原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人程驍遠。
　　委托代理人張昕煒，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告上海大懷餐飲有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人宋淵博。
　　被告上海大慈餐飲管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人宋淵博。
　　原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告上海大懷餐飲有限公司、被告上海大慈餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)有限公司的委托代理人張昕煒到庭參加了訴訟。被告上海大懷餐飲管理有限公司、上海大慈餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱，2016年11月25日，原告和被告上海大慈餐飲管理有限公司(下稱大慈公司)簽訂商鋪租賃合同，合同約定被告大慈公司承租原告位于上海市長壽路XXX號購物中心XXXXXXXXXXXXX商鋪，租期5年。合同履行過程中，被告大慈公司提出更改承租方為被告上海大懷餐飲有限公司(下稱大懷公司)，為此原被告三方于2017年1月6日簽訂補充協(xié)議，明確被告大懷公司為承租人履行原租賃合同，同時被告大慈公司對被告大懷公司履行租賃合同項下的全部責任和義務(wù)承擔連帶擔保責任。2019年1月28日，被告大懷公司張貼閉店通知，次日即停業(yè)。為此原告多次要求被告依照租賃合同約定繼續(xù)履行合同但被告未予理睬。原告認為被告的行為已違反合同的約定，給原告造成了經(jīng)濟損失,由此原告訴至法院要求：1、解除原告和被告大懷公司間的商鋪租賃合同；2、被告大懷公司立即清場，將商鋪恢復(fù)原狀返還原告或支付恢復(fù)原狀費用人民幣40000元；3、被告大懷公司注銷所有注冊在原告商鋪地址的經(jīng)營類許可證照；4、被告大懷公司支付原告租金、物業(yè)費及水電費計人民幣251311.35元(暫計至2019年6月)；5、被告支付原告房屋使用費，每日按日租金的兩倍即人民幣2489元計，自商鋪租賃合同解除之日起至商鋪返還原告之日止；6、被告大懷公司按每日1‰支付逾期付款滯納金至款項付清之日；7、被告大懷公司每日按日租金兩倍的標準向原告支付逾期注銷經(jīng)營類許可證手續(xù)費直至注銷手續(xù)完成；8、判令被告大懷公司承擔違約金人民幣280925.58元；9、被告大慈公司對被告大懷公司的義務(wù)承擔連帶責任。
　　被告上海大懷餐飲有限公司、上海大慈餐飲管理有限公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2016年11月25日，原告和被告大慈公司簽訂《商鋪租賃合同》，合同約定租賃標的為上海市長壽路XXX號的“189弄”購物中心。合同第4條商鋪交付和租賃期限4.1約定：本合同租賃期限自交付之日起連續(xù)計算，具體期限詳見附件一第4條(附件一4.本合同第4.1條約定該商鋪的租賃期為自交付日起5年。附件一7.本合同第6.1條約定該商鋪的租金計算方式具體如下：……第三個租賃年：保底租金按租賃面積計算，每月每平方米為人民幣334.58元，月保底租金為人民幣37335.78元……本合同第7.1條約定該商鋪每月物業(yè)管理費為人民幣85元/平方米，合計人民幣9485.15元……9.本合同第10.1條約定該商鋪的保證金金額為人民幣138427.38元。10.本合同第13.1條約定的該商鋪的裝修押金為人民幣30000元……)；合同第9條關(guān)于租金和費用支付的其他9.1約定：承租方應(yīng)按月向出租方支付租金、物業(yè)管理費、宣傳推廣費及其他費用。逾期支付的，每逾期一日，承租方需按欠繳總額的千分之一向出租方支付滯納金，滯納金應(yīng)與欠繳費用一并支付。合同第18條商鋪的返還18.2約定：若承租方未經(jīng)出租方書面同意逾期占用該商鋪的(包括以人或物品占用)；1)每逾期一日，承租方應(yīng)按合同終止日前日租金和物業(yè)管理費之和的兩(2)倍向出租方支付逾期占用費……18.4約定如承租方以該商鋪為注冊地址或就該商鋪辦理任何批文、證照的，則承租方應(yīng)在本合同期滿/終止當日后五日內(nèi)向相關(guān)政府部門遞交變更或撤銷承租方注冊地址或相關(guān)批文的文件，并嚴格按照相關(guān)政府部門辦理實現(xiàn)完成相關(guān)手續(xù)。如承租方違反上述規(guī)定的，則出租方有權(quán)自行向相關(guān)政府部門申請，一切合同費用由承租方承擔，同時每逾期一日，承租方應(yīng)按合同終止日前日租金和物業(yè)管理費之和的兩(2)倍向出租方支付逾期辦理手續(xù)費，并承擔逾期辦理手續(xù)期間內(nèi)所發(fā)生的一切費用。合同第21條合同的終止與解除21.2約定：除非由于不可抗力原因，若承租方出現(xiàn)下列情形之一的，出租方有權(quán)不經(jīng)承租方同意立即解除本合同，承租方無權(quán)要求出租方退還已付之保證金或其他費用，且承租方還應(yīng)向出租方支付相當于合同終止時前六個月承租方實際應(yīng)付平均月租金、月物業(yè)管理費和月宣傳推廣費之和的六倍違約金……《商鋪租賃合同》簽訂后，雙方履行了各自的義務(wù)。2017年1月6日，原被告簽訂“《商鋪租賃合同》主體變更三方協(xié)議”，原告為甲方，被告大慈公司為乙方，被告大懷公司為丙方。該協(xié)議2約定：現(xiàn)乙方擬將其于《商鋪租賃合同》項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。該協(xié)議一、三方同意自本協(xié)議簽署之日起，上述《商鋪租賃合同》項下乙方的全部權(quán)利義務(wù)概括的、無條件、不可撤銷地一次性轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方繼續(xù)履行《商鋪租賃合同》項下承租方的全部責任義務(wù)和權(quán)利。二、乙方同意就丙方履行《商鋪租賃合同》項下承租方的全部責任和義務(wù)向甲方承擔連帶保證責任。三、乙方根據(jù)《商鋪租賃合同》已繳納之保證金將直接轉(zhuǎn)為丙方應(yīng)繳之保證金，如丙方如約履行《商鋪租賃合同》項下全部義務(wù)，乙、丙方雙方一致同意，甲方將《商鋪租賃合同》及本協(xié)議項下全部/剩余保證金退還給丙方即視為甲方完成保證金退還義務(wù)。2017年7月13日，原告和被告大懷公司簽訂《商鋪租賃合同》補充協(xié)議，協(xié)議第一條約定：租賃合同第4.2條約定的交付日確定為2016年12月5日。二、租賃合同第4.1條約定該商鋪的租賃期為自交付日起5年，即從2016年12月5日起至2021年12月4日。2019年1月28日，被告大懷公司在商鋪門口張貼閉店通知，表示“我店決定于2019年1月28日營業(yè)結(jié)束后閉店終止營業(yè)”。被告大懷公司支付原告租金至2019年1月31日。2019年1月29日，原告發(fā)“催告函”給被告大懷公司，表示被告大懷公司的閉店行為構(gòu)成違約，要求被告大懷公司繼續(xù)履行租賃合同并支付租金及其它費用，同時保留追究違約責任的權(quán)利。2019年6月10日，原告向被告發(fā)出“關(guān)于解除XXXXXXXXX號XXXX商鋪租賃合同的函”，內(nèi)容為：……然貴方于2019年1月28日(29日)起擅自停業(yè)，并約談貴方聯(lián)系人周妤，明確要求貴方繼續(xù)履行租賃合同，若貴方擅自退租需根據(jù)租賃合同承擔相應(yīng)違約責任……然我方多次催促，至今未收到貴方任何口頭或書面回復(fù)，且貴方擅自停業(yè)至今，根據(jù)租賃合同相關(guān)約定……出租方有權(quán)不經(jīng)承租方同意立即解除合同，承租方無權(quán)要求出租方退還已付之保證金或其他費用……現(xiàn)我方依據(jù)租賃合同約定……正式函告貴方：1、租賃合同自2019年6月12日終止……被告對此未有回復(fù)。2019年8月29日，原告致函被告，標題為“關(guān)于貴司租賃商鋪返還之事宜”的函內(nèi)容：“……請貴方于2019年9月4日前將貴司占用商鋪內(nèi)的物品全部搬離，否則，我方不再做任何通知，將自行處理并收回該商鋪，同時，由此產(chǎn)生的費用(包括但不限于復(fù)原費、垃圾清運費等)或責任均由貴方承擔”對此被告未有任何回應(yīng)。2019年9月6日，原告自行收回了商鋪?，F(xiàn)原告訴至法院要求判決支持如其訴請。
　　另查，原告與案外人上海泰風餐飲有限公司于2019年9月4日簽訂系爭商鋪的《商鋪租賃合同》，租期為2019年9月9日至2020年9月8日止。
　　審理中，原告申請撤銷了“被告大懷公司立即清場，將商鋪恢復(fù)原狀返還原告或支付恢復(fù)原狀費用人民幣40000元；被告大懷公司注銷所有注冊在原告商鋪地址的經(jīng)營類許可證照”二項訴訟請求。
　　庭審中，原告表示，《商鋪租賃合同》中對逾期付款滯納金的約定過高，現(xiàn)自行調(diào)整為按月利率2%計。
　　原告稱被告大懷公司自2019年2月1日起欠租，至2019年6月12日實際欠租人民幣164277.48元，按日租金人民幣1244.53元計；同期物業(yè)管理費計人民幣41734.66元，按每月9485.15元計；2018年12月1日至31日的水費人民幣577.20元、同期電費人民幣8647.50元、2019年1月的水費人民幣442元，同期電費人民幣7523.75元，2019年2月電費人民幣16.25元。其中水費計人民幣1019.20元，電費人民幣16187.50元。
　　庭審后，原告向本院書面稱，根據(jù)本案的實際情況，申請撤銷了要求“被告大懷公司每日按日租金兩倍的標準向原告支付逾期注銷經(jīng)營類許可證手續(xù)費直至注銷手續(xù)完成”的訴訟請求。
　　同時原告表示根據(jù)本案的實際情況自愿調(diào)整：1、被告大懷公司支付違約金的金額，由人民幣280925.58元調(diào)整為人民幣246000元；2、按日租金人民幣1244.53元的標準要求被告支付逾期占用費計人民幣104540.28元，自2019年6月13日至9月6日止。3、將要求被告大慈公司支付逾期付款滯納金的起算日調(diào)整為2019年6月13日。
　　本院認為，原被告簽訂的《商鋪租賃合同》及“《商鋪租賃合同》及主體變更三方協(xié)議”系雙方真實意思表示，應(yīng)為有效。簽約方均應(yīng)恪守履行。2019年1月29日，被告大懷公司閉店結(jié)束經(jīng)營活動的行為構(gòu)成違約，為此原告要求與其解除《商鋪租賃合同》的訴訟請求，符合雙方的約定，故本院予以準許?！渡啼佔赓U合同》解除時間為原告2019年6月10日致函被告中的通知時間，即2019年6月12日。庭審查明，被告大懷公司支付租金時間至2019年1月31日止，被告大懷公司在關(guān)閉商鋪后未及時與原告辦理商鋪的交接手續(xù)，原告直至2019年9月6日才自行清場收回商鋪，因此被告大懷公司應(yīng)支付原告該期間的使用費。其中，2019年6月12日前的為租金，該日之后的費用為占用使用費。被告大懷公司自2019年2月1日起欠租，故應(yīng)支付原告該日起至2019年6月12日間的租金計人民幣164277.48元;現(xiàn)原告根據(jù)本案的實際情況要求被告按照租金標準支付占用使用費，無不妥，本院應(yīng)予許可。故被告大懷公司應(yīng)支付原告2019年6月13日至2019年9月6日的占用使用費計人民幣104540.28元。同理，被告大懷公司還應(yīng)支付原告實際使用商鋪期間的水電費及物業(yè)管理費。至于逾期付款滯納金，原告的主張符合雙方約定，故本院對原告要求被告大懷公司支付租金、水電費及物業(yè)管理費的逾期付款滯納金，按月利率2%計的訴訟請求，無不妥，本院應(yīng)予支持。至于違約金，被告大懷公司無正當理由提前終止經(jīng)營離開系爭商鋪的行為構(gòu)成了違約，故原告要求被告大懷公司支付違約金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院應(yīng)予準許。至于違約金的金額，考慮到被告在租賃關(guān)系存續(xù)期間履行租賃合同的實際情況、原告收回房屋及再行出租的過程，本院對被告大懷公司支付的違約金將酌情做出判定?，F(xiàn)原告依照“《商鋪租賃合同》及主體變更三方協(xié)議”的約定，要求被告大慈公司對被告大懷公司的行為承擔連帶責任，無違法律，本院應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，不影響本案據(jù)實裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條第二款、第一百一十四條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告上海大懷餐飲有限公司間的《商鋪租賃合同》于2019年6月12日解除；
　　二、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租金人民幣164277.48元；
　　三、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水費人民幣1019.20元；
　　四、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電費人民幣16187.50元；
　　五、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理費人民幣41734.66元；
　　六、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上述給付款項的逾期付款滯納金，自2019年6月13日起，至被告上海大懷餐飲有限公司實際付清之日止，按月利率2%計；
　　七、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占用使用費人民幣104540.28元；
　　八、被告上海大懷餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海大自鳴鐘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金人民幣200000元；
　　九、被告上海大慈餐飲管理有限公司對被告上海大懷餐飲有限公司的上述還款承擔連帶責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費計人民幣9682元，由被告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：黃??波

書記員：劉怡文