上訴人(原審原告)：上海大展投資管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：楊珂勇，董事長。
　　委托訴訟代理人：王菁。
　　被上訴人(原審被告)：上海紫某珠寶有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：馬黎卿，董事長。
　　委托訴訟代理人：郭永瑩，上海天尚律師事務(wù)所律師。
　　上訴人上海大展投資管理有限公司(以下簡稱“大展公司”)因與被上訴人上海紫某珠寶有限公司(以下簡稱“紫某公司”)房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院(2018)滬0110民初11810號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年12月3日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　大展公司上訴請求：1、依法改判一審判決主文第二、三、四、五項(xiàng)逾期付款違約金自應(yīng)付次日起按照應(yīng)付金額的日1‰計算至實(shí)際支付完畢之日止；2、依法改判紫某公司支付解約違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)85,560元，并由大展公司沒收其已支付的保證金83,700元、POS機(jī)保證金5,000元、公用事業(yè)保證金1,550元；3、依法改判紫某公司按照每日2,583.62元支付自2017年7月1日至2017年7月6日逾期交還房屋期間的占用費(fèi)15,501.72元；4、依法改判紫某公司按照每日2,583.62元支付自2017年8月30日起至實(shí)際注銷或變更工商登記地址之日即2018年8月7日止的違約金；5、一、二審訴訟費(fèi)由紫某公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：《租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。合同12.2條約定在紫某公司違約的情況下，大展公司有權(quán)書面通知解除合同，紫某公司已付租賃保證金及已付但尚未使用的其他費(fèi)用均不予退還，且還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金及三個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)之和金額的違約金。但一審未支持合同中明確約定的解約違約責(zé)任，違背當(dāng)事人意志自治原則；本案中解約違約金與逾期付款滯納金是兩個不同性質(zhì)的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)并處；因紫某公司原因租賃合同提前解除，造成大展公司房屋空置的租金及物業(yè)費(fèi)損失已超過10萬元，裝修押金和一審判決的逾期注銷工商登記違約金均不足以彌補(bǔ)恢復(fù)房屋原狀等實(shí)際損失，一審判決嚴(yán)重?fù)p害了大展公司的合法權(quán)益，違背基本的公平原則。
　　紫某公司答辯稱：請求駁回上訴。紫某公司支付的保證金抵扣了相應(yīng)的費(fèi)用，因此不存在逾期支付租金的事實(shí)，不應(yīng)支付逾期付款違約金；解約違約金和逾期付款違約金是重復(fù)約定，不應(yīng)予以支持；紫某公司2017年6月23日已搬走，房屋亦由大展公司收回，不存在占用費(fèi)用；紫某公司沒有逾期注銷或變更工商注冊登記地址，也沒有給大展公司造成損失。
　　大展公司向一審法院起訴請求：1、依法確認(rèn)大展公司、紫某公司于2015年11月25日就上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號“上海合生國際廣場”地上三層39號房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂的《租賃合同》及2016年11月10日就系爭房屋簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2017年6月30日解除；2、要求判令紫某公司向大展公司支付2017年4月1日至2017年6月30日的房屋租金77,965元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一每日計算至2018年5月31日的逾期付款違約金30,751.38元；3、要求判令紫某公司向大展公司支付2017年4月1日至2017年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)6,975元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之一每日計算至2018年5月31日的逾期付款違約金2,752.8元；4、要求判令紫某公司支付2017年4月1日至2017年6月30日的POS機(jī)租金1,200元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照每月應(yīng)付POS機(jī)租金的千分之一每日計算至2018年5月31日的逾期付款違約金473.6元；5、要求判令紫某公司支付2017年2月1日至2017年6月30日的電費(fèi)5,323.75元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照當(dāng)月應(yīng)付電費(fèi)的千分之一計算至2018年5月31日的逾期付款違約金1,939.86元；6、要求判令紫某公司支付大展公司將房屋恢復(fù)原狀產(chǎn)生的費(fèi)用7,993.45元；7、要求判令紫某公司支付大展公司公證費(fèi)3,000元；8、要求判令紫某公司已經(jīng)支付的租賃保證金83,700元、POS機(jī)保證金5,000元、公用事業(yè)保證金1,550元、裝修押金10,000元予以沒收，不予返還；9、要求判令紫某公司支付解約違約金85,560元；10、要求判令紫某公司按照每日2,583.62元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年7月1日起至2017年7月6日的逾期交還房屋期間的占用費(fèi)15,501.72元；11、要求判令紫某公司按照每日2,583.62元標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年8月30日起至實(shí)際注銷或變更工商登記地址之日止的違約金；12、本案訴訟費(fèi)用由紫某公司承擔(dān)。
　　一審法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋權(quán)利人系大展公司。
　　2015年11月25日，大展公司作為出租方(甲方)與作為承租方(乙方)的紫某公司簽訂一份《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，房屋類型為商業(yè)，該房屋用于計算租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的租用面積為31平方米，明確該房屋作為經(jīng)營“ROMANTI品牌飾品業(yè)態(tài)”之用途，該房屋的商鋪名稱是ROMANTI，商場暫定于2015年12月28日開業(yè)；該房屋的租賃期(含裝修期)為自交付之日起二年零一個月的時間，即2015年11月28日至2017年12月27日，從2015年12月28日起至2016年12月27日為第一個租賃年度，其后各租賃年度以此類推，甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起1個月的裝修期，即2015年11月28日至2015年12月27日，乙方無須承擔(dān)裝修期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)，雙方暫約定該房屋交付日為2015年11月28日，甲方通知的交付日期為該房屋的交付日，該房屋的起租日為2015年12月28日，自起租日起，乙方須支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等其他一切費(fèi)用；租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用約定該房屋的租金按照保底租金與或提成租金兩者取高的方式收取，乙方應(yīng)自起租日起按月向甲方支付租金，乙方實(shí)際應(yīng)付租金為當(dāng)月保底租金或提成租金中的較高者，即應(yīng)付租金=保底租金+提成租金超過保底租金的部分，保底租金按租用面積計算，第一個租賃年度(2015年12月28日至2016年12月27日)月保底租金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米825元，月保底租金為25,575元，第二個租賃年度(2016年12月28日至2017年12月27日)月保底租金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米845元，月保底租金為26,195元，提成租金第一個租賃年度(2015年12月28日至2016年12月27日)的月提成租金按乙方該期間每個日歷月的營業(yè)額的16%計算，第二個租賃年度(2016年12月28日至2017年12月27日)的月提成租金按乙方該期間每個日歷月的營業(yè)額的16%計算；乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)或該房屋交付時向甲方預(yù)付該房屋第一個月的保底租金，于其后每月1日前向甲方付清當(dāng)月的保底租金，并應(yīng)于每月15日前向甲方付清上月提成租金超出保底租金的部分(如有)；租賃期內(nèi)每個租賃年度的租賃保證金相當(dāng)于該租賃年度三個月保底租金和三個月物業(yè)管理費(fèi)之和；目前該房屋的物業(yè)管理費(fèi)按照租用面積每平方米每月75元核算，即該房屋每月物業(yè)管理費(fèi)為2,325元，乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)或該房屋交付時向甲方或管理公司預(yù)付該房屋第一個月的物業(yè)管理費(fèi)，于其后每月1日前向甲方或管理公司付清當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；乙方應(yīng)于交付日前向甲方或管理公司支付裝修押金和公用事業(yè)費(fèi)保證金，裝修押金的金額為10,000元，公用事業(yè)費(fèi)保證金為1,550元，裝修押金于該房屋二次裝修工程經(jīng)過甲方驗(yàn)收合格后60日內(nèi)無息退還扣除相應(yīng)費(fèi)用后的剩余部分，公用事業(yè)費(fèi)保證金在退還租賃保證金時一并無息退還乙方，本合同的收銀方式為租用甲方POS機(jī)，乙方租用1臺POS機(jī)，POS機(jī)租金自租用之日起計算，POS機(jī)租金為400元/月/臺，每個月的POS機(jī)租金總計為400元，POS機(jī)保證金為5,000元/臺，乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方付清POS機(jī)保證金及首月POS機(jī)租金，自第二個POS機(jī)租用月起乙方應(yīng)于其后每月1日前付清當(dāng)月的POS機(jī)租金，未滿月的POS機(jī)租金按當(dāng)月的實(shí)際租用天數(shù)計收，乙方應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期滿或本合同解除、撤銷或確認(rèn)無效后的六十日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，否則每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金三倍的違約金。違約責(zé)任條款約定乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等本合同約定的所有乙方應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，則乙方應(yīng)按其應(yīng)付而未付之款的1‰向甲方支付違約金。
　　2016年11月10日，大展公司、紫某公司簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，就變更“租賃合同”的起租日，并相應(yīng)順延“租賃合同”的其他期限等事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、甲、乙雙方確認(rèn)，甲方已將該房屋交付給乙方，乙方確認(rèn)該房屋符合“租賃合同”約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且對于交付房屋沒有任何異議；二、甲、乙雙方同意，該房屋起租日變更為2016年5月1日，租賃期相應(yīng)順延至2018年4月30日；三、該房屋保底租金為按租用面積計算，第一個租賃年度(2016年5月1日至2016年6月30日)月保底租金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0元，月保底租金為0元，第一個租賃年度(2016年7月1日至2017年4月30日)月保底租金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米825元，月保底租金為25,575元，第二個租賃年度(2017年5月1日至2018年4月30日)月保底租金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米845元，月保底租金為26,195元；四、該房屋提成租金為第一個租賃年度(2016年5月1日至2017年4月30日)的月提成租金按乙方該期間每個日歷月的營業(yè)額的16%計算，該房屋提成租金為第二個租賃年度(2017年5月1日至2018年4月30日)的月提成租金按乙方該期間每個日歷月的營業(yè)額的16%計算。
　　2017年6月13日，大展公司委托律師向紫某公司發(fā)出一份《律師函》，載明：大展公司依約向你司交付了房屋，但你司卻自2017年3月開始，至今尚未根據(jù)“租賃合同”的約定支付2017年4月部分保底租金25,575元，2017年5月至2017年6月保底租金52,390元，2017年4月至2017年6月物業(yè)管理費(fèi)6,975元，2017年4月至2017年6月POS機(jī)租金1,200元，2017年2月至2017年4月電費(fèi)3,186.25元，共計89,326.25元，該房屋2017年4月以后水電費(fèi)以實(shí)際賬單為準(zhǔn)，雖經(jīng)“大展公司”多次催告，但你司至今仍未支付。并要求紫某公司于2017年6月19日前支付各項(xiàng)欠費(fèi)，同時明確了要求紫某公司承擔(dān)違約責(zé)任。
　　2017年6月22日，大展公司委托律師向紫某公司發(fā)出第二份《律師函》，載明：大展公司依約向你司交付了房屋，但你司卻自2017年3月開始，至今尚未根據(jù)“租賃合同”的約定支付2017年4月保底租金25,575元，2017年5月至2017年6月保底租金52,390元，2017年4月至2017年6月物業(yè)管理費(fèi)6,975元，2017年4月至2017年6月POS機(jī)租金1,200元，2017年2月至2017年4月電費(fèi)3,186.25元，共計89,326.25元，該房屋2017年4月以后水電費(fèi)以實(shí)際賬單為準(zhǔn)，雖經(jīng)“大展公司”多次催告，且本律師事務(wù)所于2017年6月13日書面致函你司催告，并告知你司不履行的法律后果，但至今未果。正式函告你司：你司應(yīng)當(dāng)于2017年6月29日以前向“大展公司”全額支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用合計89,326.25元和逾期違約金，并繼續(xù)履行“租賃合同”約定的其他各項(xiàng)義務(wù)；若你司未能按照上述催告內(nèi)容足額支付全部拖欠款項(xiàng)和違約金的，則“租賃合同”于2017年6月30日自動解除，要求你司支付拖欠的租金、其他費(fèi)用89,326.25元和相應(yīng)逾期違約金，保證金及尚未使用的租金及其他費(fèi)用均不予退還；你司應(yīng)當(dāng)于2017年6月30日以前辦理完畢所有退場手續(xù)，否則每逾期一日的你司應(yīng)當(dāng)根據(jù)“租賃合同”支付房屋占用費(fèi)；你司應(yīng)當(dāng)于2017年6月30日之前把裝修、設(shè)施以及增建和改建物品拆除，將房屋恢復(fù)毛坯狀態(tài)交還“大展公司”；你司應(yīng)當(dāng)于“租賃合同”解除之日起的六十日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，否則，每逾期一天，你司應(yīng)當(dāng)根據(jù)“租賃合同”之約定支付相應(yīng)違約金；你司已繳納的有關(guān)費(fèi)用和押金將直接抵扣拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和相應(yīng)違約金。該份《律師函》于2017年6月22日寄出，2017年6月23日由紫某公司方簽收。
　　2017年8月30日，上海市盧灣公證處出具一份(2017)滬盧證經(jīng)字第2634號《公證書》，載明：申請人為大展公司，公證事項(xiàng)為保全現(xiàn)狀，申請人大展公司于2017年7月6日申請辦理保全現(xiàn)狀公證，公證員于2017年7月6日來到上海市黃興路XXX號“上海合生國際廣場”地上三層三十九號“ROMANTI”商鋪，對廣場外景、上述商鋪現(xiàn)狀及所屬電表讀數(shù)進(jìn)行了拍照，共得照片五十三張，茲證明上述過程本處公證員和工作人員均在場監(jiān)督，與本公證書相粘連的照片(共五十三張)系現(xiàn)場拍攝，與現(xiàn)場實(shí)際情況相符。
　　2018年6月27日，大展公司起訴至法院。
　　一審審理中，雙方當(dāng)事人當(dāng)庭確認(rèn)紫某公司已向大展公司支付系爭房屋租賃保證金83,700元、公用事業(yè)費(fèi)保證金1,550元、POS機(jī)保證金5,000元、裝修押金10,000元；紫某公司未向大展公司支付2017年4月1日起系爭房屋的租金、物業(yè)管理費(fèi)和POS機(jī)租金；紫某公司未向大展公司支付2017年2月1日起系爭房屋上產(chǎn)生的電費(fèi)；紫某公司搬離系爭房屋時未與大展公司辦理書面退房手續(xù)，大展公司于2017年7月6日收回系爭房屋。大展公司當(dāng)庭提供2017年1月至2017年7月期間系爭房屋的電費(fèi)繳款通知書，證明紫某公司所承租的系爭房屋自2017年2月1日起至2017年7月6日期間拖欠電費(fèi)5,410.38元，并要求其全額補(bǔ)繳。
　　一審審理中，紫某公司提供了其與大展公司方工作人員李婧的微信聊天記錄，用以證明雙方當(dāng)事人就解約事宜一直在協(xié)商溝通，雙方就解約和用保證金抵扣各項(xiàng)費(fèi)用以及紫某公司關(guān)店時間均達(dá)成一致意見。大展公司認(rèn)為紫某公司提供的微信聊天記錄不完整，雙方非協(xié)商一致解除合同，系紫某公司經(jīng)營不下去，拖欠租金違約導(dǎo)致解約。
　　在大展公司方工作人員李婧與紫某公司的微信聊天記錄中載有：2017年4月11日，李婧向紫某公司催要租金，紫某公司回復(fù)：本周，在安排，現(xiàn)在盤子大，開店快，資金鏈緊張。2017年4月13日，李婧通過微信向紫某公司發(fā)出催款函，2017年4月19日，紫某公司回復(fù)：今天支付，卡里不夠，先支付三月份的。2017年6月2日，紫某公司通過微信向李婧發(fā)送一份《退租協(xié)議》，內(nèi)容為：我司是位于合生國際廣場3樓39號鋪ROMANTI品牌商戶，由于多月商場客流稀少，導(dǎo)致我司于2015年11月28日開張至今經(jīng)營情況不佳，累計虧損較嚴(yán)重，致使我司無法再維系店鋪每月所需的一切開支，如再繼續(xù)勉強(qiáng)經(jīng)營，將影響商場的整體形象，故現(xiàn)正式向商場提出退租申請。2017年6月13日，紫某公司微信李婧問接下去怎么操作，何時關(guān)閉店鋪？李婧回復(fù)：具體時間以律師發(fā)出函件為準(zhǔn)，按上面的時間關(guān)店。紫某公司回復(fù)：好的，押金抵扣掉，我搭檔沒錢了，還要我支付很多東西，實(shí)在經(jīng)營不下去，生意不好。李婧回復(fù)：這個case最后應(yīng)該交到法務(wù)手里了，打不打官司最后也得看法務(wù)意見，當(dāng)時跟你說了三種方案，這個方案最后打不打官司我也沒有辦法左右。
　　以上事實(shí)，由《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《律師函》、《公證書》、發(fā)票、銀行回單、微信聊天記錄、繳款通知書及各方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，一審法院對上述證據(jù)的證據(jù)效力予以確認(rèn)。
　　一審法院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。大展公司、紫某公司就系爭房屋簽訂的《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，該《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。
　　現(xiàn)紫某公司確認(rèn)自2017年4月起未支付系爭房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和POS機(jī)租金，拖欠了2017年2月1日起的電費(fèi)，已構(gòu)成違約，大展公司依照合同約定提出解約的訴訟請求并無不當(dāng)，依法應(yīng)予支持。合同解除時間應(yīng)以2017年6月23日送達(dá)紫某公司的大展公司解約通知中約定的解約之日2017年6月30日為準(zhǔn)。
　　合同解除后，紫某公司應(yīng)立即遷出，將系爭房屋返還大展公司，并依照合同約定補(bǔ)付欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和POS機(jī)租金，按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付合同解除之日至實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)，結(jié)清欠付的電費(fèi)，注銷或變更工商注冊登記地址。
　　關(guān)于紫某公司拖欠電費(fèi)的金額，從大展公司提供的《公證書》和電費(fèi)票據(jù)可以確認(rèn)大展公司的主張成立。
　　紫某公司支付的系爭房屋租賃保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金、POS機(jī)保證金應(yīng)用于直接抵扣欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和POS機(jī)租金。
　　關(guān)于違約金的計算，合同中既明確約定了逾期付款違約金，又約定了解約違約金，系重復(fù)計算違約責(zé)任，且大展公司已于2017年7月6日實(shí)際收回系爭房屋，不存在額外的實(shí)際損失，紫某公司亦提出違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院調(diào)低，一審法院結(jié)合合同約定并綜合大展公司實(shí)際損失情況，確定以紫某公司未付款項(xiàng)金額的每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)予以計算違約金金額，自應(yīng)付款之日起計算至2018年5月31日止。紫某公司逾期注銷或變更工商注冊登記地址違約金一審法院酌定按照一個月房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以計算。
　　紫某公司因未將系爭房屋恢復(fù)原狀返還大展公司，故裝修押金應(yīng)歸大展公司所有。大展公司所主張的恢復(fù)原狀費(fèi)用及公證費(fèi)因系其單方面行為，紫某公司并未予以認(rèn)可，一審法院對此不予支持。
　　紫某公司主張雙方已就解除租賃合同取得一致意見，就解約事宜達(dá)成合意的抗辯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院對紫某公司上述辯稱不予采信。
　　一審判決：一、上海大展投資管理有限公司與被告上海紫某珠寶有限公司就上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號“上海合生國際廣場”地上三層39號房屋于2015年11月25日簽訂的《租賃合同》和2016年11月10日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2017年6月30日解除；二、上海紫某珠寶有限公司應(yīng)支付拖欠的房屋租金77,965元及拖欠房屋租金違約金15,375元，扣除已支付的租賃保證金83,700元后，上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海大展投資管理有限公司支付房屋租金及違約金欠費(fèi)9,640元；三、上海紫某珠寶有限公司應(yīng)支付拖欠的房屋物業(yè)管理費(fèi)6,975元及拖欠物業(yè)管理費(fèi)違約金1,376元，扣除已支付的公用事業(yè)保證金1,550元后，上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海大展投資管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)及違約金欠費(fèi)6,801元；四、上海紫某珠寶有限公司應(yīng)支付拖欠的POS機(jī)租金1,200元及POS機(jī)租金違約金237元，扣除已支付的POS機(jī)保證金5,000元后，上海大展投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上海紫某珠寶有限公司POS機(jī)保證金余款3,563元；五、上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海大展投資管理有限公司支付拖欠的房屋電費(fèi)5,410.38元及拖欠電費(fèi)違約金970元；六、上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海大展投資管理有限公司支付自2017年7月1日起至2017年7月6日止的房屋使用費(fèi)5,070元；七、上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海大展投資管理有限公司支付逾期注銷或變更工商注冊登記地址違約金26,195元；八、上海紫某珠寶有限公司支付的裝修押金10,000元上海大展投資管理有限公司不予返還；九、上海大展投資管理有限公司的其余訴訟請求不予支持。一審案件受理費(fèi)6,396元，減半收取計3,198元，由上海大展投資管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1,198元，由上海紫某珠寶有限公司負(fù)擔(dān)人民幣2,000元。
　　本院審理中，大展公司提供《租賃合同》兩份，以證明與紫某公司解除合同后，系爭房屋空置許久，至2017年9月、2018年2月才又分成兩部分租賃給他人，僅此一項(xiàng)損失已超過十萬元。紫某公司則認(rèn)為已于2017年6月23日退租，之后系爭房屋的出租情況與其無關(guān)。本院認(rèn)為，上述證據(jù)對大展公司因解除合同而產(chǎn)生的實(shí)際損失有證明作用，本院對此予以采信。
　　本院認(rèn)為，大展公司、紫某公司就系爭房屋簽訂的《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)紫某公司自2017年4月起未支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，已構(gòu)成違約，故一審支持大展公司依照約定提出的解除合同的訴請，判決雙方的租賃關(guān)系于2017年6月30日解除，并無不當(dāng)。合同解除后，應(yīng)根據(jù)違約當(dāng)事人的違約情況、過錯程度、合同約定以及給守約方當(dāng)事人造成的實(shí)際損失等因素來確定違約責(zé)任?！蹲赓U合同》12.2條約定，紫某公司逾期支付租金或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)超過一個月的，大展公司有權(quán)書面通知解除合同，紫某公司已付租賃保證金及已付但尚未使用的其他費(fèi)用均不予退還，且還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金及三個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)之和金額的違約金。根據(jù)上述約定，紫某公司除應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金及三個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)之和金額的違約金外，其已付租賃保證金等費(fèi)用均不予退還。但本案中還約定了逾期支付租金的違約金，兩者同時并處或完全按照合同中有關(guān)解約違約金的約定處理標(biāo)準(zhǔn)過高，故考慮到因紫某公司的違約造成大展公司房屋的空置損失等因素，本院酌定紫某公司支付相當(dāng)于三個月租金及三個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)之和金額的違約金，但租賃保證金應(yīng)予退還，在本案中可抵扣紫某公司應(yīng)支付的房屋租金和違約金。一審酌定的解約違約金過低，本院予以糾正。除此之外，一審認(rèn)定其他款項(xiàng)均正確無誤，本院予以維持。綜上，大展公司的上訴請求本院部分支持，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院(2018)滬0110民初11810號民事判決第一、三、四、五、六、七、八、九項(xiàng)；
　　二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院(2018)滬0110民初11810號民事判決第二項(xiàng)；
　　三、上海紫某珠寶有限公司應(yīng)支付拖欠的房屋租金77,965元、解約違約金85,560元，扣除已支付的租賃保證金83,700元后，上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海大展投資管理有限公司支付房屋租金及違約金欠費(fèi)79,825元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　一審案件受理費(fèi)6,396元，減半收取計3,198元，由上海大展投資管理有限公司負(fù)擔(dān)1,000元，由上海紫某珠寶有限公司負(fù)擔(dān)2,198元。二審案件受理費(fèi)6,396元，由上海大展投資管理有限公司負(fù)擔(dān)2,000元，由上海紫某珠寶有限公司負(fù)擔(dān)4,396元。
　　本判決為終審判決。

審判員：王疆中

書記員：顧文怡