行租賃合同，若貴方擅自退租需根據(jù)租賃合同承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任……然我方多次催促，至今未收到貴方任何口頭或書面回復(fù)，且貴方擅自停業(yè)至今，根據(jù)租賃合同相關(guān)約定……出租方有權(quán)不經(jīng)承租方同意立即解除合同，承租方無(wú)權(quán)要求出租方退還已付之保證金或其他費(fèi)用……現(xiàn)我方依據(jù)租賃合同約定……正式函告貴方：1、租賃合同自2019年6月12日終止……被告對(duì)此未有回復(fù)。2019年8月29日，原告致函被告，標(biāo)題為“關(guān)于貴司租賃商鋪返還之事宜”的函內(nèi)容：“……請(qǐng)貴方于2019年9月4日前將貴司占用商鋪內(nèi)的物品全部搬離，否則，我方不再做任何通知，將自行處理并收回該商鋪，同時(shí)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于復(fù)原費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等)或責(zé)任均由貴方承擔(dān)”對(duì)此被告未有任何回應(yīng)。2019年9月6日，原告自行收回了商鋪?，F(xiàn)原告訴至法院要求判決支持如其訴請(qǐng)。
　　另查，原告與案外人上海泰風(fēng)餐飲有限公司于2019年9月4日簽訂系爭(zhēng)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》，租期為2019年9月9日至2020年9月8日止。
　　審理中，原告申請(qǐng)撤銷了“被告大懷公司立即清場(chǎng)，將商鋪恢復(fù)原狀返還原告或支付恢復(fù)原狀費(fèi)用人民幣40000元；被告大懷公司注銷所有注冊(cè)在原告商鋪地址的經(jīng)營(yíng)類許可證照”二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　庭審中，原告表示，《商鋪?zhàn)赓U合同》中對(duì)逾期付款滯納金的約定過高，現(xiàn)自行調(diào)整為按月利率2%計(jì)。
　　原告稱被告大懷公司自2019年2月1日起欠租，至2019年6月12日實(shí)際欠租人民幣164277.48元，按日租金人民幣1244.53元計(jì)；同期物業(yè)管理費(fèi)計(jì)人民幣41734.66元，按每月9485.15元計(jì)；2018年12月1日至31日的水費(fèi)人民幣577.20元、同期電費(fèi)人民幣8647.50元、2019年1月的水費(fèi)人民幣442元，同期電費(fèi)人民幣7523.75元，2019年2月電費(fèi)人民幣16.25元。其中水費(fèi)計(jì)人民幣1019.20元，電費(fèi)人民幣16187.50元。
　　庭審后，原告向本院書面稱，根據(jù)本案的實(shí)際情況，申請(qǐng)撤銷了要求“被告大懷公司每日按日租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期注銷經(jīng)營(yíng)類許可證手續(xù)費(fèi)直至注銷手續(xù)完成”的訴訟請(qǐng)求。
　　同時(shí)原告表示根據(jù)本案的實(shí)際情況自愿調(diào)整：1、被告大懷公司支付違約金的金額，由人民幣280925.58元調(diào)整為人民幣246000元；2、按日租金人民幣1244.53元的標(biāo)準(zhǔn)要求被告支付逾期占用費(fèi)計(jì)人民幣104540.28元，自2019年6月13日至9月6日止。3、將要求被告大慈公司支付逾期付款滯納金的起算日調(diào)整為2019年6月13日。
　　本院認(rèn)為，原被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》及“《商鋪?zhàn)赓U合同》及主體變更三方協(xié)議”系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效。簽約方均應(yīng)恪守履行。2019年1月29日，被告大懷公司閉店結(jié)束經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為構(gòu)成違約，為此原告要求與其解除《商鋪?zhàn)赓U合同》的訴訟請(qǐng)求，符合雙方的約定，故本院予以準(zhǔn)許?！渡啼?zhàn)赓U合同》解除時(shí)間為原告2019年6月10日致函被告中的通知時(shí)間，即2019年6月12日。庭審查明，被告大懷公司支付租金時(shí)間至2019年1月31日止，被告大懷公司在關(guān)閉商鋪后未及時(shí)與原告辦理商鋪的交接手續(xù)，原告直至2019年9月6日才自行清場(chǎng)收回商鋪，因此被告大懷公司應(yīng)支付原告該期間的使用費(fèi)。其中，2019年6月12日前的為租金，該日之后的費(fèi)用為占用使用費(fèi)。被告大懷公司自2019年2月1日起欠租，故應(yīng)支付原告該日起至2019年6月12日間的租金計(jì)人民幣164277.48元;現(xiàn)原告根據(jù)本案的實(shí)際情況要求被告按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用使用費(fèi)，無(wú)不妥，本院應(yīng)予許可。故被告大懷公司應(yīng)支付原告2019年6月13日至2019年9月6日的占用使用費(fèi)計(jì)人民幣104540.28元。同理，被告大懷公司還應(yīng)支付原告實(shí)際使用商鋪期間的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。至于逾期付款滯納金，原告的主張符合雙方約定，故本院對(duì)原告要求被告大懷公司支付租金、水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的逾期付款滯納金，按月利率2%計(jì)的訴訟請(qǐng)求，無(wú)不妥，本院應(yīng)予支持。至于違約金，被告大懷公司無(wú)正當(dāng)理由提前終止經(jīng)營(yíng)離開系爭(zhēng)商鋪的行為構(gòu)成了違約，故原告要求被告大懷公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。至于違約金的金額，考慮到被告在租賃關(guān)系存續(xù)期間履行租賃合同的實(shí)際情況、原告收回房屋及再行出租的過程，本院對(duì)被告大懷公司支付的違約金將酌情做出判定?，F(xiàn)原告依照“《商鋪?zhàn)赓U合同》及主體變更三方協(xié)議”的約定，要求被告大慈公司對(duì)被告大懷公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，無(wú)違法律，本院應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案據(jù)實(shí)裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條第二款、第一百一十四條、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告上海大懷餐飲有限公司間的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年6月12日解除；
　　二、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租金人民幣164277.48元；
　　三、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水費(fèi)人民幣1019.20元；
　　四、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電費(fèi)人民幣16187.50元；
　　五、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣41734.66元；
　　六、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上述給付款項(xiàng)的逾期付款滯納金，自2019年6月13日起，至被告上海大懷餐飲有限公司實(shí)際付清之日止，按月利率2%計(jì)；
　　七、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占用使用費(fèi)人民幣104540.28元；
　　八、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金人民幣200000元；
　　九、被告上海大慈餐飲管理有限公司對(duì)被告上海大懷餐飲有限公司的上述還款承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)計(jì)人民幣9682元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：黃??波

書記員：劉怡文