原告:上海外高橋物業(yè)管理有限公司。
法定代表人:鐘林富,董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:張俊,男。
委托訴訟代理人:周文凱,上海潤(rùn)言律師事務(wù)所律師。
被告:陳某某。
原告上海外高橋物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱外高橋物業(yè)公司)與被告陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年8月8日立案后,經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形,裁定轉(zhuǎn)為普通程序,于2019年1月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告外高橋物業(yè)公司的委托訴訟代理人張俊、周文凱到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
外高橋物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告支付原告2009年3月1日至2013年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8,493元;2.被告支付原告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金6,497元。訴訟中,原告放棄要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由:原告曾系上海市閔行區(qū)莘松路XXX弄上海某某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè);被告系該小某某道XX號(hào)XXX室業(yè)主,房屋建筑面積為108.89平方米;按物業(yè)服務(wù)合同約定,被告每月應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)163.30元;被告自2009年3月1日起開(kāi)始拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi),原告曾多次催討,但被告仍拒付?,F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,故訴至法院。
陳某某未作答辯,亦未向本院提供證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2008年2月17日,原告與上海市閔行區(qū)上海某某業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,約定自2008年3月1日起至2010年2月28日止由原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),合同約定:原告為業(yè)主、物業(yè)使用人提供物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共秩序的維護(hù)服務(wù)、物業(yè)使用禁止性行為的管理等各項(xiàng)物業(yè)服務(wù);物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積收取,高層及小高層的二層以上含二層為每平方米1.50元/月,底層為每平方米1.10元/月;物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月交納,業(yè)主在應(yīng)繳當(dāng)月的10日內(nèi)履行交納義務(wù),逾期交納的,可以從應(yīng)繳的次月起按欠繳費(fèi)用收取每日千分之二的滯納金;合同還對(duì)其他權(quán)利義務(wù)作了約定。上述合同到期后,原告又與上海市閔行區(qū)上海某某業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)續(xù)簽協(xié)議書(shū),由原告繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),原告實(shí)際為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)直至2013年6月?,F(xiàn)原告以被告未繳納2009年3月至2013年6月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由訴至法院。
另查明,被告系上海市閔行區(qū)莘松路XXX弄某某道XX號(hào)XXX室的業(yè)主,該房屋建筑面積為108.89平方米。
本院認(rèn)為,原告系物業(yè)服務(wù)公司,與小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同合法有效,該合同對(duì)包括被告在內(nèi)的該小區(qū)全體業(yè)主均有約束力,各方均應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則,被告理應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。現(xiàn)被告未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),顯屬不當(dāng),故原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)之主張,于法有據(jù),本院予以支持。原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求,與法不悖,本院予以準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利,因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海外高橋物業(yè)管理有限公司自2009年3月1日起至2013年6月30日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8,493元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:張秉馨
書(shū)記員:何??剛
成為第一個(gè)評(píng)論者