原告：上海大展投資管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：楊珂勇，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王菁。
　　被告：上海紫某珠寶有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：馬黎卿，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：郭永瑩，上海天尚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張繼鋒，上海天尚律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告上海大展投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱大展公司)與被告上海紫某珠寶有限公司(以下簡(jiǎn)稱紫某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月27日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月17日、2018年8月14日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告大展公司的委托訴訟代理人王菁，被告紫某公司的委托訴訟代理人郭永瑩、張繼鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告大展公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告于2015年11月25日就上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號(hào)“上海合生國(guó)際廣場(chǎng)”地上三層39號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《租賃合同》及2016年11月10日就系爭(zhēng)房屋簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2017年6月30日解除；2、要求判令被告向原告支付2017年4月1日至2017年6月30日的房屋租金77,965元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一每日計(jì)算至2018年5月31日的逾期付款違約金30,751.38元；3、要求判令被告向原告支付2017年4月1日至2017年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)6,975元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之一每日計(jì)算至2018年5月31日的逾期付款違約金2,752.8元；4、要求判令被告支付2017年4月1日至2017年6月30日的POS機(jī)租金1,200元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照每月應(yīng)付POS機(jī)租金的千分之一每日計(jì)算至2018年5月31日的逾期付款違約金473.6元；5、要求判令被告支付2017年2月1日至2017年6月30日的電費(fèi)5,323.75元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日起第二日開始按照當(dāng)月應(yīng)付電費(fèi)的千分之一計(jì)算至2018年5月31日的逾期付款違約金1,939.86元；6、要求判令被告支付原告將房屋恢復(fù)原狀產(chǎn)生的費(fèi)用7,993.45元；7、要求判令被告支付原告公證費(fèi)3,000元；8、要求判令被告已經(jīng)支付的租賃保證金83,700元、POS機(jī)保證金5,000元、公用事業(yè)保證金1,550元、裝修押金10,000元予以沒收，不予返還；9、要求判令被告支付解約違約金85,560元；10、要求判令被告按照每日2,583.62元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年7月1日起至2017年7月6日的逾期交還房屋期間的占用費(fèi)15,501.72元；11、要求判令被告按照每日2,583.62元標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年8月30日起至實(shí)際注銷或變更工商登記地址之日止的違約金；12、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2015年11月25日簽訂《租賃合同》，約定被告承租系爭(zhēng)房屋。之后，原、被告于2016年11月10日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定租賃期限變更至2018年4月30日。租賃合同簽訂后，原告依約向被告交付了該房屋，但被告卻自2017年4月1日起拖欠房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、POS機(jī)租金及電費(fèi)。為此，原告于2017年6月13日以律師函的形式致函被告，要求被告盡快支付欠款。然而，被告拒不履行，原告無奈于2017年6月22日以律師函的形式發(fā)函解除了《租賃合同》，解除函于2017年6月23日送達(dá)被告?！蹲赓U合同》解除后，被告拒不將該房屋恢復(fù)原狀并交還原告，原告于2017年7月6日向上海市盧灣公證處申請(qǐng)保全現(xiàn)狀公證后自行將該房屋騰空收回，并自行將該房屋恢復(fù)原狀。因被告構(gòu)成嚴(yán)重違約，并給原告造成經(jīng)濟(jì)損失，故訴至法院，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　被告紫某公司辯稱，不同意原告訴請(qǐng)，原告訴請(qǐng)與事實(shí)不符。原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告系委托其工作人員李婧與被告方辦理相關(guān)租賃事宜，進(jìn)場(chǎng)時(shí)被告與原告工作人員李婧辦理了相關(guān)手續(xù)，退場(chǎng)時(shí)也與李婧溝通了相關(guān)退場(chǎng)事宜，李婧答復(fù)商場(chǎng)效益不好讓被告維持到2017年6月份，我方明確2017年4月至2017年6月的后續(xù)租金就不支付了，根據(jù)房屋租賃合同的約定，可以用保證金抵扣。2017年6月13日，我方意外收到原告寄送的律師函，要求我方支付欠租，2017年6月23日，我方第二次收到原告寄送的律師函，要求解除合同，我方收到第一次律師函后，沒有答復(fù)原告，說好是保證金抵扣的，我方不欠原告費(fèi)用，我方第二次收到律師函后，于收到律師函的當(dāng)天2017年6月23日搬離了系爭(zhēng)房屋，搬離系爭(zhēng)房屋時(shí)沒有與原告進(jìn)行交接，但是和李婧口頭說過。原告訴請(qǐng)中提到欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、POS機(jī)租金、電費(fèi)已經(jīng)用保證金抵扣，被告方不欠原告上述費(fèi)用，且我方認(rèn)為原告提出的違約金要求過高，上述欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、POS機(jī)租金、電費(fèi)金額以原告確定的金額為準(zhǔn)，但是違約期限應(yīng)當(dāng)計(jì)算至解約時(shí)間的2017年6月23日。原告要求恢復(fù)原狀費(fèi)用和公證費(fèi)我方不認(rèn)可，這是原告單方行為導(dǎo)致的費(fèi)用，不應(yīng)當(dāng)由我方承擔(dān)。保證金抵扣尚未支付的欠租、物業(yè)管理費(fèi)、POS機(jī)租金和電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后如有剩余應(yīng)當(dāng)返還被告，不應(yīng)當(dāng)由原告單方予以沒收。原、被告是合意解除合同，不存在解約違約金，如屬于我方違約解除，我方也認(rèn)為合同中既約定了逾期付款違約金，又約定了解約違約金，屬于重復(fù)計(jì)算違約責(zé)任。原告已于2017年6月23日收回房屋，沒有其他損失，違約金標(biāo)準(zhǔn)約定過高，要求調(diào)低。2017年6月23日我方已經(jīng)搬離系爭(zhēng)房屋，原告方?jīng)]有產(chǎn)生實(shí)際損失，不存在占用費(fèi)和注銷變更工商登記地址違約金，如認(rèn)定我方應(yīng)當(dāng)支付，3倍租金的房屋占用使用費(fèi)和日租金3倍的注銷工商登記違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也明顯過高，要求法院調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋權(quán)利人系原告。
　　2015年11月25日，原告作為出租方(甲方)與作為承租方(乙方)的被告簽訂一份《租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，房屋類型為商業(yè)，該房屋用于計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的租用面積為31平方米，明確該房屋作為經(jīng)營(yíng)“ROMANTI品牌飾品業(yè)態(tài)”之用途，該房屋的商鋪名稱是ROMANTI，商場(chǎng)暫定于2015年12月28日開業(yè)；該房屋的租賃期(含裝修期)為自交付之日起二年零一個(gè)月的時(shí)間，即2015年11月28日至2017年12月27日，從2015年12月28日起至2016年12月27日為第一個(gè)租賃年度，其后各租賃年度以此類推，甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起1個(gè)月的裝修期，即2015年11月28日至2015年12月27日，乙方無須承擔(dān)裝修期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)，雙方暫約定該房屋交付日為2015年11月28日，甲方通知的交付日期為該房屋的交付日，該房屋的起租日為2015年12月28日，自起租日起，乙方須支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等其他一切費(fèi)用；租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用約定該房屋的租金按照保底租金與或提成租金兩者取高的方式收取，乙方應(yīng)自起租日起按月向甲方支付租金，乙方實(shí)際應(yīng)付租金為當(dāng)月保底租金或提成租金中的較高者，即應(yīng)付租金=保底租金+提成租金超過保底租金的部分，保底租金按租用面積計(jì)算，第一個(gè)租賃年度(2015年12月28日至2016年12月27日)月保底租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米825元，月保底租金為25,575元，第二個(gè)租賃年度(2016年12月28日至2017年12月27日)月保底租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米845元，月保底租金為26,195元，提成租金第一個(gè)租賃年度(2015年12月28日至2016年12月27日)的月提成租金按乙方該期間每個(gè)日歷月的營(yíng)業(yè)額的16%計(jì)算，第二個(gè)租賃年度(2016年12月28日至2017年12月27日)的月提成租金按乙方該期間每個(gè)日歷月的營(yíng)業(yè)額的16%計(jì)算；乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)或該房屋交付時(shí)向甲方預(yù)付該房屋第一個(gè)月的保底租金，于其后每月1日前向甲方付清當(dāng)月的保底租金，并應(yīng)于每月15日前向甲方付清上月提成租金超出保底租金的部分(如有)；租賃期內(nèi)每個(gè)租賃年度的租賃保證金相當(dāng)于該租賃年度三個(gè)月保底租金和三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和；目前該房屋的物業(yè)管理費(fèi)按照租用面積每平方米每月75元核算，即該房屋每月物業(yè)管理費(fèi)為2,325元，乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)或該房屋交付時(shí)向甲方或管理公司預(yù)付該房屋第一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，于其后每月1日前向甲方或管理公司付清當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；乙方應(yīng)于交付日前向甲方或管理公司支付裝修押金和公用事業(yè)費(fèi)保證金，裝修押金的金額為10,000元，公用事業(yè)費(fèi)保證金為1,550元，裝修押金于該房屋二次裝修工程經(jīng)過甲方驗(yàn)收合格后60日內(nèi)無息退還扣除相應(yīng)費(fèi)用后的剩余部分，公用事業(yè)費(fèi)保證金在退還租賃保證金時(shí)一并無息退還乙方，本合同的收銀方式為租用甲方POS機(jī)，乙方租用1臺(tái)POS機(jī)，POS機(jī)租金自租用之日起計(jì)算，POS機(jī)租金為400元/月/臺(tái)，每個(gè)月的POS機(jī)租金總計(jì)為400元，POS機(jī)保證金為5,000元/臺(tái)，乙方應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方付清POS機(jī)保證金及首月POS機(jī)租金，自第二個(gè)POS機(jī)租用月起乙方應(yīng)于其后每月1日前付清當(dāng)月的POS機(jī)租金，未滿月的POS機(jī)租金按當(dāng)月的實(shí)際租用天數(shù)計(jì)收，乙方應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期滿或本合同解除、撤銷或確認(rèn)無效后的六十日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，否則每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金三倍的違約金。違約責(zé)任條款約定乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等本合同約定的所有乙方應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，則乙方應(yīng)按其應(yīng)付而未付之款的1‰向甲方支付違約金。
　　2016年11月10日，原、被告簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，就變更“租賃合同”的起租日，并相應(yīng)順延“租賃合同”的其他期限等事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、甲、乙雙方確認(rèn)，甲方已將該房屋交付給乙方，乙方確認(rèn)該房屋符合“租賃合同”約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且對(duì)于交付房屋沒有任何異議；二、甲、乙雙方同意，該房屋起租日變更為2016年5月1日，租賃期相應(yīng)順延至2018年4月30日；三、該房屋保底租金為按租用面積計(jì)算，第一個(gè)租賃年度(2016年5月1日至2016年6月30日)月保底租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0元，月保底租金為0元，第一個(gè)租賃年度(2016年7月1日至2017年4月30日)月保底租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米825元，月保底租金為25,575元，第二個(gè)租賃年度(2017年5月1日至2018年4月30日)月保底租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每平方米845元，月保底租金為26,195元；四、該房屋提成租金為第一個(gè)租賃年度(2016年5月1日至2017年4月30日)的月提成租金按乙方該期間每個(gè)日歷月的營(yíng)業(yè)額的16%計(jì)算，該房屋提成租金為第二個(gè)租賃年度(2017年5月1日至2018年4月30日)的月提成租金按乙方該期間每個(gè)日歷月的營(yíng)業(yè)額的16%計(jì)算。
　　2017年6月13日，原告委托律師向被告發(fā)出一份《律師函》，載明：大展公司依約向你司交付了房屋，但你司卻自2017年3月開始，至今尚未根據(jù)“租賃合同”的約定支付2017年4月部分保底租金25,575元，2017年5月至2017年6月保底租金52,390元，2017年4月至2017年6月物業(yè)管理費(fèi)6,975元，2017年4月至2017年6月POS機(jī)租金1,200元，2017年2月至2017年4月電費(fèi)3,186.25元，共計(jì)89,326.25元，該房屋2017年4月以后水電費(fèi)以實(shí)際賬單為準(zhǔn)，雖經(jīng)“大展公司”多次催告，但你司至今仍未支付。并要求被告于2017年6月19日前支付各項(xiàng)欠費(fèi)，同時(shí)明確了要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。
　　2017年6月22日，原告委托律師向被告發(fā)出第二份《律師函》，載明：大展公司依約向你司交付了房屋，但你司卻自2017年3月開始，至今尚未根據(jù)“租賃合同”的約定支付2017年4月保底租金25,575元，2017年5月至2017年6月保底租金52,390元，2017年4月至2017年6月物業(yè)管理費(fèi)6,975元，2017年4月至2017年6月POS機(jī)租金1,200元，2017年2月至2017年4月電費(fèi)3,186.25元，共計(jì)89,326.25元，該房屋2017年4月以后水電費(fèi)以實(shí)際賬單為準(zhǔn)，雖經(jīng)“大展公司”多次催告，且本律師事務(wù)所于2017年6月13日書面致函你司催告，并告知你司不履行的法律后果，但至今未果。正式函告你司：你司應(yīng)當(dāng)于2017年6月29日以前向“大展公司”全額支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用合計(jì)89,326.25元和逾期違約金，并繼續(xù)履行“租賃合同”約定的其他各項(xiàng)義務(wù)；若你司未能按照上述催告內(nèi)容足額支付全部拖欠款項(xiàng)和違約金的，則“租賃合同”于2017年6月30日自動(dòng)解除，要求你司支付拖欠的租金、其他費(fèi)用89,326.25元和相應(yīng)逾期違約金，保證金及尚未使用的租金及其他費(fèi)用均不予退還；你司應(yīng)當(dāng)于2017年6月30日以前辦理完畢所有退場(chǎng)手續(xù)，否則每逾期一日的你司應(yīng)當(dāng)根據(jù)“租賃合同”支付房屋占用費(fèi)；你司應(yīng)當(dāng)于2017年6月30日之前把裝修、設(shè)施以及增建和改建物品拆除，將房屋恢復(fù)毛坯狀態(tài)交還“大展公司”；你司應(yīng)當(dāng)于“租賃合同”解除之日起的六十日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，否則，每逾期一天，你司應(yīng)當(dāng)根據(jù)“租賃合同”之約定支付相應(yīng)違約金；你司已繳納的有關(guān)費(fèi)用和押金將直接抵扣拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和相應(yīng)違約金。該份《律師函》于2017年6月22日寄出，2017年6月23日由被告方簽收。
　　2017年8月30日，上海市盧灣公證處出具一份(2017)滬盧證經(jīng)字第2634號(hào)《公證書》，載明：申請(qǐng)人為大展公司，公證事項(xiàng)為保全現(xiàn)狀，申請(qǐng)人大展公司于2017年7月6日申請(qǐng)辦理保全現(xiàn)狀公證，公證員于2017年7月6日來到上海市黃興路XXX號(hào)“上海合生國(guó)際廣場(chǎng)”地上三層三十九號(hào)“ROMANTI”商鋪，對(duì)廣場(chǎng)外景、上述商鋪現(xiàn)狀及所屬電表讀數(shù)進(jìn)行了拍照，共得照片五十三張，茲證明上述過程本處公證員和工作人員均在場(chǎng)監(jiān)督，與本公證書相粘連的照片(共五十三張)系現(xiàn)場(chǎng)拍攝，與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況相符。
　　2018年6月27日，原告具狀來院，作如上訴請(qǐng)。
　　審理中，原、被告當(dāng)庭確認(rèn)被告已向原告支付系爭(zhēng)房屋租賃保證金83,700元、公用事業(yè)費(fèi)保證金1,550元、POS機(jī)保證金5,000元、裝修押金10,000元；被告未向原告支付2017年4月1日起系爭(zhēng)房屋的租金、物業(yè)管理費(fèi)和POS機(jī)租金；被告未向原告支付2017年2月1日起系爭(zhēng)房屋上產(chǎn)生的電費(fèi)；被告搬離系爭(zhēng)房屋時(shí)未與原告辦理書面退房手續(xù)，原告于2017年7月6日收回系爭(zhēng)房屋。原告當(dāng)庭提供2017年1月至2017年7月期間系爭(zhēng)房屋的電費(fèi)繳款通知書，證明被告所承租的系爭(zhēng)房屋自2017年2月1日起至2017年7月6日期間拖欠電費(fèi)5,410.38元，并要求其全額補(bǔ)繳。
　　審理中，被告提供了其與原告方工作人員李婧的微信聊天記錄，用以證明原、被告就解約事宜一直在協(xié)商溝通，雙方就解約和用保證金抵扣各項(xiàng)費(fèi)用以及被告關(guān)店時(shí)間均達(dá)成一致意見。原告認(rèn)為被告提供的微信聊天記錄不完整，雙方非協(xié)商一致解除合同，系被告經(jīng)營(yíng)不下去，拖欠租金違約導(dǎo)致解約。
　　在原告方工作人員李婧與被告的微信聊天記錄中載有：2017年4月11日，李婧向被告催要租金，被告回復(fù)：本周，在安排，現(xiàn)在盤子大，開店快，資金鏈緊張。2017年4月13日，李婧通過微信向被告發(fā)出催款函，2017年4月19日，被告回復(fù)：今天支付，卡里不夠，先支付三月份的。2017年6月2日，被告通過微信向李婧發(fā)送一份《退租協(xié)議》，內(nèi)容為：我司是位于合生國(guó)際廣場(chǎng)3樓39號(hào)鋪ROMANTI品牌商戶，由于多月商場(chǎng)客流稀少，導(dǎo)致我司于2015年11月28日開張至今經(jīng)營(yíng)情況不佳，累計(jì)虧損較嚴(yán)重，致使我司無法再維系店鋪每月所需的一切開支，如再繼續(xù)勉強(qiáng)經(jīng)營(yíng)，將影響商場(chǎng)的整體形象，故現(xiàn)正式向商場(chǎng)提出退租申請(qǐng)。2017年6月13日，被告微信李婧?jiǎn)柦酉氯ピ趺床僮?，何時(shí)關(guān)閉店鋪？李婧回復(fù)：具體時(shí)間以律師發(fā)出函件為準(zhǔn)，按上面的時(shí)間關(guān)店。被告回復(fù)：好的，押金抵扣掉，我搭檔沒錢了，還要我支付很多東西，實(shí)在經(jīng)營(yíng)不下去，生意不好。李婧回復(fù)：這個(gè)case最后應(yīng)該交到法務(wù)手里了，打不打官司最后也得看法務(wù)意見，當(dāng)時(shí)跟你說了三種方案，這個(gè)方案最后打不打官司我也沒有辦法左右。
　　以上事實(shí)，由《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《律師函》、《公證書》、發(fā)票、銀行回單、微信聊天記錄、繳款通知書及各方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)上述證據(jù)的證據(jù)效力予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意識(shí)表示，該《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。
　　現(xiàn)被告確認(rèn)自2017年4月起未支付系爭(zhēng)房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和POS機(jī)租金，拖欠了2017年2月1日起的電費(fèi)，已構(gòu)成違約，原告依照合同約定提出解約的訴訟請(qǐng)求并無不當(dāng)，依法應(yīng)予支持。合同解除時(shí)間應(yīng)以2017年6月23日送達(dá)被告的原告解約通知中約定的解約之日2017年6月30日為準(zhǔn)。
　　合同解除后，被告應(yīng)立即遷出，將系爭(zhēng)房屋返還原告，并依照合同約定補(bǔ)付欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和POS機(jī)租金，按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付合同解除之日至實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)，結(jié)清欠付的電費(fèi)，注銷或變更工商注冊(cè)登記地址。
　　關(guān)于被告拖欠電費(fèi)的金額，從原告提供的《公證書》和電費(fèi)票據(jù)可以確認(rèn)原告的主張成立。
　　被告支付的系爭(zhēng)房屋租賃保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金、POS機(jī)保證金應(yīng)用于直接抵扣欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和POS機(jī)租金。
　　關(guān)于違約金的計(jì)算，合同中既明確約定了逾期付款違約金，又約定了解約違約金，系重復(fù)計(jì)算違約責(zé)任，且原告已于2017年7月6日實(shí)際收回系爭(zhēng)房屋，不存在額外的實(shí)際損失，被告亦提出違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院調(diào)低，本院結(jié)合合同約定并綜合原告實(shí)際損失情況，確定以被告未付款項(xiàng)金額的每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算違約金金額，自應(yīng)付款之日起計(jì)算至2018年5月31日止。被告逾期注銷或變更工商注冊(cè)登記地址違約金本院酌定按照一個(gè)月房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。
　　被告因未將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀返還原告，故裝修押金應(yīng)歸原告所有。原告所主張的恢復(fù)原狀費(fèi)用及公證費(fèi)因系其單方面行為，被告并未予以認(rèn)可，本院對(duì)此不予支持。
　　被告主張?jiān)?、被告雙方已就解除租賃合同取得一致意見，就解約事宜達(dá)成合意的抗辯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)被告上述辯稱不予采信。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、第五條、第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海大展投資管理有限公司與被告上海紫某珠寶有限公司就上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號(hào)“上海合生國(guó)際廣場(chǎng)”地上三層39號(hào)房屋于2015年11月25日簽訂的《租賃合同》和2016年11月10日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2017年6月30日解除；
　　二、被告上海紫某珠寶有限公司應(yīng)支付拖欠的房屋租金77,965元及拖欠房屋租金違約金15,375元，扣除已支付的租賃保證金83,700元后，被告上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付房屋租金及違約金欠費(fèi)9,640元；
　　三、被告上海紫某珠寶有限公司應(yīng)支付拖欠的房屋物業(yè)管理費(fèi)6,975元及拖欠物業(yè)管理費(fèi)違約金1,376元，扣除已支付的公用事業(yè)保證金1,550元后，被告上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)及違約金欠費(fèi)6,801元；
　　四、被告上海紫某珠寶有限公司應(yīng)支付拖欠的POS機(jī)租金1,200元及POS機(jī)租金違約金237元，扣除已支付的POS機(jī)保證金5,000元后，原告上海大展投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海紫某珠寶有限公司POS機(jī)保證金余款3,563元；
　　五、被告上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付拖欠的房屋電費(fèi)5,410.38元及拖欠電費(fèi)違約金970元；
　　六、被告上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付自2017年7月1日起至2017年7月6日止的房屋使用費(fèi)5,070元；
　　七、被告上海紫某珠寶有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海大展投資管理有限公司支付逾期注銷或變更工商注冊(cè)登記地址違約金26,195元；
　　八、被告上海紫某珠寶有限公司支付的裝修押金10,000元原告上海大展投資管理有限公司不予返還；
　　九、原告上海大展投資管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣6,396元，減半收取計(jì)人民幣3,198元，由原告上海大展投資管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1,198元，由被告上海紫某珠寶有限公司負(fù)擔(dān)人民幣2,000元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??揚(yáng)

書記員：袁甄乙　　李瑋瑋